不动产投资估价与商店价値实例分析 第3版PDF电子书下载

PART 1 原则、因素、程序 1

CHAPTER 1 绪论——不动产收益能力的估计更重于资产担保的价值计算 3

何谓不动产 3

不动产市场 5

不动产估价 10

CHAPTER 2 不动产估价原则——不动产价格形成原则 15

需要与供给原则 15

变动原则 17

替代原则 18

最有效使用原则 19

均衡原则 20

收益递增递减原则 21

收益分配原则 22

贡献原则 23

适合原则 24

竞争原则 24

预测原则 25

外部性原则 25

CHAPTER 3 影响不动产价格形成的原因（因素）——三大因素解说 27

一般因素 27

区域因素 32

个体因素一：以分区为说明 40

个体因素二：以土地、建物为说明 42

不动产估价的重要性 43

CHAPTER 4 不动产估价程序 57

修法前之技术规则 57

不动产估价程序内容介绍（店面价值计算） 68

PART 2 基本估价方法 79

CHAPTER 5 原价法（成本法） 81

原价法内容 81

原价法意义 87

求取重新建造成本之方法 88

减价修正（折旧） 91

CHAPTER 6 买卖实例比较法——市价比较法 101

意义 101

特性 101

步骤 102

资料取得对象 103

CHAPTER 7 收益还原法——收益资本化法 115

意义 115

主要概念 116

公式 116

收益定有期限 127

CHAPTER 8 残馀法 135

意义 135

土地残馀法 135

建物残馀法 135

公式 136

贡献原则 138

PART 3 租金估价及路线估价 141

CHAPTER 9 企业经营之租金估价——新订租金、续订租金 143

意义 143

种类 144

爱的世界基地条件分析 146

租屋应注意事项 154

CHAPTER 10 路线估价 155

路线价 155

深度指数 156

四三二一、九八七六法则 158

一般土地（宗地） 158

台湾省路线价估价法之应用 159

平行四边形路线价估价 162

梯形路线价估价 163

三角形路线价估价 164

左右（双面）临街地 167

路角地土地路线价估价 168

袋地估价方法 171

区段价法 173

标准田地 174

标准宗地法 174

苏慕斯法则及霍夫曼法则 175

PART 4 其他估价及楼房估价 179

CHAPTER 11 其他估价 181

素地估价 181

住宅用地估价 182

工业用地估价 184

商业用地估价 186

农业用地估价 187

以农会处分不良债权计画为例 188

山坡地估价？以16.7坡度为准则 197

山坡地论坛（水土保持课题） 199

地下铁补偿估价 218

地上权估价 220

高压电估价 222

投资估价 223

土地开发分析法 226

CHAPTER 12 楼房估价 233

意义 233

立体地价 234

公式 234

PART 5 特殊估价及其他权利估价 247

CHAPTER 13 特殊估价 249

高尔夫球场估价 249

土地重划估价 250

地上权估价 252

区段价法 257

回归分析法 259

标准田法 260

墓地估价 260

温泉地估价 261

公共设施保留地估价 262

CHAPTER 14 房屋估价与建物估价——商店店面价值介绍与分析 263

房屋估价概念 263

建物工程造价成本分析 265

建筑面积核算内容 266

CHAPTER 15 建筑改良物估价程序暨规则 267

法源 267

办理机关 267

折旧 267

估价程序 268

PART 6 投资经营分析 273

CHAPTER 16 货币的时间价值 275

前言 275

终值、现值、年金的观念 275

利息的产生 276

年金终值 277

年金现值 278

永续年金 279

本利均等年赋偿还率（贷款之本金分期摊还） 279

有效年利率 281

CHAPTER 17 不动产企业投资比率（工具） 283

投资概念 283

投资比率表 295

CHAPTER 18 企业抵押贷款分析 301

固定还本（本金）贷款：本金固定 301

固定付款贷款：本息固定 302

CHAPTER 19 企业加盟与明星产业规划 311

前言 311

加盟企业与租金关系 311

商圈规划与商机 321

商圈型态之区位选择研究：以童装公司为例 327

CHAPTER 20 不动产证券化与企业经营 341

前言 341

不动产证券化与企业经营之关系 341

【附件】证券化不动产估价报告书范本 358

CHAPTER 21 后工业化的企业连锁经营 377

前言 377

台湾的现况 377

加盟连锁指标 378

结论 381

APPENDIX 最新法条 385

APPENDIX 1 范例解析 387

第一部分 选择范例暨解析 388

第二部分 申论范例暨解析 428

APPENDIX 2 相关法条介绍 449

都市计画法 450

都市计画法台湾省施行细则 469

非都市土地最新修正条例 494

都市更新条例 508

不动产证券化条例 528

不动产估价师法 556

不动产估价技术规则 566

温泉母法 598

温泉用地 非都市土地变更编定执行要点 600