2012-2013年度中国城市住宅发展报告PDF电子书下载

第1章 概述 1

第2章 住房供需与金融 3

2.1 住房需求与存量 3

2.1.1 经济发展及社会收入 3

2.1.2 人口与家庭 3

2.1.3 住房存量与增量 4

2.2 住房土地供应 8

2.2.1 土地供应量 8

2.2.2 土地出让金额 9

2.2.3 土地购置 10

2.2.4 重点城市状况 14

2.3 住房金融市场 20

2.3.1 住房开发投资 21

2.3.2 投资资金来源 23

2.3.3 个人住房贷款 23

2.3.4 房地产信托 24

2.3.5 房地产上市公司状况 24

第3章 住房交易状况 26

3.1 一手住房 26

3.1.1 一手住房销售量 26

3.1.2 一手住房销售价格 29

3.1.3 重点城市一手住房交易 30

3.2 二手住房 37

3.2.1 二手住房成交量 37

3.2.2 二手住房成交价格 37

3.3 租赁住房 39

3.3.1 租赁住房成交量 40

3.3.2 租赁住房租金水平 40

3.3.3 租赁住房租金回报率 40

第4章 2012年度房地产调控政策盘点 42

4.1 2011年住房市场调控政策回顾 42

4.1.1 实施有史以来最严厉限购政策 42

4.1.2 明确房价控制目标 42

4.1.3 强化差别化信贷政策 45

4.1.4 房产税收政策试点 45

4.2 2012年房地产市场调控总体情况 47

4.2.1 调控目标从“遏制房价过快上涨”转变为“促进房价合理回归” 47

4.2.2 调控政策依旧从严从紧，但受国民经济宏观形势影响较大 48

4.3 保护和刺激刚性需求特征明显 49

4.3.1 部分城市微调限购政策 49

4.3.2 强化首套房信贷支持 50

4.3.3 继续推进保障性住房建设 54

4.3.4 加强住房用地管理 54

第5章 我国地级以上城市居住用地发展研究 56

5.1 我国城市居住用地发展总体情况 56

5.1.1 居住用地总量 56

5.1.2 居住用地占建设用地比重 57

5.1.3 人均居住用地水平 58

5.2 城市人均居住用地水平特征 61

5.2.1 城市规模与人均居住水平 61

5.2.2 城市气候分区与城市人均居住用地水平 62

5.2.3 城市地形与人均居住用地水平 64

5.2.4 城市经济发展水平与人均居住用地水平 65

5.3 人均居住用地水平影响因素定量分析 67

第6章 住宅与技术 69

6.1 既有居住建筑节能改造技术 69

6.1.1 既有居住建筑节能改造指南与技术规程 69

6.1.2 夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造 69

6.1.3 北京市的既有居住建筑节能改造 70

6.2 住宅产业化 71

6.2.1 政府主导的保障房住宅产业化实践 71

6.2.2 开发商主导的商品住宅产业化实践 72

6.2.3 科研机构主导的住宅产业化技术探索 73

6.3 绿色住宅建筑与绿色住区 73

6.3.1 绿色居住建筑评价 75

6.3.2 绿色住区 75

6.3.3 绿色住宅建筑星级认证情况 77

6.3.4 绿色住宅建筑技术的政策和推广 77