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引子 1

第一部 楼市有一团迷雾 3

楼市有一团迷雾 3

卡式销售“卡”在何处 7

5月印象 在曲阳的晚风中感慨不已 9

5月印象 毛主席是这样教导我们的 11

7月印象 狂喜于维多利亚港湾的丑八怪 13

12月印象 正午时分的阳光 15

1月印象 那片名就叫《大腕》 17

3月印象 听到不是拉丹发出的恐怖声 19

5月印象 世界级买家 21

8月印象 今天上海万科的故事 23

9月印象 走火入魔的小房型 25

12月印象 眼睛发红的上海楼市 27

3月印象 这是央行的同志么？ 29

邂逅保姆 31

谁分享了阳光？ 33

10月印象 蔚为壮观的关注品牌活动 37

11月印象 房价断定要暴跌了 39

12月印象 滚烫的数据和滚圆的足球 41

行情，是否在嘶叫中期待毁灭？ 43

2月印象 杀人 45

初夏，大型滑稽戏《90m2拉锯战》开演 47

上海地产界，一出梦幻剧正在上演 55

岁末：工业用地大摆“最后的盛宴” 65

建设部“柔性政变”15小时平息 69

走进“20%个税风波”重重迷雾 73

下半年，有一群“宝贝”将肆虐楼市 77

第二部 我们被什么左右着？ 83

多高层住宅价格为何“倒挂”？ 83

卧城现象 85

第二居所：购房者的新算盘 87

申城外销房何日走强？ 89

西北房产扭转区域劣势迫在眉睫 93

申城房产营销步入“思考期” 97

烽烟缘何起于静安寺——从“益民公寓房价狂跌”谈起（之二） 101

谁应该获得力度更大的金融支持 105

购房者能否获得更大的金融支持？ 109

我们被什么左右着？ 111

上海楼市第一号问题 115

我们能否设计赢利的房型？ 119

把握“土地储备”新商机 123

未来3—5年上海房地产市场发展的几点思考 125

写在前面的话 133

房屋设计，应该谁说了算？ 137

上海房产指数屡败屡战 141

4.4米层高的价格魔方 145

5月：放弃最后一轮定价 149

慧芝湖花园被“宏观调控”了没有？ 153

留意：一头可能致命的骡子 157

保利十二橡树庄园“热销”之谜 161

《第九城市》是设局引诱“热销”吗？ 167

2006年：上海楼市呈“天下三分”之势 171

7%全额营业税猜想 175

今年，“金九银十”了没有？ 183

“高亩产规划”走俏上海楼市 187

上海房价：正步入一个新的上升周期 191

楼市抢购声此起彼伏 193

中国房地产最后的选择：重返“双轨制” 199

2008年：若干重大市场问题的观察 205

2008年：行情的高度取决于供应的力度 215

8月：跌价烽烟起于三林 221

第三部 这是在上海吗？ 229

令人关注的“双困”现象 229

让我们珍惜每一寸国土——访上海市房地局副局长吴赛珍 231

高层销售忌十三 233

上海楼市面临宏观调控以来最大发展机遇 235

“开发成本高于房价”现象困扰申城市场 239

货币化分房兵临城下 243

长寿路楼盘大战一触即发 247

从上塑四厂土地使用权拍卖流标，看申城土地空置现象 251

楼市风险向何处转移？ 253

已购公房上市：拉开申城普通市民购房序幕 257

上海楼市新一轮住宅品种呼之欲出 261

楼市已闻血腥味——从“益民公寓房价狂跌”谈起（之一） 265

让我们关注万里 269

11月印象 劫富济贫的平民时代 271

6月印象 百年不遇的雨水 273

8月印象 连导演面也没见着的演员 275

11月印象 不要理门外兜生意的人 277

4月印象 天下楼盘一大抄 279

点评MY CITY宪章 281

上海房企决策模式发生历史性变化《决策咨询报告》目击两年上海楼市 283

7月印象 这是在上海吗？ 289

8月印象 大画家成了流行歌手 291

11月印象 软住宅会硬着陆在什么地方？ 293

12月印象 你买了房没有？ 295

1月印象 拼死争夺的宝物 297

9月印象 搞意识形态多么倒霉！ 299

2002年楼市危机——“大众情人”绝尘而去 301

4月印象 运动啦！ 303

1月印象 香港功夫 305

4月印象 一个猛于非典的病毒 307

7月印象 售楼处招租！ 309

8月印象 合租一张床 311

10月印象 囤积！ 313

3月印象 挑起农民“斗地主” 315

4月印象 我是大牛牛！ 317

5月印象 黑夜卖房 319

6月印象 姚康达和紫罗兰花园 321

8月印象 长夜无眠，苦苦守候 323

9月印象 买房人都迷路了 325

1月印象 一群黄牛 327

9月，开发商在处心积虑什么？ 329

《地产精英访谈录》序 335

上海楼市进入“90”年代 341

上海决策层：房地管理心态开始正常 345

海外基金：收购仍在延续，视野更加广阔 349

土地增值税清算：大悲无泪 355

开发商涌入土地交易的高危地带 359

开发商再度涌入土地交易的高危地带 365

3月：反弹如期而至 371

’08大势：房管当局的判断 375

对抗的信息从6月楼市传出 379

9月：华尔街金融海啸终于爆发 385

11月：哪一股神奇的力量在推升楼市？ 389

附录 397

盘活工商企业国有房地产 推动市场经济体制的建立 397

“上海住宅平均销售价格指示系统”的作用和价值 403

致好友丁长峰 411

中国房地产咨询业面临的挑战和应对 413

致桑荣林 421

桑荣林回复 423