房地产买卖与租赁PDF电子书下载

第一章 商品房销售法律问题 1

1．购买商品房有哪些步骤？ 1

2．商品房预售和现售应符合哪些基本条件？ 2

3．住宅使用面积、公用面积、建筑面积及销售面积有何意义？如何计算？ 6

4．交房面积（实测面积）与合同约定面积（暂测面积）不相符应如何处理？有何依据？ 13

5．商品房预售登记是指什么？应当提交哪些材料？商品房预售登记效力如何？ 16

6．签订预售合同有哪些注意事项？登记备案费由谁承担？ 17

7．商品房买卖认购书的性质如何？其与商品房买卖合同有何关系？ 22

8．预售合同签订后，关于买受人姓名变更有哪些规定？ 25

9．预售合同的违约金金额如何确定？ 28

10．“定金”、“订金”、“诚意金”的性质及其法律效力如何？ 30

11．什么是房地产虚假广告？虚假广告构成合同条款的条件有哪些？ 33

12．“一房二卖”房屋产权如何确定？ 36

13．买房可否带户口？ 38

14．什么是不可抗力？如何认定？ 39

15．什么是无效的商品房预售合同？备案登记手续与商品房预售合同有什么关系？ 44

16．逾期交房如何定义？有哪些法律后果？ 48

17．交房验收的程序及注意事项有哪些？ 51

18．开发商交付的房屋质量不符合约定，应承担什么样的法律责任？ 55

19．商品房的保修期限如何确定？保修期内出现质量问题，应如何处理和索赔？ 57

20．房产登记有哪几类？登记手续及不能办理登记过户的房屋类型有哪些？ 62

第二章 二手房买卖法律问题 65

1．什么是二手房交易？二手房交易的房产类型及交易流程如何？ 65

2．宅基地和农村房屋有什么样的法律性质？城镇居民买卖农村房屋有哪些限制？ 72

3．如何签订二手房买卖合同？有哪些要注意的细节？房屋买卖合同未办理过户手续有什么样的法律后果？ 75

4．退房的理由有哪些？“不吉利”能否构成有效的退房理由？ 79

5．房屋买卖中介合同有哪几类？签订中介合同需要注意的事项有哪些？ 86

6．地产中介服务合同应当包括哪些内容？ 90

7．房地产经纪活动中的禁止行为及房产中介公司赚取差价的禁止性规定有哪些？ 93

8．个人出售购置未满5年的住房要缴纳哪些税种？常见的二手房避税手段和法律风险有哪些？ 96

9．违约金、定金、损害赔偿金及其适用关系如何？ 99

10．申请购买经济适用房有哪些条件？经济适用房的售价、单套建筑面积、应缴税费如何确定？ 102

11．哪些是禁止上市出售的经济适用住房和已购公房？符合条件的经济适用住房出售需要提交哪些材料？ 107

12．房改房产权、上市交易以及价格如何界定、核算？ 108

13．什么是共有房屋？共有房屋如何买卖？ 112

14．未办理房产证的商品房如何出售？ 115

15．无民事行为能力人和限制行为能力人如何购房？ 117

16．合同解除权的种类及理由有哪些？ 120

第三章 房屋贷款法律问题 125

1．商品房预售贷款如何定义？个人商品房按揭贷款的类型有哪些？ 125

2．个人住房商业贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限（以建行为例）如何？ 126

3．办理商业贷款的条件及步骤有哪些？ 129

4．申请个人住房商业贷款需要提交哪些文件？ 131

5．什么是住房公积金贷款？贷款对象及条件如何？ 131

6．可以申请公积金贷款购买的房屋及申请公积金贷款的程序有哪些？ 133

7．在哪些情形下，职工可以提取职工住房公积金账户内的存储余额？ 135

8．公积金贷款额度及年限确定原则如何？ 135

9．如何理解组合贷款？ 138

10．公积金贷款与商业贷款有什么区别？ 139

11．提前还款有哪些注意事项？ 140

12．贷款申请未获批，买受人可以解除房屋合同吗？ 141

第四章 房屋租赁法律问题 144

1．什么是房屋租赁合同？ 144

2．房屋租赁合同应当具备的条款及双方当事人的权利和义务有哪些？ 145

3．房屋租赁应具备的条件及不能出租的房屋有哪些？ 147

4．违法建筑物可以租赁吗？ 150

5．临时建筑物如何实现租赁？ 153

6．房屋租赁登记备案制度及与租赁合同效力的关系如何？ 157

7．无效房屋租赁合同如何处理？ 160

8．一房数租如何处理？ 165

9．承租人不合理使用房屋如何处理？ 166

10．在哪些情况下，承租人可以解除租赁合同？ 169

11．承租人装修和扩建租赁房屋如何处理？ 173

12．何谓转租？ 184

13．租赁权的法定让与有哪些情形？ 187

14．如何理解买卖不破租赁？ 190

15．如何理解承租人优先购买权？ 195

16．关于租赁期限有哪些法律问题？ 199

17．对于租金支付与承租人拖欠租金，法律有哪些规定？ 200

18．租赁物如何使用和维修？ 203

19．因租赁的房屋瑕疵时承和人造成损害，责任如何认定？ 205

20．租赁房屋登记备案手续如何办理？ 207

21．租赁房屋的当事人双方有哪些治安责任？ 208