征地宅基地承包纠纷应对一点通PDF电子书下载

第一章 轻松应对征地纠纷 1

第一节 初识征地 2

1．谁可以征地？可以征什么地？ 2

2．为什么征地？ 3

3．土地征收制度包括哪些内容？ 5

4．征地安置的对象是谁？ 7

5．可以采用什么方式进行征地安置？征地安置过程中需要遵循哪些原则？ 7

第二节 征地程序 8

1．征地必须经过哪些程序？ 8

2．涉及被征地农民利益的程序能否减少或简化？ 10

3．针对征地审批权限有哪些规定？ 10

4．征收农用地需要特别程序吗？ 11

5．如何发布征地公告？ 13

6．没有进行征地公告的怎么办？ 14

第三节 征地安置补偿的标准和分配方式 16

1．征地补偿费包括哪些？ 16

2．何时支付征地补偿费？ 18

3．土地补偿费归谁？标准是什么？ 19

4．土地补偿费怎么分配？ 21

5．安置补助费归谁？标准是什么？ 24

6．安置补助费怎么具体分配？ 30

7．如何保证农民得到自己的征地补偿费？ 32

8．地面附着物和青苗补偿费归谁？标准是什么？ 33

9．被征地的农民享有社会保障吗？保障费用由谁承担？ 36

10．征地过程中可以进行听证吗？ 39

11．哪些人可以参与分配征地补偿费？ 42

第四节 征地纠纷处理方式的指导 46

1．征地补偿纠纷形式有哪些？ 46

2．征地补偿费用分配纠纷是否属于民事纠纷？ 48

3．对政府批准的征地补偿标准有争议应该怎么解决？ 50

4．村里私自截留征地补偿款该怎么办？ 51

5．侵占、挪用征地补偿费和其他费用的怎么处置？ 54

6．对征地补偿安置方案有争议应如何解决？ 55

7．哪些机构有权对征地补偿安置争议进行协调、裁决？协调、裁决的是哪些争议？ 57

8．征地补偿安置争议协调裁决的程序是怎样的？ 58

9．哪些人可以申请协调裁决征地补偿安置争议？ 59

10．向省级人民政府申请裁决征地补偿安置争议需要提交哪些材料？ 59

11．法院直接受理哪些征地补偿案件？ 60

第二章 轻松应对宅基地纠纷 63

第一节 揭开宅基地的面纱 64

1．什么是宅基地？ 64

2．宅基地与宅基地使用权是一回事吗？ 65

3．宅基地使用权是否及于地下？ 66

4．什么是宅基地使用证？ 68

5．宅基地能转让吗？宅基地使用权能转让吗？ 68

6．宅基地能抵押吗？宅基地使用权能抵押吗？ 71

7．宅基地使用权可以互换吗？ 73

8．宅基地可以继承吗？ 77

9．宅基地使用权补偿款可以继承吗？ 79

10．宅基地使用权有使用年限吗？ 83

11．宅基地换房是什么意思？ 84

第二节 宅基地的申请与审批 85

1．您具备申请宅基地的条件吗？ 85

2．谁是“村民”？ 86

3．农村妇女申请宅基地是否享有与男子同等的权利？ 87

4．您能申请得到多大面积的宅基地？ 88

5．宅基地的使用方案谁说了算？ 91

6．申请宅基地建房的一整套手续是什么？ 92

7．村民将房屋出卖或出租后还能再申请宅基地吗？ 94

8．城镇居民可以购买农村住房吗？ 95

9．宅基地审批过程中的“三到场”是什么？ 97

10．宅基地使用权登记发证的程序是什么？ 97

第三节 宅基地权属争议 98

1．宅基地权属证明材料有哪些？ 99

2．在他人宅基地上建房能否取得房屋所有权？ 99

3．宅基地上的房屋转让了是否意味着宅基地使用权也一并转让了？ 103

4．能否以宅基地使用证确定房屋所有权？ 105

5．村民之间买卖房屋需要办理土地手续吗？ 107

6．农转非后还享有原来的宅基地使用权吗？ 108

7．分属两个集体组织的村民签订的房屋买卖合同有效吗？ 109

8．宅基地会被收回吗？ 111

9．宅基地灭失后如何处理？ 113

第四节 宅基地纠纷处理 114

1．因宅基地使用权产生纠纷能否直接向法院提起诉讼？ 115

2．宅基地纠纷按照什么程序解决？ 116

3．宅基地地界纠纷是否属于法院管辖范围？ 117

4．村民对不予批准宅基地的批复不服如何处理？ 119

5．村民对他人被获准宅基地不服如何处理？ 119

6．因宅基地纠纷申请复议应向哪一机关申请？ 123

7．共同使用的宅基地上的房屋纠纷如何处理？ 124

8．农村村民非法占用土地建住宅应承担什么法律责任？ 125

第三章 轻松应对土地承包纠纷 128

第一节 承包的原则和程序 129

1．什么是农村土地承包经营权？ 129

2．农村土地承包形式有哪些？ 130

3．什么是家庭联产承包责任制？ 131

4．土地承包原则有哪些？ 131

5．土地承包程序如何？ 132

6．专业承包、招标承包和责任田承包有何区别？ 135

第二节 发包方和承包方的权利义务 136

1．如何确定承包人和发包人资格？ 136

2．土地承包经营权包含哪些内容？ 138

3．承包方在履行承包合同时应承担哪些义务？ 139

4．发包方在履行承包经营合同过程中享有哪些权利和承担哪些义务？ 139

5．承包方能擅自改变承租地的用途吗？ 140

6．农村妇女是否享有平等的土地承包经营权？ 143

7．外出务工农民是否继续享有土地承包经营权？ 145

8．能否以村民代表大会表决强行收回家庭承包土地？ 147

9．能否截留、扣缴承包方的承包收益或流转收益抵销承包方应缴未缴承包费？ 148

第三节 承包期限和承包合同 149

1．农业承包合同的含义是什么？ 149

2．承包方何时开始取得土地承包经营权？ 150

3．承包期满后土地承包经营合同能否续签？ 150

4．土地承包合同的内容必须符合哪些规定？ 151

5．没采取书面形式订立土地承包合同能否取得承包经营权？ 153

6．违反法定程序签订的农村土地承包经营合同是否无效？ 155

7．能否因一方违约致使合同目的不能实现而解除土地承包合同？ 157

8．何种情形下都允许变更或解除土地承包合同吗？ 158

9．没有承包经营权证书是否就没有承包经营权？ 160

10．承包期内何种情形下农村土地承包经营权证将被收回？ 161

第四节 土地承包经营权的保护 164

1．承包期内发包人能否收回承包地？ 164

2．承包期内承包地能调整吗？ 168

3．承包期内交回承包地能否再承包土地？ 170

4．妇女结婚、离婚或丧偶时其土地承包经营权如何处理？ 170

5．土地承包经营权能否继承？ 171

6．哪些情况可视为丧失土地承包优先权？ 173

7．承包人农转非后是否可以处理其原自留山自留地上的果木？ 175

8．原土地承包经营权人返乡能否要回因撂荒而被集体经济组织收回的承包地？ 176

9．能否因为农户的人口变化而调整土地？ 177

10．承包地如果全部被征收，应如何给予补偿？ 178

第五节 土地承包经营权的流转 178

1．什么是农村土地流转？ 179

2．农村土地承包经营权有哪些流转形式？ 179

3．转让和转包的区别是什么？ 182

4．如何认定土地承包经营权流转的效力？ 183

5．家庭承包中承包方能否以土地承包经营权设定抵押？ 185

6．违背承包人意愿强迫流转承包地时如何处理？ 187

7．承包方可否将土地承包经营权流转给本村集体经济组织以外的单位或个人？ 189

8．承包方弃耕后发包方可否将弃耕土地转包给他人？ 189

9．离婚时，夫妻双方可否要求法院对承包地的土地承包经营权进行分割？ 190

10．同一集体经济组织的两承包人可否互换承包地，能否再调回？ 191

11．发包方能否阻碍承包方流转土地承包经营权？ 194

12．未交发包方备案的承包经营权流转合同是否有效？ 195

第六节 其他方式的土地承包管理 196

1．如何区分家庭承包与其他方式承包？ 196

2．什么叫“四荒地”？ 199

3．“四荒地”该如何承包？ 199

4．实行招标、拍卖、公开协商等承包方式取得“四荒”土地经营权，如何办理农村土地承包经营权证？ 202

5．在“四荒”土地承包中，承包人是否只能是本集体组织成员？ 203

6．在“四荒”土地承包中，本集体组织成员是否有优先承包权？ 204

7．“四荒”土地承包经营权的流转方式有哪些？ 205

8．“四荒”土地承包中，承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即流转土地承包经营权，该如何处理？ 206

9．“四荒”土地承包经营权能否继承？ 207

10．取得“四荒”土地经营权后，被依法征收该怎么办？ 209

11．发包方在同一块土地上签订两个或两个以上的承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权，该如何处理？ 214

12．其他方式承包农村土地还需要注意哪些问题？ 214

第七节 土地承包争议解决程序 215

1．农村土地承包合同纠纷有哪些解决途径？ 215

2．土地承包纠纷中如何确认农村集体组织成员资格？ 221

3．农村土地承包经营权纠纷调解仲裁范围有哪些？ 225

4．农村土地承包仲裁委员会的性质是什么？是怎么设立组成的？ 226

5．当事人如何向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁？ 226

6．当事人在申请仲裁后又自行和解该怎么办？ 227

7．被申请人在仲裁过程中主要享有哪些权利义务？ 227

8．仲裁裁决何时发生法律效力？生效仲裁裁决如何执行？ 228

9．仲裁庭裁决农村土地承包经营纠纷的期限是多少？ 230

10．当事人如何申请调解？ 231

11．哪些土地承包纠纷可以向法院起诉？ 231

12．土地承包合同中约定仲裁的，可否直接向法院起诉？ 233

13．土地承包合同中未约定仲裁时一方当事人申请仲裁而另一方当事人提起诉讼的，该怎么办？ 235

14．农户成员为多人的，该如何进行诉讼？ 235

15．农村确权性质的家庭承包合同纠纷的合同效力确定的标准是什么？ 236

16．如何处理家庭承包纠纷的案件？ 237