地产开发的29套机要档案 2PDF电子书下载

01 可行性研究 22

江阴市璜土176亩项目可行性研究报告 22

一、区域宏观概况 23

二、项目地块状况 29

三、房地产市场调研 34

四、项目发展定位 46

五、项目开发建设 60

六、项目投资评估 67

七、后序 90

02 投资分析 92

成都市MMS新城别墅项目市场调研及土地价值咨询报告 92

一、MMS项目条件与地块解析 93

二、成都市房地产投资环境分析 101

三、成都市房地产市场状况 114

四、项目所在区域专项市场分析 126

五、项目用地土地价值评估 141

03 项目定位 148

重庆市鱼嘴项目市场定位报告 148

第一部分：市场定位分析 149

一、项目概况 149

二、项目SWOT分析 150

三、项目初步定位指向 152

第二部分：项目定位 154

一、定位原则 154

二、项目总体定位 154

三、项目档次定位 155

四、项目形象定位 156

五、项目客户定位 156

六、物业类型定位 157

七、项目价格定位 159

第三部分：项目产品定位 162

一、总体规划设计要求 162

二、建筑风格建议 163

三、总体规划设计建议 164

四、单体设计建议 166

五、户型设计建议 167

六、园林景观建议 172

七、其他设施建议 177

八、商业规划建议 180

九、车库配置建议 184

第四部分：营销推广总体思路 185

一、项目营销总述 185

二、总体营销目标 185

三、项目推广策略 186

附件：项目经济测算小结 188

04 资金计划 194

南宁市××项目投资估算及资金筹措计划 194

第一部分：项目概况与投资经营方案 195

一、项目概述 195

二、项目投资方案 195

第二部分：项目的建设工程规划与安排 197

一、规划目标 197

二、建设方式及进度安排 197

第三部分：项目投资估算及资金筹措计划 200

一、开发成本估算 200

二、开发费用估算 203

三、总成本费用汇总及分摊表 203

四、资金筹措、投资计划及借款利息 204

第四部分：项目销售和租赁收入测算 207

一、住宅销售单价的确定 207

二、商铺租赁单价的确定 209

三、车库租赁单价的确定 211

第五部分：建设项目的财务评价 212

一、税金计算 212

二、损益表与静态盈利分析 215

三、现金流量表与动态盈利分析 216

四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析 219

第六部分：不确定性分析 221

一、盈亏平衡分析 221

二、敏感性分析 221

三、决策树概率分析 223

05 产品策划 224

新疆昌吉JQJ项目产品策划方案 224

第一部分：项目产品规划设计理念与形象 225

一、项目产品规划设计理念 225

二、项目产品形象 226

三、项目产品体系构筑 227

第二部分：项目整体规划布局 228

一、项目建筑类型研究 228

二、项目整体规划布局 229

第三部分：项目单体概念设计建议 236

一、项目整体建筑风格 236

二、项目单体建筑建议 237

第四部分：项目户型概念设计建议 239

一、项目户型配比建议 239

二、项目户型设计要点 244

三、户型参考 250

第五部分：项目园林概念设计建议 253

一、项目园林风格定位 253

二、园林景观设计 255

第六部分：项目配套概念设计建议 261

一、项目公建配套 261

二、项目智能化配套 265

三、项目物业管理建议 266

四、示范区建议 268

结束语 272

附件1：项目用地扩大财务分析 273

附件2：项目团购启动方案 277

06 定价策略 282

重庆市××项目别墅及洋房定价决策咨询报告 282

第一部分：定价依据 283

一、项目产品成本核算 283

二、同类物业价格分析 284

三、项目所在城市其他物业价格分析 287

第二部分：定价方法 288

一、成本导向定价法 288

二、随行就市法 288

三、市场可比楼盘量化定价法 290

四、定价结论 293

第三部分：价格策略 294

一、推盘节点 294

二、入市价格策略 295

三、201 1年度价格走势策略 297

第四部分：调差系数设定 301

一、交通方便性调差 301

二、可视景观面调差 302

三、产品面积调差 303

四、赠送建筑面积调差 304

五、赠送花园面积调差 305

六、自然资源调差 305

七、特殊原因调差 306

八、洋房垂直调差 307

九、尾数定价 307

07 营销策划 308

滨州市ZHC项目营销策划报告 308

第一部分：滨州市房地产市场分析 309

一、市场分析篇 309

二、政策分析篇 314

第二部分：竞争区域分析 316

一、项目所在区域内住宅市场分析 316

二、整体环境 317

三、产品特点 318

四、客群分析 321

五、营销分析 322

六、其他竞争项目 322

第三部分：项目自身状况分析 323

一、项目概况 323

二、项目市场现状 327

三、销售现状 328

四、项目SWOT分析 329

第四部分：项目自身定位 333

一、定位原则 333

二、客群定位 333

三、市场定位 334

第五部分：推广策略 336

一、推广现状分析 336

二、整体推广思路 337

三、推广策略细分 339

第六部分：媒体计划及媒体选择建议 341

一、媒体应用情况 341

二、部分选择媒体介绍 341

三、2012 ZHC各阶段推广费用统计表 342

四、费用合计 347

第七部分：销售策略 349

一、推售计划 349

二、阶段性销售策略 350

三、定价策略 351

08 广告策划 354

武汉市KME小镇项目广告策划报告 354

一、武汉市房地产市场概况分析 355

二、项目情况分析 359

三、广告建议 364

四、广告预算 371

五、广告效果评估 373

六、营销目标及公关促销等活动 374

09 大盘策划 376

济南市××项目定位策划报告 376

第一部分：项目自身分析 377

一、项目区域形象分析 377

二、项目地块情况 378

三、SWOT矩阵分析法 379

四、优势及劣势分析 379

五、物业机会及威胁分析 381

六、各因素交叉分析 383

七、分析总结 384

第二部分：项目定位 386

一、市场定位 386

二、目标市场（客户）定位 390

三、形象定位 392

四、价格定位 396

第三部分：项目规划设计建议 404

一、整体规划思路 404

二、平面布局建议及原因 404

三、建筑外观风格及园林建设建议 409

四、户型面积选择及组合建议 416

五、配套设施规划建议 424

六、物业管理 436

七、项目智能化建议 441

八、项目车位配置建议 446

九、项目整体开发策略 448

10 高端住宅 450

西双版纳××项目市场策划报告 450

第一部分：市场篇 451

一、自然地理状况 451

二、社会发展状况 452

三、城市发展规划 456

四、城市经济概况 460

五、房地产宏观市场 466

六、区域房地产概括 478

七、整体房地产总结分析 486

第二部分：产品篇 488

一、项目开发策略 488

一、项目规划与建筑设计 492

三、办公和酒店式公寓 503

四、商业定位 505

第三部分：策划篇 506

一、产品卖点陈述 506

二、核心卖点提炼 506

三、项目主题及概念定位 507

四、主题概念延展 508

五、产品核心竞争力 509

六、项目文化定位 509

七、项目案名及推广语提炼 510

第四部分：推广篇 511

一、推广总策略 511

二、整体推广思路 512

三、全案推广策略细化 512

四、全案推广方式 513

五、推广时间节点安排 515

六、项目各阶段推广策略 515

七、媒体计划 517

第五部分：销售篇 519

一、营销节点控制 519

二、项目营销策略 519

三、营销价格策略 524

四、资金回笼计划 527

11 产品设计 528

重庆市BB新城中心项目产品设计报告 528

第一部分：项目市场定位 529

一、定位前提及定位说明 529

二、项目定位基础解析 533

三、项目市场定位 535

第二部分：项目产品设计建议 546

一、项目总体建筑策划 546

二、项目市场价格定位 569

三、项目开发强度及序列 570

12 滨江豪宅 572

三江口B-2项目投资分析可行性研究报告 572

一、项目基本概况 573

二、项目宏观开发环境分析 574

三、项目行业环境分析 577

四、周边楼盘分析 578

五、潜在客户分析 578

六、项目可能的定位 579

七、成本收益分析 580

八、项目第一期投资收益分析 585

九、结论 589

13 别墅 590

济南市雪野湖别墅项目前期策划定位报告 590

第一部分：市场调研与分析 591

一、宏观市场调研与分析 591

二、济南别墅市场专项分析 594

第二部分：项目条件分析 600

一、雪野湖基本概况 600

二、项目宗地分析 606

三、项目SWOT分析 606

第三部分：项目定位 608

一、目标客户群核心定位 608

二、产品定位 609

三、总结 611

14 城中村改造 612

临汾市尧都区NL村城中村改造方案 612

第一部分：总论 613

一、NL村地块概况 613

二、改造的必要性和可行性 614

三、改造的主要目标 614

第二部分：NL村区域环境分析 615

一、NL村周边配套环境分析 615

二、地块市政配套分析 616

三、区域房地产市场分析 616

第三部分：改造模式及实施主体 617

一、改造模式 617

二、实施主体 617

第四部分：土地利用方案 618

一、地块的SWOT分析 618

二、地块核心竞争力 619

三、客户群分析及定位 619

四、项目定位 620

五、规划设计方案 623

六、城中村改造拆迁安置方案 627

七、建设安排及实施计划 628

第五部分：改造中村民利益的保障 629

一、拆迁安置过渡中村民的生活 629

二、村民在拆迁安置中得到的隐性收益 629

三、村集体从开发中获得商业房经营或出租收入 629

四、开拓了村民就业渠道 630

五、享受政府惠民政策 630

第六部分：项目开发改造投资估算 631

一、项目投资估算依据 631

二、项目投资估算 631

第七部分：经济效益及社会效益分析 647

一、经济效益分析 647

二、社会效益分析 650

第八部分：结论及建议 652

一、结论 652

二、建议 652