现代房地产开发与经营管理PDF电子书下载

第一章 房地产业的过去、现在和未来 1

第一节 房地产业的产生与发展 1

一 什么是房地产业 1

二 房地产业的产生和发展 2

三 我国房地产业 3

第二节 房地产业在国民经济中的地位和作用 12

一 房地产业在国民经济中的地位 12

二 房地产业在国民经济中的作用 16

三 房地产业的任务 19

第三节 我国房地产业存在的问题及发展前景 21

一 当前我国房地产业存在的问题 21

二 我国房地产业的发展前景 25

第二章 房地产开发的规划设计 29

第一节 城市规划的基本概念 29

一 城市规划的工作特点和指导思想 29

二 城市规划的层次 33

三 规划设计与房地产开发的关系 37

第二节 居住区规划主设计 38

一 居住区的规模及其规划结构 38

二 居住区建筑的规划布置 46

三 居住区道路的规划布置 51

四 居住区道路的规划布置 56

五 居住区规划的技术经济批发标 58

第三节 旧居住区的改造和整理规划 63

一 城市旧区存在的问题 63

二 居住区的整理规划 64

三 居住区的整理规划 66

四 关于旧城改造和新区开发的讨论 67

第三章 房地产综合开发发概述 69

第一节 房地产综合开发的概念和内容 69

一 房地产综合开发的概念 69

二 房地产综合开发的内容 70

第二节 房地产综合开发的历史和现状 73

一 房地产综合开发的历史 73

二 我国房地产综合开发的形成和发展 74

第三节 房地产综合开发的地位、作用和程序 77

一 房地产综合开发的地位 77

二 城市房地产综合开发的作用 79

三 房地产综合开发的程序 81

第四节 房地产综合开发的效益的评价 84

一 住宅区建设的经济效益 84

二 住宅区建设的社会效益 88

三 住宅区建设的环境效益 89

第四章 城市土地开发 91

第一节 城市土地开发的概念 91

一 土地的分类 91

二 城市土地开发 93

第二节 城市新区土地开发 95

一 土地的征用 95

二 城市基础设施建设特点 103

第三节 城市旧区土地开发 106

一 城市土地再开发的原因 106

二 城市土地再开发的拆迁和安置 107

三 城市土地再开的改造 114

四、城市旧区改造中的一些问题 115

第四节 开发项目的前期工期 117

一 前期工程的内容 117

二 前期工程的工作程序 118

第五章 城市房地产的价格 120

第一节 城市土地价格 120

一 马克思土地价格理论 120

二 我国土地价的构成 128

第二节 城市房屋价格 130

一 房屋价格有性质 130

二 房屋价格的构成 132

第三节 影响房地产市场价格的因素 138

一 总体环境因素 138

二 区城环境因素 140

三 房地产自身的具体因素 141

第六章 房地产估价 143

第一节 房地产估价的基本概念 143

一 房地产估价的作用 143

二 房地产估价的原则 144

三 房地产估价程序 149

第二节 房地产估价的三大基本方法 155

一 成本法 155

二 市场比较法 163

三 收益还原法 169

四 三大基本估价方法的分析比较 172

五 评估实例 175

第三节 房地产估价的其它方法 178

一 房产估价 178

二 地产估价 180

第四节 房地产估价的质量要素 184

一 房地产价格评估的价格标准 184

二 房地产价格评估工作的质量要素 184

第七章 房地产市场 189

第一节 房地产市场的产生与发展 189

第二节 房地产市场的基本要素和作用 192

一 房地产市场的基本要素和机制 192

二 房地产市场的功能和作用 193

第三节 房地产市场的基本特性 195

一 房地产的特性 195

二 房地产市场的特性 197

第四节 房地产市场类型 201

一 划分市场类型的一般依据 201

二 房地产市场的消费特征 203

三 市场供求与房地产价格的关系以及市场型态 207

第五节 房地产市场的调查 213

一 房地市场调查的意义和原则 213

二 房地产市场调查的内容 215

第八章 房地产经营 217

第一节 房地产经营概念及其基本形式 217

一 房产经营基本概念 217

二 我国房产经营的基本形式 218

第二节 城市地产经营 220

一 城市地产经营概念 220

二 城市土地经营的意义 221

三 我国城市土地经营的基本形式 223

四 城市土国使用权出让的基本方式 225

五 土地使用权出让和转让的有关规定 229

第三节 房地产经营决策技术 231

一 房地产经营决策的内容 231

二 房地产经营决策的程序 231

三 房地产经营决策的方法 236

第九章 房地产融资 249

第一节 房地产融资概述 249

一 金融业与房地产业的关系 249

二 房地产融资的内容 251

三 房地产融资的作用 253

第二节 房地产资金及其筹措方法 255

一 房地产资金的特性 255

二 房地产企业资金的分类 257

三 房地产开发项目的资金使用方向 258

四、房地产开发企业资金筹集方法 259

第三节 房地产贷款 261

一 贷款条件 261

二 贷款程序 264

第四节 房地产股票 272

一 房地产股票 272

二 房增债券 282

第十章 房地产投资 285

第一节 投资的基本概念 285

一 投资的含义 285

二 投资的特点 287

三 投资规律 288

四 投资环境 291

第二节 房地产投资概述 291

一 房地产投资的含义 291

二 房地产投资的基本观念 292

三 房地产投资风险 293

四 房地产投资估算 295

第三节 房地产投资过程与投资方式 297

一 房地产投资的生命周期 297

二 开发阶段的投资 298

三 开发投资方式 300

四 经营阶段投资 301

五 再开发阶段的投资 304

第四节 房地产投资类型 305

一 土地投资 305

二 公寓住宅投资 306

三 写字楼投资 308

四 商店和购物中心投资 308

第十一章 房地产产权产籍管理 312

第一节 房地产产权产籍管理概述 312

一 产权产籍管理的对象和范围 313

二 产权产籍管理的基本属性 313

三 产权产籍管理的特点 314

四 产权产籍管理的目的 314

五 产权产籍管理的依据 314

六 产权产籍管理的任务 315

七 产权产籍管理的方法 315

八 产权产籍管理的方法 316

第二节 房地产产权理论 316

一 物权 316

二 房地产所有权 318

三 土地使用权 323

四 房地产他项权利 325

第三节 产权产籍管理务实 328

一 产权管理 329

二 产籍管理 335

第四节 产权产籍管理中存在的一些问题 337

一 部分产权问题 337

二 房地合一问题 339

三 异产毗连房屋问题 340

第十二章 房地产纠纷与仲裁 342

第一节 房地产纠纷与仲裁概述 342

一 房地产纠纷的基本概念 342

二 房地产促裁的基本概念 343

第二节 房地产纠纷类型及其处理原则 345

一 房屋产权纠纷 345

二 房屋租赁纠纷 349

三 房屋继承纠纷 352

四 房屋相邻纠纷 355

五 房屋买卖纠纷 357

第三节 房地产纠纷的仲裁 358

一 房地产纠纷仲裁的基本原则 358

二 房地产纠纷仲裁的申请 359

三 房地产纠纷仲裁程序 361

第十三章 住房制度改革 364

第一节 我国传统的住房制度及其弊端 364

一 我国传统的住房制度 364

二 我国传统住房制度的弊端 366

第二节 住房制度改革的目标和内容 369

一 住房制度改革的目标 369

二 住房制度改革的主要内容 371

第三节 住房制度改革模式 374

一 全面改革 374

二 单向改革 377

第四节 住房基金 379

一 建立住房基金的必要性 379

二 建立住房基金的作用和意义 381

三 住房基金的筹集 383

主要参考书目 385