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第一章 房地产法概述 1

学习目标 1

第一节 房地产法的基本理论 1

一、房地产法的概念及调整对象 1

二、房地产法的原则及作用 2

三、房地产法律关系 4

四、房地产法律事实 6

五、房地产法的渊源 7

第二节 我国房地产法的形成与发展 9

一、我国房地产法的形成（1949～1978年） 9

二、我国房地产法的复苏（1979～1988年） 10

三、我国房地产法的发展 10

四、《城市房地产管理法》简述 12

本章小结 13

关键概念 14

复习思考题 14

第二章 房地产权属法律制度 15

学习目标 15

第一节 土地所有权 15

一、物权概述 15

二、土地所有权 21

三、国家土地所有权 21

四、集体土地所有权 23

第二节 房屋所有权 24

一、房屋所有权的概念、特点和类型 24

二、房屋共有 26

第三节 建筑物区分所有权 29

一、建筑物区分所有权的概念和特征 29

二、建筑物区分所有权的法律关系 31

第四节 房地产相邻权 35

一、房地产相邻权的概念和类型 35

二、房地产相邻关系处理的原则和方法 36

第五节 房地产权属登记 39

一、房地产权属登记概述 39

二、土地权属登记 39

三、房屋权属登记 42

本章小结 44

关键概念 44

复习思考题 44

案例分析 45

第三章 房地产开发用地法律制度 46

学习目标 46

第一节 房地产开发法律制度 46

一、房地产开发概述 46

二、房地产开发企业 48

三、房地产开发中的行政监管 49

第二节 土地使用权法律制度 56

一、土地使用权概述 56

二、土地使用权划拨 57

三、土地使用权出让 59

四、集体土地使用权 63

本章小结 67

关键概念 67

复习思考题 67

案例分析 67

第四章 城市房屋拆迁安置、补偿法律制度 69

学习目标 69

第一节 房屋拆迁法律关系 69

一、房屋拆迁主体 70

二、房屋拆迁法律关系的客体 72

三、房屋拆迁法律关系的内容 72

第二节 房屋拆迁程序 72

一、颁发拆迁许可证 72

二、房屋拆迁公告 74

三、拆迁补偿协商 74

四、拆迁实施 74

第三节 房屋拆迁补偿安置 75

一、房屋拆迁补偿 75

二、房屋拆迁安置 76

第四节 房屋拆迁纠纷的解决和强制拆迁 82

一、房屋拆迁纠纷的解决 82

二、强制拆迁 84

本章小结 86

关键概念 86

复习思考题 86

案例分析 87

第五章 房地产交易法律制度 88

学习目标 88

第一节 房地产交易概述 88

一、房地产交易的概念、特征与分类 88

二、房地产交易的基本原则 89

第二节 房地产转让 90

一、房地产转让的概念与特征 90

二、房地产转让的条件 91

三、房地产不得转让的情形 91

四、房地产转让的程序 93

第三节 商品房预售 94

一、商品房预售的概念和特征 94

二、商品房预售的条件 95

三、商品房预售的程序 96

四、商品房（买卖）预售合同范本 98

第四节 房地产抵押 105

一、房地产抵押的概念和特征 105

二、房地产抵押物的范围 107

三、房地产抵押权的设定和效力 108

四、房地产抵押人和抵押权人的权利、义务 110

五、房地产抵押权的实现和消灭 111

第五节 房屋租赁 115

一、房屋租赁的概念和特征 115

二、房屋租赁合同 116

三、房屋租赁合同的内容 117

四、房屋租赁当事人的权利和义务 118

五、房屋转租的有关法律的规定 119

第六节 房地产中介服务 120

一、房地产中介服务概述 120

二、房地产中介服务的管理 121

本章小结 126

关键概念 126

复习思考题 127

案例分析 127

第六章 房地产税费法律制度 129

学习目标 129

第一节 房地产税收制度 129

一、我国房地产税收制度的建立及发展 129

二、我国现行房地产税的主要法规 130

第二节 房地产税 132

一、房地产税的概念与特征 132

二、房地产税收的主要种类 132

第三节 房地产费 143

一、房地产费的概念 143

二、房地产费的种类 144

本章小结 146

关键概念 146

复习思考题 147

案例分析 147

第七章 物业管理法律制度 149

学习目标 149

第一节 物业管理法概述 149

一、物业及物业管理的含义 149

二、物业管理法律关系 151

三、《物业管理条例》的主要内容 153

第二节 业主及业主自治机构 155

一、业主 155

二、业主大会 156

三、业主委员会 158

四、物业管理规约 159

第三节 物业服务公司与物业管理服务 160

一、物业服务公司 160

二、物业管理服务 163

三、物业服务合同 173

第四节 物业管理法律责任 178

一、物业管理法律责任概述 178

二、物业管理民事法律责任 179

三、物业管理行政法律责任 180

四、物业管理刑事法律责任 180

五、《物业管理条例》中规定的法律责任 180

本章小结 183

关键概念 183

复习思考题 184

案例分析 184

第八章 房地产纠纷及解决 185

学习目标 185

第一节 房地产纠纷概述 185

一、房地产纠纷的含义和分类 185

二、房地产纠纷的特点 186

三、房地产纠纷常见的主要类型 187

四、房地产纠纷的处理原则 192

第二节 房地产纠纷的解决 195

一、房地产纠纷的协商与调解 195

二、房地产纠纷的行政复议 195

三、房地产纠纷的仲裁 197

四、房地产纠纷诉讼 201

本章小结 211

关键概念 211

复习思考题 211

案例分析 211

附录 214

附录1 中华人民共和国土地管理法 214

附录2 中华人民共和国城市房地产管理法 225

附录3 中华人民共和国物权法 233

附录4 商品房销售管理办法 255

附录5 城市房地产开发经营管理条例 261

附录6 物业管理条例 266

参考文献 274