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香港房地产神话
香港房地产神话

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经济

  • 电子书积分:11 积分如何计算积分?
  • 作 者:陈友华,吕程著
  • 出 版 社:北京:中国发展出版社
  • 出版年份:2014
  • ISBN:9787802349834
  • 页数:270 页
图书介绍:本书是一部讲述香港的房地产市场以及住房制度的研究专著,对于中国内地房地产市场改革与发展具有较大借鉴意义。书稿指出,香港政府被普遍认为在“地少人多,土地稀缺”的香港缔造了“居者有其屋”的神话,从而成为内地政府学习与借鉴的榜样。事实上,中国内地在1998年以来的住房制度改革中也学习借鉴了香港的很多做法,尤其香港的一整套土地批租制度。本书通过对香港房地产市场以及住房制度的全面、理性、深刻分析,试图为中国内地房地产市场改革与发展探索出前行的方向。
《香港房地产神话》目录
标签:房地 神话

上篇 好榜样还是坏典型 1

第1章 香港土地真的稀缺吗 4

香港房地产业三大怪 4

二战后土地房屋需求的大爆炸 11

香港土地真的稀缺吗 13

第2章 港府的土地经营策略 21

高抛低压限制供给 21

土地用途管制与囤地 23

城市规划的碎片化 26

放开容积率管制 30

雄心勃勃的填海计划 33

“土地饥渴营销策略”助推房地产价格 35

第3章 公共住房:给予还是剥夺 40

政府理性算计下的公共住房决策演变 40

中低收入者置业梦碎与蜗居 45

“中惨阶层”:政府和财阀的提款机 52

第4章 好榜样还是坏典型 57

土地垄断与批租:殖民掠夺与土地财政最大化 57

土地财阀:政府的包税商 63

民主缺失:土地垄断的温床 67

房地产利益的博弈:政府、财阀吃饱,中低收入者跌倒 72

政策难安:房贵伤民、房贱伤民 75

房地产泡沫:随时引爆的定时炸弹 77

中篇 坚守还是逃离 81

第5章 高房价:香港经济“最后的晚餐”? 84

香港的高房价是空中楼阁 84

香港经济的未来决定香港房价的命运 86

脆弱的预期:房价短期暴涨暴跌元凶 89

高房价:香港经济“最后的晚餐” 94

Hong Kong is Dying?! 97

第6章 香港的优势与症结 106

香港奇迹? 106

简单事实:流汗而非灵感 109

竞争优势:如何理解 112

垄断中介经济:大势已去 115

无根产业:岌岌可危 140

“三高”劣势:由盛至衰的加速器 148

第7章 未来城市竞争:香港的命,如何操盘 156

“纽伦港”:臆想还是现实 156

东亚大都会:硝烟与割据 164

珠三角:群雄并起,三足鼎立 196

世界大城市:成功的奥秘 203

威尼斯的衰落:香港的前车之鉴 206

迪拜:阿拉伯世界的香港 211

第8章 资本逃离:正在进行时 217

危机即逃亡 217

资本正在逃离 219

晚餐结束,谁来买单 222

香港故事的尾声 224

下篇 洞悉香港,读懂内地 227

第9章 城市化进程中房价和地价的关系 230

引致需求:房价推动地价 230

城市化、住房与引致需求 231

政府干预:土地反向作用于房价 234

第10章 土地饥渴营销与房地产价格螺旋 238

土地稀缺:概念模糊与混淆 239

城乡二元结构下农村宅基地的低效占用 241

城市化、人口集聚与土地的集约利用 242

土地饥饿营销法推高地价与房价 243

第11章 土地即权力:垄断霸权与土地价值理念错位 246

“土地财政”与政府“增长智慧” 246

土地财政与透支未来和代际不公 248

土地霸权:土地所有权垄断 250

“地利共享”的价值理念 251

第12章 “国五条”背景下楼市热点问题讨论 253

调控落空,房地产价格高企都是地方政府的责任? 253

仅有房地产开发商在囤地? 256

被妖魔化的房地产开发商 257

多方博弈:上有政策,下有对策 261

房地产调控会否诱发地方财政危机? 262

政策难安,媒体助澜,加剧恐慌 263

房地产调控下房荒和鬼城的同现 264

后记 269

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