中华人民共和国城市房地产管理法注释本PDF电子书下载

中华人民共和国城市房地产管理法 1

第一章 总则 1

第一条立法目的 1

第二条适用范围及概念解释 1

第三条土地使用制度及例外 2

第四条扶持居民住宅建设 3

第五条权利人的权利和义务 4

第六条房屋征收补偿 4

第七条房地产管理机构 5

第二章 房地产开发用地 6

第一节 土地使用权出让 6

第八条土地使用权出让 6

第九条有偿出让 7

第十条 出让条件 8

第十一条 出让报批 9

第十二条 出让步骤 10

第十三条 出让方式 10

第十四条 年限规定 11

第十五条 出让合同签订 11

第十六条 出让金支付 12

第十七条 出让土地的提供 13

第十八条 用途改变 14

第十九条 出让金使用 14

第二十条土地使用权的收回 15

第二十一条使用权终止 15

第二十二条使用权续延 16

第二节 土地使用权划拨 17

第二十三条使用权划拨 17

第二十四条划拨土地用途范围 18

第三章 房地产开发 19

第二十五条开发原则和总体规划 19

第二十六条 出让开发条件 19

第二十七条项目总体要求 20

第二十八条土地使用权依法处分 21

第二十九条国家扶持 21

第三十条房地产开发企业设立 22

第三十一条注册资本和投资额 23

第四章 房地产交易 24

第一节 一般规定 24

第三十二条房屋、土地所有权随转 24

第三十三条地价确定 25

第三十四条价格评估 25

第三十五条价格申报 26

第三十六条权属登记 26

第二节 房地产转让 27

第三十七条房地产转让 27

第三十八条禁止转让的房地产 28

第三十九条 出让转让条件 28

第四十条划拨转让报批 29

第四十一条转让合同 31

第四十二条合同权利义务转移 31

第四十三条 出让转让使用权年限 32

第四十四条 出让转让土地用途改变 32

第四十五条商品房预售条件 33

第四十六条预售再转让规定 34

第三节 房地产抵押 34

第四十七条房地产抵押 34

第四十八条抵押权设定 35

第四十九条抵押办理凭证 36

第五十条抵押合同 37

第五十一条抵押权人优先受偿限制 37

第五十二条新增房屋处理 38

第四节 房屋租赁 39

第五十三条房屋租赁 39

第五十四条租赁合同的签订与备案 40

第五十五条住房租赁 40

第五十六条土地收益上缴 41

第五节 中介服务机构 42

第五十七条 中介机构类别 42

第五十八条中介机构条件 42

第五十九条价格评估资格认证 43

第五章 房地产权属登记管理 43

第六十条登记发证制度 43

第六十一条使用权登记申请与权证颁发 43

第六十二条抵押登记 44

第六十三条产权证书的颁发 45

第六章 法律责任 45

第六十四条非法出让使用权处罚 45

第六十五条 未取得营业执照从事房地产开发的处罚 45

第六十六条违法转让土地使用权的处罚 46

第六十七条 违法转让房地产的处罚 46

第六十八条 违法预售商品房的处罚 46

第六十九条 未取得营业执照从事房地产中介的处罚 46

第七十条非法收费处理 46

第七十一条渎职、行贿、索贿处罚 47

第七章 附则 47

第七十二条适用范围 47

第七十三条生效日期 47

附录 48

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.2.2 6） 48

中华人民共和国物权法（2007.3.1 6） 52

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.1 5） 86

住房公积金管理条例（2002.3.2 4修订） 111

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.2 1） 120

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.2 6） 127

商品房销售管理办法（2001.4.4 ） 129

城市商品房预售管理办法（2004.7.2 0修正） 137

城市房地产转让管理规定（2001.8.1 5修正） 140

城市房地产抵押管理办法（2001.8.1 5修正） 144

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.2 8） 152

商品房屋租赁管理办法（2010.1 2.1 ） 157

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.3 0） 161

房屋登记办法（2008.2.1 5） 165

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.1 1.5 ） 183