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第一章 房地产法概述 1

第一节 房地产、房地产业、房地产市场 1

一、房地产 1

二、房地产业 2

三、房地产市场 4

第二节 房地产法的概念、调整对象 5

一、房地产法的概念 5

二、房地产法的调整对象 5

三、房地产法的性质 5

第三节 房地产法的渊源和体系 6

一、房地产法的渊源 6

二、房地产法的体系 7

第四节 房地产法的基本原则 8

一、国有土地有偿、有限期使用原则 8

二、国家扶持发展居民住宅建设原则 10

三、房地产权利人的权利、义务相一致原则 11

四、房地产主管部门依照职权管理房地产工作原则 11

第五节 我国城镇住房制度改革与房地产立法 12

一、我国城镇住房制度改革 12

二、我国房地产立法 17

复习思考题 19

第二章 房地产权属法律制度 20

第一节 土地权属法律制度 20

一、土地所有权 20

二、土地用益物权 22

第二节 房屋权属法律制度 23

一、我国城镇房屋权属制度的发展历程 23

二、房屋所有权 23

三、房屋使用权 25

第三节 相邻关系及建筑物区分所有权 25

一、房地产相邻关系 25

二、业主的建筑物区分所有权 26

第四节 房地产权属登记法律制度 28

一、房地产权属登记的概念、性质和功能 28

二、我国的房地产登记管理体制 29

三、土地登记制度 31

四、房屋登记制度 36

复习思考题 40

第三章 房地产开发用地法律制度 41

第一节 房地产开发用地法律制度的历史沿革 43

一、社会主义计划经济时期的国有土地使用制度 43

二、国有土地使用制度改革的回顾 44

三、城市土地储备制度 45

第二节 建设用地使用权出让法律制度 46

一、建设用地使用权出让的概念和特征 46

二、建设用地土地使用权出让的范围 48

三、建设用地使用权出让的批准权限和宏观调控 49

四、建设用地使用权出让方式 50

五、建设用地使用权的出让年限 53

六、建设用地使用权出让的收回制度 55

第三节 建设用地使用权划拨法律制度 55

一、建设用地使用权划拨的概念和特征 55

二、划拨建设用地使用权的性质 56

三、划拨建设用地使用权的内容 57

四、建设用地使用权划拨的范围 58

五、建设用地使用权划拨的批准权限和程序 58

六、划拨建设用地使用权的终止 59

七、划拨建设用地使用权的商品化 60

第四节 建设用地使用权转让法律制度 62

一、建设用地使用权转让的概念 62

二、建设用地使用权转让的方式 63

三、建设用地使用权转让的原则 64

四、建设用地使用权转让的生效要件 65

第五节 国有土地租赁法律制度 67

一、建设用地使用权人出租土地情形 67

二、国家出租土地情形 68

第六节 外商投资企业用地的法律规定 70

一、外商投资企业用地概述 70

二、外商投资企业用地的取得 70

三、外商投资企业用地限制 73

四、外商投资企业用地的场地使用费 74

复习思考题 76

第四章 房地产开发法律制度 77

第一节 房地产开发概述 78

一、房地产开发的概念 78

二、房地产开发的分类 79

三、房地产开发的特点 80

四、房地产开发的过程 80

五、房地产开发的基本原则 81

六、城市房地产开发的目标模式 83

七、房地产开发的作用 83

第二节 房地产开发的规划管理法律制度 84

一、城镇规划的概念和作用 84

二、城镇规划的基本内容 85

三、房地产开发用地出让、转让的规划管理 86

四、开发项目选址的规划管理 86

五、建设用地规划审批管理 87

六、建设工程规划管理 87

七、城市新区开发和旧城区改造规划管理 88

第三节 房地产开发企业法律制度 88

一、房地产开发企业的概念和特征 88

二、房地产开发企业的分类 89

三、房地产开发企业的设立 90

四、房地产开发企业的资质管理 92

五、房地产开发企业的终止 94

第四节 房地产项目招标投标法律制度 95

一、招标投标管理体制 95

二、招标 96

三、投标 100

四、开标 101

五、评标 101

六、中标 103

复习思考题 104

第五章 房地产交易法律制度 105

第一节 房地产交易概述 105

一、房地产交易的概念和特征 105

二、房地产交易的原则 106

三、房地产市场 107

四、房地产交易中心及管理机构 108

第二节 房地产转让 110

一、房地产转让的概念和特征 110

二、房地产转让的条件 111

三、房地产转让的方式 113

四、房地产转让程序 113

五、经济适用住房及其转让 114

六、已购公有住房出售 116

第三节 商品房预售 118

一、商品房和商品房预售的特征 118

二、商品房预售的条件 119

三、商品房预售的程序 119

四、预售商品房的转让 120

第四节 房地产抵押 121

一、房地产抵押的概念和法律特征 121

二、房地产抵押权的标的 123

三、房地产抵押权担保的范围 124

四、房地产抵押登记 124

五、房地产抵押权的实现 125

第五节 房地产按揭 125

一、房地产按揭概述 125

二、现房按揭 126

三、楼花按揭 126

第六节 房屋租赁 128

一、房屋租赁的概念和特征 128

二、房屋租赁的分类 129

三、房屋租赁当事人的权利和义务 131

四、房屋租赁合同 132

五、房屋的转租 134

六、廉租住房的租赁 136

七、公共租赁住房 139

复习思考题 140

第六章 房地产税费法律制度 141

第一节 房地产税费概述 141

一、房地产税收概述 141

二、房地产费用概述 144

第二节 房地产税收 145

一、耕地占用税 145

二、城镇土地使用税 146

三、土地增值税 148

四、房产税 150

五、契税 151

六、印花税 153

七、销售不动产营业税 153

八、转让房地产所得税 154

第三节 房地产费用 155

一、土地使用费 155

二、房地产开发中的“费” 156

三、房屋登记费 157

四、房地产中介服务费 157

五、公证费 158

第四节 房地产税费法律评价 158

一、我国房地产税收的宏观调控功能分析 158

二、我国房地产税制的完善 159

三、房地产费制的完善 160

复习思考题 161

第七章 土地与房屋征收法律制度 162

第一节 财产征收制度概述 162

一、财产征收的概念 162

二、财产征收的法律依据 163

三、财产征收的条件 163

四、财产征收与征用的区别 164

五、财产征收的类型 164

第二节 土地征收 164

一、土地征收的概念和特征 165

二、我国土地征收法律制度的发展 165

三、集体土地进入房地产开发市场的必要性 166

四、我国土地征收的原则 167

五、我国土地征收的审批权限和审批程序 168

六、征收土地的补偿 169

第三节 城市房屋征收 171

一、城市房屋征收立法及其发展 171

二、房屋征收的法律特征 172

三、房屋征收的条件和程序 173

四、房屋征收补偿 174

五、房屋征收双方的权利与义务 175

六、房屋征收纠纷的解决 176

复习思考题 177

第八章 房地产中介服务法律制度 178

第一节 房地产中介服务概述 179

一、房地产中介服务的含义与特征 179

二、房地产中介服务法律关系 180

第二节 房地产中介服务机构 181

一、房地产咨询机构 181

二、房地产价格评估机构 182

三、房地产经纪机构 182

四、其他机构 183

第三节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理 183

一、对房地产中介服务人员的管理 184

二、对房地产中介服务机构的管理 188

三、对房地产中介业务的管理 190

复习思考题 192

第九章 物业管理法律制度 193

第一节 物业管理概述 195

一、物业管理的概念和特点 195

二、物业管理的原则 197

三、物业管理的种类 197

第二节 业主及业主大会 197

一、业主 197

二、业主大会 200

第三节 物业服务企业 202

一、物业服务企业的概念和设立 202

二、物业服务企业的资质管理 203

第四节 前期物业管理 205

一、前期物业服务合同 205

二、临时管理规约 205

三、前期物业服务企业的选聘 206

四、建设单位和物业服务企业在前期物业管理中的义务和责任 206

第五节 物业管理服务 207

一、物业服务合同 207

二、物业服务的承接 209

三、物业服务收费 209

四、物业服务企业的社会化职责 211

五、物业管理服务的终止 211

第六节 物业的使用与维护 212

一、物业公共、私用部分的使用与维护 212

二、住宅专项维修资金 213

复习思考题 216

第十章 住房保障法律制度 217

第一节 住房保障概述 217

一、住房保障的概念 217

二、住房保障的特征 218

三、住房保障法律制度的基本原则 219

四、住房保障的产生背景 219

第二节 经济适用住房法律制度 221

一、经济适用住房概述 221

二、我国经济适用住房制度的发展历程 221

三、我国现行经济适用住房制度 222

四、经济适用住房的优惠和支持政策 223

五、经济适用住房的建设管理 224

六、经济适用住房的价格管理 224

七、经济适用住房的准入和退出管理 225

八、单位集资合作建房的管理制度 226

九、经济适用住房的监督管理 226

第三节 廉租住房法律制度 227

一、概述 227

二、我国廉租住房制度的发展历程 228

三、廉租住房保障方式 228

四、廉租住房的保障资金及房屋来源 233

五、廉租住房的申请与核准 234

六、监督管理 235

七、法律责任 235

第四节 住房保障的国际比较 236

一、市场经济发达国家政府的住房保障政策 236

二、市场经济发达国家住房制度和政府住房政策的基本经验 238

三、对我国住房保障法律制度建设的启示 239

复习思考题 241

第十一章 涉外房地产法律制度 242

第一节 涉外房地产概述 242

一、涉外房地产法的概念和形式 242

二、发展涉外房地产应当遵循的原则 243

三、涉外房地产的法律调整 244

第二节 涉外房地产开发 247

一、一般涉外房地产开发 247

二、外商投资开发经营成片土地 248

第三节 外商投资企业用地 250

一、外商投资企业用地的取得途径 251

二、外商投资企业用地的限制 251

三、外商投资企业用地的土地使用费 252

第四节 涉外房地产交易 254

一、涉外房地产交易的概念与原则 254

二、涉外房地产销售 254

三、涉外房地产租赁 255

四、涉外房地产抵押 256

第五节 境外房地产开发 256

一、境外房地产开发概述 256

二、境外房地产开发的一般程序 257

第六节 “三侨”房地产权利保护 258

复习思考题 259

参考文献 260