我国商品房预售资金监管的经济学解析PDF电子书下载

1 导论 1

1.1 选题的背景和意义 2

1.1.1 选题的背景和主题 2

1.1.2 本文选题的意义 7

1.2 国内外研究动态 11

1.2.1 对监管理论的研究 11

1.2.2 对商品房预售制度的研究 15

1.2.3 对商品房预售资金监管的研究 20

1.3 研究的前提、思路和内容框架 24

1.3.1 研究的前提 24

1.3.2 研究的思路 25

1.3.2 研究的内容框架 26

1.4 研究的方法、创新之处和不足 31

1.4.1 研究的方法 32

1.4.2 论文的创新之处 32

1.4.3 论文的不足之处 35

2 我国商品房预售制度的安排及完善 36

2.1 涵义和内容：对商品房预售制度的基本认识 36

2.1.1 商品房预售的涵义 36

2.1.2 我国商品房预售制度的内容 38

2.2 商品房预售制度的产生和发展 40

2.3 商品房预售制度的功能和作用 45

2.3.1 商品房预售制度的功能 45

2.3.2 商品房预售制度的作用 47

2.4 商品房预售制度的交易流程和风险 50

2.4.1 商品房预售制度的交易流程 50

2.4.2 商品房预售制度的房地产市场风险 52

2.4.3 商品房预售制度的金融风险 55

2.5 对现行商品房预售制度存废的争议和完善 56

2.5.1 商品房预售制度存废争议的主要观点 57

2.5.2 商品房预售制度继续推行的必然性 60

2.5.3 商品房预售制度的完善 62

3 商品房预售资金监管的背景和必要性 64

3.1 商品房预售资金监管的含义和实质 64

3.1.1 监管的含义 64

3.1.2 商品房预售资金监管的含义和实质 66

3.2 商品房预售资金的特性 68

3.2.1 商品房预售资金的界定 68

3.2.2 商品房预售资金的特性 69

3.3 商品房预售资金监管的背景和必要性 72

3.3.1 商品房预售资金监管的背景 72

3.3.2 商品房预售资金监管的必要性 75

3.4 商品房预售资金监管的目标 79

3.5 商品房预售资金监管的基本原则 81

4 商品房预售资金监管的理论基础 84

4.1 马克思主义的经济学理论 84

4.1.1 马克思主义的利益理论 84

4.1.2 马克思主义的政治经济学理论 86

4.2 传统西方经济学理论 93

4.2.1 市场失灵理论 93

4.2.2 公共利益理论 98

4.3 制度经济学理论 99

4.3.1 合约理论 99

4.3.2 交易费用理论 100

5 商品房预售资金监管的效率和激励 104

5.1 商品房预售资金监管的障碍 104

5.2 商品房预售资金监管的有效性和效率性分析 106

5.2.1 商品房预售资金监管对房地产市场效率的影响 106

5.2.2 商品房预售资金监管的成本效益分析 114

5.3 商品房预售资金监管的激励机制 118

5.3.1 被监管者（房地产开发商）激励 118

5.3.2 监管者激励 120

6 商品房预售资金监管制度的运行框架 123

6.1 商品房预售资金监管的构成要素 124

6.1.1 监管的核心要素 124

6.1.2 监管的操作要素 129

6.1.3 监管的保障要素 132

6.2 商品房预售资金监管的环节和内容 137

6.2.1 申请预售时的监管 137

6.2.2 预售款解入的监管 138

6.2.3 预售款使用的监管 140

6.2.4 预售款监管的解除 143

6.3 商品房预售资金监管中的权利和责任 145

6.3.1 各相关主体的权利 146

6.3.2 各相关主体的责任 147

7 商品房预售资金监管的实证考察与比较 149

7.1 国内商品房预售资金监管的实证考察及评价 149

7.1.1 国内商品房预售资金监管现状 149

7.1.2 国内商品房预售资金监管几种模式的实证考察及评价 150

7.2 国内商品房预售资金监管模式的比较和启示 159

7.2.1 国内商品房预售资金监管模式的异同点比较 159

7.2.2 国内商品房预售资金监管在实践中的问题 163

7.2.2 国内商品房预售资金监管实证考察的启示 164

7.3 国外和我国港台地区商品房预售管理的比较和借鉴 165

7.3.1 国外和我国港台地区商品房预售管理的比较 166

7.3.2 国外和我国港台地区商品房预售管理的借鉴 169

8 我国商品房预售资金监管制度创新 172

8.1 商品房预售资金监管思路的创新 172

8.2 商品房预售资金监管运行机制的创新 178

8.2.1 监管主体的选择和再监管 179

8.2.2 预售资金支付方式的改革 187

8.2.3 监管工具的创设 190

8.2.4 监管操作流程设计 191

8.2.5 监管的配套制度 193

8.3 商品房预售资金监管协作机制的创新 198

8.3.1 商品房预售资金监管与商品房开发资金监管相契合 199

8.3.2 商品房预售资金监管与商品房开发质量监管相契合 202

8.3.3 商品房预售资金监管与商品房预售广告监管相契合 205

8.3.4 商品房预售资金监管与商品房市场活动监管相契合 207

8.3.5 商品房预售资金监管与商品房开发贷款监管相契合 209

8.4 监管对象（房地产开发企业）融资机制的创新 221

8.4.1 房地产开发企业的融资现状 221

8.4.2 房地产开发企业经营策略转变与开发融资 224

8.4.3 房地产开发企业融资机制创新的途径 227

8.5 商品房预售资金监管法律体系的创新 235

8.5.1 我国商品房预售资金监管立法的现状和问题 235

8.5.2 商品房预售资金监管法律体系的完善 241

参考文献 246

后记 257