房地产案件法律适用关键词与典型案例指导PDF电子书下载

房屋买卖纠纷篇 3

1.购房意向书的性质认定 3

2.逾期交付定金房产商接受后违约的仍应双倍返还定金 11

3.广告内容构成要约的认定 16

4.出售方签字后又反悔不影响合同成立 20

5.传真合同效力的认定以及预期违约的判断 27

6.期房再转让行为的效力认定 34

7.动迁安置房限售期内买卖合同的效力认定 39

8.为避税做低房价的买卖合同的效力认定 45

9.假借商品房买卖形式骗取银行贷款的相关合同效力认定 51

10.一房二卖中恶意串通的推定 57

11.告知房屋被预售及抵押情况下签订合同的效力认定 63

12.无权处分情形下买卖合同的效力问题 68

13.商品房包销人的诉讼地位及包销人代理的区分 78

14.房屋居间买卖合同关系中意向金转为定金的判断标准 84

15.商品房买卖合同中第三人付款行为的性质及处理 89

16.房产商代购房者还贷后取得追偿权 95

17.房产商合理限度内的如实告知义务 100

18.预售商品房实测与暂测公摊面积不一致的处理 105

19.延迟交付房屋如何确定开发商的责任 110

20.造成相邻方财产损害赔偿的风险负担自交付使用时转移 116

21.房屋权利瑕疵担保责任的认定及处理 122

22.房屋质量瑕疵担保责任的认定及处理 127

23.轻微质量瑕疵不能成为拒绝接收房屋的理由 132

24.全装修商品房销售中装修质量纠纷的解决 138

25.房屋修复后保修期不应重新计算 146

26.开发商擅自改变小区平面布局应当承担赔偿责任 153

27.为行使不安抗辩权而拒付余款不构成违约 159

28.定金与违约金并存时的选择适用 164

29.违约可得利益赔偿的法律适用 169

30.违约金过高的认定标准及调整规则 174

31.税费承担约定不明情况下违约责任的分配 179

32.房贷政策调控引发违约的处理 185

33.交易房屋过户前被另案查封的处理 193

34.共有房屋买卖中容忍代理的认定 197

35.无权处分他人房屋时善意取得制度的运用 203

36.房屋典卖纠纷的处理 210

37.以房屋买卖形式出现的非典型流质问题分析 217

房屋居间纠纷篇 225

38.居间合同中格式条款的审查 225

39.居间独家委托条款的效力认定及处理 233

40.房产中介公司合理审查义务的认定 241

41.居间人违反如实报告义务的法律认定 246

42.中介公司报酬请求权的成就条件 251

43.居间服务存在瑕疵时报酬应酌减 255

44.居间未成功时必要费用的认定 260

45.房屋中介公司违反合同义务赚取差价行为的处理 265

46.房屋居间中职务行为的法律责任 271

47.居间人为合同履行所作保证的责任认定 276

48.房屋中介公司对下属门店的经营行为所承担的责任 284

49.中介公司的违约赔偿及不真正连带责任的处理 288

50.“跳单”行为的认定及处理 294

房屋租赁纠纷篇 303

51.要式租赁合同成立的法律要件 303

52.承租人缔约保证金的法律性质及效力 309

53.出租违法建筑的房屋租赁合同无效 316

54.房屋转租合同效力的审查及诉讼时效中断的认定 322

55.租赁合同中格式条款的认定与合同条款解释 328

56.出租人的瑕疵担保义务及责任 336

57.租赁房屋遇动迁对租金支付标准的影响 344

58.出租人主张租金的诉讼时效期间为一年 351

59.房屋出租期间维修费用的责任确定 356

60.“买卖不破租赁”的适用 360

61.承租人行使优先购买权的限制 368

62.优先租赁权的性质认定及处理 374

63.公司设立前租赁合同的责任承担 378

64.租赁合同中守约方的减损义务 383

65.房屋租赁合同中根本违约的构成要件 389

66.出租人违反诚实信用原则的责任认定 394

67.承租人违反妥善保管义务的责任认定 399

68.承租人亲属在租赁房屋内非正常死亡导致房屋贬值损失的应适当补偿 404

69.承租人搬离后不宜强制继续履行租赁合同 408

70.政府行为构成不可抗力的考量 413

71.承租人擅自将租赁房屋群租的处理 419

72.出租人、承租人、次承租人之间的法律关系 424

73.次承租人代位清偿权的行使 429

74.出租人解除租赁关系对次租赁合同效力的影响 435

75.租赁合同解除后相关的违约条款仍为有效 439

76.承租人违约导致合同解除的违约责任处理 444

77.当事人解除权应受到行使期限的限制 450

78.合同解除异议期条款的适用 455

79.租赁合同被解除后承租人应履行清退次承租人的义务 460

80.房屋租赁合同中的房屋占有使用费问题 464

81.后合同义务在房屋租赁合同纠纷中的适用 469

物业管理服务纠纷篇 477

82.前期物业服务合同对业主的拘束力 477

83.事实物业服务合同关系的判断 485

84.物业管理费标准的确定及争议处理 492

85.物业服务瑕疵的判断标准及救济方式 497

86.物业公司未尽安全保障义务致业主人身损害的责任承担 505

87.物业公司对业主家中财物被盗的责任承担 512

88.物业公司对业主车辆被盗的责任承担 517

89.屋顶停车场权属的认定 523

90.地下车位、车库的归属及权利限制 530

91.人防工程地下车库收益的处理 537

92.业主委员会成员发生变化不影响其原告主体资格 543

93.要求业主拆除违规搭建物民事诉讼的原告资格 549

94.业主委员会可以成为具有金钱给付义务的被告 555

95.业主委员会无权代部分业主要求物业公司退还预收的物业费 561

96.业主委员会委员越权行为的效力认定 565

97.业主撤销权的行使 571

98.业主大会决议调整部分业主物业费合法性的认定 578

99.业主知情权的范围界定及合理实现 584

100.物业服务合同终止后的后合同义务 590