房屋买卖法律纠纷处理一本通 最新升级版PDF电子书下载

第一部分 房屋买卖纠纷处理法律依据 1

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释·理解与适用（2003年4月28日） 1

一、综合 20

中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日） 20

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 28

城市房地产开发经营管理条例（2011年1月8日） 35

经济适用住房管理办法（2007年11月19日） 40

廉租住房保障办法（2007年11月8日） 45

房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日） 50

房地产广告发布暂行规定（1998年12月3日） 55

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012年5月10日） 57

适用答疑 63

1．开发商迟延交房，可否以“不可抗力”而主张免责？ 63

2．开发商逾期交房的，违约金如何计算？ 64

3．买卖双方就停车位权属发生纠纷，如何确权？ 64

4．商品房楼顶及墙面广告牌的收益应当归谁享有？ 65

5．擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？ 65

6．如何理解“房屋交付使用”？ 66

7．由于土地使用权是有期限的，购房者应注意哪些问题？ 67

二、房屋销售 68

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 68

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日） 85

商品房销售管理办法（2001年4月4日） 88

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日） 94

中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（2003年8月14日） 96

商品房销售明码标价规定（2011年3月16日） 98

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013年2月26日） 100

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011年1月26日） 103

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010年4月17日） 106

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003年8月12日） 109

最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复（2010年11月1日） 113

适用答疑 113

1．商品房预售广告有法律约束力吗？ 113

2．因商品房订购协议约定定金而发生纠纷的，应当如何处理？ 114

3．出卖人一房二卖的，应如何处理？ 114

4．预售商品房的价格如何管理？ 115

三、购房贷款 116

住房公积金管理条例（2002年3月24日） 116

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010年11月2日） 122

中国银行业监督管理委员会关于印发《商业银行房地产贷款风险管理指引》的通知（2004年8月30日） 123

适用答疑 129

1．因开发商原因不能办理银行按揭贷款，可以解除房屋预售合同吗？ 129

2．申请公积金贷款购房一般遵循哪些步骤？ 129

3．商品房担保贷款与商品房“按揭”之间有何联系？ 130

四、房屋面积测算 132

房产测绘管理办法（2001年2月28日） 132

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）（2005年4月15日） 135

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日） 139

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年9月8日） 140

适用答疑 142

1．如何计算商品房的销售面积？ 142

2．商品房交付面积与合同约定面积有差异应如何处理？ 143

五、验收与质量保证 144

房屋建筑工程质量保修办法（2000年6月30日） 144

住宅专项维修资金管理办法（2007年12月4日） 145

房屋建筑工程抗震设防管理规定（2006年1月27日） 153

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998年5月20日） 156

城市住宅小区竣工综合验收管理办法（1993年12月1日） 158

适用答疑 159

1．房屋交付时，用户有哪些注意事项？ 159

2．商品房交付使用后，购买人可否以质量不合格而要求退房？ 160

3．保修期内，开发商需要承担保修责任有哪些规定？ 160

4．公房买卖中存在质量问题如何处理？ 161

六、房屋登记 162

房屋登记办法（2008年2月15日） 162

房屋登记簿管理试行办法（2008年5月6日） 175

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日） 176

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008年4月15日） 178

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006年10月8日） 180

适用答疑 182

1．房屋登记簿的记载内容有哪些？ 182

2．法院在审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理？ 185

3．房产证与房产登记簿上的内容不一致时，如何处理？ 185

4．预告登记与一般的不动产登记有哪些区别？ 185

5．继承的房屋是否需要办理登记？ 186

6．房屋抵押权登记的程序是什么？ 186

7．什么是房屋所有权变更登记？哪种情况下应当办理房屋所有权的变更登记？如何办理房屋所有权变更登记？ 187

8．非法印制、伪造、变造房屋权属证书或登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或登记证明的，有哪些法律后果？ 188

七、房屋交易税 190

中华人民共和国契税暂行条例（1997年7月7日） 190

中华人民共和国房产税暂行条例（2011年1月8日） 191

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年7月18日） 192

八、房屋抵押担保 196

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 196

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 201

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日） 205

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日） 209

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005年12月14日） 215

适用答疑 216

1．利用虚假资料骗取抵押登记，该抵押权是否生效？ 216

2．抵押权人在何种情况下可以要求拍卖抵押财产？ 216

3．已设立抵押的房屋被征收，抵押权人的权利应如何保护？ 217

九、房屋中介机构 218

房地产经纪管理办法（2011年1月20日） 218

房地产估价机构管理办法（2005年10月12日） 223

十、房屋争议解决 233

中华人民共和国民事诉讼法（节录）（2012年8月31日） 233

适用答疑 257

1．二手房买卖纠纷可以申请仲裁吗？ 257

2．房屋买卖纠纷的诉讼时效有多长，如何计算？ 258

3．房产诉讼费用标准是如何计算的？ 258

第二部分 房屋买卖典型案例 260

一、房屋买卖合同类 260

1．认购协议书的性质如何认定？ 260

2．房地产公司不履行预售合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担什么责任？ 266

3．因开发商没能立即答复购房者对格式条款提出异议，导致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，是否可以认定为“不可归责于当事人双方的事由”？ 270

4．商品房预售中，购房者和房产商就暂测面积与实测面积的差异是否引起价款退补及如何退补而产生争议时，如何处理？ 276

5．公有住房售出单位与公有住房买受人约定买受人不得实施有碍公有住房共用部位安全的行为是否有效？ 283

二、房屋权属登记类 288

行政机关在依照行政复议法复议行政决定时，如果可能直接影响到他人的利益，是否必须以适当的方式通知其参加复议并听取意见？ 288

第三部分 房屋买卖诉状文书实例 294

一、房屋买卖民事诉讼类 294

1．民事起诉状 294

2．民事上诉状 296

3．民事答辩状 298

4．民事再审申请书 301

二、其他相关法律文书 303

1．房屋所有权初始登记申请书 303

2．房屋所有权转移登记申请书 304

3．房屋所有权变更登记申请书 305

4．房屋所有权（他项权）注销登记申请书 306

实用附录 307

附1．商品房认购书（参考文本） 307

附2．商品房预售合同（参考文本） 309

附3．商品房现房买卖合同（参考文本） 323