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1 导论 1

1.1 建设工程经济概述 1

1.1.1 建设工程经济的定义 1

1.1.2 建设工程经济的产生与发展 2

1.1.3 建设工程经济的特点 3

1.2 建设工程经济的研究对象和范围 4

1.2.1 建设工程经济的研究对象 4

1.2.2 建设工程经济的研究范围 4

1.2.3 建设工程经济分析的程序 5

1.3 建设工程经济的理论基础及与其他学科的关系 7

1.3.1 建设工程经济的理论基础 7

1.3.2 建设工程经济的评价原则 7

1.3.3 建设工程经济与其他学科的关系 8

思考题 11

2 现金流量与资金时间价值 12

2.1 现金流量 12

2.1.1 现金流量的概念 12

2.1.2 现金流量图的绘制 13

2.1.3 现金流量的构成 15

2.2 资金的时间价值 17

2.2.1 利息 17

2.2.2 利率 17

2.2.3 利息周期 18

2.2.4 计息方式 18

2.3 资金等值计算及应用 19

2.3.1 资金等值计算的概念 19

2.3.2 资金等值计算的方法 20

2.4 名义利率与有效利率 26

2.4.1 名义利率（Nominal Interest Rate） 26

2.4.2 实际利率（Real Interest Rate） 27

思考题 28

3 建设工程项目方案经济效果评价 30

3.1 建设工程项目方案经济效果评价的内容 30

3.1.1 建设工程项目投资经济效果的基本概念 30

3.1.2 经济效果评价的内容 33

3.1.3 经济效果评价方法 34

3.1.4 经济效果评价的程序 34

3.1.5 经济效果评价方案 34

3.1.6 技术方案的计算期 35

3.2 建设工程项目方案经济效果评价指标体系 35

3.3 基准收益率的确定 37

3.3.1 基准收益率的概念 37

3.3.2 财务基准收益率的测定 37

3.4 财务净现值分析 39

3.4.1 财务净现值的概念 39

3.4.2 财务净现值的判断准则 40

3.4.3 财务净现值FNPV与基准收益率ic的关系 40

3.4.4 财务净现值指标的优缺点 43

3.4.5 财务净现值的其他等效形式 43

3.4.6 净现值率（FNPVR） 45

3.5 财务内部收益率分析 46

3.5.1 财务内部收益率的概念 46

3.5.2 财务内部收益率的计算 47

3.5.3 财务内部收益率的评价准则 48

3.5.4 财务内部收益率指标的优点与缺点 49

3.5.5 财务内部收益率的几种特殊情况 49

3.5.6 财务内部收益率与财务净现值比较 50

3.6 投资收益率分析 51

3.6.1 投资收益率的概念 51

3.6.2 投资收益率的判别准则 51

3.6.3 投资收益率的应用 51

3.6.4 投资收益率指标的优点与缺点 53

3.7 投资回收期分析 53

3.7.1 投资回收期的概念 53

3.7.2 静态投资回收期 53

3.7.3 动态投资回收期 55

3.8 偿债能力分析 57

3.8.1 偿债资金来源 57

3.8.2 还款方式及还款顺序 59

3.8.3 偿债能力分析 60

思考题 62

4 建设工程项目融资分析 64

4.1 项目融资概述 64

4.2 项目融资主体的确定 64

4.2.1 既有法人融资主体 65

4.2.2 新设法人融资主体 65

4.3 项目融资来源渠道与筹措方式 66

4.3.1 项目资本金的来源渠道和筹措方式 66

4.3.2 项目债务资金的来源渠道和筹措方式 67

4.4 项目融资模式 69

4.4.1 BOT项目融资模式 69

4.4.2 TOT项目融资模式 71

4.4.3 PPP项目融资模式 71

4.4.4 ABS项目融资模式 73

4.4.5 以“产品支付”为基础的项目融资模式 74

4.4.6 以“杠杆租赁”为基础的项目融资模式 74

4.5 资金成本分析 75

4.5.1 资金成本的概念 75

4.5.2 资金成本的计算 75

4.6 资金结构分析 79

4.6.1 项目资本金与项目债务资金的比例 79

4.6.2 项目资本金内部结构的比例 80

4.6.3 项目债务资金内部结构的比例 80

4.7 项目融资风险 81

4.7.1 融资风险的来源 81

4.7.2 融资风险的规避 82

思考题 83

5 建设工程项目经济分析 84

5.1 经济分析概述 84

5.1.1 经济分析的含义 84

5.1.2 经济分析的历史沿革 84

5.1.3 经济分析的作用 86

5.1.4 经济分析的适用范围 86

5.1.5 经济分析的主要方法 88

5.1.6 经济分析与财务分析的区别与联系 88

5.2 经济分析中费用与效益的识别 89

5.2.1 经济分析中费用与效益的概念 89

5.2.2 费用与效益识别的基本要求 89

5.2.3 直接效益与直接费用 90

5.2.4 间接效益和间接费用 91

5.2.5 无形效益和无形费用 92

5.3 经济分析参数 93

5.3.1 社会折现率 93

5.3.2 影子汇率 95

5.3.3 影子工资换算系数 97

5.4 经济分析中费用与效益的估算 98

5.4.1 经济费用与效益的估算原则 98

5.4.2 经济费用与效益的估算价格——影子价格的含义 98

5.4.3 影子价格的计算 99

5.4.4 人力资本和生命价值的估算 108

5.4.5 费用节约价值的估算 108

5.4.6 时间节约价值的估算 108

5.4.7 环境外部效果的定量计算 109

5.5 经济费用效益分析指标及报表编制 110

5.5.1 费用效益分析与费用效果分析 110

5.5.2 经济费用效益分析指标 111

5.5.3 经济费用效益分析报表 112

5.5.4 编制项目投资经济费用效益流量表的两种方式 113

5.6 费用效果分析方法 119

5.6.1 费用效果分析的要求与应用条件 119

5.6.2 费用效果分析的步骤 120

5.6.3 费用效果的估算 120

5.6.4 费用效果分析的基本指标 120

5.6.5 费用效果分析基本方法 121

思考题 123

6 建设工程项目风险及不确定性分析 124

6.1 不确定性分析概述 124

6.2 盈亏平衡分析 125

6.3 敏感性分析 127

6.3.1 敏感性分析的步骤 127

6.3.2 单因素敏感性分析 128

6.3.3 多因素敏感性分析 132

6.4 风险决策分析 133

6.4.1 概念 133

6.4.2 概率分析 134

6.4.3 概率树分析 135

思考题 138

7 设备租赁、购买与更新分析 139

7.1 设备磨损与补偿 139

7.1.1 设备磨损 139

7.1.2 设备磨损的补偿 140

7.1.3 设备更新分析的特点 141

7.1.4 设备的寿命形态 141

7.2 设备的经济寿命 142

7.2.1 设备经济寿命的静态计算方法 142

7.2.2 设备的经济寿命的动态计算方法 144

7.3 设备更新方案的比选 145

7.3.1 设备大修理方案 145

7.3.2 原型设备更新方案 146

7.3.3 新型设备更新方案 147

7.3.4 设备更新方案的综合比较 148

7.4 设备租赁与购买方案的比选分析 149

思考题 151

8 价值工程在工程建设中的应用 153

8.1 价值工程的基本原理 153

8.1.1 价值工程的定义 153

8.1.2 价值工程的特点 154

8.2 价值工程在工程建设中的实施步骤 156

8.2.1 价值工程的工作程序 156

8.2.2 价值工程对象的选择 156

8.2.3 功能分析 158

8.3 价值工程案例分析 163

思考题 168

9 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 170

9.1 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 171

9.2 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 171

9.2.1 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法分类 171

9.2.2 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 172

9.2.3 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 172

9.2.4 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济综合分析 175

9.3 新技术、新工艺和新材料应用方案的案例分析 175

9.3.1 工程实例分析 175

9.3.2 工程例题分析 176

9.4 新技术、新工艺和新材料的实践应用 177

9.4.1 新技术在具体工程中的应用 178

9.4.2 新工艺在具体工程中的应用 180

9.4.3 新材料在具体工程中的应用 181

思考题 182

10 Excel在建设工程项目经济评价中的应用 184

10.1 Excel函数在资金等值换算中的应用 184

10.1.1 终值计算函数 184

10.1.2 现值计算函数 187

10.1.3 偿债基金函数和资金回收函数 189

10.2 用Excel计算时间性评价指标 192

10.2.1 投资回收期 192

10.2.2 追加投资回收期 195

10.3 用Excel计算价值性评价指标 200

10.3.1 净现值（NPV） 200

10.3.2 净年值（NAV） 202

10.3.3 净终值（NFV） 204

10.4 用Excel计算比率性评价指标 204

10.4.1 净现值率（NPVR） 204

10.4.2 内部收益率（IRR） 206

10.4.3 外部收益率（ERR） 209

10.4.4 差额投资内部收益率（△IRR） 211

习题 213

参考文献 215