房屋买卖法律纠纷处理依据与解读PDF电子书下载

一、房屋买卖纠纷 1

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正） 1

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 24

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 64

商品房销售管理办法（2001.4.4） 71

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正） 77

城市房产交易价格管理暂行办法（1994.11.11） 80

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13） 83

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（节录）（2009.7.9） 87

最高人民法院关于蔡德成与大连经济技术开发区龙海房地产开发公司、原审第三人大连翻译专修学院商品房买卖合同纠纷一案请示的答复（2.003.11.30） 88

关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（1999.7.27） 88

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22） 92

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正） 95

房地产广告发布暂行规定（1998.12.3修订） 98

国家工商行政管理局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知（2002.3.25） 100

【地方审判政策】 101

广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（2003.10.24） 101

广东省高级人民法院关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复（2007.11.23） 104

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）（2010.12.21） 105

上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答（2005.12.16） 110

北京市高级人民法院关于涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见（2011.11.3） 113

【典型案例】 114

黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 114

戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 118

仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案 123

徐州大舜房地产开发有限公司诉王志强商品房预售合同纠纷案 130

张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案 136

【文书范本】 143

商品房买卖合同（GF-2000-0171） 143

存量房（二手房）买卖合同（经纪成交版） 152

存量房（二手房）买卖合同（自行成交版） 161

二手房交易资金监管服务协议 170

【实用图表】 173

商品房销售法律操作流程图 173

二、权属登记纠纷 174

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 174

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5） 178

房屋登记办法（2008.2.15） 181

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29） 195

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 199

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6） 202

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15） 207

房产测绘管理办法（2000.12.28） 208

建筑工程建筑面积计算规范（2005.4.15） 211

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 215

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 217

【典型案例】 219

长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案 219

张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 225

【实用图表】 230

房地产权属体系框架图 230

房屋面积构成表 231

三、房屋贷款纠纷 232

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 232

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 235

中华人民共和国担保法（1995.6.30） 249

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8） 260

住房公积金管理条例（节录）（2002.3.24修订） 274

贷款通则（1996.6.28） 276

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正） 288

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11） 294

最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见（2008.12.16修正） 298

住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26） 300

住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2） 302

住房和城乡建设部关于进一步加强住房公积金监管工作的通知（2012.2.6） 303

四、房地产经纪服务纠纷 305

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 305

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7） 306

房地产估价机构管理办法（2013.10.16修正） 309

房地产经纪管理办法（2011.1.20） 319

建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（2006.12.29） 325

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知（2011.5.11） 328

五、房屋建筑质量纠纷 330

建设工程质量管理条例（2000.1.30） 330

建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函（2002.4.24） 339

建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函（2006.1.20） 340

建设工程质量投诉处理暂行规定（1997.4.2） 340

房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定（2000.9.26） 342

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30） 343

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005.1.12） 345

建设工程质量检测管理办法（2005.9.28） 347

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1） 354

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4） 356

住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知（2010.7.20） 364

【文书范本】 367

房屋建筑工程质量保修书（示范文本） 367

六、房屋买卖相关税收政策 369

中华人民共和国个人所得税法（2011.6.30修正） 369

中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7） 373

中华人民共和国营业税暂行条例（2008.11.10修订） 374

中华人民共和国房产税暂行条例（2011.1.8修订） 377

中华人民共和国印花税暂行条例（2011.1.8修订） 378

中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011.1.8修订） 381

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2011.1.8修订） 383

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27） 384

国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（2003.7.15） 387

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2005.3.22） 387

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20） 388

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18） 389

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008.10.22） 392

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009.11.18） 392

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22） 393

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27） 394

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（2010.5.19） 394

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29） 396

财政部、国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知（2011.8.31） 397

国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知（2013.12.9） 398