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第一章 绪论 1

学习目标 1

知识目标 1

教学建议 1

案例导入 1

第一节 房地产的含义及其特征 3

一、我国对房地产的界定 3

二、港台地区及美国对房地产的界定 4

三、房地产的分类 4

四、房地产的特性 6

第二节 房地产业 9

一、房地产业的定义 9

二、房地产业的产业属性 9

三、房地产业与相关产业 10

四、我国房地产业的发展历程 11

第三节 房地产的商品属性 15

一、房地产的商品属性 15

二、房地产商品属性的表现 16

三、房地产商品的一般特性 17

第四节 房地产经济学的研究对象和研究内容 18

一、房地产经济学的研究对象 18

二、房地产经济学的研究内容 18

本章小结 19

重点与难点 19

关键概念 19

知识练习 20

能力练习 20

补充阅读 20

第二章 地租与区位理论 23

学习目标 23

知识目标 23

教学建议 23

案例导入 23

第一节 地租理论 26

一、西方经济学中的地租理论 26

二、马克思的地租理论 28

三、城市地租理论 32

第二节 土地区位理论 35

一、区位及区位理论的概念 35

二、农业区位理论 35

三、工业区位理论 37

四、克里斯塔勒的中心地理论 39

五、廖什的市场区位理论 41

第三节 区位理论与城市房地产业 43

一、区位理论在城市房地产业发展中的作用 43

二、影响房地产区位的主要因素 44

三、房地产业的区位选择 47

本章小结 51

重点与难点 51

关键概念 51

知识练习 51

能力练习 52

补充阅读 52

第三章 房地产产权理论 53

学习目标 53

知识目标 53

教学建议 53

案例导入 53

第一节 产权理论概述 54

一、产权的含义 54

二、产权界定方式的发展、演进 55

第二节 土地产权 56

一、土地所有权 56

二、土地使用权 59

三、土地的他项权利 60

第三节 房屋产权 61

一、房屋所有权的概念和特征 61

二、房屋所有权和产权类型 62

三、房屋与基地的关系 63

第四节 建筑物区分所有权 64

一、专有所有权 64

二、共用部分持份权 64

三、建筑物区分所有权的成员权 65

本章小结 65

重点与难点 65

关键概念 66

知识练习 66

能力练习 66

补充阅读 66

第四章 土地和住房制度 70

学习目标 70

知识目标 70

教学建议 70

案例导入 70

第一节 土地制度 71

一、土地所有制 72

二、土地使用制度 75

三、土地管理制度 83

第二节 住房制度 89

一、住房供给制度 89

二、住房保障制度 92

本章小结 95

重点与难点 95

关键概念 95

知识练习 95

能力练习 96

补充阅读1 96

补充阅读2 98

第五章 房地产市场 101

学习目标 101

知识目标 101

教学建议 101

案例导入 101

第一节 房地产市场概述 102

一、房地产市场的含义及构成 102

二、房地产市场的分类 103

三、房地产市场的特点、功能与作用 104

第二节 房地产市场的供求分析 109

一、房地产市场的供给 109

二、房地产市场的需求 112

三、房地产市场状况分析 116

四、影响房地产市场供求的因素 117

本章小结 123

重点与难点 123

关键概念 123

知识练习 124

能力练习 124

补充阅读 124

第六章 房地产价格 127

学习目标 127

知识目标 127

教学建议 127

案例导入 127

第一节 房地产价格的本质、特征及分类 129

一、房地产价格的本质 129

二、房地产价格的特征 130

三、房地产价格的分类 132

第二节 房地产价格的构成及其影响因素 135

一、房地产价格的构成原理 135

二、房地产价格的影响因素 137

第三节 房地产价格评估 146

一、房地产价格评估内涵 146

二、房地产价格评估的意义与作用 149

三、房地产价格评估的基本方法 153

本章小结 158

重点与难点 158

关键概念 159

知识练习 159

能力练习 159

补充阅读 159

第七章 房地产税收 164

学习目标 164

知识目标 164

教学建议 164

案例导入 164

第一节 房地产税收概述 165

一、房地产税收的含义和特征 165

二、房地产税收的功能 168

三、房地产税收的原则 172

四、房地产税收负担的转嫁 175

第二节 我国的房地产税收体系 178

一、我国房地产税收的历史沿革 178

二、我国现行房地产税收体系 180

第三节 国外的房地产税制 183

一、国外房地产税制的基本状况 183

二、国外房地产税制的基本经验 185

第四节 我国现行房地产税制存在的主要问题及改革思路 189

一、我国现行房地产税制存在的主要问题 189

二、完善我国现行房地产税制的基本思路 196

本章小结 201

重点与难点 202

关键概念 202

知识练习 202

能力练习 202

补充阅读 203

第八章 房地产投资与金融 206

学习目标 206

知识目标 206

教学建议 206

案例导入 206

第一节 房地产投资 207

一、房地产投资的含义 207

二、房地产投资的特点 208

三、房地产投资的种类 209

四、房地产投资的开发过程 211

第二节 房地产金融 213

一、房地产金融概述 213

二、房地产业与金融业的关系 217

三、房地产融资的主要形式 218

本章小结 222

重点与难点 222

关键概念 223

知识练习 223

能力练习 223

补充阅读 223

第九章 房地产经济宏观调控 227

学习目标 227

知识目标 227

教学建议 227

案例导入 227

第一节 房地产经济与国民经济周期 228

一、房地产经济周期的含义 228

二、房地产经济周期的影响因素 231

三、房地产经济周期与国民经济周期的关系 233

第二节 房地产经济宏观调控的基本原理 234

一、房地产经济宏观调控的含义 234

二、房地产经济宏观调控的目标 235

三、房地产经济宏观调控的重要政策手段 237

本章小结 242

重点与难点 242

关键概念 242

知识练习 243

能力练习 243

补充阅读 243

参考文献 245