房地产开发企业会计与财务管理PDF电子书下载

上篇 会计实务篇 3

第1章 房地产开发企业会计与一般企业会计的比较 3

1.1 房地产开发企业会计对象的特殊性 5

1.2会计任务与会计核算 8

1.2.1会计任务 8

1.2.2会计核算 10

1.3对会计工作组织的特殊要求 13

1.3.1建立健全会计机构 13

1.3.2制定合理的会计制度 13

1.3.3加强会计队伍建设 14

第2章 几个重要的会计科目 15

2.1货币资金：企业生存和发展的血液 17

2.1.1库存现金的核算 17

2.1.2银行存款的核算 20

2.1.3其他货币资金的核算 27

2.2应收款项 30

2.2.1应收票据的核算 30

2.2.2应收账款的核算 33

2.2.3预付账款的核算 37

2.2.4其他应收款的核算 40

2.3存货：房地产开发企业的重要资产 41

2.3.1存货的概念 41

2.3.2存货取得与发出的核算 42

2.3.3材料采购的核算 46

2.3.4委托加工物资的核算 51

2.3.5周转材料的核算 53

2.3.6开发产品的内容及核算 55

2.3.7存货清查的核算 61

2.3.8存货跌价准备的核算 63

2.4固定资产：维持企业正常运营的关键 65

2.4.1概述 65

2.4.2固定资产的计价 66

2.4.3固定资产的取得核算 68

2.4.4固定资产折旧的核算 72

2.4.5固定资产修理的核算 77

2.4.6固定资产清理、盘点与减值准备提取的核算 79

2.4.7固定资产租赁的核算 83

2.5无形资产的核算 84

2.5.1无形资产的确认和计价 84

2.5.2无形资产转让、出租和转销的核算 87

2.6负债：影响企业安全的重要科目 88

2.6.1概述 88

2.6.2流动负债的核算 90

2.6.3非流动负债的核算 98

2.7所有者权益的核算 104

2.7.1所有者权益的概念 104

2.7.2投入资本的核算 105

2.7.3资本公积的核算 106

2.7.4留存收益的核算 106

第3章 房地产开发企业项目开发成本核算 109

3.1项目开发成本的构成 111

3.2土地开发成本的核算 113

3.2.1土地开发成本核算对象的确定 113

3.2.2土地开发成本项目的设置 113

3.2.3已开发完土地开发成本的结转 116

3.3配套设施开发成本 117

3.3.1配套设施开发成本核算对象的确定 118

3.3.2配套设施开发成本核算项目的设置 118

3.3.3配套设施开发成本的核算 119

3.3.4已完设施开发成本的核算 120

3.4房屋开发成本的核算 120

3.4.1房屋开发成本核算对象的确定 120

3.4.2房屋开发成本项目的设置 122

3.4.3房屋开发成本的核算 122

3.5开发间接费用的核算 126

3.5.1开发间接费用的组成 127

3.5.2开发间接费用的核算 128

3.5.3开发间接费用的分配 128

第4章 房地产开发企业收入与利润的核算 131

4.1房地产开发企业的产品销售、转让核算 133

4.1.1房屋销售核算 133

4.1.2土地转让核算 136

4.1.3代建工程结算收入核算 136

4.2产品出租的核算 138

4.2.1出租产品投入经营的核算 138

4.2.2出租开发产品销售或转让的核算 141

4.3房地产经营利润的核算 142

4.3.1经营收入的核算 142

4.3.2经营成本的核算 143

4.4成本费用的核算 144

4.4.1成本费用核算的基本要求 144

4.4.2成本费用的归集和分配 145

4.5利润与利润分配的核算 151

4.5.1房地产企业利润的构成 151

4.5.2利润分配的核算 156

第5章 财务会计报告与财务报表分析 159

5.1财务会计报告的种类及作用 161

5.1.1财务会计报告的种类 161

5.1.2财务会计报告的作用 162

5.2资产负债表 163

5.2.1资产负债表结构 163

5.2.2资产减值准备明细表 167

5.3利润表 168

5.3.1利润表结构 168

5.3.2利润表编制方法 169

5.3.3利润分配表的作用和结构 170

5.3.4利润分配表的编制 171

5.4现金流量表 172

5.4.1现金流量表结构 172

5.4.2现金流量表的编制 175

5.5财务报表综合分析 183

5.5.1财务状况的综合分析评价 183

5.5.2杜邦财务分析体系 185

下篇 财务管理实务篇 191

第6章 房地产开发企业财务管理概述 191

6.1房地产开发企业财务管理的对象与目标 193

6.1.1财务管理对象 193

6.1.2财务管理目标 195

6.2房地产开发企业财务管理环境 198

6.2.1经济体制环境 198

6.2.2市场环境 198

6.2.3金融环境 200

6.2.4财税环境 201

6.2.5法律环境 201

6.3房地产开发企业财务管理观念 202

6.3.1资金时间价值观 202

6.3.2资金风险价值观 206

第7章 房地产开发企业项目投资管理 209

7.1如何做好项目开发的可行性研究 211

7.1.1可行性研究概述 211

7.1.2项目开发方案选择 215

7.2投资经济效益评价 221

7.2.1开发项目投资支出的估算 221

7.2.2开发项目经营收入、成本、费用和税金的估算 223

7.2.3开发项目财务状况分析 230

7.2.4项目投资经济效益评价 232

7.3项目开发的成本、费用计划与控制 235

7.3.1成本费用计划 235

7.3.2成本费用控制 245

7.4项目开发风险分析 251

7.4.1风险概述 252

7.4.2项目风险预测 257

7.4.3项目风险控制 261

7.5案例 265

第8章 房地产开发企业筹资管理 269

8.1资金筹集渠道分析 271

8.1.1自有资金 271

8.1.2银行货款 272

8.1.3集资 273

8.1.4利用外资 275

8.1.5预售款 276

8.1.6财政拨款 276

8.1.7承包商带资承包 276

8.2资金成本的计算 277

8.2.1影响筹资成本的主要因素分析 277

8.2.2筹资成本的计算 278

8.3财务风险与资本结构优化 282

8.3.1财务风险 282

8.3.2资本结构优化 283

8.4案例 284

第9章 利润及其分配管理 291

9.1利润的构成及其对企业发展的重要作用 293

9.1.1企业利润的构成 293

9.1.2企业利润的作用 297

9.2企业利润最大化目标管理 298

9.2.1制定目标利润所要考虑的因素 298

9.2.2目标利润的制定 299

9.2.3目标利润的控制 301

9.3企业利润的分配管理 303

9.3.1应纳所得税的计算和缴纳 303

9.3.2税后利润的分配 305

参考书目 307