物业工程服务看图看板管理与问答 实践精华版PDF电子书下载
- 电子书积分:9 积分如何计算积分?
- 作 者:杨冬琼主编
- 出 版 社:广州:广东经济出版社
- 出版年份:2014
- ISBN:9787545434606
- 页数:178 页
导读 物业工程服务管理简单讲 2
导读一:术语解析 2
术语01:房屋本体 2
术语02:房屋本体修缮 2
术语03:物业设施设备档案 2
术语04:设备维护保养 2
术语05:设备点检 3
术语06:计划检修 3
术语07:设备委托维修 3
术语08:二次装修 3
术语09:装修验收 4
术语10:维修回访 4
术语11:健身设施 4
术语12:游乐设施 4
术语13:供配电系统 4
术语14:供配电系统检查 4
术语15:消防系统 5
术语16:电梯 5
术语17:节能降耗培训 5
术语18:节能员 5
术语19:设备改造 5
术语20:设备技术控制 6
术语21:节能灯 6
导读二:管理范畴 7
范畴一:房屋本体维护 7
范畴二:设施设备日常维护 7
范畴三:二次装修监督管理 8
范畴四:日常维修服务 8
范畴五:健身与游乐设施管理 9
范畴六:供配电系统管理 9
范畴七:消防系统管理 10
范畴八:电梯管理 10
范畴九:节能降耗管理 11
导读三:模块设置 11
模块一:要点分析 11
模块二:看板展示 12
模块三:问题解答 12
第一章 房屋本体维护 14
第一节 房屋本体的日常维护 14
要点分析 14
要点01:房屋本体的范围 14
要点02:房屋本体日常维护要求 15
要点03:房屋日常维护步骤 16
要点04:房屋承重及抗震结构部位维护 17
要点05:外墙面维护 17
要点96:公共屋面维护 18
要点07:公用照明维护 19
要点08:公共通道、门厅、楼梯、大堂维护 19
要点09:上、下水管道维护 20
要点10:冷暖气管道、通信线路、顶棚维护 21
看板展示 22
看板01:工程管理人员排班 22
看板02:管道漏水提示 22
看板03:房门 23
问题解答 23
问题01:业主(用户)的随时报修渠道有哪些 23
问题02:房屋日常维护有哪些注意事项 24
第二节 房屋本体修缮 24
要点分析 24
要点01:房屋本体修缮类别 24
要点02:梁、柱主体的修缮 25
要点03:顶棚的修缮 26
要点04:楼梯间的修缮 27
要点05:扶手的修缮 27
要点06:门、窗的修缮 28
要点07:避雷设施的修缮 28
要点08:屋面隔热层、防水层的修缮 29
要点09:屋面水池(箱)的修缮 29
看板展示 30
看板01:屋顶水箱 30
看板02:楼梯间 30
看板03:管道修缮 31
看板04:避雷针 31
问题解答 32
问题01:房屋本体修缮有哪些注意事项 32
问题02:人行道、车行道出现损坏、起砂该如何处理 32
问题03:玻璃幕墙、玻璃门出现损坏该如何处理 32
第二章 设施设备日常维护 34
第一节 设施设备日常管理 34
要点分析 34
要点01:物业设施设备的组成 34
要点02:建立物业设施设备档案 35
要点03:加强物业设施设备技术运行管理 35
要点04:物业设施设备初期投资费用管理 36
要点05:物业设施设备运行成本管理 37
看板展示 38
看板01:设备编号 38
看板02:设备定位 39
看板03:设备运转提示 39
看板04:设备操作提示 40
看板05:设施设备区域标示 40
问题解答 41
问题01:国家颁布的关于物业工程管理方面的文件都有哪些 41
问题02:管理物业设施设备档案有哪些注意事项 41
第二节 设施设备维护保养 42
要点分析 42
要点01:设备维护保养的方式 42
要点02:设备日常维护保养工作 43
要点03:定期维护保养工作 43
要点04:设备点检 44
要点05:物业设施设备的计划检修 45
要点06:制订维护保养计划的准备工作 45
要点07:制订设备维护保养计划 46
要点08:设备维护保养计划的实施 47
要点09:设备委托维修 48
看板展示 49
看板01:设备清洁 49
看板02:设施设备保养计划 49
看板03:设备运行标志牌 50
看板04:总开关检查 50
看板05:设备运行检查记录 51
看板06:设备保养提示 51
问题解答 52
问题01:制订设备年度保养计划要考虑哪些问题 52
问题02:委托维修承修单位应具备哪些条件 52
第三章 二次装修监督管理 54
第一节 装修手续办理 54
要点分析 54
要点01:装修申请 54
要点02:审批装修方案 55
要点03:办理装修手续 56
要点04:收取费用 56
要点05:办理入场手续 57
看板展示 58
看板01:装修通告 58
看板02:装修施工出入证 58
问题解答 59
问题01:从事装修施工的单位应具备哪些条件 59
问题02:收取装修管理费有哪些注意事项 59
第二节 装修监督与验收 60
要点分析 60
要点01:采取措施有效防止干扰 60
要点02:防火管理 61
要点03:动火管理 62
要点04:用电管理 63
要点05:装修现场定期巡查 63
要点06:装修违规处理 64
要点07:装修验收的类别 65
要点08:装修验收的步骤 66
要点09:验收合格后的事务处理 67
看板展示 68
看板01:二次装修作业 68
看板02:温馨提示 68
看板03:动火作业 69
看板04:严禁吸烟 69
问题解答 70
问题01:用水管理有哪些要求 70
问题02:违规装修的形式一般有哪些 70
问题03:装修违规处理有哪些注意事项 71
问题04:装修验收的要求有哪些 71
第四章 日常维修服务 74
第一节 维修规划 74
要点分析 74
要点01:上门维修基本时限 74
要点02:维修服务质量标准 75
要点03:维修收费要求 76
要点04:维修收费项目 76
要点05:维修回访的内容 77
要点96:维修回访时间要求 78
看板展示 79
看板01:维修部门标示 79
看板02:标准着装 79
看板03:维修服务无尘化 80
问题解答 80
问题01:维修服务有哪些要求 80
问题02:维修服务有哪些注意事项 81
问题03:维修回访有哪些注意事项 81
第二节 维修流程 81
要点分析 81
要点01:接待报修 81
要点02:派工下单 82
要点03:接单准备 83
要点04:上门维修 83
要点05:开展维修作业 84
要点06:作业完毕 85
要点07:维修服务过程的检验规则 85
要点08:维修服务过程的检验方法 86
看板展示 87
看板01:维修备用材料 87
看板02:室内维修作业 87
要点03:维修管道 88
问题解答 88
问题01:接待报修有哪些注意事项 88
问题02:如何区分维修内容的轻重缓急 88
第三节 日常维修操作 89
要点分析 89
要点01:换锁(木门、铁门) 89
要点02:水龙头漏水处理 90
要点03:洗脸(菜)盆漏水处理 90
要点04:洗脸(菜)盆堵塞处理 91
要点05:马桶堵塞处理 92
要点06:浴缸堵塞和漏水处理 92
要点07:住房门铃不响处理 93
要点08:灯不亮的处理 94
看板展示 95
看板01:换锁 95
看板02:水龙头漏水 95
问题解答 96
问题01:楼上水漏到楼下如何处理 96
问题02:马桶漏水如何处理 96
第五章 健身与游乐设施管理 98
第一节 健身设施管理 98
要点分析 98
要点01:健身设施管理分类 98
要点02:健身设施申请与审批 98
要点03:健身设施日常检查 99
要点04:健身设施定期维护保养 100
要点05:老旧设施更换 100
要点06:制定健身设施使用规定 101
看板展示 102
看板01:合理排布 102
看板02:健身设施使用须知 102
看板03:特别提示 103
看板04:爱护健身设施 103
看板05:健身场所提示 104
问题解答 104
问题01:使用健身设施有哪些注意事项 104
问题02:使用健身设施有哪些禁忌 104
第二节 游乐设施管理 105
要点分析 105
要点01:游乐设施日常检查 105
要点02:游乐设施定期维护保养 106
要点03:制定游乐设施使用规定 106
看板展示 107
看板01:安全防护 107
看板02:设置围栏 107
看板03:滑梯 108
问题解答 108
问题01:使用游乐设施有哪些注意事项 108
问题02:使用游乐设施有哪些禁忌 109
第六章 供配电系统管理 112
第一节 供配电系统管理基础 112
要点分析 112
要点01:供配电系统的构成 112
要点02:维护好系统标志 113
要点03:做好高低压配电运行记录 114
要点04:对运行情况进行分析 114
要点05:高低压配电房的环境要求 115
要点06:供配电系统检查 116
看板展示 117
看板01:配电房 117
看板02:低压配电系统图 117
看板03:设备区域警示 118
看板04:高压危险警示 118
看板05:室外高压设备 119
问题解答 119
问题01:备用发电机组机房的环境要求有哪些 119
问题02:供配电系统检查中发现有人触电如何处理 120
第二节 供配电系统维护保养 120
要点分析 120
要点01:供配电系统月度保养 120
要点02:供配电系统季度保养 121
要点03:供配电系统半年保养 122
要点04:供配电系统年度保养 122
看板展示 123
看板01:检查设备运行标志 123
看板02:喷水池灯保养 124
看板03:室内照明灯具 124
看板04:照明开关 125
问题解答 125
问题01:供配电系统保养中有哪些注意事项 125
问题02:配电房发生水浸时如何处理 126
第七章 消防系统管理 128
第一节 消防系统基础 128
要点分析 128
要点01:消防系统的组成 128
要点02:消防监控中心运行环境要求 129
要点03:气体灭火设备间运行环境要求 129
要点04:消防水泵房运行环境要求 130
要点05:消防系统检查 131
看板展示 132
看板01:监控中心地面 132
看板02:室外消火栓检查 133
看板03:逃生标志 133
看板04:检查记录 134
看板05:温馨提示 134
问题解答 135
问题01:室外消火栓等设备运行环境要求有哪些 135
问题02:消防系统检查中发现异常如何处理 135
第二节 消防系统维护保养 136
要点分析 136
要点01:自动报警系统维护保养 136
要点02:消火栓系统维护保养 137
要点03:喷淋系统维护保养 137
要点04:防排烟系统维护保养 138
要点05:防火卷帘门系统维护保养 139
看板展示 140
看板01:喷淋头 140
看板02:喷淋水管管理 140
看板03:防火卷帘门 141
问题解答 141
问题01:探测器加烟功能测试有哪些注意事项 141
问题02:如何检查防火卷帘门按钮 142
第八章 电梯管理 144
第一节 电梯管理基础 144
要点分析 144
要点01:电梯的组成 144
要点02:打开电梯的步骤 145
要点03:关闭电梯的步骤 145
要点04:电梯机房运行环境要求 146
要点05:轿厢运行环境要求 147
要点06:电梯标志管理 147
要点07:电梯钥匙的管理 148
要点08:电梯日常检查 149
看板展示 150
看板01:电梯机房的天花 150
看板02:电梯机房地面 150
看板03:电梯外标志 151
看板04:电梯安全检验合格证 151
看板05:请勿挤压标志 152
看板06:乘客安全须知 152
问题解答 153
问题01:如何安全使用电梯钥匙 153
问题02:检查中发现电梯异常时如何处理 153
第二节 电梯维护保养 154
要点分析 154
要点01:电梯维护保养的一般要求 154
要点02:电梯月度维护保养 155
要点03:电梯季度维护保养 155
要点04:电梯年度维护保养 156
看板展示 157
看板01:楼层显示标志 157
看板02:电梯广告 157
看板03:电梯内报警电话 158
问题解答 158
问题01:发生电梯困人事故如何处理 158
问题02:电梯发生水浸事故如何处理 159
第九章 节能降耗管理 162
第一节 常规节能降耗 162
要点分析 162
要点01:加强节能降耗宣传 162
要点02:组织节能降耗培训 162
要点03:制定节能降耗目标 163
要点04:节能降耗目标控制 164
要点05:设立节能员 165
要点06:加强节能检查 165
要点07:建立业主(用户)参与机制 166
要点08:督促工程部员工在日常工作中节能 167
看板展示 168
看板01:节能宣传 168
看板02:制作节能横幅 169
看板03:能源消耗统计 169
看板04:安装节能灯 170
问题解答 170
问题01:节能降耗常用宣传标语有哪些 170
问题02:制定节能降耗目标有哪些注意事项 171
问题03:如何节水 172
问题04:如何节电 172
第二节 设备节能降耗 173
要点分析 173
要点01:实施设备改造 173
要点02:实施设备技术控制 174
要点03:合理配置用能设备数量与区域 175
要点04:多使用感应设备 176
看板展示 177
看板01:安装感应水龙头 177
看板02:设备开启提示 177
看板03:非操作人员警示 178
问题解答 178
问题01:如何解决设备改造的资金问题 178
问题02:实施设备改造有哪些注意事项 178
- 《溶剂脱蜡装置技术问答》苗忠编著 2015
- 《中国共产党支部工作条例问答》张越编著 2019
- 《化工(危险化学品)企业主要负责人安全管理知识问答》中国化学品安全协会 2018
- 《电磁辐射环境保护知识问答》浙江省辐射环境监测站编 2019
- 《新世纪党的知识学习问答 小学版》本书编写组编 2002
- 《新技术革命基本常识问答》陕西省科学技术情报学会编 1984
- 《棚室辣椒土肥水管理技术问答》 2014
- 《桃套袋栽培配套技术问答》张安宁主编 2015
- 《生态文明知识问答》环境保护部科技标准司,中国环境科学学会主编 2018
- 《翦伯赞全集 第10卷 中外历史年表 主编》翦伯赞著 2008