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第一章 民间借贷——好借好还，有法陪伴 1

借款合同没有约定还款时间怎么办？ 1

个人之间的借款可以随便约定利息吗？ 2

“驴打滚”受法律保护吗？ 3

个人之间的借款没有约定利息，需要支付利息吗？ 4

个人之间对借款利息的支付期限没有约定的话，怎么办？ 5

向他人无息借款，到期没有还款的话，需要支付逾期的利息吗？ 7

提前清偿债务的，利息怎么算？ 8

个人之间的借款合同是订立后就生效吗？ 9

自然人之间借款必须得签订书面合同吗？合同包含哪些内容？ 10

借款人向公证机关提存后，贷款人是否还有权要求借款人还款？ 11

借款人死亡，还款责任由谁承担？ 13

借款合同的债权人将自己的债权转让给第三人能否得到支持？ 14

债权人仅提供借据复印件的，能得到法院支持吗？ 15

因无效的借款合同取得的财产，怎么办？ 17

无权代理人签订的借款合同，应当由谁承担还款责任？ 19

第二章 银行贷款——言而有信，再借不难 21

个体工商户向银行贷款要接受审查吗？ 21

没按约定到银行提取借款，也要向银行付利息吗？ 22

借款必须按照借款合同中所写的借款用途使用吗？ 23

借款的利息可以从本金中提前扣除吗？ 24

从银行贷款的利率是有严格规定的吗？ 25

什么是展期？借款人在什么情形下可以申请展期？ 26

银行于放贷日没有向贷款用户放款，由此造成的损失由谁承担？ 27

银行作为出借方主张复利，能得到法律支持吗？ 29

借款人经营情况严重恶化的，银行可否中止发放贷款或解除合同？ 30

贷款人转让权利通过公告方式通知借款人，是否具有法律效力？ 31

第三章 抵押担保——不需要转移担保物的担保方式 33

一、基本法律知识 33

有抵押的债权可以优先受偿吗？ 33

建设用地使用权可以抵押吗？ 34

承包的土地可以抵押吗？ 35

半成品可以抵押吗？ 37

法律对乡镇企业的厂房设置抵押有什么特殊规定吗？ 39

集体土地所有权可以作为抵押财产吗？ 40

宅基地可以抵押吗？ 41

幼儿园的游乐设施可以抵押吗？ 43

可以将正处于继承纠纷中的财产抵押吗？ 44

马上将要竣工的工程可以抵押吗？ 46

已经被执法队扣押的货物还可以抵押吗？ 47

抵押可以口头进行吗？抵押合同一般有哪些内容？ 48

用哪些财产进行抵押的时候，一定要进行登记？ 50

经营者的生产设备作为财产抵押的，需要办理相关登记吗？ 51

债权转让的，抵押权也一起转让吗？ 53

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押顺位吗？ 54

在不知情的情况下为赌债所做的担保有效吗？ 55

担保物被火烧毁，担保权人可以就保险金优先受偿吗？ 56

未经担保人同意债务被转让，担保人还要负担保责任吗？ 58

抵押的房屋被翻盖后卖给他人，抵押权还存在吗？ 59

双方可以约定到期不还款直接以抵押物抵债吗？ 60

抵押物被债务人卖了怎么办？ 61

抵押权人与抵押人就如何实现抵押权未达成协议的，如何处理？ 62

抵押权人在实现抵押权时，可以压低抵押财产的价格吗？ 63

依法抵押的出租房被法院扣押后，租金归谁？ 65

抵押财产变卖后，还不足以清偿全部债款的，怎么办？ 66

抵押权实现后，抵押权人可以改变土地用途吗？ 67

交易双方可以签订最高额抵押合同吗？ 69

债权未确定，最高额抵押权可以随部分债权的转让而转让吗？ 70

最高额抵押债权确定前，还可以协议变更债权范围吗？ 71

出租后的房屋抵押，抵押权人能要求承租者搬迁吗？ 72

债权人放弃债务人的抵押，其他抵押人可以免除担保责任吗？ 73

抵押权到期不行使会作废吗？ 75

抵押的房屋被继承了，怎么办？ 76

抵押的汽车因车祸受损价值降低，抵押权人应该怎么办？ 77

抵押期间抵押物产生的租金，应该归谁所有？ 79

妻子不知情，丈夫将房产抵押，银行可以行使抵押权吗？ 80

建设用地使用权抵押后，新增的建筑物属于抵押财产吗？ 81

企业的生产设备作为抵押财产时可以转让吗？ 82

债务人还清欠款后，抵押权还存在吗？ 84

抵押物被实现抵押后，债权人的抵押权还存在吗？ 85

抵押担保包括债务人到期不还钱的违约金吗？ 86

二、城市房地产抵押管理 88

贷款买房也是一种房产抵押吗？ 88

可以将面临拆迁的房产抵押吗？ 89

在一个房子上可以做两次抵押吗？法律对其有什么限制？ 90

对于一笔借款用两处房产抵押的，如果到期不还钱，应该一起处置两处房产吗？ 92

以工程已经完工的部分做抵押，整体工程的土地使用权可以不抵押吗？ 93

如果是在国家优惠政策下贷款买房，其抵押额怎么算？ 94

对于有限责任公司的房产，谁有权作出抵押决定？ 95

企业以其房产做抵押的，可以超过企业的经营期限吗？ 96

房屋抵押时，应该考虑到产权年限吗？ 97

以房产做抵押时，价格怎么确定？ 98

如果对抵押房产投保，谁应该保管保险单？谁为第一受益人？ 100

公司分立后，原来的公司所签订的房产抵押合同还有效吗？ 101

抵押人死亡的，房产抵押合同还需要继续履行吗？ 102

房地产抵押合同的内容包括哪些？ 103

以在建工程抵押的，在合同中除了规定一般房地产抵押合同内容外，还需要有哪些内容？ 105

贷款抵押买房时，贷款人有义务提交房屋买卖合同吗？ 106

抵押权人不希望抵押房屋被出租的，该怎么办？ 108

房地产抵押登记的办理有期限要求吗？ 109

办理房产抵押登记，需要提交哪些材料？ 110

房产被抵押后，房产证应该由谁保管？ 111

房产抵押合同发生变更事项时，也需要做登记吗？ 113

行使房屋抵押权后，应在多长时间内办理完产权变更手续？ 114

抵押人将自己的房子抵押给债权人后，还可以自己住吗？抵押权人对其有监督权吗？ 115

抵押权人将债权转让的，需要经过房产抵押人的同意吗？ 116

抵押了的房子还可以卖吗？ 118

因抵押人过失导致所抵押的房屋失火，该怎么办？ 119

地震导致所抵押房屋倒塌的，抵押权人的权益该如何保障？ 120

抵押人死亡后，继承人不还钱的，可以要求处分抵押房产吗？ 121

抵押人与抵押权人就如何处分抵押房产达不成一致意见的，该怎么办？ 122

抵押房产被处分时，房屋承租人有优先购买权吗？ 124

一个房子有两个抵押的，拍卖后的房款应该怎么分配？ 125

若在抵押的房屋上又加盖了一层，变卖后加盖部分的钱款也应该归抵押权人吗？ 126

楼房下面的土地使用权是通过划拨取得的，抵押权人还有优先受偿的权利吗？ 128

遇到哪些情况，抵押房产的处分会中止而暂不进行？ 129

抵押房产被拍卖后，价款如何分配？ 130

如果变卖了抵押的房产，还不够清偿债务的，债权人还有权利向债务人要求继续清偿吗？ 131

未经抵押权人同意将抵押房产赠与他人的，有效吗？ 133

第四章 质押担保——需要转移担保物的担保方式 134

什么是质权？质权自何时起成立？ 134

质押必须签订书面合同吗？ 135

盗版光盘作为质押物有效吗？ 136

支票可以质押吗？ 138

可以使用存款单作为质押物吗？ 139

仓单可以质押吗？ 140

向他人借款后，可以用自己以前购买的基金进行质押吗？ 142

专利权是不是也可以成为质押物呢？ 143

可以将别人向自己开具的借条进行质押吗？ 145

基金份额、股权质押自何时设立？ 146

知识产权质押自何时设立？ 147

双方可以约定直接用质押物抵债吗？ 149

将注册商标专用权出质后，还可以许可他人使用该商标吗？ 150

用应收账款质押的，只需签订书面合同吗？ 151

质押物有损毁或者灭失风险的，质押权人应如何处理？ 152

质权人可以使用质押物吗？ 154

私自转质，造成质押财产损坏怎么办？ 155

没有及时拍卖导致质押物贬值，损失由谁承担？ 156

质押物产生的孳息应该归谁？ 157

质权人不爱惜质押物，可能会导致质押物损坏的，该怎么办？ 158

质权人放弃质权的，会对其他担保人有影响吗？ 159

债务人已经还清借款，但是债权人不返回质押物的，该怎么办？ 161

质押的定期存折已到期，可以要求先取款偿还未到期的债吗？ 162

质权与抵押权哪一个优先？ 163

第五章 留置权——你不付钱，东西留下 165

债务没到履行期，可以留置债务人的物品吗？ 165

可以留置与债权债务无关的动产吗？ 166

留置的动产价值可以大于债权吗？ 167

易腐、鲜活的留置物，可以直接行使留置权吗？ 168

货运到后托运人不交运费怎么办？ 169

没有交保管费，收费仓库就可以扣留货物吗？ 170

衣服做好了，定做人不交加工费怎么办？ 171

如修理电器前说好不能留置的，遇到不付修理费的情形还能留置吗？ 173

留置货物后未妥善保管而遭雨淋的，应该赔偿吗？ 174

留置财产产生的孳息归谁所有？ 175

债权人留置债务人的财产后，如果没有约定具体付款期限的，怎么办？ 176

债务人可以要求债权人行使留置权吗？如果债权人不行使，怎么办？ 177

留置权人可以将留置财产变卖后的价款全部收下吗？ 178

留置物丢失后，留置权还存在吗？ 179

债务人找保证人担保一定支付修理费的，债权人还可以继续留置吗？ 180

质权与留置权哪个优先？ 182

第六章 保证——第三人给予的担保 183

哪些人可以作为保证人？ 183

企业的分支机构可以做保证人吗？ 184

信用社可以做保证人吗？ 186

医院能为企业的买卖合同做保证人吗？ 187

合同没有履行，必须要求两个保证人同时承担责任吗？ 188

没有签保证合同的口头保证，需要承担保证责任吗？ 189

某厂办事处签订的担保合同有效吗？ 190

一方使用胁迫手段让他人提供担保，保证人要承担责任吗？ 192

未约定保证方式，保证人承担什么保证责任？ 193

银行与债务人以贷还贷，保证人是否承担保证责任？ 195

债权人主动不让债务人还钱后，还可以要求保证人还钱吗？ 196

连带保证责任是怎么一回事？ 198

同一债务有两个以上保证人的，保证人如何承担保证责任？ 199

债务人与债权人串通让保证人提供保证的，保证人还需要承担保证责任吗？ 201

一个债权既有人保，又有抵押的，先实行哪个担保呢？ 202

什么是反担保？反担保是谁向谁提供的？ 204

实用附录 206

个人借款合同范本 206

抵押借款合同范本 208

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日） 211

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日） 216

最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见（1991年8月13日） 228