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第一章 房产术语：一看就懂 1

什么是现房？ 1

什么是期房？ 1

什么是公摊？ 2

什么是容积率？ 2

什么是建筑覆盖率？ 3

什么是得房率？ 3

什么是使用率和实用率？ 4

什么是绿化率？ 4

住宅小区的绿地率指什么？ 4

住宅的层高指什么？ 5

住宅的进深指什么？ 5

住宅的开间指什么？ 6

什么是房屋的平台和勒脚？ 6

共用部位、共用设备、公共设施指什么？ 6

规划建设用地面积和建筑面积指什么？ 7

销售面积和套内建筑面积指什么？ 7

套内使用面积指什么？ 7

套内墙体面积和套内阳台建筑面积指什么？ 8

商品房的公用建筑面积如何计算？ 8

房屋的实测面积和预测面积指什么？ 9

什么是地下室和半地下室？ 9

地下室的价格如何计算？ 9

什么是底商？ 10

什么是阳台？ 10

封闭阳台的优势有哪些？ 11

封闭阳台的弊端是什么？ 11

什么是业主会所？ 11

会所有哪些类型？ 12

高品质的会所应该提供哪些服务？ 12

第二章 房产类型：心中有数 13

什么是商品房？ 13

什么是公有房？ 13

什么是有限产权房？ 14

什么是限价房？ 14

什么人能购买限价房？ 14

哪些家庭可以优先购买限价房？ 15

申请限价房的具体程序是什么？ 15

限价房可以买卖吗？ 16

什么是经济适用房？ 16

申购经适房需要什么条件？ 17

申购经适房的具体程序是什么？ 17

购买经适房需要哪些申请材料？ 18

出售经适房需要注意什么？ 18

如何购买二手经适房？ 19

什么是安居房？ 19

申请安居房有什么条件？ 20

安居房的申请流程是什么？ 20

安居房可以买卖吗？ 21

什么是写字楼？ 22

什么是央产房？ 22

央产房上市的前提是什么？ 23

央产房的交易流程是什么？ 23

什么是集资房？ 24

什么是合作建房？ 24

什么是解困房？ 24

什么是拆迁房？ 25

什么是小产权房？ 25

什么是廉租房？ 26

廉租房的申请条件是什么？ 26

廉租房的申请流程是什么？ 27

什么是房改房？ 27

房改房上市证的办理流程是什么？ 28

什么是学区房？ 28

什么是二手房？ 29

什么是商铺？ 29

第三章 住宅种类：不可不知 30

住宅的种类有哪些？ 30

什么是低层住宅？ 30

什么是多层住宅？ 31

什么是小高层住宅？ 31

什么是高层住宅？ 31

什么是超高层住宅？ 32

什么是通廊式住宅？ 32

什么是单元式住宅？ 33

单元式住宅的基本特点是什么？ 33

什么是单元式高层住宅和塔式高层住宅？ 33

特别提醒：单元式住宅的逃生途径有哪些？ 34

什么是公寓式住宅？ 34

什么是酒店式服务公寓？ 35

什么是复式住宅？ 35

什么是错层式住宅？ 35

什么是跃层式住宅？ 36

跃层式住宅主要有哪些类型？ 36

什么是花园洋房？ 37

小户型住宅具体指什么？ 37

小户型住宅怎样节省空间？ 37

什么是智能化住宅？ 38

什么是水景房？ 38

什么是板楼？ 39

板楼的优点有哪些？ 39

板楼的缺点有哪些？ 40

什么是塔楼？ 40

塔楼的优点有哪些？ 40

塔楼的缺点有哪些？ 41

怎样区分板楼和塔楼？ 41

什么是砖木结构？ 41

什么是钢结构住宅？ 42

什么是砖混结构住宅？ 42

第四章 选房常识：面面俱到 43

如何寻找房源信息？ 43

判断房子好坏有哪些标准？ 43

哪些房子不能买？ 44

买哪三种房子要小心？ 44

常见的房屋质量问题有哪些？ 45

选房时应该关注哪些细节？ 45

看房时应该注意哪些细节？ 46

怎样判定房产的性价比？ 47

如何确定自己的经济承受力？ 47

选择房子的地段应注意哪些问题？ 48

买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子？ 49

繁华地区购房容易出现哪些弊端？ 49

选购远郊区县房产应注意哪些问题？ 50

可以在大城市周边买房子吗？ 50

如何规避房产促销陷阱？ 50

什么是样板间？ 51

样板间与正式楼房有什么区别？ 51

看沙盘时应该注意哪些细节？ 52

如何获知楼盘的真实销售情况？ 53

板楼的选择技巧是什么？ 53

选购塔楼时应注意哪些问题？ 54

如何挑选小面积跃层式住宅？ 54

选购复式房产需要注意什么问题？ 55

购买精装修住房应该注意哪些问题？ 55

购买别墅需要注意哪些问题？ 56

购买尾房时需要注意哪些问题？ 56

什么人适合购买酒店式公寓？ 57

选房子，多层好还是高层好？ 57

7层以下的房子，哪一层最好？ 58

高层住宅选楼层该考虑哪些因素？ 58

高层住宅中顶层和底层都有哪些缺点？ 59

购买高层住宅需要考虑什么问题？ 59

购买底层住房要注意哪些问题？ 59

购买顶层住房要注意哪些问题？ 60

购买带地下室的一楼要注意哪些问题？ 60

选购半地下室要注意哪些问题？ 61

一梯两户、两梯两户、两梯多户，哪个好？ 61

“隐梁隐柱”的优点在哪里？ 61

怎样判断房子采光好不好？ 62

好户型的标准是什么？ 62

挑选户型有哪些基本原则？ 63

选择户型为什么要“先厅后卧”？ 63

楼房应该有什么样的阳台？ 64

买房子时该如何选择社区？ 64

好的社区要具备哪些要素？ 64

在高容积率小区选房应注意哪些问题？ 65

高级住宅区和普通住宅区的区别是什么？ 65

考察小区内交通环境的因素有哪些？ 66

选择车位应该注意哪些方面？ 66

选购环线房有哪些技巧？ 67

如何挑选有水景的房子？ 67

如何挑选有良好居住氛围的房子？ 67

挑选有风景的房子需要注意什么？ 68

哪些绿化能成为优美的景观？ 68

如何在风景与交通中权衡买房？ 69

楼盘附近的生活服务设施都包括什么？ 69

如何了解楼盘附近生活服务设施的情况？ 69

如何考察楼盘周边的交通状况？ 70

选购二手房时如何过滤不真实信息？ 71

从物业那里能获得哪些二手房信息？ 71

购买二手房有哪些禁忌？ 71

选择一居二手房有哪些注意事项？ 72

怎样选购独居二手房？ 73

如何考察二手房小区环境？ 73

哪种住宅的建筑质量可以信得过？ 73

环保住宅果真就环保吗？ 74

怎样评估房屋的抗震性能？ 74

怎样判断平房的真实房龄？ 75

为什么说选房就是选开发商？ 75

如何了解开发商的情况？ 75

如何了解城市建设规划？ 76

买了学区房，孩子就能上好学校吗？ 76

选择婚房的原则是什么？ 77

选购养老房要注意什么？ 78

两代人同一小区选房时应注意什么？ 78

年轻人购买新房时要注意哪些问题？ 79

年轻人购房时在资金方面应注意哪些问题？ 79

单身女性选房时要注意什么？ 79

第五章 房产交易：步步留心 81

什么是“限购令”？ 81

销售给个人和外销分别指什么？ 81

什么是“五证”、“两书”？ 81

什么是认购书？它包括哪些内容？ 82

看楼书要注意哪些方面的细节？ 82

楼盘广告的猫腻有哪些？ 82

定金与订金是不是一回事儿？ 83

交定金时要注意什么？ 83

房产交易应把握哪些原则？ 84

买房一般需要经过哪些流程？ 84

买房省钱的小窍门有哪些？ 85

委托中介卖房，有哪些注意事项？ 85

委托中介选房，有哪些注意事项？ 86

选择房地产中介有哪些窍门？ 86

节省中介费的方法有哪些？ 87

购买一手商品房和拆迁房应提供什么材料？ 88

办理首次购房调档的流程是什么？ 88

新房办理收房入住手续的流程是什么？ 88

验房时，发现问题应该怎么处理？ 89

售房方有哪些常见违约现象？ 90

新房买卖的陷阱有哪些？ 90

买卖二手房的途径有哪些？ 91

挑选二手房最容易忽视哪些问题？ 91

买二手房要注意的产权问题有哪些？ 92

什么样的二手房不能买？ 93

什么样的二手房容易出手？ 93

二手次新房出手前做哪些准备？ 94

二手房买卖要经过哪些步骤？ 94

买卖二手房应签署哪些文件？ 95

二手房过户需要哪些材料？ 96

买方在二手房交房时要注意哪些问题？ 96

二手房验收的关键环节有哪些？ 97

验收二手平房时应注意哪些问题？ 98

导致二手房买卖纠纷的原因有哪些？ 98

怎样避免二手房纠纷？ 99

办理房屋登记的程序是什么？ 100

房屋所有权初始登记需要提交哪些材料？ 101

什么情况下当事人可以申请房屋所有权转移登记？ 101

申请房屋所有权转移登记应提交什么材料？ 101

什么情况下可以申请房屋所有权变更登记？ 102

申请房屋所有权变更登记应当提交什么材料？ 102

什么情况下可以申请房屋所有权注销登记？ 102

申请房屋所有权注销登记需要提交什么材料？ 103

办理一手商品房产权证的流程是怎样的？ 103

拍得的房产办理产权证时应提供哪些材料？ 103

集体土地的房产是否可以办理产权过户手续？ 104

外国人如何办理产权过户手续？ 104

单位购房产权过户时需提供什么材料？ 104

若产权证不慎丢失，是否可以补办？ 104

若交易受理单不慎丢失，如何补办？ 105

产权证信息出现错误，怎样更正？ 105

辨别房产证真伪有哪些妙招？ 105

没有产权证，怎样办理落户手续？ 106

私下买卖的私有房屋受法律保护吗？ 106

单位的房产是否可以出售？ 106

未成年人可以买房吗？ 107

未成年人可以出售房产吗？ 107

以他人名义买房，产权归谁？ 107

第六章 购房合同：一字千金 108

签购房合同时要注意什么？ 108

新房购房合同包括哪些内容？ 108

二手房买卖合同包括哪些内容？ 109

合同签订后，房屋就属于买方了吗？ 110

签订“阴阳合同”有何危害？ 110

怎样查验开发商的合同主体资格？ 111

签订期房合同须注意哪些问题？ 112

商品房合同网上备案有哪些注意事项？ 112

购房网上签约的流程是什么？ 113

二手房买卖网上签约有什么好处？ 113

二手房买卖合同公证有什么作用？ 114

如何办理二手房买卖合同公证？ 114

已经产权变更登记的买卖合同能够解除吗？ 115

房产买卖合同在什么情况下是无效的？ 115

第七章 税费常识：交得明白 117

什么是房产税？ 117

什么是印花税？ 117

什么是城镇土地税？ 118

城镇土地税的税率怎样计算？ 118

土地增值税与购房人是否有关系？ 119

土地增值税怎样征收？ 119

新房入住时需要缴纳哪些费用？ 120

什么是公共维修基金？ 120

二手房从购买到入住需要负担哪些费用？ 121

在二手房交易中如何合理减免营业税？ 121

二手房赠与过户所产生的税费有哪些？ 122

怎样计算二手房折旧费？ 122

怎样给二手房估价？ 123

二手房继承过户所产生的税费有哪些? 124

办理房产权属要交哪些费用？ 124

卖房后再买房，能否享受首次购房优惠政策？ 124

产权证中要增加配偶的名字，应如何办理？ 125

哪些房子出售时会产生个人所得税？ 125

再次购房时个人所得税能否退还？ 125

拆迁户重新购房是否免税？ 125

第八章 购房贷款：优化选择 126

什么是一次性付款？ 126

什么是分期付款？ 126

什么是个人商用房贷？ 126

我国现行的住房贷款分为几种？ 127

银行按揭与分期付款有什么不同？ 127

什么是按揭贷款？ 128

什么是住房公积金贷款？ 128

房贷主要有哪些方式？ 128

什么是一次性还本付息法？ 129

什么是按期付息还本？ 129

什么是本金归还计划？ 130

什么是等额递增（递减）还款？ 130

什么是还款假日计划？ 130

什么是净息还款？ 131

什么是随借随还房贷方式？ 131

什么是双周供？ 131

什么是存抵贷？ 131

等额本金还款和等额本息还款的区别是什么？ 132

住房商业贷款的利率是多少？ 132

个人申请住房商业贷款时应提供哪些资料？ 132

按揭贷款的流程是什么？ 133

按揭贷款的贷款对象是什么？ 134

申请按揭贷款需要具备什么条件？ 134

房贷转按揭需要哪些手续？ 134

降低房贷利息的方法有哪些？ 135

申请住房公积金贷款的条件是什么？ 135

申请住房公积金贷款需要提供哪些材料？ 136

住房公积金贷款的办理流程是什么？ 136

住房公积金贷款的贷款期限是多少？ 137

怎样计算公积金贷款额度？ 137

按还贷能力怎样计算公积金贷款额度？ 137

怎样按照房屋价格和账户余额计算公积金贷款额度？ 138

住房公积金的缴存范围是什么？ 138

怎样查询住房公积金？ 139

住房公积金的提取条件是什么？ 139

提取住房公积金时需要注意哪些问题？ 140

住房公积金的提取手续是什么？ 140

职工离职或停薪时，住房公积金如何处理？ 140

什么是组合贷款？ 141

申请组合贷款的方法是什么？ 141

申请组合贷款需要提交哪些资料？ 141

办理组合贷款的两种担保方式是什么？ 142

申请办理组合贷款的具体流程是什么？ 142

什么是个人房屋抵押消费贷款？ 143

贷款购买二手房，需要提供什么材料？ 144

申请二手房房贷要注意哪些问题？ 144

房价大幅下跌时断供有什么害处？ 145

遇到特殊情况，借款合同如何变更或终止？ 146

可以向外资银行提出住房贷款申请吗？ 146

第九章 房产抵押：盘活资产 147

哪些物品可作为抵押物？ 147

怎样办理房地产抵押？ 147

房地产抵押合同应该载明哪些内容？ 147

不得设定抵押的房地产有哪些？ 148

设定房地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？ 149

什么是房地产抵押登记？ 149

房地产抵押登记的基本程序是什么？ 149

申请抵押权登记时应提供哪些材料？ 150

申请房屋抵押权变更登记需要提交什么材料？ 150

申请抵押权注销登记应提交什么材料？ 151

房屋抵押后能否继续出售？ 151

在什么情况下抵押权人可以处分被抵押的房地产？ 151

处分抵押房地产所得到的款项应该怎么分配？ 152

拍卖抵押的房地产应办理什么手续？ 152

委托拍卖合同应该注明哪些事项？ 153

可以用于消费抵押贷款的房地产种类有哪些？ 153

个人房屋抵押消费贷款的额度和期限是什么？ 154

办理个人房屋抵押消费贷款需要提交哪些资料？ 154

个人住房抵押消费贷款的办理流程是什么？ 154

在办理住房抵押贷款时，如何缴纳法律服务费？ 155

申请办理房产抵押合同公证的条件是什么？ 155

申请房产抵押合同公证需要提交什么材料？ 155

第十章 住房保险：有备无患 157

什么是住房保险？ 157

如何办理住房保险？ 157

列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？ 157

办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？ 158

办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？ 158

哪些原因造成的房产损失，保险公司会承担赔偿责任？ 158

哪些原因造成的房产损失，保险公司不承担赔偿责任？ 159

房屋保险合同应包括哪些内容？ 159

怎样确定房屋财产保险的保险金额？ 160

第十一章 家居装修：舒适环保 161

家庭装修有哪些禁忌？ 161

装修不安全隐患有哪些？ 161

室内装修设计要避免哪些误区？ 162

如何设计出自己满意的装修效果？ 163

跃层式住宅的装修设计要点有哪些？ 163

小户型住宅应该怎样进行空间布置？ 164

小户型住宅装修的误区有哪些？ 164

小户型住宅装修有哪些小技巧？ 165

装修时如何充分利用室内空间？ 165

怎样使家居装饰色彩和谐？ 166

装饰居室墙面时需要注意什么？ 166

装饰厨房时应该注意哪些问题？ 167

装饰书房要注意哪些问题？ 167

阳台应该怎样装修？ 168

怎样装饰走廊？ 168

儿童房装修要避免哪些误区？ 169

特别提醒：居室内威胁婴幼儿的安全隐患有哪些？ 169

选购淋浴房应该注意哪些问题？ 170

市场上常见的浴缸有哪些？ 170

鉴别面盆时应该注意什么？ 170

怎样鉴别卫浴龙头的质量？ 171

卫生间的“七不宜”是什么？ 171

怎样选购坐便器？ 172

怎样选择墙纸？ 172

如何选购精装修住房的瓷砖？ 173

如何选购和鉴别塑钢窗？ 173

如何保养塑钢门窗？ 174

如何鉴别橱柜的质量？ 175

如何鉴别木地板的质量？ 175

如何选择门柄、门锁等物件？ 175

如何鉴别金属吊顶的质量？ 176

装修中怎样选择合适的织物？ 176

怎样让新家空气清新？ 177

防止甲醛危害要注意什么？ 178

第十二章 物业管理：权责明晰 179

什么是业主大会和业主委员会？ 179

怎么选择好的物业公司？ 179

小区中住户有哪些权利和义务？ 180

物业服务企业有哪些权利和义务？ 180

物业企业与主管部门的职责如何划分？ 181

如何处理好业主与物业管理公司的关系？ 181

前期物业合同怎样签订？ 182

物业管理的专项服务内容有哪些？ 182

物业公司有权制止业主的哪些行为？ 182

物业人员在紧急情况下是否有权破窗而入？ 183

物业管理费单价怎么计算？ 183

公共性服务收费是如何构成和测算的？ 183

物业管理企业是否可以预收物业管理费？ 184

物业收费中会有哪些不合理之处？ 184

未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费？ 185

房屋租金是否可以抵消物业管理费？ 185

买房未入住，也要交纳物业费吗？ 185

公共区域内的照明费用谁来负担？ 185

小区内的道路、绿地归谁所有？ 186

物业公司可以自行将绿地改建为停车场吗？ 186

物业公司与业主的维修责任如何划分？ 186

建筑安装工程保修的期限是多久？ 187

如何对售后公房进行维修、养护、管理？ 187

住户装修时是否应交纳装修押金？ 188

业主与前物业公司的约定对新物业有效吗？ 188

业主可以“辞退”物业公司吗？ 188

业主可以不执行业主大会的决议吗？ 189

业主“被宰”怎么办？ 189

第十三章 房产投资：保值增值 190

投资哪几种房子最合适？ 190

哪些房子最耐跌？ 190

投资房产，什么时候撤出最合适？ 191

判断房价转折点有哪些标准？ 191

怎样才能把房子卖个好价钱？ 191

资金不足时，炒房要注意哪些问题？ 192

为什么说投资豪宅手笔大、风险小？ 192

避免投资商住两用楼的原因是什么？ 192

组团买房有哪些好处？ 193

“以房养房”主要有哪些方式？ 193

“以房养房”存在哪些风险？ 194

买车位和租车位，哪一个更合算？ 195

投资房产需要掌握哪些法律知识？ 195

投资买房，如何做到合理避税？ 195

可投资的商铺有哪些种类？ 196

影响商铺升值的因素有哪些？ 196

投资商铺有哪些技巧？ 197

购买商铺的注意事项有哪些？ 197

商铺投资要注意哪些风险？ 198

出租商铺前必须做好哪些准备？ 198

商铺选址时要考虑哪些问题？ 199

商铺的理想地址应该具备哪些要素？ 199

百货商店的选址要求和经营要求是什么？ 200

超级市场的选址要求是什么？ 200

大型综合超市的选址要求和经营要求是什么？ 200

便利店的选址要求和经营要求是什么？ 201

购物中心的选址要求和经营要求是什么？ 201

仓储式商场的选址要求和经营要求是什么？ 201

第十四章 购房议价：锱铢必较 203

什么是“均价”？ 203

什么是“起价”？ 203

房价的费用构成有哪些？ 204

房价的价外因素有哪些？ 204

买房时要掌握的杀价技巧有哪些？ 205

售房者会设置哪些“陷阱”？ 205

与开发商谈判前要做哪些准备？ 206

开发商常见的销售原则有哪些？ 206

什么是房地产评估？ 207

二手房的价格是如何评估出来的？ 207

购买二手房该如何砍价？ 207

怎样挤出二手房价格水分？ 208

第十五章 房产维权：有理有据 209

住宅的产权指什么？ 209

住宅的使用权指什么？ 209

住宅的处分权和收益权分别指什么？ 209

各种物业的土地使用年限是一样的吗？ 210

商品房买卖常见纠纷有哪些类型？ 210

怎样防止开发商把房子另卖？ 210

导致开发商延迟交房的不可抗力是什么？ 211

售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗？ 211

新房出现质量问题如何解决？ 211

房子面积有误差怎么办？ 212

合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？ 212

公摊面积被开发商重复销售怎么办？ 212

小区停车位可以卖给外人吗？ 213

什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿？ 213

房款已付清但是未办理过户，卖方能否收回房产？ 213

已经交付的房屋，原房主还能拆走原来的空调吗？ 214

房子卖了，车位还能用吗？ 214

购房者是否可以转让未交付使用的期房？ 214

哪些情况下，买主可以要求退房？ 214

退房的具体程序是什么？ 215

支付了首付及部分按揭的房子能退掉吗？ 215

二手房交易常见纠纷有哪些类型？ 215

买了二手房，出现质量问题该找谁？ 216

房屋登记被篡改了怎么办？ 216

经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？ 217

法院判决后何时可以取得房屋所有权？ 217

房产纠纷的诉讼时效有哪几种？ 217

物业管理公司与业主发生收费纠纷怎么办？ 218

物业可以对违约业主断水、断电吗？ 218

维修养护不及时，物业公司应承担什么责任？ 219

房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？ 219

开发商在楼房顶层私自竖立广告牌合法吗？ 219

小区内的商业广告收益，应该归谁所有？ 220

自家的承重墙可以随便拆除吗？ 220

业主可以圈占楼梯平台吗？ 220

可以把自家的住房变成经营性住房吗？ 221

房主可以自行封闭露天阳台吗？ 221

由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？ 221

搬运装修材料时，邻居不让通过怎么办？ 221

第十六章 房屋拆迁：依法补偿 222

城市私有房屋受哪些保护？ 222

城市私有房屋拆迁的具体程序是什么？ 222

拆迁补偿安置协议有哪些条款？ 223

拆迁人怎样对被拆迁人进行补偿、安置？ 223

征地补偿安置为什么要听证？ 224

房屋拆迁裁决的四个步骤是什么？ 224

被拆迁人要求以房屋补偿的，有关差价如何结算？ 225

拆迁补偿中的“重置价”是指什么？ 225

非住宅房屋的拆迁补偿标准如何确定？ 225

对住房困难户的拆迁补偿标准是什么？ 225

拆迁补偿协议签订后，还需办理哪些手续？ 226

房屋拆迁范围确定后，哪些事项不能办？ 226

拆迁范围的户口管理政策是什么？ 226

以拆迁补偿款支付购房款，需向银行提交哪些资料？ 227

房屋拆迁安置对象是指哪些人？ 227

什么是临时安置补助费？ 227

什么是搬家补助费和提前搬家奖励费？ 228

出租房拆迁时，需要注意哪些问题？ 228

拆迁非居住租赁房屋，承租人享有哪些权利？ 229

哪些土地属国有土地？ 229

需要改变国有土地用途时怎么办？ 229

划拨的国有土地上的房屋出租是否有特殊规定？ 230

第十七章 租房常识：安全实惠 231

怎样获取租房信息？ 231

哪几类房子不能租？ 231

怎样租房才能省钱？ 232

租房杀价有哪些技巧？ 232

租房常见的四大陷阱是什么？ 233

当下租房的注意事项有哪些？ 234

租房族需要关注的要点是什么？ 234

租房时防止诈骗的技巧有哪些？ 235

房屋租赁合同应该包括哪些内容？ 235

签订租房合同时需要注意哪些问题？ 236

普通家庭租房要注意哪些问题？ 236

单身女性租房需要注意的问题是什么？ 237

短期过渡性租房要注意哪些问题？ 237

寻找合租者需要注意什么问题？ 238

怎样为大学生子女租房？ 238

租用地下室要注意什么？ 239

租用小面积门面房应该注意什么？ 239

承租人应该怎样优先续租？ 240

不能及时付房租时怎么办？ 240

退租的具体步骤是什么？ 240

房客退租后，业主的验房步骤有哪些？ 241

什么样的房子更容易出租？ 241

房屋出租手续怎么办理？ 242

房东怎样合理确定租金？ 242

出租人解除合同的条件是什么？ 243

第十八章 房产与婚姻、继承、赠与 244

离婚时怎样分割共有的房屋？ 244

婚前房产公证应该注意哪些事项？ 244

婚前男方付首付女方装修的房产，离婚时如何处理？ 245

共同买房后未结婚，房产如何处理？ 245

婚后以个人财产购买的住房，归谁所有？ 245

夫妻双方共同出资取得“部分产权”的房屋，离婚时如何处理？ 245

一方所有的房屋经双方改造的，离婚时如何处理？ 246

夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗？ 246

在何种情况下离婚双方均可承租居住的公房？ 246

离婚时一方婚前承租的公房，另一方可否暂时居住？ 247

遗嘱未曾提及的房产如何继承？ 247

继承房屋时如何申请产权转移登记？ 247

房屋赠与需要办理哪些手续？ 248