最新房地产法律实务手册 修订本PDF电子书下载

第一编 有关房地产的现行政策、法规概要 1

第一部分 关于房屋的综合性政策、法规概要 1

第二部分 关于公房（含军产）管理及房改和产权的政策、法规概要 9

第三部分 关于公房租金的政策、法规概要 18

第四部分 关于公房维修的政策、法规概要 19

第五部分 关于房屋建设的政策、法规概要 22

第六部分 关于私人房屋的政策、法规概要 34

第七部分 关于私房社会主义改造的政策、法规概要 67

第八部分 关于建房用地及拆迁管理的政策、法规概要 70

第九部分 关于契税及房地产税费的政策、法规概要 80

第十部分 关于城镇房产登记与产权确认的政策、法规概要 83

第十一部分 关于房地产诉讼的政策、法规概要 90

第二编 常见房地产纠纷的处理原则和方法 96

第一节 解决房屋纠纷时值得注意法律适用争端 97

第二节 涉及土改的房屋产权纠纷的处理原则和方法 98

第三节 涉及文化大革命的房屋纠纷的处理原则和方法 101

第四节 因错定成份或错做政治结论造成的房屋纠纷的处理原则和方法 103

第五节 房屋典当纠纷的处理原则和方法 105

第六节 误登记产权人的房屋纠纷的处理原则和方法 109

第七节 因国家征购、征收、没收发生的房屋纠纷的处理原则和方法 111

第八节 合法买卖、赠与房屋节外生枝的纠纷的处理原则和方法 118

第九节 因修改、损坏房屋发生的纠纷的处理原则和方法 121

第十节 关于变更宅基地的房屋纠纷的处理原则和方法 124

第十一节 军地房产纠纷的处理原则和方法 129

第十二节 住房基金纠纷的处理原则和方法 134

第十三节 有关房地产税收纠纷的处理原则和方法 136

第十四节 房屋代管纠纷的处理原则和方法 144

第十五节 涉及相邻关系及界址的房产纠纷的处理原则和方法 150

第十六节 宗教团体房产纠纷的处理原则和方法 154

第十七节 华侨、外籍华人、民主党派、工商联房产纠纷的处理原则和方法 156

第十八节 公产划拨纠纷的处理原则和方法 160

第十九节 涉台房产纠纷的处理原则和方法 165

第二十节 房屋继承、宣告房主失踪死亡的房产纠纷的处理原则和方法 170

第三编 房地产疑难纠纷评解 179

例评一：解放前遗留的房产纠纷解析 179

例评二：土改时已做过有关处理的房产纠纷解析 185

例评三：刮共产风时占用、拆毁的个人房屋赔退纠纷解析 191

例评四：“四清”运动遗留的房产纠纷解析 196

例评五：文化大革命中侵占的房屋清退纠纷解析 200

例评六：国家征购没收引起的产权变化解析 202

例评七：出卖出让房屋争议解析 212

例评八：房屋添附争议解析 235

例评九：房屋保险纠纷、案件解析 237

例评十：宗教团体房产纠纷、案件解析 242

例评十一：华侨、外籍华人、民主党派、工商联房产纠纷、案件解析 243

例评十二：赠与房屋纠纷、案件解析 246

例评十三：有关房产税收的纠纷、案件解析 263

例评十四：涉及相邻关系的房产纠纷、案件解析 269

例评十五：涉及拆迁的纠纷、案件解析 271

例评十六：妨碍他人建房的纠纷、案件解析 282

例评十七：交换产权发生的纠纷解析 286

例评十八：产权人对使用人行使所有权的纠纷解析 292

例评十九：房主请求返还原房或补付租金纠纷、案件解析 302

例评二十：非产权人追索房产补偿费的纠纷解析 304

例评二十一：共有及共同投资房产纠纷、案件解析 304

例评二十二：生产队单方任意处理私房纠纷解析 308

例评二十三：对登记有争议，或一方诬认，如何确认产权的纠纷解析 309

例评二十四：房屋典当纠纷、案件解析 316

例评二十五：房屋代管纠纷、案件解析 323

例评二十六：涉及代理收房的纠纷解析 327

例评二十七：有违法或不履行必要义务情节的建房纠纷解析 328

例评二十八：涉及宅基地和其他土地的纠纷、案件解析 330

例评二十九：私房社会主义改造遗留问题纠纷解析 353

例评三十：房屋继承纠纷解析 375

例评三十一：军地房产权益争议解析 401

例评三十二：房改中优惠房权纠纷解析 405

第四编 房地产法规总览指南 413

第一部分 国家有关房地产主要法规、政策分类目录（1948年—1990年5月） 413

一、房地产一般管理 413

（一）相关法律、法规与政策 413

（二）最高人民法院有关解释 419

二、公房管理及出售 419

（一）公房的取得和移转 420

（二）首都建设 422

（三）住房分配 422

（四）住房照顾 423

（五）古迹名胜 424

（六）监督管理 424

（七）城乡住房制度改革 425

（八）军产保护 426

三、公房租金 427

四、公房修缮 428

五、房屋建设 430

（一）一般规则 430

（二）职工住宅建设 433

（三）其他住房建设 433

（四）非住房建设 434

（五）村镇房建 434

（六）勘察设计 435

（七）建房施工 437

（八）房建监督 438

（九）违章查处 440

（十）房建相关法规 441

六、私人及军地房产 442

（一）典当 442

（二）抵押 443

（三）农村房屋 444

（四）私人献产 444

（五）私房买卖 444

（六）夫妻房产 446

（七）私房诉讼 446

（八）土改房产 446

（九）私房交换 448

（十）文革房产 448

（十一）军地房产 448

（十二）落实私房政策通用规则 449

（十三）私房代管 449

（十四）私房继承 450

（十五）私房借用 453

（十六）宗教房产 453

（十七）华侨房产 454

（十八）涉外房产 455

（十九）涉台房产 457

（二十）私房租赁 458

（二十一）分家析产 458

（二十二）共有私房 458

（二十三）私房修缮 458

（二十四）私房管理一般规定 458

（二十五）租地建房 459

七、私房社会主义改造 459

八、土地管理与拆迁安置 461

（一）一般规定 461

（二）军人优待 466

（三）相关法规 466

九、契税及房地产税（费） 466

（一）契税 466

（二）工商税 468

（三）房（地）产税 468

（四）土地使用税 469

（五）印花税 470

（六）其他费税 470

十、房产登记 470

十一、房地产诉讼及案例 472

第二部分 地方性房地产法规、规章和政策分类要目 474

一、总类 474

二、私人房产 482

三、房屋买卖 485

四、房屋租赁 486

五、房屋代管 488

六、城市私房社会主义改造 489

七、公房产权、管理、维修 489

八、住房制度改革 492

九、宗教房产 494

十、房屋契税、房产税、土地使用税 495

十一、屋房建设与拆迁 495

十二、土地（宅基地）管理 504

十三、房产其他管理 514

十四、住房基金 515

十五、涉及土地改革的房地产 516

十六、房地产诉讼及相关程序 516

最高人民法院1989年9月1日实施的诉讼收费最新标准表 518

律师业务新收费标准 521

房地产业行政事业性收费标准提要及指南 523

城市综合开发公司资质等级及承担任务标准表 537

建设部颁房地产开发企业升级标准 540

房地产交易程序规定 541

关于住房制度改革方案的审批程序 541

关于房改中单位出售住房的估价程序 542

关于房改单位出售住房办理产权有关程序的规定 543

基本建设程序 544

国家建设用地审批程序 545

城乡拆迁程序规定 546

第三部分 常用主要法规政策选录（1983年—1992年1月1日） 552

一、国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定 552

二、城镇个人建造住宅管理办法 554

三、城市私有房屋管理条例 556

四、中华人民共和国土地管理法及其实施条例 561

1．中华人民共和国土地管理法 561

2．中华人民共和国土地管理法实施条例 574

3．关于确认土地权属问题的若干意见 583

五、国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知 591

六、城市危险房屋管理规定 592

七、城市异产毗连房屋管理规定 597

八、中华人民共和国城市规划法 601

九、中央军委中国人民解放军房地产管理条例 609

十、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 615

十一、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 624

十二、城市房屋产权产籍管理暂行办法 629

十三、城市房屋拆迁管理条例 632

十四、城市房屋修缮管理规定 640

十五、城市房屋拆迁单位管理规定 647

十六、国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革的意见 650

附录 香港、台湾地区法规选目 659