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一、综合 1

法律 1

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27） 1

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 13

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 48

中华人民共和国城乡规划法（2015.4.24） 84

行政法规及文件 99

城市房地产开发经营管理条例（2011.1.8） 99

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7） 102

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17） 103

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26） 105

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.2.26） 106

部门规章及文件 108

房地产开发企业资质管理规定（2015.5.4） 108

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知（2010.9.30） 110

建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006.7.11） 111

住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（2010.11.4） 112

国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知（2015.3.30） 112

国土资源部、中央编办关于地方不动产登记职责整合的指导意见（2015.4.13） 114

司法解释及文件 115

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9） 115

指导案例 116

盐城港口集团有限公司诉盐城市馨安房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案 116

二、房地产开发用地 119

（一）用地管理 119

法律 119

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28） 119

行政法规 144

中华人民共和国土地管理法实施条例（2014.7.29） 144

部门规章及文件 148

实际耕地与新增建设用地面积确定办法（2007.9.5） 148

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3） 149

国土资源部办公厅关于土地确权有关问题的复函（2000.3.14） 152

国土资源部办公厅关于对农民集体土地确权有关问题的复函（2005.1.17） 152

闲置土地处置办法（2012.6.1） 153

违反土地管理规定行为处分办法（2008.5.9） 155

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（2010.3.8） 158

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（2010.9.21） 160

住房和城乡建设部、监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知（2008.12.13） 162

标准规范 164

土地利用现状分类（GB/T21010—2007）（2007.8.10） 164

（二）土地取得 171

行政法规 171

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 171

部门规章及文件 173

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（2011.1.26） 173

土地登记办法（2007.12.30） 174

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28） 179

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 181

城市地下空间开发利用管理规定（2011.1.26） 183

国土资源部办公厅关于出让土地改变用途有关问题的复函（2010.2.2） 184

国土资源部办公厅关于企业产权转让涉及国有土地使用权转让有关问题的复函（2006.4.10） 185

司法解释 185

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 185

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003.4.16） 186

文书范本 187

土地使用权转让合同（参考文本） 187

（三）用地审批 189

行政法规 189

报国务院批准的建设用地审查办法（2010.12.3） 189

部门规章 190

建设项目用地预审管理办法（2008.11.29） 190

建设用地审查报批管理办法（2010.11.30） 191

三、征地拆迁补偿 194

行政法规 194

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 194

部门规章及文件 203

征收土地公告办法（2010.11.30） 203

国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知（2010.6.26） 204

国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知（2014.9.23） 205

国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知（2013.5.13） 207

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 208

国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（2006.6.21） 209

国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2010.12.3） 211

劳动与社会保障部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知（2007.4.28） 212

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见（2004.11.2） 213

国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（2010.12.3） 214

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 218

司法解释 221

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26） 221

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5） 222

最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复（2013.5.15） 223

最高人民法院关于在征收拆迁案件中进一步严格规范司法行为积极推进“裁执分离”的通知（2014.7.22） 223

标准规范 225

房产测量规范（节录）（GB/T 17986-2000）（2000.2.22） 225

典型案例 227

1．杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案 227

2．孔庆丰诉泗水县人民政府房屋征收决定案 228

3．何刚诉淮安市淮阴区人民政府房屋征收补偿决定案 228

4．艾正云、沙德芳诉马鞍山市雨山区人民政府房屋征收补偿决定案 229

5．文白安诉商城县人民政府房屋征收补偿决定案 229

6．霍佩英诉上海市黄浦区人民政府房屋征收补偿决定案 230

7．毛培荣诉永昌县人民政府房屋征收补偿决定案 231

8．廖明耀诉龙南县人民政府房屋强制拆迁案 231

9．叶呈胜、叶呈长、叶呈发诉仁化县人民政府房屋行政强制案 232

10．叶汉祥诉湖南省株洲市规划局、株洲市石峰区人民政府不履行拆除违法建筑法定职责案 232

四、房地产建设 234

（一）综合 234

法律 234

中华人民共和国建筑法（2011.4.22） 234

中华人民共和国招标投标法（1999.8.30） 250

行政法规 254

中华人民共和国招标投标法实施条例（2011.12.20） 254

工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000.5.1） 261

部门规章及文件 262

工程建设项目施工招标投标办法（2013.3.11） 262

工程建设项目招标投标活动投诉处理办法（2013.3.11） 270

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001.6.1） 272

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002.2.25） 276

住房和城乡建设部关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见（2012.6.25） 277

城乡规划违法违纪行为处分办法（2012.12.3） 278

（二）工程管理 280

行政法规 280

建设工程安全生产管理条例（2003.11.24） 280

安全生产许可证条例（2014.7.29） 286

建设工程勘察设计管理条例（2015.6.12） 287

部门规章及文件 290

实施工程建设强制性标准监督规定（2015.1.22） 290

建筑施工企业安全生产许可证管理规定（2015.1.22） 291

建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17） 294

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）（2004.8.6） 294

建筑工程施工许可管理办法（2014.6.25） 296

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2014.8.27） 298

建设工程价款结算暂行办法（2004.10.20） 299

廉租住房建设贷款管理办法（2008.12.3） 303

工程建设工法管理办法（2014.7.16） 303

司法解释 305

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25） 305

（三）工程质量 307

行政法规 307

建设工程质量管理条例（2000.1.30） 307

部门规章及文件 312

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1） 312

建筑施工企业安全生产许可证管理规定（2015.1.22） 313

住房和城乡建设部关下做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009.12.22） 316

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30） 317

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定（2013.12.2） 318

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009.10.19） 319

商品住宅性能认定管理办法（试行）（1999.4.29） 320

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998.5.20） 322

住宅室内装饰装修管理办法（2011.1.26） 323

住房和城乡建设部办公厅关于对《住宅室内装饰装修管理办法》有关问题的复函（2009.7.20） 326

房屋建筑工程抗震设防管理规定（2015.1.22） 326

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见（2004.1.30） 328

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4） 329

指导案例 334

路中新诉广东省珠海市城市管理行政执法局城建行政处罚案 334

五、房地产交易 335

（一）转让 335

行政法规 335

不动产登记暂行条例（2014.11.24） 335

部门规章及文件 337

城市房地产转让管理规定（2001.8.15） 337

商品房销售管理办法（2001.4.4） 339

商品房销售明码标价规定（2011.3.16） 342

城市商品房预售管理办法（2004.7.20） 343

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13） 344

房屋登记办法（2008.2.15） 346

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 353

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 354

司法解释及文件 355

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 355

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5） 357

文书范本 358

住房和城乡建设部、工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 358

公报案例 380

1．黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 380

2．戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 382

3．张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 385

（二）抵押 387

法律 387

中华人民共和国担保法（节录）（1995.6.30） 387

部门规章及文件 402

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15） 402

住房置业担保管理试行办法（2000.5.16） 405

司法解释 407

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8） 407

（三）租赁 414

部门规章及文件 414

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1） 414

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009.11.18） 415

司法解释 416

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30） 416

文书范本 417

房屋租赁合同（示范文本）（GF-2000-0602） 417

（四）房地产中介服务 419

部门规章及文件 419

房地产经纪管理办法（2011.1.20） 419

房地产估价机构管理办法（2015.5.4） 422

注册房地产估价师管理办法（2006.12.25） 427

标准规范 430

房地产估价规范（GB/T 50291-2015）（2015.4.8） 430

六、住房保障 450

（一）住房公积金 450

行政法规 450

住房公积金管理条例（2002.3.24） 450

部门规范性文件 453

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2） 453

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26） 454

中央国家机关住房资金管理中心关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知（2015.9.14） 454

住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知（2015.9.15） 455

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知（2015.9.29） 455

（二）经济适用住房 456

法规性文件 456

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007.8.7） 456

部门规章及文件 459

经济适用住房管理办法（2007.11.19） 459

经济适用住房价格管理办法（2002.11.17） 462

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22） 463

（三）廉租住房、公租房 464

部门规章及文件 464

廉租住房保障办法（2007.11.8） 464

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7） 467

城镇廉租住房租金管理办法（2005.3.14） 469

住房和城乡建设部关于加强廉租住房质量管理的通知（2008.3.21） 469

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010.4.23） 470

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008.3.3） 471

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会关于加快发展公共租赁住房的指导意见（2010.6.8） 472

住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（2013.12.2） 474

七、物业管理 475

行政法规 475

物业管理条例（2007.8.26） 475

部门规章及文件 497

物业承接查验办法（2010.10.14） 497

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26） 500

物业服务收费管理办法（2003.11.13） 503

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19） 504

物业服务定价成本监审办法（试行）（2007.9.10） 505

物业服务企业资质管理办法（2015.5.4） 506

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4） 508

国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知（2004.6.7） 512

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1） 512

司法解释 517

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 517

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 518

文书范本 519

前期物业服务合同（示范文本） 519

业主临时公约（示范文本） 524

八、房地产税费 528

行政法规 528

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2013.12.7） 528

中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011.1.8） 529

中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7） 529

中华人民共和国房产税暂行条例（2011.1.8） 530

中华人民共和国营业税暂行条例（2008.11.10） 531

中华人民共和国印花税暂行条例（2011.1.8） 532

部门规范性文件 534

房地产开发经营业务企业所得税处理办法（2009.3.6） 534

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知（2010.3.9） 538

财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（2011.4.26） 539

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29） 539

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2015.3.30） 539

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22） 540

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20） 540

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008.10.22） 540

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18） 541