中国法院2014年度案例 4 房屋买卖合同纠纷PDF电子书下载

一、商品房预售 1

1.商品房预售合同双方对买房人限购的审核义务——上海绿地澜湾置业有限公司诉徐旭东、吴姗商品房预售合同案 1

2.小区业主明确放弃架空层权利后不得再行主张该权利——唐子涵诉成都龙湖同晋置业有限公司商品房预售合同案 4

3.期房买卖合同的效力认定——单宁生、欧阳志香诉蒋荣华、严志英房屋买卖合同案 6

4.交付使用多年的房屋项下商品房买卖合同无效如何处理——蔡碧芬诉厦门海沧房地产开发公司商品房买卖合同案 9

5.无效合同权利义务概括转让后的主体确定——陈生林诉吕纪梅、吕金盾房屋买卖合同案 14

6.交付钥匙的日期是否一定作为交房义务履行日期——苏静诉北京达华庄园房地产开发有限公司房屋买卖合同案 17

7.交钥匙是否就是交房——吕建华诉溆浦县大盛房地产开发有限公司商品房买卖合同案 21

8.外籍买受人死亡导致房屋买卖合同无法履行的责任认定——上海远中静安房地产有限公司诉杨碧辉、严德渊房屋买卖合同案 25

9.承担还款连带保证责任的开发商可否以购房人拖欠商品房按揭贷款为由主张商品房买卖合同的解除——北京宣兴房地产开发股份有限公司诉李晓东商品房预售合同案 30

10.双方对“赠送花园”含义的理解不一而未能成功签订商品房买卖合同的是否适用定金罚则——吴建平诉无锡深港国际服务外包产业发展有限公司商品房预售合同案 34

11.签订商品房定购书交付定金后，因不能归责于双方当事人的事由未能达成合同的，不适用定金罚则——石忠兰诉成都市京谊房地产发展有限责任公司商品房预售合同案 37

12.违反合同约定交付房屋应承担补救之责任——陈湘荔诉厦门经济特区工程建设公司商品房预售合同案 40

13.房地产开发商经行政主管部门批准提高容积率后是否应对购房户承担违约责任——李明芬等诉玉环锦盛百货有限公司商品房买卖合同案 44

14.违反限购令购房后违约退房定金不予退还——郑和平、高绍永诉天津团泊置业有限公司商品房预售合同案 46

15.开发商转让楼盘后仍要承担逾期交房违约责任——林俊慧诉漳州福晟房地产开发有限公司、漳州市毅达房地产发展有限公司商品房买卖合同案 50

16.认购书的履行与违约责任承担——张兴国诉保利（江西）金通泰置业有限公司商品房预售合同案 53

17.合同约定可逾期违约的事由是否必然构成不违约——杨明勇诉厦门旺森置业有限公司商品房预售合同案 57

18.违约金请求权得否转让——王秀华诉成都华信大足房地产开发有限公司商品房预售合同案 61

19.推定规则的适用——成联云诉云南大朝房地产开发经营有限公司商品房预售合同案 64

二、商品房销售 67

20.合同全面履行中的附随义务——中国工商银行股份有限公司莆田分行、中国工商银行股份有限公司莆田秀屿支行诉沈国钦房屋买卖合同案 67

21.定金交付的认定——杨忠诉魏松凤房屋买卖合同案 70

22.合同约定条款因国家政策变更而无法履行，开发商逾期备案违约金债权的诉讼时效如何起算——苏丽萍诉广西南宁星江物业发展有限公司商品房销售合同案 73

23.房产局取消房屋竣工综合验收的通知是否属于情势变更原则适用的范围——彭玲诉桂林鸿瑞房地产有限公司商品房买卖合同案 78

24.违反限购政策致使合同解除的违约责任——黄碧琤诉洪金兰房屋买卖合同案 81

25.法人间房屋买卖纠纷中“恶意串通”的事实推定——普洱市人民政府驻北京联络处诉四川方桥科技有限公司、北京通发信息科技有限公司房屋买卖合同案 84

26.房屋系“凶宅”能否作为撤销合同的事由——傅子新诉苏殿举、北京我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同案 88

27.伪造的授权书也可构成表见代理——印伟诉崔香苏房屋买卖合同案 91

28.提存岂能为法定义务——蔡得治诉杜维宏、张先枝房屋买卖合同案 93

29.有意隐瞒部分购房款未给付的事实是否构成恶意民事诉讼——张喜玲诉丁石章房屋买卖合同案 96

30.出卖人以出具委托书的方式代替履行房产的过户登记，在交易完成后又撤销委托的行为是否构成违约——刘玉嫚、官家忠诉严秀清房屋买卖合同案 100

31.借名买房案件中实际出资人的认定——熊艳丽诉谢富、熊艳君房屋买卖合同案 105

32.守约方对违约责任的选择权及其限制——徐鲁意、徐国雄诉顾欣房屋买卖合同案 109

33.虚假诉讼的甄别与防范——柯天赐、李宝诉谢巧祥、柯晖玲房屋买卖合同案 113

三、二手房买卖 117

34.房屋二重买卖中后买受人之恶意及其对合同效力影响的认定——冯伟诉陆绍荣、谢宗芳房屋买卖合同案 117

35.“限购令”下的房屋买卖——高岩诉向际猛、徐来香房屋买卖合同案 120

36.二手房买卖过程中如何确定诉讼地位——杜进兴诉张军明等房屋买卖合同案 124

37.名为买卖实为借贷的法律关系认定——田晓燕诉史春梅、马晓巍房屋买卖合同案 128

38.房地产中介公司在二手房买卖中的赔偿责任性质——董永春诉阮岳鹏等房屋买卖合同及居间合同案 131

39.主合同与补充合同关于违约责任约定不同的适用问题——张璐诉王玉房屋买卖合同案 136

40.二手房交易中划拨土地出让金的缴纳主体——陈臻诉厦门市国记餐饮管理有限公司、厦门市国记大酒店有限公司国记酒家房屋买卖合同案 140

41.“顶名买房”合同效力的认定——赵德华、耿加忠诉张颖、陈勇房屋买卖合同案 144

42.债权人与第三人串通引诱违约能否阻却合同履行——王某诉黄某、吴某房屋买卖合同案 147

43.房屋转让中户籍纠纷的违约责任认定——陈彩云诉练秀琼房屋买卖合同案 150

44.变相流质的认定——苏玲泉诉魏小霞房屋买卖合同案 153

45.违法改建房屋之买卖合同并不当然无效——邓大琼、向前诉谭廷全房屋买卖合同案 156

四、经济适用房转让 159

46.转让按经济适用房管理的房屋而签订的买卖合同是否有效——窦凤丽诉周俊房屋买卖合同案 159

五、农村房屋买卖 163

47.夫妻一方签订农村房屋买卖合同是否构成表见代理——赵如吉、熊能武诉熊艳林、宋翠苹房屋买卖合同案 163

48.直系亲属为其代为抚养小孩，居住和看管房屋期间将房屋出卖他人并收取了对价，应按“表见代理”从宽处理——李旭政、郭加珍诉陈学刚、杨红农村房屋买卖合同案 167

49.非本集体经济组织成员不能申请或变相取得农村宅基地使用权——黄多虎诉孙承国、石义芬房屋买卖合同案 171

50.农民对其自有房屋是否有处分权——李辞英诉李少华农村房屋买卖合同案 174

51.购买方主体适格对于农村房屋买卖合同效力的影响——冯爱元、韩兰英诉徐祖达农村房屋买卖合同案 177

52.善良习俗也应作为认定民间房屋交易的依据——郭康生、郭春生诉郭奇惠等房屋买卖合同案 180

53.小产权房买卖合同确认无效——王轩诉北京市顺义区南彩镇九王庄住宅合作社房屋买卖合同案 184

54.宅基地上房屋买卖无效后的处理——吴耀荣诉叶章诚房屋买卖合同案 187

55.农村房地产买卖契约经双方签字后生效——李建忠诉李玉清、贾小翠农村房屋买卖合同案 190

56.房屋设有抵押是否影响买卖合同效力——孙明义、彭爱平诉杨万秀房屋买卖合同案 192

57.同村非农业户口村民购买农村房屋合同的效力——陈元亿诉陈永进房屋买卖合同案 195

58.农村集体组织成员之间房屋买卖虽地权未过户，但不受“房随地走”的限制——王发容诉杨建、田永道农村房屋买卖合同案 199

六、拆迁安置房买卖 202

59.房屋拆迁安置补偿合同的范围应当怎样界定——高文贵、许怀书诉射洪欣诚投资开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同案 202

60.重大误解成立与否的标准——泉州龙凤置业有限公司诉安溪县感德镇潘田村民委员会房屋买卖合同案 206

61.隐名合伙协议约定利润分配与拆迁利益分配之辨析——吴云雯、李家新诉李家男拆迁补偿安置合同案 210

62.拆迁房屋买卖中拆迁户享有的特定身份权益的转移范围——陆斗平诉许志国、王小林房屋买卖合同案 213

63.举证责任原则在具体案件中的应用——李荣海诉叶土秀等房屋买卖合同案 216

64.无权处分不影响买卖合同的效力，买受人可以要求解除合同并赔偿损失——钱惠萍、张鸣涛诉潘铭、薛永花房屋买卖合同案 220

七、公房转让 224

65.出卖房产并非要夫妻二人共同签字——黄金富诉黄惠康、姚丽蓉房屋买卖合同案 224

八、工业厂房买卖 228

66.附随义务在个案中的认定——周忱诉施军房屋买卖合同案 228

67.阴阳合同法律效力的认定——厦门泰吉运动器材有限公司诉骏士（厦门）日用品有限公司房屋买卖合同案 232

九、集资房买卖 236

68.集资房指标转让合同的效力——杨昌炎、杨金权诉徐亮娥集资建房指标转让协议案 236