中华人民共和国城市房地产管理法注解与配套PDF电子书下载

中华人民共和国城市房地产管理法 2

第一章 总则 2

第一条【立法宗旨】 2

第二条【适用范围】 2

第三条【国有土地有偿、有限期使用制度】 4

1.我国国有土地有偿使用制度的形式主要有哪些？ 5

第四条【国家扶持居民住宅建设】 5

第五条【房地产权利人的义务和权益】 6

2.什么是房产税？如何缴纳房产税？ 7

第六条【房屋征收】 7

3.如何理解“公共利益”？ 8

4.关于征收程序有哪些规定？ 9

5.建设单位是否可以参与拆迁活动？ 9

6.行政机关如果因拆违侵害公民、法人和其他组织合法权益，人民法院能够提供哪些司法保护与救济？ 9

第七条【房地产管理机构设置】 10

第二章 房地产开发用地 11

第一节 土地使用权出让 11

第八条【土地使用权出让的定义】 11

7.土地使用权出让有哪些基本特征？ 12

第九条【集体所有土地征收与出让】 13

第十条【土地使用权出让宏观管理】 14

第十一条【年度出让土地使用权总量控制】 14

8.土地使用权出让需符合哪些前提条件？ 15

第十二条【土地使用权出让主体】 16

9.关于政府对有偿出让国有土地使用权的批准权限法律有何规定？ 16

10.开发区管委会可以出让土地使用权吗？ 16

第十三条【土地使用权出让方式】 17

11.办理土地使用权出让的具体程序是什么？ 17

12.国有土地使用权挂牌出让中，挂牌出让公告的性质是要约还是要约邀请？ 19

第十四条【土地使用权出让最高年限】 19

第十五条【土地使用权出让合同】 19

第十六条【支付出让金】 21

13.土地使用权出让金的标准是什么？ 21

14.当事人在取得国有土地使用权证后未全部付清土地出让金，是否影响转让合同的效力？ 22

第十七条【提供出让土地】 22

第十八条【土地用途的变更】 22

15.怎样进行土地用途的变更？ 23

第十九条【土地使用权出让金的管理】 23

第二十条【出让土地使用权的提前收回】 23

16.哪些情形下可以提前收回出让的土地使用权？ 24

第二十一条【土地使用权终止】 24

17.土地灭失的，土地使用权人是否有权要求返还土地使用权出让金？ 25

第二十二条【土地使用权出让年限届满】 25

第二节 土地使用权划拨 26

第二十三条【土地使用权划拨的定义】 26

18.划拨方式取得土地使用权与出让方式取得有何不同？ 27

19.如果双方协议转让的土地系划拨的土地，那么转让方与受让方之间的转让合同是否有效？ 27

20.符合什么条件，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押？ 28

第二十四条【土地使用权划拨范围】 28

21.国有土地使用权划拨的程序如何？ 28

第三章 房地产开发 29

第二十五条【房地产开发基本原则】 29

第二十六条【开发土地期限】 30

22.购买期房时遇到开发商迟迟不动工，该怎么办？ 31

23.在房地产开发合同纠纷中，如果争议的土地是以出让方式取得，并且土地使用权取得后满两年未动工，人民法院是否应该通知人民政府将土地无偿收回？ 31

第二十七条【房地产开发项目设计、施工和竣工】 32

24.房地产开发项目的竣工验收需要遵守哪些规定？ 33

第二十八条【土地使用权作价】 33

25.没有房地产开发资质的一方以土地出资与房地产开发企业合作开发房地产，出土地方对按约定所分得的房屋有没有优先权？ 34

第二十九条【开发居民住宅的鼓励和扶持】 34

第三十条【房地产开发企业的设立】 35

26.当事人不具有房地产开发资质的，签订的房地产开发合同是否有效？ 36

第三十一条【房地产开发企业注册资本与投资总额的比例】 37

27.房地产企业贷款投资有何规定？ 38

第四章 房地产交易 38

第一节 一般规定 38

第三十二条【房地产权利主体一致原则】 38

28.国家关于抑制投机投资性购房有何政策规定？ 39

29.单位将房产分配给职工后，将该房产占用的土地使用权抵押给他人的，抵押合同是否有效？ 40

第三十三条【房地产价格管理】 41

30.预售商品房的价格如何管理？ 41

第三十四条【房地产价格评估】 42

31.房地产市场估价应遵循什么程序？ 42

第三十五条【房地产成交价格申报】 43

32.隐报、瞒报房地产成交价格有哪些危害？ 43

第三十六条【房地产权属登记】 44

第二节 房地产转让 44

第三十七条【房地产转让的定义】 44

第三十八条【房地产不得转让的情形】 45

第三十九条【以出让方式取得土地使用权的房地产转让】 46

33.购买商品房需要注意什么？ 47

34.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合哪些条件？ 47

第四十条【以划拨方式取得土地使用权的房地产转让】 48

35.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的程序是怎样的？ 48

第四十一条【房地产转让合同】 50

36.房地产转让合同应具备哪些条款？ 50

第四十二条【房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系】 51

第四十三条【房地产转让后土地使用权的使用年限】 52

第四十四条【房地产转让后土地用途变更】 52

第四十五条【商品房预售的条件】 52

37.作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证明，但其他手续齐全，是否可确认买卖合同有效？ 54

第四十六条【商品房预售后的再行转让】 54

38.预售商品房是否可以转让和设定抵押？ 56

第三节 房地产抵押 57

第四十七条【房地产抵押的定义】 57

第四十八条【房地产抵押物的范围】 58

第四十九条【抵押办理凭证】 58

第五十条【房地产抵押合同】 59

第五十一条【以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现】 60

39.以划拨土地使用权设定抵押权需要什么条件？ 60

40.未履行法定审批手续，将以划拨方式取得的国有土地使用权与附着于其上的建筑物一并设定抵押，该抵押是否有效？ 61

第五十二条【房地产抵押后土地上的新增房屋问题】 61

第四节 房屋租赁 62

第五十三条【房屋租赁的定义】 62

41.哪些房屋不得出租？ 63

42.隔断间、厨房、阳台、卫生间地下室是否可以出租供人居住？ 64

43.已经出租的房屋可否抵押，抵押对出租有什么影响？ 64

第五十四条【房屋租赁合同的签订】 64

44.如何签订房屋租赁合同？ 65

45.房屋租赁登记备案对房屋租赁合同效力有影响吗？ 66

第五十五条【住宅用房和非住宅用房的租赁】 67

第五十六条【以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定】 67

第五节 中介服务机构 68

第五十七条【房地产中介服务机构】 68

第五十八条【房地产中介服务机构的设立】 68

46.房地产中介服务机构的设立条件有哪些？ 68

第五十九条【房地产估价人员资格认证】 69

第五章 房地产权属登记管理 70

第六十条【房地产登记发证制度】 70

第六十一条【房地产权属登记】 70

47.因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记，应提交什么材料？ 71

48.发生哪些情形，应当申请房屋所有权转移登记？ 72

第六十二条【房地产抵押登记】 72

49.怎样办理房地产抵押登记？ 72

第六十三条【房地产权属证书】 73

50.房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，应当以何为准？ 74

第六章 法律责任 74

第六十四条【擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任】 74

第六十五条【擅自从事房地产开发的法律责任】 74

第六十六条【非法转让土地使用权的法律责任】 75

第六十七条【非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任】 75

第六十八条【非法预售商品房的法律责任】 75

第六十九条【擅自从事房地产中介服务业务的法律责任】 75

第七十条【向房地产开发企业非法收费的法律责任】 75

第七十一条【管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任】 75

51.行政机关在负责办理房产抵押登记过程中未认真履行审查责任，导致当事人的合法权益受到侵害，应如何承担赔偿责任？ 76

第七章 附则 76

第七十二条【参照本法适用的情形】 76

第七十三条【施行时间】 76

配套法规 77

综合 77

中华人民共和国城乡规划法 77

城市房地产开发经营管理条例 92

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 99

关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见 104

开发用地 107

中华人民共和国土地管理法 107

中华人民共和国土地管理法实施条例 125

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 137

土地登记办法 144

拆迁补偿 159

国有土地上房屋征收与补偿条例 159

最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复 166

房地产交易 169

城市房地产转让管理规定 169

商品房销售管理办法 173

城市商品房预售管理办法 182

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 186

住房公积金管理条例 195

商品房屋租赁管理办法 204

公共租赁住房管理办法 209

城市房地产抵押管理办法 217

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 226

房屋登记办法 229

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 249

房地产经纪管理办法 255

房地产估价机构管理办法 263

房地产估价规范 277