中国房地产金融报告 2014PDF电子书下载

第一章 宏观经济与房地产业 1

一、房地产发展的宏观经济环境 3

（一）宏观经济运行稳中向好 3

（二）金融市场健康发展 6

（三）劳动人口占比下降，城镇化持续推进 7

（四）城镇居民家庭收支状况稳步改善 10

二、房地产发展对宏观经济运行的影响 12

（一）房地产业对宏观经济的影响 12

（二）房地产对建筑业的影响 13

（三）房地产业对其他相关行业的影响 14

（四）房地产相关税收情况 15

第二章 房地产市场 17

一、土地市场 19

二、商品住宅市场 21

（一）新建商品住宅市场 21

（二）一线城市二手住宅市场 25

三、自住型商品住房 28

（一）自住型商品住房运营模式特点 28

（二）自住型商品住房项目建设进展 29

四、保障性住房 29

（一）2013年工作进展 29

（二）相关政策措施 29

（三）2014年建设计划及工作重点 31

五、商业地产市场 31

（一）写字楼市场 32

（二）零售物业市场 34

（三）酒店物业市场 36

第三章 房地产开发贷款 37

一、地产开发贷款 40

（一）地产开发贷款余额及增长情况 40

（二）地产开发贷款余额占比情况 43

（三）土地出让金收入与地产开发贷款比较 45

二、房产开发贷款 46

（一）房产开发贷款余额及增长情况 46

（二）保障性住房开发贷款余额及增长情况 49

（三）房产开发贷款余额占比情况 51

（四）住房开发贷款与住房投资销售的关联性分析 52

第四章 个人住房贷款 55

一、个人住房贷款发放情况 57

（一）个人住房贷款累计发放情况 57

（二）2013年个人住房贷款发放情况 58

（三）2013年新发放贷款的主要特征 61

二、个人住房贷款存量情况 61

（一）个人住房贷款余额增长情况 61

（二）个人住房贷款占比情况 65

三、个人住房贷款与住房市场 67

（一）新建房贷款发放与商品住房销售情况 67

（二）个人住房贷款与存量住房市场 68

第五章 住房公积金管理情况 69

一、住房公积金缴存和提取情况 71

（一）缴存额和实缴人数持续稳定增长 71

（二）提取额上升较快 73

（三）缴存余额稳定增长 74

二、住房公积金个人住房贷款情况 77

（一）个人住房贷款大幅增加 77

（二）公积金使用率区域差异较大 81

（三）住房公积金个人住房贷款逾期情况 82

（四）住房公积金个人住房贷款利率情况 83

三、利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点情况 83

第六章 房地产直接融资及信托融资 85

一、股票融资 87

（一）首次公开发行（IPO） 87

（二）再融资 88

二、债券融资 89

三、信托融资 95

（一）房地产信托业务监管政策 95

（二）2013年房地产信托融资情况 96

（三）保障房信托发行情况 97

四、其他融资方式 97

五、房地产上市公司融资特点及其变化 97

（一）企业资产负债率不断攀升 97

（二）销售回笼对企业现金流的稳定至关重要 98

（三）信托逐步成为重要的融资渠道 98

（四）企业偿债能力的安全边际有所下降 99

（五）企业短期偿债压力加大 100

（六）企业融资成本处于高位 100

（七）未来开发企业资金需求依然较大 101

附录一 世界主要经济体住房市场和住房金融概况 102

一、美国住房和住房金融市场概况 102

（一）经济金融形势 102

（二）市场发育程度 103

（三）住房和住房金融市场概况 103

二、日本住房和住房金融市场概况 105

（一）经济金融形势 105

（二）住房市场发育程度 105

（三）住房和住房金融市场概况 106

三、德国住房和住房金融市场概况 107

（一）经济金融形势 107

（二）市场发育程度 107

（三）住房和住房金融市场概况 107

四、英国住房和住房金融市场概况 108

（一）经济金融形势 108

（二）住房和住房金融市场概况 109

五、加拿大住房和住房金融市场概况 110

（一）经济金融形势 110

（二）住房和住房金融市场概况 110

六、澳大利亚住房和住房金融市场概况 112

（一）经济金融形势 112

（二）住房和住房金融市场概况 112

附录二 2013年个人住房贷款抽样调查报告 114

一、抽样调查的基本情况 114

二、抽样调查的具体情况分析 115

（一）借款人的居住地和户籍分布 115

（二）借款人的年龄分布 117

（三）借款人的收入和投资情况 120

（四）住房性质和单价 124

（五）住房面积情况 127

（六）住房总价和房价收入比 131

（七）贷款总额和首付款比例 134

（八）利率水平和利率调整方式 137

（九）贷款期限分布 140

（十）还款方式和月供收入比 142

（十一）借款人的经济预期 146

（十二）借款人的住房套数 149

（十三）购房贷款次数分布情况 150

附录三 2013年重要政策文件汇编 153

国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知 153

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 161

国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见 165

国务院关于加快棚户区改造工作的意见 169

国务院关于加快发展养老服务业的若干意见 174

住房城乡建设部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知 181

住房城乡建设部 国家发展改革委 财政部关于做好2013年农村危房改造工作的通知 184

住房城乡建设部 财政部 国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知 189

国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知 191

国土资源部关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知 193

国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知 197

中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知 199

中华人民共和国财政部、国家税务总局关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知 200

中华人民共和国财政部、国家税务总局关于企业参与政府统一组织的棚户区改造有关企业所得税政策问题的通知 201

中华人民共和国财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知 203