房地产概论PDF电子书下载

第1章 房地产概述 1

1.1 房地产的概念 3

1.1.1 房地产 3

1.1.2 容积率 3

1.1.3 物业 4

1.2 房地产的构成 5

1.2.1 物质形态构成 5

1.2.2 经济形态构成——房地产产权及其权属关系 6

1.3 房地产的特性 6

1.3.1 位置的不可移动性 6

1.3.2 产品的独一无二性（异质性） 7

1.3.3 外部性 7

1.3.4 保值增值性 8

1.3.5 效用的多样性 8

1.3.6 价值高且变现难 9

1.3.7 寿命周期长（耐久性） 9

1.3.8 有限性与稀缺性 9

1.4 房地产的分类 10

1.4.1 按物质形态划分 10

1.4.2 按用途划分 11

1.4.3 按开发程度划分 13

1.5 中外房地产发展历程简介 14

1.5.1 中国房地产发展历程 14

1.5.2 国外（典型国家）房地产发展历程 17

第2章 房地产基本理论与基本制度 21

2.1 房地产基本理论 23

2.1.1 地租理论 23

2.1.2 区位理论 26

2.1.3 产权理论 30

2.2 房地产基本制度 33

2.2.1 建设用地制度 33

2.2.2 城市房屋拆迁管理制度与政策 38

2.2.3 房地产交易管理制度与政策 39

第3章 房地产开发 47

3.1 房地产开发的概念与程序 54

3.1.1 房地产开发程序概述 54

3.1.2 投资机会选择与决策分析 54

3.1.3 前期工作 55

3.1.4 建设阶段 59

3.1.5 营销阶段 60

3.2 城市规划及其对房地产开发的影响 60

3.2.1 城市规划的基本概念 60

3.2.2 城市规划与房地产开发的关系 61

3.2.3 居住区规划 62

3.3 房地产开发企业 65

3.3.1 房地产开发企业的分类 65

3.3.2 房地产开发公司资质管理的法律规定 66

第4章 房地产市场 72

4.1 房地产市场概述 74

4.1.1 房地产市场的含义 74

4.1.2 房地产市场的特点 74

4.1.3 房地产市场的功能 75

4.1.4 房地产市场的分类 75

4.2 房地产市场的供求分析 76

4.2.1 房地产需求 76

4.2.2 房地产供给 78

4.2.3 房地产供求平衡 79

4.3 房地产市场体系与结构 81

4.3.1 房地产市场体系 81

4.3.2 房地产市场结构 81

4.4 房地产价格及其影响因素 83

4.4.1 房地产价格 83

4.4.2 房地产价格的影响因素 84

第5章 房地产市场营销 88

5.1 房地产营销环境分析 91

5.1.1 宏观环境分析 91

5.1.2 微观环境分析 92

5.1.3 SWOT分析 94

5.2 影响房地产营销策略的有关因素 95

5.2.1 消费市场的特点 95

5.2.2 影响消费者行为的主要因素 95

5.3 房地产市场营销策略 97

5.3.1 房地产营销产品策略 97

5.3.2 房地产营销价格策略 100

5.3.3 房地产营销渠道策略 102

5.3.4 房地产营销促销策略 103

第6章 房地产交易 108

6.1 房地产交易概述 109

6.1.1 房地产交易的含义 109

6.1.2 房地产交易的分类 109

6.1.3 房地产交易的一般规则 110

6.2 一手房交易 110

6.2.1 一手房交易流程及注意事项 110

6.2.2 房地产税收制度与政策 115

6.3 二手房交易 122

6.3.1 二手房买卖流程 122

6.3.2 二手房租赁流程 122

6.3.3 二手房交易注意事项 123

6.3.4 二手房交易税费 124

6.3.5 二手房交易税费计算 126

参考文献 128