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第1章 资产评估概述 1

1.1 资产评估的产生与发展 1

1.1.1 原始评估阶段 1

1.1.2 经验评估阶段 2

1.1.3 科学评估阶段 2

1.1.4 我国资产评估的产生与发展 3

1.2 资产评估的内涵 5

1.2.1 资产评估的概念 5

1.2.2 资产评估的特点 6

1.2.3 资产评估与会计计价的区别 7

1.3 资产评估的基本要素 8

1.3.1 资产评估的主体 8

1.3.2 资产评估的客体 9

1.3.3 资产评估的目的 10

1.3.4 资产评估的程序 11

1.3.5 资产评估的价值类型 12

1.3.6 资产评估的方法 13

1.3.7 资产评估的基本原则 15

1.4 资产评估的理论基础 16

1.4.1 劳动价值论 17

1.4.2 效用价值论 17

1.4.3 新古典经济学的价值论 18

1.4.4 经济形态与资产价值构成理论 19

1.4.5 资产补偿理论 20

1.4.6 货币时间价值理论 20

1.4.7 生产要素分配理论 20

本章综合测试题 20

本章综合测试题答案 22

第2章 资产评估的基本假设和基本方法 23

2.1 资产评估的基本假设 23

2.1.1 继续使用假设 23

2.1.2 公开市场假设 24

2.1.3 清算假设 25

2.2 重置成本法 25

2.2.1 重置成本法的含义 25

2.2.2 重置成本法的分类 25

2.2.3 重置成本法的适用前提和适用范围 26

2.2.4 重置成本法的操作步骤 26

2.2.5 重置成本及其估算 27

2.2.6 各类损耗的估算 29

2.2.7 重置成本法中成新率的确定 32

2.2.8 重置成本法的优缺点 32

2.2.9 重置成本法评估案例 33

2.3 收益现值法 34

2.3.1 收益现值法 34

2.3.2 收益现值法的适用前提与基本公式 34

2.3.3 收益现值法的操作步骤 35

2.3.4 收益额及折现率的估算 35

2.3.5 收益现值法的优缺点 36

2.4 现行市价法 36

2.4.1 现行市价法的内涵 36

2.4.2 现行市价法的适用前提 37

2.4.3 现行市价法的操作步骤 37

2.4.4 决定现行市价的影响因素 37

2.4.5 现行市价法的几种类型 38

2.4.6 现行市价法的优缺点 39

2.5 清算价格法 40

2.5.1 清算价格法的含义 40

2.5.2 清算价格法适用的前提条件及范围 40

2.5.3 清算价格法评估的步骤 41

2.6 资产评估各个方法的比较与选择 41

2.6.1 重置成本法与现行市价法的比较 41

2.6.2 重置成本法与收益现值法的比较 42

2.6.3 现行市价法与收益现值法的比较 42

2.6.4 评估方法的选择 43

本章综合测试题 43

本章综合测试题答案 45

第3章 机器设备评估 46

3.1 机器设备评估的特点和基本程序 46

3.1.1 机器设备概述 46

3.1.2 机器设备评估的特点 48

3.1.3 机器设备评估的基本程序 49

3.2 机器设备评估的重置成本法 52

3.2.1 机器设备重置成本的计算 52

3.2.2 机器设备的各类贬值 57

3.3 机器设备评估的现行市价法 65

3.3.1 现行市价法应用的前提条件 66

3.3.2 现行市价法评估机器设备的步骤与方法 66

3.3.3 采用现行市价法的优缺点 67

3.3.4 现行市价法评估机器设备价值案例分析 67

3.4 机器设备评估的收益现值法 69

3.4.1 收益现值法评估机器设备价值的原理和方法 69

3.4.2 收益现值法评估机器设备价值案例分析 72

本章综合测试题 73

本章综合测试题答案 74

第4章 房地产评估 75

4.1 房地产和房地产估价的内涵 75

4.1.1 房地产的含义及特点 75

4.1.2 房地产估价的含义及分类 77

4.2 房地产价格及其主要影响因素 77

4.2.1 房地产价格的内涵 77

4.2.2 房地产价格主要影响因素 79

4.2.3 房地产评估程序 82

4.3 房地产评估的市场比较法 83

4.3.1 市场比较法评估房地产的理论基础 83

4.3.2 市场比较法评估房地产的计算公式 83

4.3.3 市场比较法评估房地产的前提条件 84

4.3.4 市场比较法评估房地产的程序 84

4.3.5 市场比较法案例的选择与修正 84

4.4 房地产评估的收益现值法 87

4.4.1 收益现值法评估房地产的原理 87

4.4.2 收益现值法评估房地产的程序 88

4.4.3 案例分析 88

4.5 房地产评估的路线价法 89

4.5.1 路线价法评估房地产的原理 89

4.5.2 路线价法评估房地产的适用范围和条件 89

4.5.3 路线价法评估房地产的程序 89

4.5.4 路线价法评估房地产的应用实例 90

4.6 房地产评估的假设开发法 91

4.6.1 假设开发法评估房地产的原理 91

4.6.2 假设开发法评估房地产的适用范围和条件 92

4.6.3 假设开发法评估房地产的程序 93

4.6.4 假设开发法计算中各项的求取 93

4.6.5 假设开发法评估房地产的应用实例 98

本章综合测试题 102

本章综合测试题答案 104

第5章 流动资产评估 105

5.1 流动资产评估的特点和程序 105

5.1.1 流动资产与流动资产评估的特点 105

5.1.2 流动资产评估的程序 106

5.1.3 流动资产评估途径和方法的选择 108

5.2 流动资产评估的基本方法 108

5.2.1 历史成本法 109

5.2.2 重置成本法 109

5.2.3 现行市价法 111

5.2.4 清算价格法 111

5.2.5 减值因素的确定 111

5.3 实物类流动资产的评估 112

5.3.1 材料的评估 112

5.3.2 包装物的评估 116

5.3.3 在产品的评估 118

5.3.4 产成品和库存商品的评估 121

5.4 债券类及货币类流动资产的评估 123

5.4.1 应收账款及预付账款的评估 123

5.4.2 应收票据的评估 125

5.4.3 待摊费用、预付费用和短期投资的评估 126

5.4.4 货币类流动资产评估 127

本章综合测试题 128

本章综合测试题答案 129

第6章 无形资产评估 130

6.1 无形资产概述 130

6.1.1 无形资产的概念 130

6.1.2 无形资产的分类 130

6.1.3 无形资产的特性 131

6.2 无形资产评估的基本方法 132

6.2.1 无形资产评估的收益现值法 132

6.2.2 无形资产评估的重置成本法 135

6.3 技术型无形资产的评估 137

6.3.1 专利权的评估 137

6.3.2 专有技术的评估 140

6.3.3 “AB”专有技术评估案例 141

6.4 非技术型无形资产评估 148

6.4.1 特许权的评估 148

6.4.2 著作权的评估 150

6.4.3 租赁权的评估 151

6.5 商誉的评估 152

6.5.1 商誉的含义 152

6.5.2 商誉的特征 153

6.5.3 商誉价值的评估 154

6.5.4 C＆B企业的商誉评估案例 156

本章综合题测试 159

本章综合测试题答案 159

第7章 长期投资评估 160

7.1 长期投资的评估概述 160

7.1.1 长期投资概念及分类 160

7.1.2 长期投资评估的特点 161

7.1.3 长期投资评估的程序 162

7.2 债券投资的评估 162

7.2.1 债券的概念及分类 162

7.2.2 债券投资的特点 163

7.2.3 长期债券投资评估的方法 163

7.3 股票投资的评估 166

7.3.1 股票概述 167

7.3.2 股票投资的评估方法 167

7.4 递延资产的评估 171

7.4.1 递延资产的概念 171

7.4.2 递延资产的评估 171

7.5 专项资产的评估 173

7.5.1 专项资产的含义与特点 173

7.5.2 专项资产评估的特点 174

7.5.3 专项存款、专项应收款和专项物资的评估 175

7.6 在建工程的评估 176

7.6.1 在建工程的含义 176

7.6.2 已完工程的评估 177

7.6.3 未完工程的评估 178

7.7 其他投资的评估 180

本章综合测试题 181

本章综合测试题答案 182

第8章 资源资产评估 184

8.1 资源资产概述 184

8.1.1 资源资产的基本概念 184

8.1.2 资源资产的基本性质和特征 185

8.2 资源资产评估的基本概念 186

8.2.1 资源资产评估的含义 186

8.2.2 资源资产评估的对象与范围 187

8.2.3 资源资产评估的特点 189

8.3 资源资产评估的目的和原则 190

8.3.1 资源资产评估的目的 190

8.3.2 资源资产评估的原则 191

8.4 矿产资源资产的评估 192

8.4.1 矿产资源资产概述 192

8.4.2 矿产资源资产评估的方法 193

8.5 森林资源资产的评估 203

8.5.1 森林资源资产概述 203

8.5.2 森林资源资产评估的概念与特点 205

8.5.3 森林资源资产评估的方法 205

8.5.4 森林资源资产评估参数的确定 209

本章综合测试题 210

本章综合测试题答案 211

第9章 企业整体资产评估 213

9.1 企业整体资产评估概述 213

9.1.1 企业整体资产评估的含义 213

9.1.2 企业整体资产评估的特点 213

9.1.3 影响企业整体资产评估的主要因素 215

9.1.4 企业整体价值评估的前提条件 216

9.1.5 企业整体资产评估的方法 216

9.1.6 整体资产评估的其他问题 222

9.2 负债的评估 222

9.2.1 资产评估中负债的概念 223

9.2.2 负债评估价值的类型 223

9.2.3 负债价值评估的理论基础 224

9.2.4 负债会计计量和价值评估的主要差异 225

9.2.5 负债价值评估的分类 226

9.2.6 负债价值评估方法 229

本章综合测试题 232

本章综合测试题答案 233

第10章 资产评估报告 234

10.1 资产评估报告概述 234

10.1.1 资产评估报告的概念 234

10.1.2 资产评估报告的类型 234

10.1.3 资产评估报告的作用 235

10.1.4 资产评估报告的确认 236

10.1.5 资产评估报告书的分析和利用 237

10.1.6 我国的资产评估报告制度 239

10.2 资产评估报告的格式与基本内容 240

10.2.1 评估报告书的封面、目录及摘要 240

10.2.2 评估报告书的正文 241

10.2.3 评估报告书的附件 244

10.2.4 评估报告书的装订 245

10.3 资产评估报告编写的基本要求 245

10.3.1 资产评估报告编写要求 245

10.3.2 资产评估报告的编写步骤 247

10.3.3 资产评估报告书制作的技术要点 248

10.4 资产评估报告的使用 249

10.4.1 资产评估报告的作用 249

10.4.2 资产评估报告的审核 250

10.4.3 资产评估报告的信息披露 251

10.4.4 资产评估报告书的应用 253

10.5 资产评估业务档案的管理 255

10.5.1 立卷归档 256

10.5.2 保管 257

10.5.3 使用 257

10.5.4 销毁 258

本章综合测试题 258

本章综合测试题答案 259

附录 260

参考文献 265