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第一章 资产评估总论 1

第一节 资产评估的历史沿革 1

一、资产评估的产生与发展 1

二、我国资产评估的历史与现状 3

第二节 资产评估的定义与特点 6

一、资产评估的定义及分类 6

二、资产评估的特点 7

三、资产评估与会计计价的关系 9

第三节 资产评估的基本要素 11

一、资产评估的主体 11

二、资产评估的客体 12

三、资产评估的目的 14

四、资产评估的价值类型 14

五、资产评估的依据 14

六、资产评估的假设 15

七、资产评估的原则 15

八、资产评估的方法 15

九、资产评估的程序 16

十、资产评估的基准日 16

第四节 资产评估的目的与价值类型 17

一、资产评估的目的 17

二、资产评估的价值类型 18

第五节 资产评估的假设与原则 20

一、资产评估的假设 20

二、资产评估的原则 21

习题 23

第二章 资产评估准则 28

第一节 我国的资产评估准则体系 28

一、我国的资产评估准则现状 28

二、我国资产评估准则体系的指导思想 29

三、我国的资产评估准则体系 29

第二节 我国已发布的资产评估准则 30

一、资产评估基本准则 30

二、资产评估具体准则 31

三、资产评估指南 33

四、资产评估指导意见 33

第三节 资产评估职业道德规范 34

一、资产评估职业道德概述 34

二、资产评估职业道德准则的基本规范 39

三、资产评估执业人员自律守则的道德规范 41

四、注册资产评估师违反职业道德的行业自律 42

五、注册资产评估师违反职业道德的他律措施 45

第四节 资产评估职业道德修养 47

一、资产评估职业道德修养的内容 47

二、资产评估职业道德修养的境界 48

三、提高资产评估职业道德修养的方法 49

习题 50

第三章 资产评估程序 54

第一节 资产评估程序概述 54

一、资产评估程序的定义 54

二、资产评估程序的重要性 55

第二节 资产评估的具体程序和基本要求 55

一、资产评估的具体程序 55

二、执行资产评估程序的基本要求 59

第三节 资产评估中信息分析与收集方法 60

一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息 60

二、执行资产评估业务过程中的信息来源 60

三、资产评估过程中信息的初步处理 61

四、资产评估过程中常用的逻辑分析方法 62

习题 64

第四章 资产评估方法 68

第一节 资产评估中的成本法 68

一、成本法的理论依据及其应用前提 68

二、成本法的操作程序及各项指标的估算 69

三、成本法的评价 76

第二节 资产评估中的市场法 76

一、市场法的理论依据及其应用前提 76

二、市场法的操作程序和常用的评估方法 77

三、市场法的评价 82

第三节 资产评估中的收益法 83

一、收益法的理论依据及其应用前提 83

二、收益法的操作程序及其各项指标的确定 83

三、对收益法的评价 87

第四节 资产评估方法的选择 87

一、资产评估方法之间的关系 87

二、资产评估方法的选择 89

习题 90

第五章 机器设备评估 97

第一节 机器设备评估概述 97

一、机器设备的概述 97

二、机器设备评估的特点 98

三、机器设备评估的要求 99

四、机器设备评估的方法 100

第二节 机器设备评估中的成本法 101

一、机器设备重置成本的测算 101

二、机器设备实体性贬值的测算 106

三、机器设备功能性贬值的测算 108

四、机器设备经济性贬值的测算 110

第三节 机器设备评估中的市场法 111

一、运用市场法评估机器设备的基本步骤 111

二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析 112

三、运用市场法评估机器设备的具体方法 113

第四节 机器设备评估中的收益法 116

一、机器设备评估中收益法的应用范围 116

二、收益法在机器设备评估中的应用实例 116

习题 118

第六章 不动产评估 124

第一节 不动产评估概述 124

一、不动产及其形态 124

二、不动产的特性 126

三、不动产评估的原则 131

四、不动产的评估程序 134

第二节 不动产价格及其影响因素 138

一、不动产价格和价值的种类 138

二、不动产价格的特征 144

三、不动产价格的影响因素 146

第三节 不动产评估中的收益法 148

一、收益法在不动产评估中的基本思路 148

二、收益法在不动产评估中的适用范围 149

三、不动产评估中收益法的计算公式 149

四、净收益的估计 151

五、资本化率的确定 155

六、不动产评估中收益法的应用实例 157

第四节 不动产评估中的市场法 161

一、运用市场法评估不动产的基本思路 161

二、运用市场法评估不动产的适用范围 162

三、不动产评估中市场法的计算公式 162

四、收集交易的实例 162

五、可比实例的选取 163

六、价格可比基础的建立 164

七、各种影响因素修正 166

八、综合求取比准价格 170

九、市场法在不动产评估中的应用实例 172

第五节 不动产评估中的成本法 173

一、运用成本法评估不动产的基本思路 173

二、运用成本法评估不动产的适用范围 174

三、不动产评估中成本法的基本公式 174

四、新开发土地的评估 174

五、新建不动产的评估 177

六、旧有不动产的评估 178

七、不动产评估中成本法的应用实例 181

习题 183

第七章 长期投资评估 190

第一节 长期投资评估概述 190

一、长期投资及其种类 190

二、长期投资评估的特点 192

第二节 长期债券投资的评估 193

一、长期债券投资的特点 193

二、长期债券投资评估的方法 194

第三节 长期股票投资的评估 196

一、长期股票投资评估概述 196

二、长期股票投资评估的方法 199

三、优先股股票投资的评估 202

第四节 其他长期投资的评估 202

一、全资型股权投资的评估 202

二、控股型股权投资的评估 202

三、非控股型股权投资的评估 203

习题 204

第八章 无形资产评估 210

第一节 无形资产评估概述 210

一、无形资产及其分类 210

二、影响无形资产评估价值的因素 212

三、无形资产评估的程序 213

四、无形资产评估的前提及对象 216

第二节 无形资产评估中的收益法 216

一、无形资产评估中收益法的基本思路 216

二、最低收费额的确定 217

三、无形资产收益额的确定 218

四、无形资产评估中折现率的确定 222

五、无形资产收益期限的确定 222

第三节 无形资产评估中的成本法 223

一、无形资产的成本特性 223

二、无形资产评估中成本法的基本思路 224

三、自创无形资产重置成本的估算 224

四、外购无形资产重置成本的估算 225

五、无形资产成新率的估算 226

第四节 无形资产评估中的市场法 226

第五节 专利权和非专利技术评估 228

一、专利权的评估 228

二、非专利技术的评估 232

第六节 商标权评估 235

一、商标权概述 235

二、商标权评估的程序 237

三、商标权的评估方法 238

四、商标权的评估实例 240

第七节 商誉的评估 242

一、商誉及其特点 242

二、商誉评估的方法 243

习题 245

第九章 流动资产评估 251

第一节 流动资产评估概述 251

一、流动资产及其特点 251

二、流动资产评估的特点 252

三、流动资产评估的程序 253

四、流动资产评估的基本方法 254

第二节 实物类流动资产的评估 255

一、库存材料的评估 255

二、库存商品的评估 257

三、在产品的评估 259

四、周转材料的评估 262

第三节 货币类资产和债权类流动资产评估 263

一、货币类流动资产的评估 263

二、债权类流动资产的评估 263

习题 267

第十章 企业价值评估 272

第一节 企业价值评估概述 272

一、企业价值评估及其特点 272

二、企业价值评估中的价值类型 274

三、企业价值评估的重要性和复杂性 275

四、企业价值评估的范围界定 275

五、企业价值的评估方法 277

第二节 企业价值评估中的收益法 278

一、收益法评估企业价值的基本思路 278

二、收益法评估企业价值的核心问题 281

三、企业收益及其预测 281

四、折现率和资本化率及其估测 287

五、收益额与折现率口径一致问题 289

六、收益法在企业价值评估中的应用实例 289

第三节 企业价值评估中的市场法 293

一、市场法评估企业价值的基本思路 293

二、市场法评估企业价值的核心问题 293

三、可比企业与可比指标的选择 294

四、市场法在企业价值评估中的应用实例 295

第四节 企业价值评估中的成本法 296

一、成本法评估企业价值的基本思路 296

二、成本法评估企业价值的核心问题 296

三、成本法评估企业价值中各单项资产和负债的评估 297

四、成本法在企业价值评估中的应用实例 299

习题 302

第十一章 资产评估报告 307

第一节 资产评估报告的作用与种类 307

一、资产评估报告的概念 307

二、资产评估报告的作用 307

三、资产评估报告的种类 308

第二节 资产评估报告的内容与编制 309

一、资产评估报告的编制要求 309

二、资产评估报告的编制步骤 309

三、资产评估报告的基本内容 310

四、资产评估报告的编制案例 313

第三节 资产评估报告的分析与应用 320

一、资产评估报告的分析 320

二、资产评估报告的应用 321

习题 323

附表1：复利现值系数表 327

附表2：复利终值系数表 328

附表3：年金现值系数表 329

附表4：年金终值系数表 330