房地产估价 第2版PDF电子书下载

第一章 绪论 1

1-1 房地产估价的需要 1

1-2 国内外房地产估价体系 4

思考题 13

第二章 房地产与房地产价格 14

2-1 房地产的概念 14

2-2 房地产特性 19

2 3 房地产价格 24

思考题 31

第三章 影响房地产价格的因素 33

3-1 影响房地产价格的一般因素 33

3-2 影响房地产价格的区域因素 37

3-3 影响房地产价格的个别因素 38

3-4 影响房地产价格的供求因素 40

3-5 对影响房地产价格因素的认识 46

思考题 47

第四章 房地产估价概述 48

4-1 房地产估价的概念 48

4-2 房地产估价人员 50

4-3 房地产估价目的 51

4 4 房地产估价的基本原则 55

思考题 67

第五章 市场比较法 69

5-1 市场比较法概述 69

5-2 可比实例的选择 72

5-3 各项修正计算 78

5-4 市场比较法运用举例 88

思考题 92

第六章 收益还原法 94

6-1 收益还原法概述 94

6-2 收益还原法的计算公式 96

6-3 纯收益、还原利率及收益年限的确定 106

6-4 收益还原法的运用 116

思考题 119

第七章 成本法 121

7-1 成本法的概念 121

7-2 新开发土地的成本法估价 123

7-3 新建房地产的成本法估价 127

7-4 旧房地产的成本法估价 129

7-5 成本法运用 145

思考题 147

第八章 假设开发法 149

8-1 假设开发法概述 149

8-2 假设开发法的估价步骤与估价方法 151

8-3 假设开发法的运用 157

思考题 159

第九章 基准地价修正法 161

9-1 城镇土地分等定级 161

9-2 基准地价评估 167

9-3 基准地价修正法 176

思考题 180

第十章 路线价法 182

10-1 路线价法的基本原理 182

10-2 路线价法的操作过程 183

10-3 路线价法的应用 187

思考题 193

第十一章 长期趋势法 195

11-1 长期趋势法的基本原理 195

11-2 长期趋势法的运用方法 196

思考题 203

第十二章 房地产估价实务 205

12-1 房地产估价程序 205

12-2 房地产估价实务 210

思考题 218

附录1 房屋新旧程度评定标准 219

附录2 房地产估价规范 226

附录3 估价报告规范格式 240

主要参考文献 243