中国房地产法律规则研究PDF电子书下载

第一章 中国房地产法律规则概论 1

第一节 房地产基本知识 2

一、房屋与房产 2

二、土地与地产 5

三、房地产与不动产 7

四、房地产业与房地产市场 13

第二节 我国房地产法律规则基本理论 18

一、我国房地产法律规则一般理论 18

二、我国房地产法律规则的基本原则 21

三、我国房地产法律规则的作用 23

四、我国房地产法律规则的立法发展 25

五、我国房地产法律规则的总体框架 27

第二章 中国房地产权属法律规则 37

第一节 土地所有权与使用权法律规则 38

一、土地所有权与使用权基本理论 38

二、有关国家和地区土地所有权与使用权法律规则形态 41

三、我国土地所有权与使用权法律规则 42

四、我国土地权属法律规则存在的问题及完善方略 45

第二节 房屋所有权法律规则 49

一、房屋所有权法律规则 49

二、建筑物区分所有权法律规则 57

第三节 房地产权属登记法律规则 60

一、房地产权属登记规则概述 60

二、土地登记法律规则 64

三、房屋登记法律规则 68

四、错误登记的赔偿责任 73

第三章 中国房地产开发用地法律规则 77

第一节 房地产开发用地法律规则概述 78

一、房地产开发用地的概念 78

二、房地产开发用地制度的确立 79

三、我国房地产开发用地制度的形成 79

第二节 国有土地使用权出让法律规则 82

一、国有土地使用权出让的概念与特点 82

二、国有土地使用权出让的范围 83

三、国有土地使用权出让的宏观调控 84

四、国有土地使用权出让的方式 85

五、国有土地使用权出让的年限 86

六、建设用地使用权出让的收回 88

七、我国土地使用权出让制度存在的问题及解决对策 89

第三节 国有土地使用权划拨法律规则 95

一、国有土地使用权划拨的概念、特点 95

二、划拨国有土地使用权取得的条件 96

三、划拨国有土地使用权取得的程序 96

四、划拨国有土地使用权的行使 97

五、关于经济适用房用地制度的探讨 98

第四节 国有土地使用权转让法律规则 100

一、国有土地使用权转让的概念、特点 100

二、国有土地使用权转让的形式 101

三、国有土地使用权转让的原则 101

四、国有土地使用权转让的条件 102

五、关于出让土地使用权转让条件存废问题探讨 104

第五节 国有土地使用权出租法律规则 105

一、国家出租土地 105

二、国有土地使用权人出租土地 107

三、借鉴香港土地租赁制度经验 109

第六节 国有土地使用权纠纷处理法律规则 110

一、土地使用权出让合同纠纷处理规则 110

二、土地使用权转让合同纠纷处理规则 113

三、合作开发房地产合同纠纷处理规则 115

第四章 中国农村集体土地征收和国有土地上房屋征收与补偿法律规则 121

第一节 农村集体土地征收法律规则 122

一、集体土地征收法律规则概述 122

二、集体土地征收程序规则 127

三、集体土地征收补偿与安置法律规则 129

四、农村集体土地征收存在的问题及解决对策 132

第二节 国有土地上房屋征收与补偿法律规则 139

一、国有土地上房屋征收与补偿概述 139

二、国有土地上房屋征收决定 142

三、国有土地上房屋补偿 145

四、法律责任 151

第五章 中国房地产交易法律规则 153

第一节 房地产交易法律规则概述 154

一、房地产交易的概念和特征 154

二、房地产交易的分类 155

三、房地产交易的原则 156

四、房地产交易的管理机构 157

第二节 房地产转让法律规则 158

一、房地产转让一般法律规则 158

二、商品房销售管理法律规则 162

三、商品房预售管理法律规则 171

第三节 房地产抵押法律规则 175

一、房地产抵押法律规则概述 175

二、房地产抵押权的设定 180

三、抵押房地产的占用与管理 184

四、抵押房地产的处分 184

第四节 房地产租赁法律规则 185

一、房屋租赁法律规则概述 185

二、房屋租赁合同 187

三、房屋租赁登记备案 189

四、房屋租赁合同当事人的权利和义务 189

五、房屋转租 192

第五节 廉租住房及其他住房保障法律规则 193

一、廉租住房法律规则 193

二、其他住房保障法律规则 199

第六章 中国物业管理法律规则 205

第一节 物业管理法律规则概述 206

一、物业与物业管理 206

二、物业管理的分类 207

三、物业管理的内容 209

四、物业管理的产生与发展 210

第二节 业主及业主大会法律规则 211

一、业主 211

二、业主大会 213

三、业主委员会 216

四、相关部门对业主大会的指导和监督 218

五、关于业主委员会诉讼主体资格的探讨 220

第三节 前期物业管理法律规则 221

一、前期物业管理的概念 221

二、前期物业服务合同与临时管理规约 223

三、前期物业服务企业的选聘 225

第四节 物业管理服务法律规则 227

一、物业服务企业 227

二、物业服务合同 229

三、物业服务收费 231

第五节 物业的使用与维护法律规则 233

一、物业使用法律规则 233

二、物业维护法律规则 235

第六节 法律责任 238

一、建设单位的法律责任 238

二、物业服务企业的法律责任 239

三、业主的法律责任 240

第七章 中国农村房地产法律规则 243

第一节 农村土地承包法律规则 244

一、农村土地承包法律规则概述 244

二、家庭承包法律规则 248

三、其他方式承包法律规则 257

第二节 农村集体建设用地法律规则 260

一、农村集体建设用地法律规则概述 260

二、宅基地使用权法律规则 262

三、乡镇企业建设用地使用权法律规则 266

四、（镇）村公共设施、公益事业用地使用权法律规则 268

五、农村集体建设用地使用权流转 269

第八章 中国房地产税费法律规则 277

第一节 房地产税费法律规则概述 278

一、税、费的概念 278

二、房地产税收概念及特点 279

三、房地产费的概念 280

第二节 房地产税收法律规则 280

一、土地增值税 280

二、城镇土地使用税 287

三、耕地占用税 289

四、房产税 293

五、契税 296

六、印花税 299

七、销售不动产营业税 303

第三节 房地产费法律规则 307

一、国有土地使用权有偿使用收入 307

二、房地产行政性收费 310

第九章 中国房地产金融法律规则 315

第一节 房地产金融法律规则概述 316

一、房地产金融概念与特点 316

二、房地产金融的作用 317

三、房地产金融法律规则体系 318

第二节 个人住房贷款管理法律规则 319

一、个人住房贷款的概念与特点 319

二、个人住房贷款的种类 320

三、个人住房贷款的借款人和贷款程序 321

四、贷款期限、利率及还款方式 322

五、抵押、质押、保证和房屋保险 322

六、抵押物或质物的处分 324

七、近年来房地产贷款新政策 324

第三节 住房公积金法律规则 325

一、住房公积金的概述 325

二、住房公积金制度产生与发展 328

三、住房公积金管理机构及职责 330

四、住房公积金的缴存 332

五、住房公积金的提取和使用 333

六、住房公积金的监督管理 334

七、法律责任 335

第四节 经济适用住房开发贷款管理 336

一、经济适用住房开发贷款的概念 336

二、经济适用住房开发贷款条件及其他要求 338

第五节 住房置业担保管理法律规则 339

一、住房置业担保概述 339

二、住房置业担保公司 340

三、住房置业担保的设立和解除 341

四、住房置业担保的风险防范 343

第十章 中国房地产纠纷解决法律规则 345

第一节 房地产纠纷解决法律规则概述 346

一、房地产纠纷的概念 346

二、房地产纠纷的特点 348

三、房地产纠纷的种类 348

第二节 房地产纠纷行政处理法律规则 350

一、房地产纠纷行政调处 350

二、房地产纠纷行政处罚 351

三、房地产纠纷行政复议 352

四、房地产纠纷行政诉讼 358

第三节 房地产纠纷仲裁法律规则 361

一、房地产纠纷仲裁概述 361

二、房地产纠纷的仲裁机构 362

三、房地产纠纷的仲裁协议 362

四、房地产纠纷的仲裁程序 363

第四节 房地产纠纷民事诉讼法律规则 368

一、房地产纠纷民事诉讼法律规则概述 368

二、房地产纠纷案件的管辖 369

三、房地产纠纷审判组织 370

四、房地产案件诉讼参加人 371

五、房地产诉讼证据 372

六、房地产诉讼的证据保全 373

七、房地产诉讼费用 373

八、房地产纠纷的民事诉讼程序 375

九、关于房地产案件执行的特殊规定 384

参考文献 391