房地产价格学PDF电子书下载

绪论 1

一 房地产估价的质量 1

二 房地产估价方法规范化 4

三 房地产估价结果的系统性 7

第一篇价格理论 11

第一章 房地产产权理论 11

第一节 产权与资产的由来 11

一 产权 11

二 所有权 13

三 土地使用权 15

四 资产 17

第二节 产权与房地产类型 18

一 地产 18

二 房产 19

三 房地产 20

第三节 房地产市场运作 21

一 房地产市场类型 21

二 房地产运作关系 23

三 房地产转让方式 25

第二章 房地产价值理论 28

第一节 房地产价值及起源 28

一 资源价值 28

二 价值起源 31

三 产权与房地产价值 31

第二节房地产价值的决定 32

一 一般因素 32

二 区域因素 34

三 个别因素 38

第三节 城市土地价值理论 40

一 城市土地价值的形成 41

二 城市土地价值的空间结构模式 45

第三章 房地产价格理论 53

第一节 房地产价格的涵义 53

一房地产价格的涵义、构成与特点 53

二 土地价格的构成 55

三 房产价格的构成 56

四 房地产价格的特征 57

第二节 房地产价格类型 60

一 房地产权属 60

二 房地产市场 62

三 价格管理 63

四 价格用途 65

五 出让方式 66

六 地价层次 66

七 投资顺序 67

八 房地产实物形态 68

九 成交过程 68

十评估方式 69

第三节 房地产估价的作用 72

第二篇估价方法 81

第四章 收益资本化法 81

第一节 原理 81

一 基本思想 81

二 收益还原化计算公式 82

三 适用范围 85

四 应用步骤 86

第二节 经济收益 86

一 经济收益的构成 86

二 经济收益的计算 90

第三节 还原率 98

一还原利率的实质 99

二 还原率的构成 100

三 还原率的类型 101

四还原率的求取方法 103

第四节 收益资本化法变换形式 108

一 土地级差率法 108

二 购买年法 110

三 毛租乘数法 111

第五节 案例 112

第五章市场比较法 115

第一节 原理 115

一 基本思想 115

二方法 116

三 应用 117

第二节 实施 118

一 收集充分的买卖实例 118

二 选择适当的买卖实例 120

三 期日修正 121

四 交易情况修正 122

五 容积率修正 122

六 区域因素修正 123

七 个别因素修正 124

八 使用年期修正 124

九 比较表 125

第三节 趋势法 126

第四节 案例 128

第六章 成本估价法 133

第一节 原理 133

一 基本思想 133

二 应用 134

第二节 测算重置成本 136

一 成本构成 136

二 重置成本估算方法 143

三 重置成本计算步骤 144

第三节 应计折旧的计算方法 146

一 基本概念 146

二 应计折旧的方法 147

第四节 变通方法 154

第五节 实例 155

一 估价对象概况 155

二 评估目的 156

三 估价过程 156

第七章 影子价格法 158

第一节 原理 158

一 影子价格的数学意义 158

二 线性规划及方法 160

三 最优规划价格系统模型 161

第二节 地价评估与影子地价法 163

一 地价评估 163

二 影子地价 164

三 农用土地影子价格的确定 165

四 国家征用土地影子价格的确定 169

五 使用权出让价格的影子地价确定 171

六 模型求解 172

第八章 剩余估价法 174

第一节 原理 174

一 基本思想 174

二应用 175

第二节 操作 176

一 操作程序 176

二 具体实施 178

第三节 实例 179

第九章路线价估价法 184

第一节 原理 184

一 基本思想 184

二 应用 185

第二节 估价程序 186

第三节深度指数表 187

第四节 操作 192

第五节 案例 197

一 临街地 197

二街角地 199

三 四边形及三角形地 200

四 袋地 201

第三篇 估价程序 207

第十章 土地定级 207

第一节土地定级与土地估价 207

一 土地估价模式 207

二地价评估步骤 210

第二节土地评价理论 212

一 土地评价的概念与分类 212

二 土地评价的原则和程序 213

三 土地适宜性评价方法 215

四 土地经济评价方法 218

第三节城镇土地定级方法 218

一 土地定级方法 219

二 多因素分值权重累加法 223

第四节 定级操作 227

一 区位因素的选择 227

二确定因素因子权重值 228

三 拟定评价标准及作用分值 229

四 划分评价单元 230

五 计算单元分值 230

六 划分土地等级 231

第五节 级差收益测算 231

一 资料收集 231

二 样本数据处理 234

三 模型选择与系数估计 234

四 级差收益计算 234

第十一章 基准地价评估 235

第一节 估价方案选择 235

一 多种方方法互补互检 236

二 根据基础情况选择主导方法 237

第二节 工作步骤 238

第三节 技术实施 240

一 契约地租剥离 240

二 房地产价格分摊 242

三市场资料比较 244

四 确定基准地价 245

五 成果编制 2345

第四节案例 245

一 镇江市土地估价 245

二 石河子市土地估价 248

第十二章 单元地价评估 252

第一节 评估思路 252

一 基本原理 252

二 评估思路 252

第二节单元分值的计算 253

一 单元分值定级指数化 253

二 单元分值收益指数化 254

第三节 地价～分值曲线 255

第十三章 标定地价评估 258

第一节 基本原理 258

第二节 使用性质修正 259

一 住宅用地 259

二工业用地 260

三 商业用地 260

第三节 容积率修正 260

第十四章 宗地估价 263

第一节 基本原理 263

一 基本概念 263

二 宗地地价的特点 264

三 宗地地价评估程序 265

第二节 间接修正法 266

第三节 直接修正法 269

一 使用年限修正 269

二 临街深度修正 270

三 宗地形状修正 271

四 价格类型修正 272

第十五章 评估实例 274

第一节 评估对象情况与估价模式 274

一 西北干旱地区的资源与环境特点 274

二西北干旱地区城市土地估价模式的特点 275

三 西北干旱地区城市土地估价模式 277

第二节 估价方法与应用 278

一 地价测算方法 278

二 城市地价综合评定 281

三 估价方法应用 282

第四篇应用估价 313

第十六章 征用土地估价 313

第一节 征地估价原则 313

一 征地的性质 313

二 征地估价的原则 314

第二节 征地价格评估 315

一 土地征用费构成 315

二 征用土地的补偿与安置标准 317

第三节 海外土地征用制度 322

一 土地征用权 322

二 征用价格补偿标准 322

三土地先买 323

第十七章 转让价格评估 325

第一节转让价格评估意义 325

一 土地使用权转让的内涵 325

二 土地使用权转让价格评估的意义 325

第二节 转让价格构成因素 326

一 成片开发土地使用权 326

二 批租地块新建地上物 327

三 土地使用权再转让 327

四 划拨土地使用权 327

五 土地租赁 327

第三节转让价格评估方法 327

一空地转让价格评估 328

二 土地使用权及其新建地上物转让价格评估 329

三 土地使用权及其新建地上物再转让价格评估 329

四 划拨土地使用权及其地上物转让价格评估 330

第四节 国内土地出让价格水平 332

第十八章 租赁价格评估 334

第一节 概述 334

一 租赁的定义及产生 334

二 租赁价格的含义与种类 335

三 房地产租赁价格评估的目的 338

四 影响租赁价格的因素 339

五 关于我国土地租金的交纳方式 340

第二节 租赁价格评估方法 341

一 因素构成法 341

二 市场租赁比较法 346

三 积算法 347

第三节 评估方法应用 348

第十九章 拆迁价格评估 351

第一节 拆迁统计 351

一 房屋分类 351

二常用拆迁指标统计 353

第二节 拆迁补偿 355

一 拆迁补偿的范围和对象 355

二 补偿形式 356

三 具体补偿办法 356

第三节拆迁价格评估程序 359

一 制定重置价格 359

二 安置补助及其他补偿费用 362

第二十章 课税估价 364

第一节 我国现行房地产税 364

一 城镇土地使用税 364

二 耕地占用税 365

三 房产税 366

四 契税 366

第二节 课税估价 367

一 房产税估价 367

二 契税估价 368

三城镇土地使用税估价 369

四 土地增值税估价 369

第二十一章 农地估价 371

第一节 农地估价理论基础 371

一 土地征用补偿费与农地价格 371

二 农地价格决定因素 371

第二节 农地估价方法 372

一 分等估价法 372

二 综合评定法 373

第三节 农地估价实践 377

一农地转变为非农用地 377

二 农地价格上涨趋势 379

第五篇 价格管理 383

第二十二章 估价组织理论 383

第一节 估价机构及其规程 383

一创设估价机构 383

二 估价机构的工作规程 384

三 房地产价格评估的特点 385

四 估价队伍建设 386

第二节 估价工作程序 388

一 房地产估价工作程序 388

二 房地产评估的内容 391

第三节 评估原则 391

一 房地分离评估、综合计价的原则 392

二 供求原则 393

三 替代原则 393

四 适法原则 394

五最高最佳利用原则 394

六 勘估时日原则 395

七 预测原则 396

八 统一管理原则 396

九多种方法比较原则 396

第四节 国有资产评估管理办法 396

第五节 房地产估价管理暂行办法 402

第六节 价格调整 410

一 价格调整的意义 410

二 成果更替方式 410

三 成果更替标准和程序 411

第二十三章 房地产价格管理 412

第一节 房地产价格管理机构 412

一价格管理机构的组成 413

二 价格管理机构的职能 413

三 国外价格管理机构的情况 414

第二节 我国现行房地产政策 414

一土地有偿使用政策 414

二房屋商品化政策 415

三 房地产综合开发政策 416

四 企业改革政策 416

五 土地收益分配政策 417

第三节 房地产价格管理 417

一 价格管理方式 417

二 指导性价格为辅 417

三 加速房地产价格立法 420

四 加速全国土地使用规划 420

五 建立基准地价定期公布制度 420

六 健全房地产价格登记制度 421

七 建立房地产市场价格体系 421

八 政府对房地产市场直接干预 421

第四节 国际房地产价格水平 423

一 美国 423

二 欧洲 425

三 加拿大 428

四澳大利亚 428

五 日本 429

六 香港 432

七 台湾 433

第二十四章 房地产价格评价 435

第一节 剩余评估法 436

一 剩余评估法的基本公式 437

二 剩余法中主要参数（变量）的确定原则 441

三 开发收益和资本利润 444

第二节 现金流量评估方法 448

一 现金流量评估法与剩余评估法的差别 448

二 现金流量评估法适用性分析 450

三 现金流量评估法方法介绍 452

第三节 内部收益率评估方法 458

第四节 房地产开发项目的不确定性分析 461

一 房地产开发评估中主要变量分析 462

二 房地产开发项目敏感性分析方法 465

三 房地产开发项目风险性分析 469

第二十五章 房地产价格学前瞻 477

第一节 土地估价展望 477

一 我国土地估价的历史进程 477

二 我国土地估价亟待解决的问题 479

第二节 房地产立体价格研究 481

一 研究意义 481

二 国内外研究现状 482

三 研究方法 483

第三节房地产价格信息系统研究 484

一 研究意义 484

二 系统设计 485

三 关键问题 485

四 房地产估价专家系统 486

参考文献 488

写在后面 491