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第一章导论 1

第一节资产概述 1

一、资产的含义 1

二、资产类型 2

第二节资产评估的概念及其特点 3

一、资产评估的概念 3

二、资产评估的特点 4

三、资产评估与会计计价的区别 5

第三节资产评估的目的 6

第四节资产评估的原则 7

一、资产评估的工作原则 7

二、资产评估的经济原则 8

第五节资产评估的假设 9

一、继续使用假设 9

二、公开市场假设 10

三、清算假设 11

第六节资产的价值类型及评估标准 11

一、资产的价值类型 11

二、资产评估标准 13

第七节本书的框架体系 14

练习题 15

讨论题 16

第二章资产评估的程序与基本方法 17

第一节资产评估的程序 17

一、明确资产评估业务基本事项 17

二、签订资产评估业务约定书 17

三、编制资产评估工作计划 18

四、对待评估资产的核实与实地查勘 18

五、收集与资产评估有关的资料 18

六、评定估算 19

七、编制和提交评估报告 20

八、资产评估工作底稿归档 20

第二节比较法 21

一、比较法的概念 21

二、比较法的评估程序 21

三、进行比较分析和调整的因素 22

第三节成本法 22

一、成本法的概念 22

二、成本法的评估程序 24

三、重置成本的估算方法 24

四、实体性贬值的估算 27

五、功能性贬值的估算 29

六、经济性贬值的估算 30

七、成新率的估算 30

第四节收益法 31

一、收益法的概念 31

二、收益法的评估程序 32

三、收益法的常用计算公式 32

四、预期资产净现金流的估算 33

五、折现率的估算 34

六、收益期限的确定 37

练习题 37

讨论题 39

第三章机器设备评估 40

第一节机器设备评估概述 40

一、机器设备含义及其特点 40

二、机器设备的分类 41

三、机器设备的评估特点 43

四、机器设备评估的程序 43

第二节机器设备的成本法评估 45

一、机器设备重置成本的测算 45

二、机器设备实体性贬值的估算 50

三、机器设备功能性贬值的估算 54

四、机器设备经济性贬值的估算 55

第三节机器设备的市场比较法评估 57

一、市场比较法评估机器设备价值的步骤 57

二、市场比较法评估案例 58

练习题 60

讨论题 60

第四章不动产评估 61

第一节不动产评估概述 61

一、不动产的概念 61

二、不动产的特性 65

三、不动产的分类 70

四、不动产的估价原则 74

五、不动产的估价程序 74

第二节不动产评估的理论基础 77

一、地租理论 77

二、土地区位理论 77

三、不动产价格体系 84

四、不动产价格的影响因素 89

第三节不动产的收益法评估 99

一、基本思路及适用范围 99

二、指标的估算 99

三、残余法 104

四、应用举例 105

第四节不动产的市场法评估 110

一、市场法基本原理 110

二、市场法适用范围 110

三、市场法操作步骤 111

四、基准地价修正法 120

五、应用举例 120

第五节不动产的成本法评估 125

一、成本法基本原理 125

二、成本法适用范围 126

三、成本法操作步骤 126

四、土地使用权价格的估算 126

五、建筑物价格（改良物残余价值）的估算 130

第六节不动产的剩余法评估 141

一、剩余法基本原理 141

二、剩余法适用范围 141

三、剩余法计算公式 143

四、剩余法操作步骤 144

五、应用举例 146

第七节不动产的路线价估价法评估 149

一、路线价估价法的含义和理论依据 149

二、路线价估价法计算公式 150

三、路线价估价法适用范围 150

四、路线价估价法的程序 151

五、路线价估价法的应用举例 154

第八节在建工程评估 155

一、在建工程的特点 155

二、在建工程评估方法 156

练习题 157

第五章无形资产评估 161

第一节无形资产评估概述 161

一、无形资产的概念 161

二、无形资产的价值评估 164

第二节无形资产的评估方法 167

一、无形资产的收益法评估 168

二、无形资产的成本法评估 172

第三节专利权和非专利技术的评估 174

一、专利权的评估 174

二、非专利技术的评估 179

第四节商标权的评估 180

一、商标权的概念 180

二、商标权的评估程序 181

三、商标权的评估方法 181

第五节其他无形资产的评估 183

一、特许权的评估 183

二、著作权的评估 185

三、租赁权的评估 187

四、商誉的评估 188

练习题 190

讨论题 192

第六章金融资产评估 193

第一节金融资产评估概述 193

一、金融资产的概念 193

二、金融资产的投资特点 194

三、金融资产评估特点 195

第二节债券评估 196

一、上市债券评估 196

二、非上市债券评估 196

第三节股票评估 198

一、股票价格 198

二、上市股票评估 199

三、非上市股票评估 200

练习题 204

第七章流动资产和其他资产评估 205

第一节流动资产评估概述 205

一、流动资产的含义及特点 205

二、流动资产的分类 206

三、流动资产评估的程序 208

第二节实物类流动资产的评估 209

一、材料评估 209

二、在产品评估 212

三、产成品及库存商品的评估 213

第三节债权类及货币类流动资产和其他资产的评估 215

一、应收账款和预付账款的评估 215

二、应收票据的评估 217

三、待摊费用——预付费用和短期投资的评估 218

四、现金和各项存款的评估 220

五、其他资产的评估 220

练习题 221

第八章企业价值评估 223

第一节企业价值评估概述 223

一、企业及企业价值 223

二、企业价值评估的一般用途 224

三、企业价值评估的范围 226

第二节企业价值评估的加和法 227

第三节企业价值评估的收益法 229

一、企业价值评估收益法的基本原理 229

二、企业价值评估模型 230

三、收益法评估参数的确定 234

第四节企业价值评估的比较法 240

一、企业价值评估比较法的基本原理 240

二、可比企业的选择 240

三、乘数的选择 241

练习题 245

讨论题 247

第九章资产评估报告 248

第一节资产评估报告的基本内容 248

一、资产评估报告的概念 248

二、资产评估报告的种类 248

三、资产评估报告（书）的内容 250

四、资产评估报告的作用 252

五、资产评估报告的基本制度 253

第二节资产评估报告的编制 255

一、资产评估报告的编制步骤 255

二、资产评估报告编制的技术要点 256

第三节资产评估报告的利用 258

一、委托方对资产评估报告的利用 258

二、资产评估管理机构对资产评估报告的运用 259

三、有关部门对资产评估报告的运用 260

练习题 261

讨论题 261

附录一资产评估报告 262

附录二复利系数公式和复利系数表 283

附录三练习题参考答案 321

主要参考文献 336