房地产业发展的理论、方法与实践 以昆明市为例PDF电子书下载

第1章 城市房地产业发展与区域经济协调性分析 1

1.1 房地产业与区域经济协调发展的理论分析 1

1.2 城市房地产业发展与区域经济协调性的评价 4

1.3 昆明市房地产业发展与区域经济协调性的分析 7

1.4 昆明市房地产业与区域经济协调发展目标与对策 18

本章参考文献 22

第2章 城市房地产业发展水平提升与产业组织结构优化 23

2.1 城市房地产市场结构特征和市场互动机理分析 23

2.2 城市房地产业发展水平的评价——以昆明市为例 33

2.3 房地产业内部结构优化与现代房地产建设 58

2.4 房地产业管理体制的研究 68

本章参考文献 74

第3章 城市房地产空间布局的合理性分析 76

3.1 房地产合理空间布局的理论模型 76

3.2 昆明城市空间发展分析 78

3.3 昆明市房地产业空间布局与发展策略 89

本章参考文献 96

第4章 城市保障性住房发展水平研究 97

4.1 城市住房保障的界定及相关理论基础 97

4.2 国内外城市住房保障研究综述 104

4.3 昆明市住房适度保障水平分析 112

4.4 昆明市“十二五”期间住房保障能力的分析及对策建议 119

本章参考文献 128

第5章 城市更新与房地产开发 130

5.1 城市更新与房地产开发的理论和实践 131

5.2 中国“城中村”的现状、改造模式与存在的问题 146

5.3 昆明市“城中村”改造与房地产开发的案例分析 156

本章参考文献 171

一、图目录 9

图1-1 昆明市1997～2007年房地产投资额占全社会固定资产投资额比重 9

图1-2 昆明市1997～2007年房地产投资增长率占全市GDP增长率比重 10

图1-3 昆明市1997～2007年度房价收入比 11

图1-4 昆明市1997～2007年商品房的销售面积与商品房的竣工面积比 12

图1-5 昆明市2008年3～11月商品房的销售面积与商品房的竣工面积月度数据 13

图1-6 昆明市1997～2007年度商品房的价格涨幅 13

图1-7 昆明市2008年3～11月商品房施工面积与商品房竣工面积比 14

图1-8 昆明市2008年3～11月住宅竣工面积与商品房竣工面积比 15

图2-1 区域市场价格需求弹性差异 27

图2-2 按资本循环划分的房地产市场运行结构体系 29

图2-3 按流通环节划分的房地产市场运行结构体系 30

图2-4 土地出让市场、房地产增量市场和存量市场的整体互动关系 30

图2-5 1997～2008年昆明市全社会固定资产投资和房地产投资增速 34

图2-6 1996～2008年昆明市全社会固定资产投资和房地产投资情况 35

图2-7 昆明市房地产周期与宏观经济周期 37

图2-8 1996～2007年昆明市商品房销售和竣工规模变化情况 38

图2-9 2004～2009年（1～10月份）昆明市商品房成交套数和平均价格状况 39

图2-10 2006～2009年前三季度昆明市二手房的成交状况 40

图2-11 2008～2009年上半年昆明市不同套型面积二手房的成交状况 40

图2-12 1996～2008年昆明市人均可支配收入和商品房屋价格变化情况 42

图2-13 2003～2007年昆明市土地购置和开发情况 43

图2-14 2007～2008年昆明市消费群体区域属性分析 44

图2-15 2008年、2009年前三季度昆明市商品房分面积套型的成交情况 45

图2-16 2003年昆明市房地产企业资质等级的比例 47

图2-17 2007年昆明市房地产企业资质等级的比例 47

图2-18 2005～2007年昆明市房地产企业开发资金来源状况 48

图2-19 1996～2008年昆明市国内生产总值的增长情况 56

图2-20 1996～2008年昆明市城镇居民人均可支配收入的增长情况 56

图3-1 阿伦索地价空间结构模型 77

图3-2 2000～2008年昆明市GDP、固定资产投资及房地产开发投资情况 79

图3-3 1999～2007年昆明市房地产相关数据统计情况 79

图3-4 1999～2007年昆明市各类房地产施工面积情况 80

图3-5 1999～2007年昆明市各类房地产竣工面积情况 80

图3-6 1999～2007年昆明市各类房地产新开工面积情况 81

图3-7 2007年昆明市各区县房地产完成投资、竣工产值情况 81

图3-8 2007年昆明市各区县房屋建筑施工面积和本年新开工面积情况 81

图3-9 2000～2007年昆明市主城四区房地产完成投资情况 82

图3-10 不同环线（距离）间的平均地价统计分析 83

图3-11 2004～2009年昆明市主城区各区成交平均价格统计 83

图3-12 2004～2009年昆明市主城区各环线间房地产成交平均价格统计 84

图3-13 2004～2009年各环线间房地产成交套数统计 84

图3-14 2004～2009年各区成交套数统计 85

图3-15 2008年昆明市土地成交区域分布情况 85

图3-16 2000～2007年呈贡县城本年房地产完成投资情况 85

图3-17 2000～2007年安宁市本年房地产完成投资情况 86

图3-18 2000～2007年晋宁县城本年房地产完成投资情况 87

图4-1 昆明市1998～2008年人均可支配收入情况 119

图4-2 昆明市1998～2008年人口、户数情况 120

二、表目录 7

表1-1 具体的回归方程 7

表1-2 单位根检验 8

表1-3 格兰杰因果关系检验 8

表1-4 各层指标权重的确定 15

表1-5 组合指标权重的确定 16

表1-6 各指标的警度监测及赋分情况 17

表1-7 昆明市1997～2007年房地产业发展与区域经济协调性的综合警度值 17

表2-1 2006～2008年昆明市交易量前十名开发商（楼盘）的商品房交易状况 28

表2-2 房地产投资对全社会固定资产投资的贡献率（1996～2008年） 34

表2-3 1996～2008年昆明市GDP与房地产投资变化情况 35

表2-4 2004～2006年昆明市商品房空置率情况 37

表2-5 1996～2007年昆明市商品房竣工、销售及价格情况 38

表2-6 昆明市2004～2008年房价收入比 41

表2-7 2003～2007年昆明市土地购置和开发情况 42

表2-8 2009～2012年昆明市住房建设年度计划 46

表2-9 2004～2007年昆明市房地产企业数量及资质等级变化情况 46

表3-1 2000～2007年北部五县城本年房地产完成投资情况 87

表4-1 昆明市历年人均GDP及其预测 114

表4-2 昆明市不同收入群体购房测算所用指标及基础数据说明 115

表4-3 2008年昆明市按不同收入水平分组的户数 120

表4-4 2008年昆明市不同收入群体的年人均可支配收入 121

表5-1 成熟型、扩展型和形成型城中村的特征比较 157

表5-2 1996～2007年昆明市非农业人口与商品住宅销售面积变动情况 168

表5-3 时间序列单位根检验 169

表5-4 2008～2015年昆明市商品住宅销售量预测值 170