美国住房租赁法的转型 从出租人优位到承租人优位PDF电子书下载

第一章 美国住房租赁法转型的发生 1

第一节 住房租赁法的独立 2

一、住房租赁与其他不动产租赁的区别 2

二、住房租赁法独立性的体现 4

第二节 住房租赁法的宗旨 6

一、从《统一住房租赁法》看住房租赁法的宗旨 6

二、从学者的解读看住房租赁法的宗旨 8

三、对住房租赁法宗旨的几点说明 10

第三节 住房租赁法的内容 11

一、增加出租人的义务 11

二、限制出租人的权利 13

第四节 住房租赁法的性质 15

一、立法 15

二、司法 17

第二章 美国住房租赁法转型的原因 19

第一节 何以发生转型 19

一、租赁关系的变迁 19

二、租赁性质的变迁 23

三、小结 26

第二节 何以发生有利于承租人的转型 26

一、经济实力不对等 26

二、市场地位不对等 28

三、合同利益不对等 33

四、小结 35

第三节 何以自20世纪60年代末开始发生转型 36

一、政治背景 36

二、经济背景 42

三、文化背景 44

四、小结 46

第三章 美国住房租赁法转型的体现——出租人义务的增加 48

第一节 可居住性默示担保义务 48

一、承租人自慎规则 49

二、可居住性默示担保规则的确立 53

三、可居住性默示担保规则的适用 57

四、出租人可居住性默示担保义务的内容 59

五、违反可居住性默示担保义务的法律后果 63

第二节 减损义务 67

一、传统规则如何应对承租人抛弃租赁房屋 67

二、出租人的减损义务在美国法中的确立 70

三、出租人减损义务的主要内容 76

第三节 通知义务 84

一、抵押权的实现对承租人的影响 84

二、抵押权实现过程中的通知义务 85

三、抵押权实现过程中保护承租人利益的其他措施 87

第四节 侵权责任 89

一、出租人免责规则及其例外 89

二、出租人承担侵权责任规则的确立 94

三、第三人的行为造成承租人损害时出租人的侵权责任 102

第四章 美国住房租赁法转型的体现——出租人权利的限制 108

第一节 租金管制 108

一、租金管制的历史沿革 108

二、实施租金管制的前提 113

三、租金管制的主要内容 114

四、对租金管制的质疑 118

五、对租金管制的辩护 123

第二节 押金的规制 125

一、概述 125

二、美国押金立法的背景与宗旨 126

三、押金的成立 128

四、押金的管理与利息 129

五、押金担保的范围 130

六、押金的抵扣 131

七、押金的返还 134

八、租赁房屋所有权的变动与押金 140

第三节 解除权的限制 142

一、限制出租人解除权的主要理由 142

二、定期租赁中出租人解除权的限制 144

三、周期性租赁中出租人解除权的限制 147

第四节 留置权的限制 153

一、出租人留置权的内容 154

二、出租人留置权的弊端 160

三、出租人留置权的存废 164

第五节 私力救济的限制 167

一、“英国规则” 168

二、“和平规则” 170

三、“现代规则” 173

四、适用“现代规则”的若干问题 178

第五章 对美国住房租赁法转型的评析 182

第一节 美国学者对转型的评价 182

一、对承租人进行特殊保护是否有必要 182

二、以限制或剥夺出租人的利益为代价保护承租人是否正当 184

三、有关法律措施对承租人是否有过度保护之嫌 185

四、有关法律措施能否真正起到保护承租人的作用 186

第二节 笔者对转型的几点看法 187

一、以维护承租人利益为宗旨值得肯定 187

二、采取的一些法律措施有得也有失 190

三、对我国相关法律的完善有参考价值 191

后记 196