房地产事务案例PDF电子书下载

第一编 房地产权益 1

第一章 土地所有权与土地使用权 1

案例1国家所有还是集体所有 1

案例2土地权属由谁确认 7

案例3划拨土地使用权转让应经审批 12

案例4划拨土地使用权租赁合同经登记生效 18

案例5国有划拨土地上的房产转让合同效力 23

案例6擅自改变承包土地用途 29

案例7是擅自改变土地用途还是非法出租土地 36

案例8发包商在承包期内不得擅自收回发包土地 40

案例9农村宅基地上的私有房屋是否可以转让给城市居民 45

第二章 房产所有权 52

案例10房屋所有权与宅基地使用权的转让是否必须一致 52

案例11善意第三人可以取得房屋所有权吗 57

案例12房屋权属登记与实际不符时该如何处理 62

案例13登记簿的效力大于房产证 66

案例14行政机关对房屋登记应负多大的审核责任 71

第三章 房地产共有权、相邻权、建筑物区分所有权以及婚姻、继承与赠与中的房产权益 77

案例15父亲可以擅自转让与女儿共有的房屋吗 77

案例16相邻权人的义务 82

案例17什么是地役权 88

案例18婚前按揭房产离婚后如何分配 92

案例19多份遗嘱内容相悖时如何确定房产归属 98

案例20未经过户的房产赠与有效吗 102

案例21媳妇不履行赡养义务，婆婆要回赠与房产 108

第四章 商品房预售 114

案例22什么样的开发商才可以预售商品房 114

案例23宣传资料、售楼广告属何性质 120

案例24商品房认购书是否具有约束力 125

案例25意向书具备一定条件可以认定为商品房买卖合同 129

案例26商品房预售中单方声明的效力 133

案例27购房定金能否要回 137

案例28房屋的实际装修与预售样板房相差甚远 143

案例29预售商品房的转让需要开发商同意吗 146

案例30预售登记具何效力 149

第五章 房屋出售 155

案例31购买联建房屋要谨慎 155

案例32商品房包销人的责任地位 160

案例33按份共有人的优先购买权 165

案例34商品房销售中的一房二卖 169

案例35借他人之名贷款买房 175

案例36房屋实际面积与购房合同约定面积不符 181

案例37转让经济适用住房房号的合同无效 187

第六章 房地产抵押 192

案例38房产抵押权自登记时设立 192

案例39按份共有人享有将自己所有的房产份额抵押的权利 196

案例40配偶“不知情”，抵押共有房产是否有效 199

案例41多个抵押权人的优先受偿顺序 205

案例42开发商抵押已售房产双倍返还购房款 209

第七章 房屋租赁 214

案例43如何签订房屋租赁合同 214

案例44房屋租赁合同未经登记备案仍然有效 218

案例45承租人装修房屋有权要求房主承担装修费用吗 223

案例46租赁合同未约定租赁期限 228

案例47房主可在租赁期限内要求加租吗 232

案例48租房维修由谁负责 236

案例49承租人可以擅自转租房屋吗 241

案例50房屋承租人的优先购买权 247

案例51抵押房产的出租以及抵押已经出租的房产 251

第二编 房地产管理 257

第八章 房地产开发 257

案例52土地闲置如何处理 257

案例53土地补偿费纠纷 261

案例54土地使用者可以擅自改变土地用途吗 266

第九章 城市房屋拆迁 270

案例55拆迁人资格的认定 270

案例56如何确定被拆迁房屋的性质和面积 273

案例57拆迁租赁房屋，承租人的利益如何保护 278

案例58被拆迁的房屋设有抵押权时怎么办 282

案例59拆迁安置补偿费归谁所有 285

案例60没有产权的自建房在拆迁中能否得到补偿 288

案例61违章建筑在拆迁中是否补偿 292

案例62拆迁补偿安置房屋的优先权 295

案例63强制拆迁是否合法 299

案例64拆迁人变更，拆迁安置协议如何履行 302

案例65拆迁安置房不符合标准怎么办 306

第十章 房地产建筑管理法律制度 310

案例66怎样认定建设工程承包合同中的竣工结算方式 310

案例67建设工程施工合同中承包方的延期竣工责任 315

案例68建设工程分包合同纠纷 318

第十一章 房地产税收、贷款管理法律制度 324

案例69房产税由谁缴纳 324

案例70何谓按揭贷款 328

案例71购房者房屋按揭贷款申请未获批准怎么办 333

案例72银行在何种情况下可以处分按揭抵押房产 337

案例73提前还贷是否违约 341

案例74公积金贷款 343

第十二章 物业管理法律制度 348

案例75业主是否可以自行管理小区物业 348

案例76物业公司的选聘与解聘 352

案例77物业公司可否委托其他物业公司进行管理 357

案例78物业可否对业主罚款 360

案例79物业有权断水断电吗 363

案例80业主摩托车被盗，物业公司承担什么责任 365

案例81物业公司未尽其责，业主可否拒缴物业费 369

案例82噪音污染，物业公司难辞其咎 373

案例83屋顶漏水，谁来维修 376

案例84物业所雇用的保安打伤业主，物业应承担什么责任 379