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第一篇 房地产基础知识 1

1.土地的概念是什么？ 1

2.什么是国有土地、集体土地？ 1

3.什么是土地使用权、土地使用权划拨和土地使用权出让？ 1

4.什么是国有土地使用权转让、出租？ 1

5.什么是土地使用权抵押、收回、终止？ 2

6.什么是熟地、生地、毛地、闲置地？ 2

7.什么是基准地价、标定地价、楼面地价、地面地价？ 2

8.什么是建筑物重置价格？ 2

9.什么是土地使用税、使用费、收益金？ 3

10.什么是建设用地使用权？ 3

11.什么是建设用地使用权出让金？ 3

12.什么是物权、物权公示？ 3

13.什么是建筑物区分所有权？ 4

14.什么是预告登记？ 4

15.什么是相邻关系？ 4

16.什么是共有关系？ 4

17.什么是房地产增量、存量、灭失量？ 4

18.什么是房地产？ 5

19.什么是不动产？ 5

20.什么是房地产业？ 5

21.什么是房地产一级市场、二级市场、三级市场？ 5

22.什么是房屋一级市场、二级市场、三级市场？ 5

23.什么是商品房？ 6

24.什么是房地产所有权？ 6

25.什么是房地产使用权？ 6

26.什么是使用权房？ 6

27.什么是房产？ 6

28.什么是公有房屋？ 7

29.什么是建筑物、构筑物？ 7

30.什么是私房？什么是有限产权房？ 7

31.经济适用房、安居房、解困房、廉租房和房改房如何区别？ 7

32.什么是商品房起价、标价、成交价、均价？ 8

33.以市场价、成本价和标准价购房的区别是什么？ 8

34.什么是住房基金、城市住房基金、单位住房基金、住房合作社？ 9

35.什么是住宅建筑面积、使用面积、结构面积和居住面积？ 9

36.什么是住宅辅助面积、产权面积和共有建筑面积？ 9

37.什么是套内建筑面积、套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积？ 10

38.何谓住宅建筑？ 10

39.何谓老年人住宅？ 10

40.何谓住宅单元、套？ 11

41.何谓绿地、公共绿地、绿地率？ 11

42.何谓地下室、半地下室？ 11

43.什么是房地产共有权、专有所有权、异产毗邻？ 11

44.按份共有与共同共有的共同点与不同点是什么？ 12

第二篇 国有土地管理 13

45.国家对国有土地出让年限有哪些规定？ 13

46.居住用地70年期满后，房屋怎么办？ 13

47.我国何时在哪部法规中将“国有土地使用权”改称为“国有建设用地使用权”？ 14

48.建设用地使用权在国有土地上设立有何规定？ 15

49.建设用地使用权的范围是什么？ 15

50.建设用地使用权的设立方式是什么？ 15

51.建设用地使用权的取得有几种方式？ 15

52.哪些建设用地使用权可以通过划拨方式取得？其申请程序是什么？ 15

53.以出让方式取得建设用地使用权，其使用权人是否缴纳土地出让金？ 16

54.建设用地使用权流转有几种方式？有何限制？ 17

55.建设用地使用权如何消灭？有几种情形？ 17

56.何谓空间利用权？其内容是什么？ 17

57.何谓海域使用权？最高期限是如何确定的？ 17

58.建设用地使用权在什么情况下可以收回？其范围是什么？ 18

59.哪些建设用地需省、市、县人民政府审批？ 18

60.建设项目用地审批条件是什么？ 19

61.单独选址项目用地审查报批的程序有哪些？ 19

62.处理国有企业改革中划拨土地使用权应具备哪些条件？ 20

63.处理国有企业改革中划拨土地使用权按哪些程序办理？ 20

64.国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权如何处置？ 21

65.处理国有企业改革中划拨土地使用权改变土地用途有哪些规定？ 21

66.划拨土地使用权是否是财产权？ 22

67.划拨土地使用权价格是怎么构成的？ 22

68.拍卖划拨土地上的房屋，是否同时也拍卖了其划拨土地使用权？ 22

69.国家级经济技术开发区建设用地能不能用于房地产开发？ 23

70.我国出售私房是否需要办理土地使用权出让手续？ 23

71.已购公有住房和经济适用房土地出让年期如何确定？其土地出让金如何缴纳？ 23

72.调整新增建设用地土地有偿使用费征收范围和标准是什么？ 24

73.什么是闲置土地？其认定的条件是什么？ 25

74.国家对闲置土地收费有什么规定？ 25

75.什么是净地出让？如何发放土地证书？ 25

76.国有企业产权改革中不符合保留划拨土地使用权如何处置？ 26

77.国有企业产权改革土地资产处置有哪些程序？ 27

78.国有企业破产需要改变原土地用途的土地使用权如何处置？ 27

79.国有企业原划拨土地使用权如何处置？ 28

80.何谓土地储备？土地储备由哪个机构管理？ 28

81.年度土地储备计划的内容是什么？ 29

82.土地储备范围是什么？如何实施范围内的土地管理？ 29

83.对纳入储备的土地如何进行开发与利用？ 30

84.储备土地完成前期开发整理后如何供应？ 30

85.如何实施土地储备资金的收支管理？ 31

第三篇 国有土地转让 32

86.国有土地使用权转让的条件是什么？ 32

87.国有划拨土地开发商品房项目须符合什么条件？ 32

88.协议出让取得国有土地使用权如何改变经营性土地用途？ 33

89.在划拨土地上能否进行商品房开发？ 33

90.何谓招标出让国有建设用地使用权？ 34

91.何谓拍卖出让国有建设用地使用权？ 34

92.何谓挂牌出让国有建设用地使用权？ 34

93.招标、拍卖或挂牌出让国有建设用地使用权应遵循什么原则？ 34

94.商品住宅等经营性用地以何种方式出让？ 34

95.招标拍卖挂牌出让文件包括哪些内容？ 35

96.招标拍卖挂牌公告包括哪些内容？ 35

97.哪些人可以申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动？ 35

98.国有建设用地使用权投标、开标依照什么程序进行？ 36

99.国有建设用地使用权拍卖会依照什么程序进行？ 36

100.国有建设用地使用权挂牌依照什么程序进行？ 37

101.国有建设用地使用权挂牌出让截止及成交的规定是什么？ 37

102.中标人、竞得人、中标通知书有哪些规定？ 37

103.未缴或未缴清土地出让金可否取得国有建设用地使用权？ 38

104.中标人、竞得人什么行为应承担赔偿责任？ 38

105.辽宁省工业用地基准地价是如何规定的？ 38

106.辽宁省城市基础设施、公益事业建设项目用地的控制指标是什么？ 39

107.大连市建设用地报批程序、职能部门和办理时限是什么？ 40

108.大连市国有土地使用权出让方式有哪些规定？ 41

109.大连市国有土地使用权出让方式有哪些补充规定？ 42

110.大连市经营性开发项目用地规划管理有哪些规定？ 43

111.大连市国有土地储备、交易程序流程图是什么？ 43

112.大连市土地储备中房屋拆迁实施属地化管理有哪些规定？ 44

113.大连市内四区土地级别和类区是如何划分规定的？ 45

114.大连市内四区商服金融类用地出让金标准是什么？ 47

115.大连市内四区办公及写字楼用地出让金标准是什么？ 47

116.大连市内四区住宅类用地出让金标准是什么？ 48

117.大连市内四区工业仓储类用地出让金标准是什么？ 48

118.大连市房地产开发项目地下（半地下）停车场、车库土地使用有哪些规定？ 49

119.大连市码头、民航机场用地有哪些优惠政策？ 49

120.军队空余土地的转让范围和转让计划管理的内容是什么？ 50

121.军队空余土地转让的模式和审批部门是什么？ 50

122.军队空余土地转让后如何进行管理？ 51

123.军队空余土地转让收益如何分配和管理？ 51

124.军队空余土地转让应具备哪些条件？其开发的房屋能否办产权证？ 52

125.军地联建经营性项目用地是否采取挂牌方式？ 52

第四篇 集体土地管理 53

126.什么是农村土地和农用土地？ 53

127.农村集体所有的土地包括哪些？ 53

128.什么是农村村民宅基地？ 53

129.什么是农村宅基地使用权？能否随房转移？ 53

130.农村宅基地使用权如何取得？ 54

131.农民可以单独出卖宅基地吗？ 54

132.农村宅基地能否转让？其转让的必备条件是什么？ 55

133.《物权法》对耕地保护有哪些规定？ 55

134.《物权法》对征收集体所有的土地和补偿的规定是什么？ 55

135.什么情况下建设用地使用权可以在集体所有的土地上设立？ 56

136.农村村民符合申请使用宅基地的条件和禁止的条件是什么？ 56

137.什么是“四荒”土地使用权？能否流转和出租？ 56

138.农村集体土地使用权有哪些限制？ 57

139.什么是农村集体土地用地使用权？能否进行商品房开发？ 57

140.开发商能否直接同乡、村或农村集体经济组织合作在农用地上进行商品房开发？ 57

141.什么情况下农村集体土地可以进行开发建设？ 57

142.农村耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权能否抵押？ 58

143.农用地转用批准后未实施如何处理？ 58

144.农用地转为建设用地的条件是什么？ 58

145.农用地转用和土地征收审批权在哪级政府？ 58

146.农村村镇建设用地和农村宅基地有哪些新规定？ 59

147.怎样办理农用地转用手续？ 59

148.农用地转用和土地征收审批条件是什么？ 60

149.农村村民住宅用地涉及占用农用地的审查报批程序有哪些？ 61

150.城镇村建设用地审查报批的程序有哪些？ 61

151.农村土地承包期限是多少年？届满后能否继续承包？ 62

152.什么是土地承包经营权？ 62

153.什么是农村土地承包经营权证？应包括哪些内容？ 62

154.没有土地承包经营权证书是否就没有土地承包经营权？ 62

155.土地承包经营权能否转让和抵押？ 63

156.承包的土地或集体土地使用权能否用于非农建设？ 63

157.《物权法》关于农村宅基地使用有哪些规定？ 64

158.我国对土地、不动产和动产征收和征用有哪些规定？如何补偿？ 65

159.集体所有的不动产和动产的内容是什么？如何保护？ 65

160.何谓“以租代征”？有几种表现形式？ 65

161.“以租代征”有哪些特征？ 66

162.辽宁省新农村建设用地集约利用控制标准是什么？ 66

163.大连市集体建设用地使用权流转的方式和条件是什么？ 66

164.大连市集体建设用地使用权流转不允许的条件是什么？ 67

165.大连市农民新村建设用地报批的要求是什么？ 67

166.大连市农民新村建设可采取的模式有哪几种？ 67

167.大连市农民新村建设用地管理应注意哪些问题？ 68

第五篇 土地登记 70

168.何谓土地登记？其登记原则是什么？ 70

169.土地登记以什么为单位登记？哪些情形之一的可以由当事人单方申请？ 70

170.申请人申请土地登记，应提交哪些材料？ 71

171.未成年人的土地权利，委托代理人申请土地登记应提交哪些材料？ 71

172.土地权利证书有几种？证书与土地登记簿不一致的，应以何为准？ 71

173.哪些情形土地登记不予登记？ 72

174.土地登记有哪几种？ 72

175.何谓土地初始登记？以划拨、出让方式取得国有建设用地使用权如何登记？ 72

176.以国有土地租赁、作价出资、国家授权方式取得国有建设用地使用权的，如何进行初始登记？ 73

177.农民集体土地所有权如何进行初始登记？ 73

178.依法抵押土地使用权的，如何进行抵押登记？ 73

179.在土地上设定地役权的，如何进行地役权登记？ 74

180.何谓土地变更登记？以出让、租赁、作价出资方式取得国有建设用地使用权转让的，如何进行土地变更登记？ 74

181.买卖、交换、赠与地上建筑物及涉及建设用地使用权转移的，如何进行土地使用权变更登记？ 74

182.因公司合并、分立、兼并、破产等原因使土地使用权转移的，如何进行土地使用权变更登记？ 75

183.土地使用权抵押期间，土地使用权发生转让的，如何进行土地变更登记？ 75

184.已设定地役权的土地使用权转移的，如何办理地役权变更登记？ 75

185.土地权利人姓名、名称、地址、土地用途变化的，如何办理土地变更登记？ 76

186.在何种情况下，应当办理变更土地登记？ 76

187.何谓土地注销登记？哪些情形或状况可直接办理土地注销登记？ 76

188.何谓土地其他登记？ 77

189.土地更正登记如何办理？ 77

190.土地异议登记如何办理？ 77

191.土地预告登记如何办理？ 78

192.土地查封登记如何办理？ 78

193.地权利保护的规定是什么？ 79

194.怎样办理建设用地使用权设立登记？其初始登记的程序是什么？ 79

第六篇 规划设计 80

195.我国新《城乡规划法》有哪些主要内容？如何解读？ 80

196.何谓城乡规划？应遵循什么原则？ 82

197.何谓规划区？应遵循什么原则？ 83

198.城市、镇总体规划和规划区范围包括哪些内容？ 83

199.乡规划、村庄规划应包括哪些内容？其审批程序和单位是什么？ 83

200.从事城乡规划编制工作应具备什么条件？ 84

201.城市、乡镇的建设和发展，应当优先安排和注意什么？ 85

202.城市地下空间开发利用规划的内容是什么？ 85

203.城市新区开发、旧区改建、地下空间开发在规划建设上有什么规定？ 85

204.哪些城乡规划用地需要保护，禁止擅自改变用途？ 86

205.以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目在规划上需办理什么手续？ 86

206.以出让方式提供国有土地使用权的建设项目在规划上需办理什么手续？ 87

207.乡、村庄规划区内项目建设需办理哪些手续？ 88

208.建设单位确需变更规划条件的，如何处理？ 88

209.城市、镇规划区内进行临时建设需要什么手续？ 88

210.何种情形下，城市、镇总体规划需要修改？其审批程序是什么？ 89

211.未取得建设工程规划许可证而进行建设的，如何处置？ 89

212.建设单位或个人在临时建设和项目工程建设上哪些行为，需要工程拆除或罚款？ 90

213.房屋建筑工程竣工验收备案时，规划有什么规定？ 90

214.办理《建设项目选址意见书》需提供哪些材料？ 91

215.办理《建设用地规划许可证》需提供哪些材料？ 91

216.办理《建设工程规划许可证》需提供哪些材料？ 92

217.办理《临时建设工程规划许可证》需提供哪些材料？ 92

218.办理经营性项目修建性详细规划方案审查需提供哪些材料？ 93

219.办理规划设计方案审查需提供哪些材料？ 93

220.办理测绘资质审查认证需提供哪些材料？ 93

221.办理《规划验收合格证》需提供哪些资料？ 94

222.住宅卧室的设计要求有哪些？ 94

223.住宅厨房的设计要求有哪些？ 95

224.住宅卫生间的设计要求有哪些？ 95

225.大连市建筑物间距及挡日照有什么规定？ 95

226.大连市建筑物挡日照有哪些补偿标准？ 96

227.大连市建筑物间距、建筑高度、日照面积系数、中心区范围等标准是什么？ 96

第七篇 房屋开发 98

228.国务院《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的内容是什么？ 98

229.申请房地产开发企业的资质和条件是什么？ 98

230.如何申请房地产开发企业资质等级？ 100

231.房地产开发企业办理《商品房预售许可证》有哪些规定？ 100

232.外商投资国内房地产市场的准入条件是什么？ 101

233.外商投资企业在境内进行房地产开发经营管理有哪些规定？ 102

234.外商投资从事房地产开发、经营的原则、投资方式、外汇手续、备案部门是什么？ 102

235.何谓开发总成本？通常包括哪些费用？ 103

236.投资新开工项目应符合哪些条件？ 104

237.办理新开工项目的程序是什么？ 104

238.何谓城市地下空间？其开发利用应遵循什么原则？ 105

239.城市地下空间的工程开发建设有什么规定？ 106

240.城市地下空间工程开发管理、使用、装修方面有什么规定？ 106

241.何谓环境影响评价？其评价原则是什么？ 106

242.专项规划的环境影响报告书应当包括哪些内容？ 107

243.建设项目的环境影响报告书应当包括哪些内容？ 107

244.建设项目环境影响评价应由哪个机构提供服务？ 107

245.建设项目环境影响评价是否举行听证会？ 108

246.建设项目的环境影响评价文件应由哪个部门审批？ 108

247.建设项目跨行政区域，审批部门对项目环境影响结论有争议的，如何处理？ 108

248.建设项目环境影响评价文件未经审批，建设项目能否开工建设？ 108

249.以股权方式转让房地产项目要注意哪些问题？ 109

250.如何规避以股权方式转让房地产项目的风险？ 110

251.在建项目能否转让？其转让手续同房屋转让手续有什么不同？ 110

252.开发企业申请《商品房预售许可证》应提交哪些证件？ 111

253.开发企业申请商品房预售、销售应当符合什么条件？ 111

254.开发企业办理《商品房预售许可证》的程序是什么？ 112

255.开发企业如何办理商品房预售合同登记备案手续？办理时限是什么？ 112

256.要求开发商承担房屋权属证书违约责任的法律依据是什么？ 113

257.开发企业未取得商品房预售许可证而预售商品房，在处罚上有哪些规定？ 114

258.大连市房地产开发企业设定的条件是什么？ 115

259.大连市设立房地产开发企业，注册资本是如何规定的？ 115

260.大连市设立房地产开发企业，专业技术人员是如何规定的？ 115

261.设立房地产国有、有限责任、股份公司有哪些规定？ 115

262.房地产开发企业哪些行为，不得审批新开工建设项目？ 116

263.房地产开发企业开发项目中的违法违规行为如何处置？ 116

264.房地产开发企业工程建设施工中的违法违规行为如何处置？ 117

265.房地产开发企业工程竣工验收中的问题如何处置？ 117

266.房地产开发企业商品房销售和售后管理中的问题如何处置？ 118

267.房地产开发企业开发项目合同中的问题如何处置？ 118

268.房地产开发企业房地产广告中的问题如何处置？ 118

269.房地产开发企业开发建设中的问题，由哪些部门负责处置？ 119

270.大连市城市基础设施配套费征收管理有哪些新规定？ 119

271.大连市房地产开发项目名称冠名使用有哪些具体规定？ 121

272.大连市房地产开发中公共、公益设施建设管理有哪些规定？ 1

273.大连市房地产开发建设对饮食娱乐服务企业有哪些管理规定？ 122

274.大连市房地产开发企业商品房销售合同网上备案有哪些规定？ 124

275.大连市房地产开发企业办理商品房信息网上公示规定的内容是什么？ 125

276.大连市开发企业商品房销售合同网上备案有哪些好处？ 126

277.大连市开发企业商品房工程达到何种程度可以预售房屋？ 127

278.大连市房地产开发企业预售商品房交易具备哪些条件？ 127

279.大连市房地产开发企业办理《商品房预售许可证》流程、申报材料是什么？ 128

280.大连市房地产开发企业商品房预（销）售管理有哪些规定？ 128

281.大连市开发企业商品房预（销）售中房屋测绘有哪些规定？ 129

282.大连市对房地产开发建设超建行为有何处理规定？ 130

283.大连市转让房地产开发项目应符合哪些条件？ 131

第八篇 建筑施工 132

284.何谓建筑活动？ 132

285.建筑活动具有什么标准和要求？ 132

286.建筑工程发包的一般规定是什么？ 132

287.建筑工程发包的具体规定是什么？ 133

288.建筑工程承包的具体规定是什么？ 134

289.建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位应具备什么条件？ 134

290.建设单位申请领取施工许可证，应具备哪些条件？ 135

291.什么情况下，施工许可证可以延期或废止和重新办理？ 135

292.建筑施工企业对工程的哪些施工质量负责？ 135

293.建设工程竣工验收应具备哪些条件？ 136

294.建筑工程保修范围和保修期限是什么？ 136

295.建筑施工企业对工程施工质量负责的内容是什么？ 136

296.建筑工程质量保修制度的内容是什么？ 137

297.建设单位工程竣工验收备案和产权产籍手续应按什么程序办理？ 137

298.建设单位办理工程竣工验收备案应提交哪些文件？ 137

299.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案在规划上有什么规定？ 138

300.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案，在消防上有什么规定？ 139

301.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案，在环保上有什么规定？ 139

302.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案，在城建档案、房屋产权登记上有什么规定？ 140

303.建设工程结束后，发包方未按时支付工程款，承包人占有发包方建筑物而产生的水电费用应由谁承担？ 141

304.哪些建设工程必须实行监理？由谁监理？ 141

305.工程监理企业资质标准的级别、类别是什么？ 141

306.工程监理人员岗位任职的基本条件是什么？ 142

第九篇 购房常识 143

307.什么是期房？期房预售有哪些规定？ 143

308.购买期房要注意哪些事项？ 143

309.怎样看待商品房销售广告中的起步价？ 144

310.购买预售商品房如何降低风险？ 144

311.购买新建商品房要注意什么问题？ 145

312.购买新建商品房需要哪些步骤？ 145

313.什么是现房？购买现房的操作要点是什么？ 146

314.哪些现房不能轻易购买？ 146

315.什么是“地产房”？它是怎样形成的？ 147

316.为什么“地产房”不能办理房屋所有权证书？ 147

317.购买“地产房”要弄清哪些问题？ 148

318.什么是“小产权房”？城镇居民为何不能购买？ 149

319.城镇居民不得购买农村集体土地“小产权房”，国务院是怎么规定的？ 150

320.农村农民旧房能否卖给城里人？ 150

321.什么是“军产房”？它是如何形成的？ 151

322.“军产房”的产权属谁？其开发、出售、转让由谁批准？ 151

323.购买二手“军产房”要注意什么问题？ 151

324.“军产房”能否办理产权证、抵押贷款和公证？ 152

325.什么是抵债房？哪些抵债房不能购买？ 152

326.购买抵债房应同谁签订正式购房合同？ 153

327.购买抵债房如何处理发票、房款方面的问题？ 154

328.什么是拍卖房？哪些房屋可以拍卖？ 154

329.竞拍拍卖房如何合理规避风险？ 154

330.房屋拍卖后的清偿顺序如何确定？ 155

331.房屋拍卖时的优先购买权如何确定？ 155

332.选房时应综合考虑哪些因素？ 156

333.“五证”、“两书”指的是什么？ 156

334.《住宅质量保证书》应包括什么内容？ 156

335.《住宅使用说明书》应包括哪些内容？ 157

336.购买商铺要注意哪些问题？ 157

337.购买空置房要注意哪些问题？ 157

338.为什么七种“空置房”不宜购买？ 158

339.怎样从投资房产中获得增值回报？ 159

340.购房者如何掌握议价策略？ 159

341.房价是由哪些因素构成的？ 159

342.怎样看住宅建筑的平面图？ 160

343.怎样看住宅建筑的立面图？ 160

344.怎样看住宅建筑的剖面图？ 160

345.购房时如何注意房屋的面积？ 160

346.什么是商品房销售面积？ 161

347.套内建筑面积由哪三部分组成？ 161

348.套内建筑面积各部分是如何计算的？ 161

349.公用建筑面积由哪两部分组成？ 162

350.公用建筑面积如何计算？ 162

351.公用建筑面积分摊系数如何计算？ 162

352.公用建筑面积如何分摊？ 162

353.计算房屋全部建筑面积的范围有哪些？ 162

354.计算房屋一半建筑面积的范围有哪些？ 163

355.不计算房屋建筑面积的范围有哪些？ 163

356.应分摊的和不应分摊的共有建筑面积包括哪些？ 164

357.共有建筑面积分摊系数如何计算？ 164

358.什么是房屋权属证书？它有哪些法律认定？ 165

359.房屋权属证书如何辨别真伪？ 165

360.购房者怎样才能及时办到《房屋所有权证》？ 166

361.哪些情形不能及时办理《房屋所有权证》？ 166

362.联建房产权如何认定？ 167

363.何谓主城区、新城区、卫星城、小城镇？投资多少可以落户？ 168

364.购买的“落户房”什么时候可以上市转让？ 168

365.外地人在大连购房办理落户和登记需要哪些手续？ 168

366.办理外地人购房落户的时间界定是什么？ 169

367.两次购房总额80万能否落户大连？ 169

368.购买二手房能否落户大连？ 169

369.在大连贷款购房什么时候可以迁入落户？ 169

370.外地人能否在大连购买经济适用住房和限价商品房？ 170

371.外地购房者在大连购房置业需要注意哪些问题？ 170

372.夫妻投靠如何办理迁入落户手续？ 171

373.老人投靠子女如何办理迁入落户手续？ 171

374.未成年子女投靠父母如何办理迁入落户手续？ 171

375.市外人员及本市农业人口如何办理迁入落户手续？ 171

376.境外机构和个人购房有哪些规定？ 172

第十篇 房屋预（销）售 173

377.我国商品房预售实行什么制度？ 173

378.什么是商品房预售？其特征和预售必备条件是什么？ 173

379.商品房销售的管理部门是什么？ 174

380.购买预售商品房一般要注意哪些问题？ 174

381.什么是商品房现售？商品房现售的条件是什么？ 174

382.建设部发布购买商品房风险提示的内容是什么？ 175

383.商品房的销售广告和宣传资料何种情形下承担违约责任？ 175

384.什么是《房屋认购书》？认购书应具备哪些内容？ 176

385.《房屋认购书》同《商品房预售合同》是什么关系？ 176

386.签订《房屋认购书》应注意什么问题？ 176

387.什么是购房定金？定金与订金有何区别？ 177

388.商品房销售如何收取预订款？ 178

389.出卖人通过认购、订购、预订等方式收受购房定金的何种情形下返还买受人？ 178

390.购买商品房期房付定金有哪些法律规定？ 178

391.购房定金合同条款能起到担保作用吗？ 179

392.“订金”或“定金”都能退还购房者吗？ 179

393.商品房可不可以分割拆零销售？ 179

394.房屋买卖口头购房协议是否具有法律效力？ 180

395.已设定抵押权的商品房能不能出售给他人？ 180

396.“一房多售”属违法吗？怎么进行处罚？ 180

397.房产商擅自变更规划、设计，购房者有权退房吗？ 181

398.房产商对所售商品房承担质量保修责任吗？ 181

399.商品房面积由谁来申请测绘？ 181

400.商品房销售面积误差如何处理？ 181

401.如何识别《商品房预（销）售许可证》的真伪？ 182

402.开发企业采用不正当手段取得《商品房预售许可证》的，如何处理？ 183

403.为什么购买商品房要看《商品房预（销）售许可证》？ 183

404.“内部认购”、“放号”的预售商品房能不能购买？ 183

405.广告和样板间的内容要和实际交付的房屋一样吗？ 184

406.返本销售和售后包租的方式为什么要被禁止？ 184

407.开发企业销售商品房交付时有什么规定？ 184

408.商品房套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的权属如何确定？ 185

409.按套计价的预售商品房，套型与图纸不一致的，如何处理？ 185

410.中介机构要有什么资格才能代理销售商品房？ 185

411.建设部修改《城市商品房预售管理办法》的内容是什么？ 186

412.国家对商品房预售管理有哪些新规定？ 187

第十一篇 商品房转让 190

413.什么是房地产交易？ 190

414.什么是房地产转让？ 190

415.房地产转让有哪些合法方式？ 190

416.房地产转让应当按照何种程序办理？ 190

417.我国《城市房地产管理法》对房地产转让的条件作了哪些规定？ 191

418.房地产交易应遵循的原则是什么？ 191

419.房地产交易的主管部门及各管理机构是什么？ 191

420.进行房地产交易需要哪些文件资料？ 192

421.房地产交易合同文本的内容有哪些？ 192

422.房地产交易价格是如何规定的？ 192

423.哪些情形禁止房地产交易？ 193

424.建设土地使用权转让时，在该土地使用权范围内的房屋是否一起转让？ 193

425.房屋转让时，该房屋占有范围内的土地使用权是否一起转让？如何转让？ 194

426.以出让方式取得建设用地使用权的，转让其房产时，应符合什么条件？ 194

427.以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房产时应符合什么条件？ 195

428.房地产抵押、典当、交换和转让国有资产，应如何办理？ 195

429.何谓房屋典当？有什么具体规定？ 196

430.共有房屋和出租房屋转让时有什么规定？ 196

431.什么是房屋产权的“共同共有”？未经共有权人同意能否转让共有房屋？ 196

432.什么是按份共有人的优先购买权？ 197

433.什么是实物分割、分割价款？ 197

434.何谓善意取得？不动产善意取得制度，《物权法》是如何规定的？ 198

第十二篇 “二手房”交易 199

435.什么是“二手房”？ 199

436.购买“二手房”需要哪些条件？ 199

437.购买“二手房”要关注哪些事项？ 199

438.“二手房”交易前要做好什么工作？ 200

439.怎样购买“二手房”？ 200

440.什么样的“二手房”不能买？ 201

441.出售“二手房”要把好哪五道关？ 201

442.购买“二手房”要注意哪些法律风险？ 202

443.“二手房”价格要考虑哪些“要素”？ 203

444.“二手房”交易购房资金管理有哪些规定？ 203

445.购买“二手房”如何保证资金安全？ 204

446.“二手房”买卖合同签订前要注意哪些事项？ 205

447.“二手房”买卖合同签订中要注意哪些事项？ 205

448.“二手房”买卖中如何运用“先合同义务”？ 206

449.“二手房”先租后买为何不可取？ 207

450.房屋买卖中所有权何时转移？如何转移？ 207

451.在房屋买卖过程中如何确定房屋的风险责任？ 208

452.出卖已出租的房屋时应注意哪些问题？ 208

453.我国法律关于优先购买权的规定有哪些？ 208

454.禁止房地产经纪机构和经纪人员的三种行为是什么？ 209

455.存量房交易双方当事人进行网上备案有哪些规定？ 209

456.大连市存量房经纪合同和交易合同网上备案的主管部门是什么？ 210

457.房地产经纪机构存量房经纪合同网上备案前或有变化的应做好哪些工作？ 210

458.房地产经纪机构申请网上用户认证手续应具备哪些条件？ 210

459.什么是房屋交换？其交换形式、对象和程序是什么？ 211

460.房屋所有权交换需提交哪些材料？ 211

461.房屋使用权交换需提交哪些材料？ 211

462.房屋交换的收费依据、标准和主管单位是什么？ 212

463.房屋交换中应注意哪些问题？ 212

464.哪些房屋不得进行交换？ 212

465.房屋交换的收费标准和收费依据是什么？ 213

第十三篇 房屋登记 214

466.《房屋登记办法》何时颁布施行？其立法依据是什么？ 214

467.《房屋登记办法》体现了哪些特点？ 214

468.《房屋登记办法》较以前的登记办法有哪些新的改进？ 215

469.何谓房屋登记、房屋登记机构、房屋登记簿？其主管单位是什么？ 216

470.办理房屋登记依照哪些程序？遵循什么原则？ 216

471.房屋按照什么单元进行登记？ 217

472.申请人申请房屋登记向哪个部门申请？提供原件还是复印件？ 217

473.申请房屋登记哪些情形可以由当事人申请？ 217

474.共有房屋、未成年人的房屋登记如何申请？ 218

475.申请房屋登记应使用什么文字？委托代理人申请的如何办理？ 218

476.哪些房屋登记需要登记机构到实地查看？ 218

477.哪些房屋登记申请，登记机构予以登记？ 219

478.哪些情形登记机构不予登记？ 219

479.何种情形下，当事人申请房屋所有权转移登记？ 219

480.房屋登记机构受理登记申请的时限是什么？ 220

481.房屋登记簿应记载什么内容？采用何种介质？ 220

482.房屋权属证书根据什么缮写有关内容？ 220

483.房屋权属证书与登记机构登记簿内容不一致的，以何为准？ 221

484.房屋权属证书破损、遗失、灭失的，如何换发或补发？ 221

485.申请房屋所有权转移登记，应提交哪些材料？ 221

486.哪些情形下，房屋权利人申请房屋所有权变更登记？ 222

487.申请房屋所有权变更登记需提交哪些材料？ 222

488.申请房屋所有权初始登记应提交的材料和办理的事项是什么？ 223

489.哪些情形下，所有权人申请房屋所有权注销登记？ 223

490.申请房屋所有权注销登记应提交哪些材料？ 223

491.申请房屋抵押权登记，应提交哪些材料？ 224

492.房屋登记簿上记载房屋抵押登记什么内容？ 224

493.申请房屋抵押权变更登记，应提交哪些材料？ 224

494.房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，应提交哪些材料？ 225

495.何种情形下，房屋权利人申请抵押权注销登记？ 225

496.申请房屋抵押权注销登记，应提交哪些材料？ 225

497.申请房屋最高抵押权登记，应提交哪些材料？ 226

498.最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记应提交哪些材料？ 226

499.申请最高额抵押权变更登记，应提交哪些材料？ 227

500.最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，应提交哪些材料？ 227

501.最高额抵押权担保的债权确定申请登记的，应提交哪些材料？ 228

502.申请在建工程抵押权设立登记的，应提交哪些材料？ 228

503.已登记在建工程抵押权变更、转让或消灭的，应提交哪些材料？ 228

504.申请地役权设立登记，应提交哪些材料？ 229

505.已经登记的地役权变更、转让或消灭的，应提交哪些材料？ 2

506.哪些情形之一的，当事人可以申请预告登记？ 229

507.房屋预告登记有什么作用？ 230

508.申请预购商品房预告登记，应提交哪些材料？ 230

509.申请预购商品房抵押权预告登记，应提交哪些材料？ 230

510.申请房屋所有权转移预告登记，应提交哪些材料？ 231

511.申请房屋抵押权预告登记，应提交哪些材料？ 231

512.权利人认为房屋登记簿记载有错误的，申请更正登记应提交哪些材料？ 231

513.登记机构发现房屋登记簿记载错误不涉及房屋权属的，应如何处置？ 232

514.房屋利害关系人认为登记簿记载错误，而权利人不同意更正的，应如何处置？ 232

515.房屋异议登记有哪些具体规定？ 232

516.法院、仲裁委的生效法律文书确定的房屋权属与登记簿记载不一致的，应如何处置？ 233

517.哪些集体土地范围的房屋可以进行房屋登记？ 233

518.申请集体土地房屋所有权初始登记的，应提交哪些材料？ 233

519.哪些集体土地房屋可以进行房屋所有权初始登记？ 234

520.何种情形下，权利人申请集体土地房屋所有权变更登记？ 234

521.申请集体土地房屋所有权转移登记，应提交哪些材料？ 234

522.申请农村村民住房所有权转移登记，什么情况下不予登记？ 2

523.以乡镇、村企业的厂房等建筑物申请抵押权登记的，应提交哪些材料？ 235

524.集体土地房屋的地役权、预告、更正、异议等登记如何办理？ 235

525.房屋登记过程中，出现的问题行为和错误有哪些法律责任？ 236

526.房屋登记、房屋登记簿、房屋权属证书的管理机构和制作、颁发机构是什么？ 236

527.何谓“析产”、“分割”？共有房产的分割是转移登记，还是变更登记？ 237

528.协议离婚时分割夫妻共有房产属于哪种登记？ 237

529.房屋交易登记中，当事人婚姻情况审查的新规定是什么？ 237

530.继承的房屋需不需要办理过户登记？ 238

531.人民法院执行造成房地产权属转移登记错误，房地产登记部门如何协助？ 238

532.共同共有房产如何进行转让登记？ 239

533.按份共有房产如何进行转让登记？ 239

534.由于出卖人原因，造成一定期限未能取得产权证，应承担什么责任？ 240

535.注销房屋权属证书适用法规条文是什么？ 240

536.房屋权属登记产权面积以预售许可面积还是以测绘面积为准？ 240

537.领取房屋权属证书需提供哪些证件？ 241

538.房屋权属登记中，如何审定不计算建筑面积的公共通道？ 242

539.房屋登记费计费方式、收费标准是什么？ 242

540.买卖房屋或其他不动产时，如何保证物权的最终实现？ 242

541.《物权法》关于不动产登记有哪些规定？ 243

第十四篇 合同签订 244

542.签订《国有土地使用权转让合同》应注意哪些问题？ 244

543.签订《划拨土地使用权补办出让合同》应注意哪些问题？ 244

544.签订《国有土地使用权租赁合同》应注意哪些问题？ 245

545.《房地产项目合作开发合同》有哪些特征？其注意事项是什么？ 245

546.《房地产项目转让合同》有哪些特征？其注意事项是什么？ 246

547.什么是《土地承包经营权合同》？其特征和内容是什么？ 247

548.《房地产代理销售合同》有哪些特征？其注意事项是什么？ 247

549.《商品房预售合同》的特征和内容是什么？ 247

550.签订《商品房预售合同》应注意哪些问题？ 249

551.为什么在集体土地上开发的《房屋预售合同》无效？ 249

552.《商品房预售合同》转让的形式和方式是什么？ 249

553.《商品房买卖合同》包含哪些主要内容？ 250

554.《商品房买卖合同》有哪些特征？ 251

555.如何合理正确履行《商品房买卖合同》？ 251

556.如何鉴别无效的《商品房买卖合同》？ 252

557.签订《商品房买卖合同》要注意哪些约定？ 252

558.签订《商品房买卖合同》应把握哪些问题？ 252

559.《商品房买卖合同》生效需具备哪些条件？ 253

560.签订《房屋预（销）售合同》应重视哪些要点？ 253

561.购房者在签订《商品房买卖合同》中应有哪些权利？ 254

562.由他人代签的《商品房买卖合同》有效吗？ 254

563.《商品房买卖合同》被确认无效或解除，《商品房担保贷款合同》应如何处置？ 254

564.《商品房买卖合同》示范文本对交付商品房的条件有哪些规定？ 255

565.何种情形下，《商品房买卖合同》无效，可请求出卖人赔偿？ 255

566.《二手房买卖合同》有哪些特征？其注意事项是什么？ 256

567.非所有人出售他人房屋，其《二手房买卖合同》有效吗？ 257

568.签了《二手房买卖合同》但未过户，之后中介又卖给他人签了合同也登记过户，哪个合同有效？ 257

569.可撤销的《二手房买卖合同》包括哪些内容？ 258

570.部分共有人未经其他共有人同意，出卖共有房屋的《二手房买卖合同》有效吗？ 258

571.什么是《房屋抵押合同》？其特征和抵押形式是什么？ 258

572.《房屋抵押合同》的主要条款和内容有哪些？ 259

573.签订《房屋抵押合同》应注意哪些问题？ 259

574.《房地产抵押合同》未经登记是否影响合同的效力？ 260

575.企事业单位变动后，原《房地产抵押合同》如何进行？ 260

576.《房屋赠与合同》有哪些特征？ 260

577.“军产房”可否办理《房屋赠与合同》公证登记手续？ 261

578.假赠与形成的《房屋赠与合同》产生的法律后果是什么？ 261

579.《房屋买卖合同》与《房屋赠与合同》的区别是什么？ 261

580.《房屋赠与合同》的条款和内容有哪些？ 262

581.签订《房屋赠与合同》的程序是什么？ 262

582.签订《房屋赠与合同》要注意哪些问题？ 262

583.《房屋赠与合同》何种情况下发生法律效力？ 263

584.没有房屋产权证书的房屋可否办理《房屋赠与合同》登记手续？ 263

585.签订了《房屋赠与合同》，但未办产权过户手续，该房屋赠与有效吗？ 264

586.购房者在《购房合同》中新增的六大权利是什么？ 264

587.签订了无效合同会有什么后果？ 265

588.法院是如何处理当前产生的无效购房合同的？ 265

589.购房者签订购房合同要重点防范哪些约定？ 266

590.购房者与开发商订立合同后，哪几种情况可以退房？ 266

591.如何防止“合同欺诈”？ 266

592.《商品房销售合同》具有较强的国家干预性的内容是什么？ 267

第十五篇 房地产抵押 268

593.什么是房地产抵押？ 268

594.什么是抵押人和抵押权人？ 268

595.什么是房地产抵押的房地合一原则？ 268

596.房地产抵押权的设定范围是怎样的？ 268

597.国有、集体、中外合资、有限责任、股份有限公司房地产抵押有何规定？ 269

598.房地产抵押权转让有何规定？ 269

599.已作抵押的房地产，由谁进行占用和管理？ 270

600.以土地使用年限、共有房产、预售房贷款、已出租的房地产抵押的，有何规定？ 270

601.哪些财产可以抵押？ 270

602.哪些特殊情形的房地产可以抵押？ 271

603.哪些财产不可以抵押？ 271

604.哪些房地产不可以抵押？ 271

605.抵押房地产处分有什么规定？ 272

606.处分抵押房地产所得金额如何分配？ 273

607.抵押权人在何种情况下有权处分抵押房地产？ 273

608.处分抵押房地产的方式有几种？ 273

609.如何处理已设定抵押权的房地产拆迁和房地产损毁灭失的？ 273

610.处分抵押房地产后的清偿顺序如何排列？ 274

611.房地产抵押权人对抵押房地产的处分，哪些情况中止抵押？ 274

612.房地产抵押权人处分抵押的房地产有什么条件？ 274

613.抵押权在什么情况下消灭？ 275

614.已取得房屋所有权证的房地产抵押登记需提交哪些证件？ 275

615.何谓在建工程抵押？正兴建的建筑物能否进行抵押贷款？ 276

616.在建工程抵押登记需提交哪些证件？ 277

617.以在建工程抵押的，其抵押协议应有哪些内容？ 277

618.预购商品房抵押登记需提交哪些证件？ 278

619.办理房地产抵押登记应提交哪些证件？ 278

620.房地产抵押登记注销需提交哪些证件？ 279

621.以房地产、预售商品房、在建工程抵押的，如何办理登记？ 279

622.抵押房地产能否再次抵押？ 279

623.为什么要办理抵押物登记？登记时交验哪些证件？ 280

624.按份共有房产如何进行抵押登记？ 280

625.共有房屋能否抵押？如何设定抵押？ 281

626.共有房屋中自己的那部分房可以抵押吗？ 281

627.转让设有抵押权的房地产，不告知受让人转让行为有效吗？ 282

628.建设用地使用权抵押后，该土地新增的房屋是否属于抵押物？ 282

629.以建设用地使用权抵押，土地上的建筑物如何处理？ 283

630.带有建筑物的土地使用权怎样进行抵押？ 283

631.抵押房屋能否买卖和出租？ 283

632.房屋抵押权能否进行单独转让？ 284

633.已经出租的房屋能否抵押？ 284

634.同一房地产设定两个以上抵押权应符合什么条件？如何进行清偿？ 284

635.能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人？ 285

636.执行设定抵押的房屋可不可以查封拍卖？ 285

637.国有企业以建筑物设定抵押的，抵押效力如何？ 286

638.国有土地使用权抵押未办理登记手续的，有无效力？ 286

639.乡镇、村企业的建筑物与建设用地使用权如何进行抵押？ 286

640.土地使用权实现抵押权后，能否改变原土地用途和出让年限？ 287

641.土地使用权抵押后，新增建筑物在抵押权实现时如何处分？ 287

642.土地使用权抵押权的合法凭证是什么？ 287

643.土地使用权抵押登记的法律效力和基础是什么？ 287

第十六篇 房屋税费 288

644.2006年、2008年我国税费调控政策的内容和实施时间是什么？ 288

645.我国房地产税种名称、征税环节、适用税额及主要法律依据是什么？ 289

646.什么是税收？个人在城市住宅的交易和使用中主要涉及哪些税种？ 290

647.什么是印花税？购房者如何纳税？ 290

648.印花税的税目是什么？ 291

649.印花税的税率是什么？ 291

650.印花税计税的计算公式是什么？ 291

651.印花税的计税依据是什么？ 291

652.什么是营业税？如何计征？ 292

653.销售不动产如何缴纳营业税？ 292

654.营业税计税依据和计算公式是什么？ 292

655.营业税税率是什么？ 292

656.何谓城市维护建设税？其计税依据和税率是什么？ 292

657.何谓教育附加费？其计征依据和税率是什么？ 293

658.何谓物业税？ 293

659.何谓耕地占用税？其税额如何确定？ 293

660.哪些情形免征耕地占用税？ 294

661.农村居民占用耕地新建住宅如何征收耕地占用税？ 295

662.临时占用耕地、林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面如何征收耕地占用税？ 296

663.什么是土地增值税？怎样计算土地增值税？税率如何？ 296

664.土地增值税计税依据和税率是什么？如何征收？ 297

665.土地增值税的征收范围是如何确定的？ 297

666.计算土地增值税时，允许从房地产转让收入总额中扣除哪些部分？ 297

667.房地产开发企业土地增值税清算新政策是什么？ 297

668.《土地增值税暂行条例》有关土地增值税是如何规定的？ 298

669.什么是房产税？产权所有人如何纳税？ 299

670.什么是土地使用税？哪些土地免征土地使用税？ 299

671.土地使用权转让按照什么条件征契税？ 300

672.填海整治土地是否免征土地使用税？ 300

673.什么是房地产行政事业性收费？它有什么基本特征？ 300

674.居民住宅区业主共有的经营性房产是否缴纳房产税？ 301

675.有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税时间如何界定？ 301

676.经营采摘、观光农业的单位和个人能否免征土地使用税？ 301

677.利用林场开发度假村等休闲娱乐场所如何征收土地使用税？ 301

678.购买地下建筑需要缴纳哪些税费？ 302

679.城市地下人防设施相关税收如何征收？ 302

680.具备房屋功能的地下建筑如何征收房产税？ 302

681.房屋附属设备和配套设施如何计征房产税？ 303

682.契税的纳税义务人都包括哪些？契税征收范围有哪些？ 303

683.什么是契税？购房者如何纳税？ 304

684.契税的征税对象和内容是什么？ 304

685.契税的计税依据和税率是什么？ 304

686.契税的税率是如何规定和计算的？ 305

687.契税的减免税政策规定有哪些？ 305

688.城镇居民房屋拆迁契税有何优惠？ 305

689.哪七种情况下企业可享受税收优惠？ 305

690.买卖房屋中有关土地增值税、房产税、个人所得税、营业税是如何规定的？ 306

691.个人卖房所得征收个人所得税有哪些规定？ 309

692.单位低价向职工售房个人所得税如何征收？ 311

693.个人住房出售后非产权人重新购置住房如何征收个人所得税？ 311

694.城镇房屋拆迁补偿款或重新购置住房的，其个人所得税和契税如何缴纳？ 311

695.房地产税收政策执行中的成交价格、契税是如何规定的？ 312

696.个人取得房屋拍卖收入如何征收个人所得税？ 312

697.征收契税普通商品住房价格的标准是什么？ 313

698.购买商品住宅需要缴纳哪些税费？ 314

699.购买商品房需要缴纳哪些税费？ 314

700.购买二手商品住房需缴纳哪些税费？ 314

701.购买“二手房”需要缴纳哪些税费？ 315

702.房屋买卖相关代理收费标准是什么？ 316

703.辽宁省取消和降低房屋交易费的项目和标准是什么？ 316

704.房地产转让、租赁、典当、抵押、交换如何缴纳税费？ 317

705.房屋拆迁购新商品房税收有什么优惠？ 317

706.继承土地和房屋权属要不要征收契税？ 318

707.军队离退休干部购买经济适用房是否征收契税？ 318

708.住房专项维修基金是否征收营业税？ 318

709.按揭抵押贷款购买商品房是否征收契税？ 318

710.出租房屋应缴纳哪些税费？ 318

711.个人出租住房有哪些税收优惠？ 319

712.个人出租非居住房屋需缴纳哪些税费？ 320

713.企业分立、兼并而发生的土地、房屋权属转移是否缴纳契税？ 320

714.离婚后房屋权属变化是否征收契税？ 321

715.协议离婚房屋产权过户是否征收契税？ 321

716.共有房产的产权分割要不要缴纳契税？ 321

717.房屋买卖、房屋继承、使用权房交易需缴纳哪些税费？ 322

718.银行贷款购买商品住房、商业用房需交纳哪些税费？ 323

719.供热企业如何缴纳房产税和城镇土地使用税？ 323

第十七篇 住房贷款 324

720. 2007年9月央行、银监会关于调整商业性房地产信贷政策的内容是什么？ 324

721. 2007年人民币基准利率6次调整的内容是什么？ 325

722.个人住房贷款要注重哪些事项？ 325

723.个人住房贷款对象、条件、资料、流程是什么？ 327

724.个人再交易住房（二手房贷款）对象、条件、资料、流程是什么？ 328

725.申请住房抵押贷款的条件和手续是什么？ 329

726.什么是组合贷款？ 329

727.什么是“倒按揭”？ 330

728.什么是固定利率贷款？ 330

729.什么是浮动利率贷款？ 330

730.如何选择适合自己的住房贷款方式和还贷方式？ 330

731.美国“次级抵押贷款”是怎么回事？ 332

732.决定房贷成本的三个因素是什么？ 333

733.什么是住房公积金贷款？ 333

734.住房公积金贷款须具备哪些条件？ 333

735.住房公积金贷款的范围是什么？ 333

736.如何确定住房公积金贷款额度？ 334

737.住房公积金贷款期限如何规定？ 334

738.住房公积金贷款的还款方式有几种？ 334

739.区市县职工在大连市内购房时可否申请公积金贷款？ 334

740.现役军人、子女为父母、外地户口和农户是否可以公积金贷款？ 335

741.可否申请第二次公积金贷款？ 335

742.《住房公积金管理条例》中“在职职工”的范围是什么？ 335

743.国有企业“离岗退养”职工住房公积金是如何规定的？ 336

744.破产企业为职工补缴住房公积金的资金来源如何解决？ 336

745.住房公积金贷款可以提前偿还吗？ 336

746.住房公积金贷款与商业银行贷款相比有哪些优惠？ 336

747.购买商品房办理公积金贷款需要哪些材料？ 337

748.购买商品房办理公积金需缴纳哪些费用？ 338

749.购买“二手房”办理公积金贷款需要哪些材料？ 338

750.购买“二手房”办理公积金贷款需缴纳哪些费用？ 339

751.购买现住房、无房屋所有权房、拍卖房办理公积金贷款需要哪些材料？ 340

752.购买现住房、无房屋所有权房、拍卖房办理公积金贷款需缴纳哪些费用？ 341

753.个人住房公积金贷款保险和担保费率是什么？ 341

754.大龄失业职工、子女上大学如何提取公积金？ 341

755.商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件？ 342

756.贷款购房还清后，公积金账户余额如何处理？ 342

757.个人住房商业贷款收取哪些费用？ 342

758.个人住房公积金贷款收取哪些费用？ 343

759.外地来大连购房者如何办理按揭贷款？ 343

760.外地购房者申请按揭贷款要注意哪些问题？ 344

第十八篇 房屋拆迁 345

761.你是拆迁补偿对象还是拆迁安置对象？ 345

762.你知道房屋拆迁补偿方式有几种吗？ 346

763.《物权法》对征收单位、个人的房屋及其他不动产有哪些规定？ 346

764.《物权法》对城市房屋拆迁工作具有哪些指导作用？ 346

765.《物权法》规定征收拆迁房屋的特征和要件是什么？ 347

766.现行城市房屋拆迁属于《物权法》规定的征收房屋范围是什么？ 347

767.我国现行房屋拆迁的种类有哪些？与《物权法》征收征用的关系如何？ 348

768.房屋拆迁中，如何保证被征收人的合法权益？ 349

769.在何种情况下，可以征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产？ 349

770.住宅改非住宅产权为住宅的经营性用房拆迁时如何补偿？ 350

771.征收集体土地和单位、个人房屋及其他不动产的，应给予哪些补偿？ 351

772.未达成拆迁补偿安置协议，当事人提起诉讼法院能否受理？ 352

773.房屋拆迁纠纷处理有哪几种？ 352

774.办理房屋拆迁资格审核程序和申报材料是什么？ 354

775.什么是房屋拆迁证据保全公证？ 354

776.在房屋拆迁公告发布后，拆迁人应做好哪些工作？ 354

777.拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人拒绝搬迁的，如何处置？ 355

778.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，如何处置？ 355

779.拆迁范围确定后，其范围内的单位和个人不得进行哪些活动？ 355

780.《大连市城市房屋拆迁管理办法》修改后的新内容有哪些？ 356

781.《大连市城市房屋拆迁管理办法》中关于产权调换、公房补偿、过渡安置的规定是什么？ 358

782.《大连市城市房屋拆迁管理办法》中关于补偿标准、补贴面积的规定是什么？ 358

783.《大连市城市房屋拆迁管理办法》中关于拆迁范围、搬迁补助、强制拆迁、临建补偿和不予补偿的规定是什么？ 359

784.大连市内四区房屋类区划分标准是什么？ 360

785.大连市内四区城市房屋拆迁最低货币补偿标准和面积补贴标准是什么？ 361

786.被拆迁房屋补偿标准的调整今后如何进行？ 362

787.除市内四区外的其他区、县（市）房屋拆迁补偿是如何规定的？ 362

788.大连市主城区、新城区、卫星城、小城镇的内容是什么？ 362

789.大连市办理房屋拆迁许可证需提交哪些资料和做好哪些工作？ 363

790.大连城市房屋拆迁的方式和对拆迁人员的管理内容是什么？ 363

第十九篇 房屋租赁 364

791.什么是房屋租赁？其主要类型是什么？ 364

792.《房屋租赁证》有什么法律效力？ 364

793.住房和经营性房屋的租赁有什么不同？ 364

794.房屋租赁市场的范围和手续是什么？ 365

795.什么是房屋租赁登记备案证明？它有什么作用？ 365

796.办理房屋租赁登记备案手续应提交哪些材料？在何处办理？ 366

797.房屋出租人、承租人分别有哪些权利与义务？ 366

798.哪些房屋纳入房屋租赁登记备案管理？哪些房屋不得进行出租？ 367

799.房屋承租人哪些行为，出租人可以收回房屋和解除合同？ 368

800.房屋租赁过程中应注意哪些问题？ 368

801.承租人发现房屋缺陷而未及时通知出租人导致房屋毁损的，承租人应负什么责任？ 369

802.哪些情形下，房屋承租人可提前解除房屋租赁合同？ 369

803.哪些情况下，房屋出租人可提前解除房屋租赁合同？ 370

804.私有房屋租赁期间，能否更改租赁合同？ 370

805.房屋租赁合同中为何要列明室内物品？ 371

806.不定期房屋租赁合同能否随时解除？ 371

807.非法搭建、违建房屋能否出租？ 371

808.门面房在租赁期间被拍卖，承租人能否优先购买？ 371

809.房屋装修费可否有条件充抵拖欠房屋租金？ 372

810.房屋托管要注意哪些问题和环节？ 372

811.业主出租房屋时需留心哪些具体细节？ 373

812.军队空余房地产如何办理房屋租赁登记？ 373

813.房屋租金的构成应包括哪些要素？ 374

814.办理房屋租赁登记需要交纳哪些费用？ 374

815.房屋租赁登记备案证明丢失和房屋租赁发生纠纷怎么办？ 375

第二十篇 公房管理 376

816.什么是公有房屋？它有几种类型？ 376

817.大连市直管公房租赁关系是如何规定的？ 376

818.大连市国有拨用产房屋管理有哪些规定？ 376

819. 2000年公有住房提租减免照顾对象和标准是什么？ 377

820.公有住房租金如何计算？ 378

821.在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，人民法院可否予以处理？ 379

822.夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租？ 379

823.夫妻双方均可承租的公房，应依照什么原则处理？ 380

824.对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方是否给予经济补偿？ 380

825.夫妻双方均可承租的公房能够隔开分室居住使用的，可否由双方分别租住？ 380

826.离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，可否暂时居住？ 380

827.离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如何处理？ 380

828.在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意？ 381

829.对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，应如何处理？ 381

830.对夫妻双方均争房屋