中华人民共和国城市房地产管理法注解与配套PDF电子书下载

适用导引 1

中华人民共和国城市房地产管理法 2

第一章 总则 2

第一条【立法宗旨】 2

第二条【适用范围】 2

1.如何理解“规划区”？ 2

2.如何理解“国有土地”？ 3

3.关于“房地产开发”和“房地产交易”的问题 3

第三条【国有土地有偿、有限期使用制度】 4

4.我国国有土地有偿使用制度的形式主要有哪些？ 5

第四条【国家扶持居民住宅建设】 5

第五条【房地产权利人的义务和权益】 6

5.房地产权利人有哪些纳税义务？ 6

6.什么是房产税？如何缴纳房产税？ 6

第六条【房屋征收】 7

7.哪些是为了公益利益的需要可以征收房屋的情形？ 7

8.征收国有土地上单位和个人的房屋时有哪些补偿？ 8

第七条【房地产管理机构设置】 8

第二章 房地产开发用地 9

第一节 土地使用权出让 9

第八条【土地使用权出让的定义】 9

9.土地使用权出让有哪些基本特征？ 9

10.土地使用权出让金包括哪些费用？ 10

11.土地使用权出让金的分类有哪些？ 10

12.如何支付土地出让金？ 11

13.以出让方式取得土地使用权的一方转让土地时，如果尚未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金和取得土地使用权证书，转让行为有效吗？ 11

第九条【集体所有土地征用与出让】 11

14.集体土地征收应遵守哪些法律法规？ 12

第十条【土地使用权出让宏观管理】 12

15.土地使用权出让与土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划的关系是什么？ 12

第十一条【年度出让土地使用权总量控制】 13

16.国家对县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的控制措施有哪些？ 13

17.土地使用权出让需符合哪些前提条件？ 13

第十二条【土地使用权出让主体】 14

18.开发区管委会可以出让土地使用权吗？ 14

第十三条【土地使用权出让方式】 15

19.“挂牌”出让国有土地是否符合《行政许可法》的规定？在挂牌出让截止前有申请人报价，在截止时又有其他申请人有新的报价要求的，是否属于有两个或两个以上要求报价的情形？ 15

20.办理土地使用权出让的具体程序是什么？ 15

21.协议出让土地使用权的出让金价格低于按国家规定所确定的最低价的，协议出让合同效力如何认定？ 17

第十四条【土地使用权出让最高年限】 18

22.土地使用权出让最高年限是多少年？ 18

第十五条【土地使用权出让合同】 18

23.土地使用权出让合同是行政合同还是民事合同？ 18

第十六条【支付出让金】 19

24.土地使用权出让金的标准是什么？ 20

25.土地受让人在支付合同定金后，未在合同期限内交清土地使用权出让金，土地局对于其已交纳的部分土地使用权出让金可否不予退还？ 20

第十七条【提供出让土地】 20

第十八条【土地用途的变更】 21

26.怎样进行土地用途的变更？ 21

27.协议出让土地改变用途时如何补交出让金？ 22

第十九条【土地使用权出让金的管理】 22

第二十条【出让土地使用权的提前收回】 22

28.哪些情形下可以提前收回出让的土地使用权？ 22

29.依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的，如何处罚？ 23

30.国土局如何决定收回国有土地使用权？ 23

第二十一条【土地使用权终止】 23

31.土地灭失有哪些情形？ 23

32.土地灭失的，土地使用权人是否有权要求返还土地使用权出让金？ 24

第二十二条【土地使用权出让年限届满】 24

33.由于土地使用权是有期限的，购房者应注意哪些问题？ 25

第二节 土地使用权划拨 25

第二十三条【土地使用权划拨的定义】 25

34.划拨方式取得土地使用权与出让方式取得有何不同？ 26

第二十四条【土地使用权划拨范围】 27

35.国有土地使用权划拨的程序如何？ 27

第三章 房地产开发 28

第二十五条【房地产开发基本原则】 28

36.从事房地产开发行为应遵循哪些基本原则？ 28

第二十六条【开发土地期限】 29

37.购买期房时遇到开发商迟迟不动工，该怎么办？ 30

38.在房地产开发合同纠纷中，如果争议的土地是以出让方式取得，并且土地使用权取得后满两年未动工，人民法院是否应该通知人民政府将土地无偿收回？ 30

第二十七条【房地产开发项目设计、施工和竣工】 31

39.房地产开发项目的竣工验收需要遵守哪些规定？ 31

第二十八条【土地使用权作价】 32

40.合营、合作企业以土地使用权入股的作价方式有什么不同？ 32

41.没有房地产开发资质的一方以土地出资与房地产开发企业合作开发房地产，出土地方对按约定所分得的房屋有没有优先权？ 32

42.如何判断某合同是以土地使用权作价出资的合作开发房地产合同，还是单一的土地使用权转让合同？ 33

第二十九条【开发居民住宅的鼓励和扶持】 33

43.我国对开发居民住宅的鼓励与扶持表现在哪些方面？ 34

第三十条【房地产开发企业的设立】 34

44.设立房地产开发企业的具体条件是什么？ 35

45.当事人不具有房地产开发资质的，签订的房地产开发合同是否有效？ 35

第三十一条【房地产开发企业注册资本与投资总额的比例】 36

46.我国法律规定的房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例是多少？ 36

47.房地产企业贷款投资有何规定？ 37

第四章 房地产交易 37

第一节 一般规定 37

第三十二条【房地产权利主体一致原则】 37

48.在房产转让时，受让人有权要求将房产占用范围内的土地使用权变更至自己名下吗？ 38

第三十三条【房地产价格管理】 38

49.预售商品房的价格如何管理？ 39

第三十四条【房地产价格评估】 39

第三十五条【房地产成交价格申报】 40

50.隐报、瞒报房地产成交价格有哪些危害？ 40

第三十六条【房地产权属登记】 41

第二节 房地产转让 41

第三十七条【房地产转让的定义】 41

第三十八条【房地产不得转让的情形】 41

51.法律规定的房地产“不得转让”的情形只约束出卖人吗？ 42

52.买受人因出卖人故意隐瞒未取得售房许可证而订立商品房买卖合同的，责任如何承担？ 42

53.转让时未取得国有土地使用权证，但在诉讼时已经取得该证的，转让合同是否有效？ 42

第三十九条【以出让方式取得土地使用权的房地产转让】 43

54.购买商品房需要注意什么？ 44

55.对转让方未取得土地使用权证书订立的土地使用权转让合同效力应当如何认定？ 44

第四十条【以划拨方式取得土地使用权的房地产转让】 45

56.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的程序是怎样的？ 45

第四十一条【房地产转让合同】 47

57.房地产转让合同应具备哪些条款？ 47

58.房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积超出商品房买卖合同约定面积的，如何处理？ 48

第四十二条【房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系】 49

第四十三条【房地产转让后土地使用权的使用年限】 49

第四十四条【房地产转让后土地使用权用途的变更】 50

第四十五条【商品房预售的条件】 50

59.消费者在购买期房时，如何保证购买的期房的权益得以实现？ 50

60.作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证明，但其他手续齐全，是否可确认买卖合同有效？ 51

61.交付房屋不符合商品房预售合同的约定，有改变的建筑事项，如果这个改变经过行政机关审批或者符合建筑规范，开发商能否免责？ 52

第四十六条【商品房预售后的再行转让】 52

62.商品房预售合同的转让有什么条件？ 53

63.预售商品房是否可以转让和设定抵押？ 54

第三节 房地产抵押 55

第四十七条【房地产抵押的定义】 55

第四十八条【房地产抵押物的范围】 56

64.哪些房地产不得设定抵押？ 56

第四十九条【抵押办理凭证】 56

65.房地产抵押登记的程序是什么？ 57

第五十条【房地产抵押合同】 57

66.房地产抵押合同应载明哪些事项？ 58

第五十一条【以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现】 58

67.以划拨土地使用权设定抵押权需要什么条件？ 58

第五十二条【房地产抵押后土地上的新增房屋问题】 59

68.关于本条的规定，实践中有哪些具体情形？ 60

第四节 房屋租赁 60

第五十三条【房屋租赁的定义】 60

69.房屋租赁的法律特征是什么？ 60

70.与原《城市房屋租赁管理办法》相比，新的《商品房屋租赁管理办法》在哪些方面作了调整？ 61

71.已经出租的房屋可否抵押，抵押对出租有什么影响？ 62

第五十四条【房屋租赁合同的签订】 63

72.如何签订房屋租赁合同？ 63

73.房屋租赁登记对房屋租赁合同效力的影响。 65

74.审判实践中，如何认定房屋租赁合同的效力？ 65

第五十五条【住宅用房和非住宅用房的租赁】 65

第五十六条【以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定】 66

第五节 中介服务机构 66

第五十七条【房地产中介服务机构】 66

75.《房地产经纪管理办法》在规范房地产经纪行为方面做了哪些规定？ 67

第五十八条【房地产中介服务机构的设立】 67

76.房地产中介服务机构的设立条件有哪些？ 67

第五十九条【房地产估价人员资格认证】 68

第五章 房地产权属登记管理 69

第六十条【房地产登记发证制度】 69

77.《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》对于房屋登记案件有哪些重要规定？ 69

第六十一条【房地产权属登记】 70

第六十二条【房地产抵押登记】 71

78.怎样办理房地产抵押登记？ 71

79.房地产管理机关可以撤销错误的注销抵押登记行为吗？ 72

80.行为人以取得土地的合法手续作为抵押向典当行借款，土地抵押未办理登记会影响行为人与典当协议的效力吗？ 72

第六十三条【房地产权属证书】 72

81.房地产权属登记发证的管理机构分工和部门之间工作程序是怎样的？ 72

第六章 法律责任 73

第六十四条【擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任】 73

第六十五条【擅自从事房地产开发的法律责任】 73

第六十六条【非法转让土地使用权的法律责任】 74

第六十七条【非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任】 74

第六十八条【非法预售商品房的法律责任】 74

第六十九条【擅自从事房地产中介服务业务的法律责任】 74

第七十条【向房地产开发企业非法收费的法律责任】 74

第七十一条【管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任】 74

第七章 附则 75

第七十二条【参照本法适用的情形】 75

第七十三条【施行时间】 75

配套法规 76

城市房地产转让管理规定 76

城市商品房预售管理办法 80

商品房销售管理办法 84

城市房地产抵押管理办法 93

商品房屋租赁管理办法 102

城市房地产开发经营管理条例 106

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 114

房地产经纪管理办法 121

房地产估价机构管理办法 130

房地产估价规范 144

房屋登记办法 178

土地登记办法 198

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 212

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 215

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 221