城市土地开发及空间发展 以武汉市为例PDF电子书下载

第一章1990年代以来武汉城市土地开发及空间发展规律研究 1

第一节1990年代以来武汉城市土地开发实证分析 1

一、城市土地开发案例数据整理（1992—2005） 1

二、城市土地开发空间分布分析 8

三、城市土地开发时序分析 12

四、城市土地开发类型分析 16

五、城市土地开发规模分析 23

第二节1990年代以来武汉城市土地开发及空间发展的主要影响因素 27

一、主要影响因素的选择 27

二、自然地理因素的影响 28

三、区位因素的影响 28

四、交通因素的影响 29

五、经济因素的影响 30

六、政策因素的影响 33

第三节1990年代以来武汉城市土地开发特征及空间发展规律 34

一、1990年代以来武汉城市土地开发特征 34

二、1990年代以来武汉城市空间发展规律 43

第二章1990年代以来武汉主城区出让用地的开发强度指标研究 57

第一节武汉市主城区出让用地的容积率指标研究 57

一、总平均容积率指标值的空间分布特征 57

二、各组团容积率指标值的空间分布特征 58

三、各类型用地容积率指标值的空间分布特征 61

四、各时期容积率指标值的变化特征 70

第二节武汉市主城区出让用地的建筑高度指标 81

一、总平均建筑高度指标值的特征 81

二、各组团建筑高度指标值特征 82

三、各类型宗地建筑高度指标值的特征 83

四、高层建筑空间分布特征 85

五、各时期建筑高度指标值的变化特征 86

六、武汉主城区竖向空间增长特征总结 89

第三节武汉市主城区出让用地开发强度控制的绩效评价 90

一、经济绩效评价 90

二、环境绩效评价 96

第四节武汉市主城区开发强度控制的对策建议 101

一、合理划分强度控制区域 101

二、建立分类型分区域用地开发强度的控制标准 102

三、完善土地开发强度指标测算方法 103

四、灵活选择控制方式 103

第三章武汉市旧城土地再开发特征及其实施效果研究 105

第一节武汉市旧城土地再开发的情况及其特征 105

一、武汉市旧城的界定 105

二、旧城土地再开发时序特征 106

三、旧城土地再开发空间分布特征 112

四、旧城土地再开发类型特征 125

五、旧城土地再开发强度特征 129

六、旧城土地再开发总量规模特征 135

第二节武汉市旧城土地再开发的实施效果 139

一、评价维度和方法 139

二、旧城土地再开发对城市经济发展的影响 139

三、旧城土地再开发对城市社会发展的影响 143

四、旧城土地再开发对城市物质环境的影响 146

五、旧城土地再开发存在的主要问题 150

第四章规划目标导引下的武汉城市土地供应调控策略研究 151

第一节1990年代以来武汉城市土地供应的调查和分析 151

一、研究范围的划分 151

二、历年土地出让案例数据整理 153

三、武汉城市土地供应规模的调查和分析 154

四、武汉城市土地供应空间分布的调查和分析 157

五、武汉城市土地供应时序的调查和分析 163

六、武汉城市土地供应状况的总体评价 167

第二节城市规划目标引导下的武汉城市土地供应规模调控策略 168

一、武汉城市土地供应规模预测 168

二、基于规划目标的武汉土地供应规模预测值修正 175

三、规划目标引导下的武汉城市土地供应规模调控策略 176

第三节规划目标引导下的武汉城市土地供应空间分布调控策略 184

一、规划目标引导下的武汉城市土地供应空间分布调控依据 184

二、规划目标引导下的武汉城市土地供应空间分布调控策略 188

第四节规划目标引导下的武汉城市土地供应时序调控策略 192

一、规划目标引导下的武汉城市土地供应时序调控依据 193

二、规划目标引导下的武汉城市土地供应时序调控策略 194

第五章武汉市旧城区存量建设用地开发规划控制策略研究 199

第一节武汉市旧城区存量建设用地的评价与选择 199

一、旧城区建设用地规划控制的分类 199

二、旧城区存量建设用地的评价因素 200

三、旧城区存量建设用地的分组团评价过程及结果 202

第二节武汉市旧城区存量建设用地的特征 215

一、旧城区存量建设用地的类型划分 215

二、旧城区存量建设用地的规模构成及空间分布 215

三、旧城区存量建设用地的特征 221

第三节武汉市旧城区存量建设用地再开发的规划控制策略 223

一、武汉旧城区存量建设用地开发面临的主要问题 223

二、旧城区存量建设用地开发的影响因素 226

三、旧城区存量建设用地开发规模及空间分布控制策略 228

四、旧城区存量建设用地开发时序控制策略 230

五、旧城区存量建设用地开发分类型控制策略 232

第六章武汉市旧城土地再开发过程特征及时序控制研究 239

第一节1990年代以来武汉市旧城土地再开发过程特征 239

一、从重点地段到全域开发的空间区位延展 239

二、从散点式、表皮化开发到成规模块状推进的改造方式转变 244

三、从经营性用地到全类型覆盖的开发类型拓展 248

四、旧城改造的总体过程特征 257

第二节武汉市旧城土地再开发时序的影响因素分析 260

一、城市更新自构力：经济水平及产业结构调整的影响 261

二、政府力：政府政策目标及政绩追求的影响 263

三、市场力：土地市场完善和房地产周期性发展 276

四、规划调控力：合理建设时序的要求 279

第三节武汉市旧城土地再开发时序控制的策略 280

一、旧城改造时序控制的原则和方法 280

二、旧城改造时序控制规划目标 282

三、旧城改造时序控制对策 284