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总报告 中国房地产市场环境及35个大中城市投资价值研究 3

第一章 2010年中国房地产市场发展环境分析 3

1.1 2010年中国房地产市场发展概况 3

1.1.1房地产景气指数高位运行，投资额、成交量、销售价格三头齐升 3

1.1.2房地产调控层层加码，调控力度前所未有 4

1.1.3保障性住房建设大提速 5

1.2 2010年中国房地产市场宏观经济环境分析 5

1.2.1宏观经济增长重新加速，推动房地产业高速发展 5

1.2.2经济结构进一步调整，房地产市场将迎来新的增长点 6

1.2.3通胀压力增大，促使房地产投资升温 6

1.2.4人民币升值大势所趋，吸引大量资金流入房地产业 6

1.2.5货币政策趋紧，一定程度抑制了房地产投资 7

1.3 2010—2011年我国房地产市场政策环境分析 7

1.3.1调控目标转变清晰，由保增长转为控房价 7

1.3.2多种调控措施齐出并用，调控力度空前严厉 8

1.3.3房产税试点破冰，对房地产业影响深远 9

第二章 2010年35个城市房地产投资价值评价 13

2.1城市房地产投资价值评价指标体系与方法 13

2.1.1评价指标体系构建的基本原则 13

2.1.2城市房地产投资价值评价指标体系 13

2.1.3城市房地产投资价值评价方法 19

2.2中国35个城市房地产投资价值排名及其分析 21

2.2.1中国35个城市房地产投资价值排名结果 21

2.2.2中国35个城市房地产投资价值排名区域分布分析 23

2.3中国35个城市房地产投资价值典型特征 25

2.3.1中国35个城市房地产投资价值马太效应明显 25

2.3.2房地产投资价值呈现中部塌陷特征 26

2.3.3房地产投资价值东中西部地区内差异明显 27

第三章 中国房地产市场发展趋势预判与改善发展环境的建议 28

3.1未来几年中国房地产市场趋势判断 28

3.2改善我国房地产市场发展环境的阶段性政策与长效机制 31

3.2.1改善我国房地产市场发展环境的阶段性政策建议 31

3.2.2改善我国房地产市场发展环境的长效机制 33

上篇 中国35个大中城市细分房地产市场投资价值研究 37

第四章 中国35个大中城市住宅地产投资价值分析 37

4.1中国35个大中城市住宅房地产投资价值评价结果 37

4.2中国35个大中城市住宅房地产投资价值分析 38

4.2.1中国35个大中城市住宅房地产投资价值——基于地区的视角 38

4.2.2中国35个大中城市住宅房地产投资价值——基于区域的视角 47

4.3中国35个大中城市住宅房地产投资价值特征分析 58

4.3.1住宅市场供需两旺型城市 60

4.3.2住宅市场规模平稳增长型城市 62

4.3.3住宅市场需求旺盛型城市 65

4.3.4投资价值迅速增长型城市 68

4.3.5经济快速增长型发达城市 71

4.3.6住宅销售价格快速增长型中心城市 73

4.3.7住宅市场规模缓慢发展型城市 76

4.3.8投资价值平稳增长型中心城市 79

第五章 中国35个大中城市商业营业用房投资价值分析 83

5.1城市商业营业用房投资价值评价结果 83

5.1.1商业营业用房投资价值指标与数据 83

5.1.2中国35城市商业营业用房投资价值排名 91

5.2城市商业营业用房投资价值排名分析 92

5.2.1基于影响因素的视角 92

5.2.2基于区域的视角 93

5.2.3基于城市的视角 95

5.3 35个城市商业营业用房投资价值典型特征 97

5.3.1沿海城市领衔商业营业用房投资价值高地 97

5.3.2价值洼地表现不俗 99

5.3.3部分重要二三线城市商业营业用房投资价值透支 101

第六章 中国35个大中城市写字楼地产开发投资价值分析 103

6.1中国35个大中城市写字楼投资价值评价结果 103

6.1.1评价指标体系 103

6.1.2中国35个大中城市写字楼投资价值评价结果与分析 103

6.2中国35个大中城市写字楼投资价值分析——基于区域的视角 111

6.2.1东部地区写字楼投资价值整体分析 112

6.2.2中部地区写字楼投资价值整体分析 114

6.2.3西部地区写字楼投资价值整体分析 116

6.3中国35个大中城市写字楼投资价值分析——基于城市的视角 118

6.3.1一线城市写字楼投资价值分析 118

6.3.2二线城市写字楼投资价值分析 124

下篇 中国城市细分房地产市场投资价值典型案例研究 135

第七章 上海市住宅房地产投资价值分析 135

7.1上海市住宅市场总体分析 135

7.1.1上海市宏观经济发展概况 135

7.1.2上海市房地产市场规模 135

7.1.3上海市城市化水平 137

7.1.4上海市人口就业状况 137

7.1.5上海市房屋建造成本 137

7.1.6上海市人均可支配收入 138

7.1.7上海市经济发展、市场规模与住宅销售价格的相关性分析 138

7.2上海市住宅市场近4年发展态势 141

7.2.1上海市住宅市场成交总量变化 141

7.2.2上海市住宅市场成交价格变化 142

7.2.3上海市住宅市场供求比变化 144

7.3上海市房地产市场供求结构分析与预测 144

7.3.1上海市房地产市场短期供求结构指标 144

7.3.2上海市房地产市场短期供求非均衡度测算 146

7.3.3上海市房地产市场长期供求结构监测指标分析 146

7.3.4上海市房地产供给动力因素对房地产市场的影响 149

7.3.5上海市房地产需求动力因素对房地产市场的影响 151

第八章 深圳市商业用房投资价值分析 153

8.1深圳市商业用房市场总体分析 153

8.1.1政策与环境分析 153

8.1.2经济环境分析 155

8.1.3社会文化环境分析 157

8.1.4技术环境分析 160

8.2深圳市商业用房市场历年及现状分析 161

8.2.1历年及现状概览 161

8.2.2相关指标具体分析 161

8.3深圳市商业用房分析与预测 164

8.3.1预测方法简介 164

8.3.2深圳市商业用房相关指标预测建模 165

8.3.3 2011年深圳市商业用房相关指标预测结果分析 169

第九章 北京市写字楼投资价值分析 171

9.1北京市写字楼市场总体分析 171

9.1.1北京市写字楼市场发展回顾 171

9.1.2北京市写字楼市场区域布局 175

9.2北京市写字楼市场现状分析 180

9.2.1 2010年北京写字楼市场整体表现 180

9.2.2 2010年北京写字楼市场特征指标分析 183

9.3未来北京市写字楼市场投资价值影响因素分析 185

9.3.1影响北京市写字楼市场投资价值的经济因素分析 185

9.3.2影响北京市写字楼市场投资价值的城市规划因素分析 190

后记 192