避开房地产交易的陷阱PDF电子书下载

土地管理 3

1．擅自改变土地用途，还能取得土地的使用权吗？ 3

2．长期闲置的宅基地使用权可以收回吗？ 6

3．农村居民出卖、出租住房后还可以申请宅基地吗？ 8

4．我国法律对农村居民使用宅基地有何规定？ 10

5．宅基地的使用权能否出租？ 12

6．农村的宅基地能被继承吗？ 14

7．国家对依法取得的承租土地的使用权可以提前收回吗？ 16

8．农村集体耕地被侵占，怎么办？ 19

9．单位随意闲置土地，如何处理？ 21

10．在签订了土地出让合同后，还能翻悔吗？ 23

房地产交易 27

1．不具备主体资格的开发商与购房者签订的售房合同应该如何处理？ 27

2．出卖违章建筑房屋出现了纠纷，能得到法律支持吗？ 29

3．因房地产开发商本身的原因不能办理银行按揭贷款，可以解除房屋预售合同吗？ 31

4．当已购房屋存在严重噪音污染时，购房者能要求退房吗？ 33

5．未经其他共有人的书面同意，能出卖共有房屋吗？ 35

6．已经抵押的房屋售后解除抵押权，能够影响房屋出售合同效力吗？ 37

7．所购商品房出现质量问题怎么办？ 40

8．因“一房多卖”而损害第一买受人的合法权利怎么办？ 44

9．商品房广告宣传与实际出入很大，购房者可以要求索赔吗？ 47

10．房地产开发商迟交预售商品房，购房者可以要求索赔吗？ 51

11．房屋买卖中口头悔改原定合同怎样处理？ 54

12．如何防止房屋买卖中的欺诈行为？ 57

13．土地使用权转让时，占用该土地使用权范围内的房屋如何处理？ 60

14．因建房成本上涨，房地产公司是否有权上调房价？ 62

15．商品房面积缩水，当事人又未对此约定，怎么办？ 65

16．未成年人进行的房屋买卖是否有效？ 67

17．交付的房屋与开发商提供的样板间不一样，怎么办？ 70

房屋租赁、使用 75

1．承租人将所承租房屋转租之后，还能依法享有优先购买权吗？ 75

2．承租房屋的优先购买权受到侵犯怎么办？ 77

3．承租人能对其所承租的房屋及附属设施进行拆改、扩建和增添吗？ 79

4．划拨土地上的私有房屋出租收益分配有何特殊规定？ 82

5．房屋出租人可以向房屋承租人收取一定数额的保证金吗？ 84

6．机关、团体、企业事业单位租用城市私有房屋有何限制？ 86

7．房屋承租人能长期拖欠房租吗？ 88

8．未经出租人同意承租人能将房屋转租吗？ 90

9．承租人在承租期间所添附的财产，当租赁关系终止后，应如何处理？ 92

10．新的房屋所有人可以解除原有的房屋租赁合同吗？ 95

11．未取得房屋产权证而将房屋租赁的行为有效吗？ 97

12．没有房屋租赁证的房屋租赁合同是否有效？ 100

13．违章建筑房屋能出租吗？ 103

14．离婚当事人公房承租使用权发生争议怎样处理？ 105

15．出租人不及时修复房屋造成承租人损失如何赔偿？ 108

16．房屋租赁合同签订后承租人能因自己利益而强行终止吗？ 110

17．承租人是否有权提前终止房屋租赁合同？ 112

18．承租私房后，能擅自改变房屋结构吗？ 114

19．公有房屋的承租人是否有优先购买权？ 117

20．夫妻离婚时，对公房使用权发生争议，对身体有残疾的一方是否应当照顾？ 119

房屋抵押 123

1．房产开发公司能够抵押已经预售的商品房吗？ 123

2．房屋抵押未登记优先受偿权能实现吗？ 126

3．同一房屋可以设定多个抵押吗？ 128

4．抵押权人能够私自卖掉抵押房屋吗？ 131

5．未经抵押登记的房地产抵押权有效吗？ 133

6．被抵押房屋价值减少，抵押权人怎么办？ 135

7．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋如何处理？ 137

8．土地使用权抵押后，土地范围内的房屋还可另行抵押吗？ 139

9．债务人可以设定房产最高额抵押吗？ 141

10．抵押人能将已出租的房屋抵押吗？ 143

11．抵押人未按期清偿债务时，抵押房屋归谁？ 146

12．公民承包的荒滩、荒地和荒山的土地使用权可以设定抵押吗？ 149

13．如何认定抵押权灭失？ 152

14．用以抵押的房产应当具备什么条件？ 154

15．经过登记但无书面抵押合同的抵押是否有效？ 156

房屋继承 161

1．赠与未成年人的房屋可以作为家庭共有财产吗？ 161

2．丧偶的儿媳可否获得婆家的房屋继承权？ 163

3．胎儿有房屋继承权吗？ 165

4．赠与和遗赠有什么不同？ 167

5．签了赠与合同又翻悔，怎么办？ 168

6．房屋赠与使用多年，还会被认定“无效”吗？ 170

7．赠与人在赠与的财产权利转移之后，是否可以撤销赠与？ 172

8．继承权放弃还能翻悔吗？ 174

9．土改时已经确权的房屋能否再按遗产重新分割？ 176

10．遗嘱人能遗嘱处分属于他人所有的房屋遗产吗？ 176

房屋装修 183

1．装修房屋甲醛超标致使房主受害如何索赔？ 183

2．无效装修合同出现质量问题如何处理？ 185

3．装修房屋在保修期内出现质量问题怎样解决？ 187

4．如何防止房屋装修中被欺诈？ 189

5．如何选择装修公司？ 191

6．业主如何自己验收装修后的房屋？ 194

7．装修公司在装修过程中引起火灾，怎么办？ 197

8．由不具备主体资格的建筑队修缮房屋，出现质量问题，应如何处理？ 199

9．双方在解除房屋租赁合同时，对房屋装修如何处理？ 201

10．对家庭住宅进行装修有无时间限制？ 203

11．家庭装修合同无效时，给他人造成的损失由谁负责赔偿？ 206

12．由于委托人的原因使装修合同履行延期，装修人还要承担违约责任吗？ 206

物业管理 213

1．物业公司应该为业主负责管理的内容有哪些？ 213

2．物业管理服务费有几种定价方式？ 216

3．如何避免物业管理中的欺诈行为？ 219

4．物业管理公司对业主的哪些行为有权制止？ 221

5．签订了物业管理合同，交纳了物业管理费，但对物业管理不满意可以索赔吗？ 223

6．开发商有权决定物业管理公司吗？ 226

7．因物业公司管理疏漏，致使业主人身损害时可获赔偿吗？ 228

8．物业管理公司能以承租人长期不居住为由再行出租他人房屋吗？ 230

9．物业管理公司有权另行收取电梯使用费吗？ 232

房屋拆迁 237

1．房屋拆迁中，对私房的土地使用权是否给予补偿？ 237

2．在房屋拆迁时，经批准修建的临时建筑能否获得补偿？ 239

3．超出审批范围建房，在拆迁时是否能得到补偿？ 241

其它 245

1．典权人要求出典人高于原价回赎典房应怎样处理？ 245

2．典期无限等于明典暗卖吗？ 248

3．因不服房管部门颁发房地产权证而引起的纠纷应如何处理？ 250

4．侵害相邻方的利益是否应承担民事责任？ 253

5．双方相互借钱、借房而产生的房产纠纷，如何确权？ 255

6．异产毗连房屋发生自然损坏时怎么办？ 257

7．公民个人是否可以做房地产中介服务？ 259

8．单位职工对本单位公有住房分配不满提起诉讼，法院是否受理？ 261

9．一方在对一审离婚判决上诉期间购置的房产是否属于夫妻共同财产？ 263

10．单位是否有权收回已被开除的职工的公有住房？ 265

11．房主未尽修缮义务，承租人是否有权提前解除房屋租赁合同？ 267

12．承租人在房屋租赁期间死亡，其生前共居人可以继续履行原租赁合同吗？ 269

13．房屋所有人不支付修缮费用，承租人是否有权擅自转让承租房？ 271

14．商品房是否可以拆套出售？ 273

15．如何认定售房人已经交付商品房？ 275

16．房屋交付后，所有权转移前，房屋毁损的风险应当由谁承担？ 277

17．借用多年的房屋使用权应作何处理？ 279

18．以他人之名为自己买房，产权如何确定？ 281

19．房屋买卖的口头协议是否有效？ 283

20．房屋买卖签订认购书后翻悔，是否可以？ 285

21．出卖人未取得商品房预售许可证明，所订立的商品房预售合同是否有效？ 287

22．当事人能以商品房预售合同未经登记备案为由主张合同无效吗？ 289

23．机关、团体、部队、企事业单位能购买私有房屋吗？ 291

24．家庭出资共买的房屋，登记在一人名下，房屋产权应当如何确定？ 293

25．一方出资购房，另一方出资装修，发生纠纷时，房屋产权如何确认？ 295

26．为他人维修房屋，有权获得补偿吗？ 297