房地产法研究PDF电子书下载

第一章 房地产法与房地产法律体系 1

一、房地产、不动产与房地产法的概念 1

二、房地产法的调整对象 2

三、国外房地产立法概况 3

四、我国房地产立法概况 5

五、房地产法律体系 7

第二章 不动产构成要素与不动产权利体系 17

一、不动产的定义与特征 17

二、不动产的构成要素 18

三、不动产权利体系 24

第三章 不动产物权的取得与登记 32

一、不动产物权的取得 32

二、不动产登记及登记的法律效力与作用 36

三、我国不动产登记的种类及登记提交的文件 39

四、涉外不动产登记及涉外证明程序 41

五、不动产权属登记争议处理的原则 44

六、不动产权属登记纠纷的处理 47

一、国有土地使用制度改革的必要性 53

第四章 土地使用制度改革 53

二、国有土地使用制度改革的进程与立法 55

三、国有土地使用制度改革的基本原则 57

四、农村集体土地使用制度改革的法律思考 60

第五章 土地使用权出让与划拨 68

一、土地使用权出让的概念 68

二、土地使用权出让的形式及程序 69

三、土地使用权出让合同的有效条件 75

四、土地使用权出让合同的种类 76

五、土地使用权出让合同订立的程序 78

六、土地使用权出让合同的主要内容 80

七、土地使用权出让合同当事人的权利与义务 84

八、出让合同约定的土地使用年限届满后，地上建筑物所有权的处理问题 87

九、土地使用权出让的管理 88

十、土地使用权划拨的含义及特点 91

十一、划拨土地使用权的范围 92

十二、划拨土地使用权的收回及收回后的出让 93

二、土地使用权转让合同之法律属性与履行 95

第六章 土地使用权转让、抵押与租赁 95

一、土地使用权转让的概念及定位 95

三、以出让方式取得的土地使用权转让的有效条件 97

四、行政划拨土地使用权转让或投资与他人合作开发或联建的有效条件 98

五、农村集体所有土地使用权转让的有效条件 102

六、土地使用权的抵押 104

七、国有土地租赁与国有土地使用权的租赁 105

八、土地违法犯罪 109

第七章 农村土地征用 112

一、国外土地征用与法律程序 112

二、我国土地征用存在的问题及原因分析 114

三、土地征用的概念与法律特征 116

四、土地征用遵循的原则 119

五、征用土地的程序 120

六、征用土地的补偿与安置 122

七、土地征用补偿费的性质 124

一、城市房屋拆迁与法律特征 130

第八章 城市房屋拆迁 130

二、城市房屋拆迁的法律性质 131

三、房屋拆迁管理机构及主要职责 134

四、拆迁当事人 135

五、房屋拆迁的法定程序 139

六、房屋拆迁补偿安置协议 145

七、拆迁协议的履行与强制拆迁 147

八、拆迁补偿 148

九、拆迁安置 154

第九章 房地产买卖 161

一、房地产买卖的概念 161

二、房地产买卖的有效条件 162

三、房地产买卖的范围 165

四、要约与承诺——房地产买卖合同的签订 171

五、签订房地产买卖合同的担保——购房定金的法律性质与处理 173

六、房地产买卖合同的主要内容 176

七、房地产买卖双方当事人的权利与义务 178

八、房地产买卖合同的履行与违约处理 180

十、房地产买卖合同的解除情形 194

九、房地产意外毁损灭失责任的承担 194

十一、无效合同或合同被解除后的处理原则 196

十二、学术争鸣（1）——论不动产物权登记与不动产交易合同效力之关系 197

十三、学术争鸣（2）——论房地产优先购买权 202

十四、学术争鸣（3）——试论不动产双重买卖与撤销权之行使 210

第十章 商品房预售 218

一、商品房预售的概念与特征 218

二、商品房预售的条件 219

三、预售商品房的程序及预售合同备案登记程序 223

四、预售商品房合同的主要内容 225

五、商品房预售合同当事人的权利与义务 227

六、预售商品房的转让 228

七、预售商品房的按揭 231

八、不可抗力与预售商品房合同的履行 236

九、学术争鸣（1）——情势变更在商品房预售中运用 240

十、学术争鸣（2）——商品房包销合同法律问题 243

一、房地产抵押的概念与法律特征 259

第十一章 房地产抵押 259

二、房地产抵押权的设立 261

三、房地产抵押合同的内容 264

四、房地产抵押合同之禁用条款——流抵押 265

五、房地产抵押期限 266

六、房地产抵押的范围 269

七、房地产抵押当事人的权利与义务 272

八、房地产抵押权的实现 276

九、在建工程的抵押 277

十、房地产抵押登记机关及程序 278

十一、学术争鸣——论建设工程款优先受偿权 280

第十二章 房屋租赁 289

一、房屋租赁的概念及特征 289

二、房屋租赁合同的成立与种类 290

三、房屋租赁的范围 291

四、房屋租赁合同的主要条款 292

五、租金的构成及计算 293

六、房屋租赁双方当事人的权利与义务 295

七、房屋租赁关系终止的条件 297

八、租赁房屋装修物、增添物的法律属性与归属 298

九、关于房屋租赁中的土地使用问题 303

十、房屋转租法律问题 304

第十三章 住宅权与住宅所有权 311

一、国外住宅政策与住宅立法 311

二、国外住房政策与立法对我国的启示 317

三、我国住宅立法状况 319

四、住宅权 321

五、住宅所有权 332

六、住宅专有权与住宅所有权人间的相邻关系 343

七、住宅共有权与住宅所有权人间的共有关系 347

八、住宅所有权人间的团体关系 354

第十四章 物业管理服务 356

一、业主团体与责权 356

二、业主公约 367

三、物业管理公司与责权 367

四、小区公用部分与配套公共设施所有权归属与管理 372

五、邻里噪声、爱畜等社会问题 378

六、物业管理责任 386

一、土改遗留房产纠纷处理政策 388

第十五章 落实城市房地产政策 388

二、私房改造遗留房产纠纷处理政策 391

三、“文革”期间挤占没收的私人房产落实政策 393

四、解放初期代管房产的处理政策 394

第十六章 房地产纠纷的仲裁与诉讼 396

一、房地产仲裁的概念及意义 396

二、房地产仲裁机构及仲裁员 396

三、房地产仲裁的基本原则 397

五、房地产仲裁的程序 399

四、房地产仲裁的受理范围 399

六、房地产仲裁裁决的撤销 401

七、房地产仲裁裁决的执行 401

八、房地产纠纷的概念与种类 401

九、几类房地产纠纷案件处理应注意的事项 403

十、房地产诉讼的管辖 404

十一、房地产诉讼程序 405

参考文献 407

后记 409