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目录 3

第一编 总论 3

第一章 房地产法概述 3

第一节 房地产及房地产业 3

第二节 房地产法的概念和特征 7

第三节 房地产法的基本原则和体系 9

第四节 房地产法律关系 19

第二章 房地产权属法律制度 31

第一节 房地产权属概述 31

第二节 土地所有权和土地使用权 33

第三节 房屋所有权 41

第四节 建筑物区分所有权 45

第五节 房地产相邻关系 51

第二编 房地产开发法律制度 57

第三章 房地产开发用地法律制度 57

第一节 房地产开发用地概述 57

第二节 建设用地制度 73

第三节 国有土地使用权的划拨 80

第四节 国有土地使用权的出让 85

第一节 房地产开发企业 101

第四章 房地产开发管理法律制度 101

第二节 房地产开发管理 110

第五章 房屋拆迁法律制度 123

第一节 房屋拆迁概述 123

第二节 房屋拆迁的形式和程序 130

第三节 房屋拆迁的安置和补偿 134

第三编 房地产交易法律制度 141

第六章 房地产交易法律制度 141

第一节 房地产交易概述 141

第二节 房地产交易的基本制度 147

第一节 房地产转让概述 154

第七章 房地产转让法律制度 154

第二节 房地产转让合同 164

第三节 土地使用权的转让 166

第四节 商品房销售 169

第五节 已购公有住房与经济适用房转让 193

第八章 房地产抵押法律制度 198

第一节 房地产抵押概述 198

第二节 房地产抵押的设立和效力 199

第三节 房地产抵押合同 206

第四节 房地产抵押权的实现 208

第一节 房屋租赁概述 212

第九章 房屋租赁法律制度 212

第二节 房屋租赁合同 216

第三节 房屋租赁管理 231

第十章 房屋赠与和继承 234

第一节 房屋赠与 234

第二节 房屋继承 239

第四编 房地产管理法律制度 247

第十一章 房地产权属登记管理 247

第一节 房地产权属登记概述 247

第二节 房屋权属登记管理 254

第三节 土地权属登记管理 258

第十二章 房地产中介服务管理 261

第一节 房地产中介服务概述 261

第二节 房地产中介服务管理 265

第十三章 房地产价格管理 270

第一节 房地产价格管理概述 270

第二节 土地价格管理制度 273

第三节 房地产价格评估制度 276

第四节 房地产成交价格申报制度 278

第十四章 房地产税收管理 281

第一节 物业管理概述 295

第十五章 物业管理 295

第二节 物业管理公司 304

第三节 业主自治机构 307

第四节 物业管理运作中的几项制度 316

第五编 房地产纠纷处理法律制度 329

第十六章 房地产纠纷概述 329

第一节 房地产纠纷的概念和种类 329

第二节 房地产纠纷的特点、调处途径和原则 332

第十七章 房地产纠纷的行政处理 337

第一节 房地产纠纷行政调处 337

第二节 房地产纠纷行政处罚 338

第三节 房地产纠纷行政复议 348

第十八章 房地产纠纷的仲裁和诉讼 351

第一节 房地产仲裁 351

第二节 房地产诉讼 356

房地产典型案例 368

附录 377

中华人民共和国土地管理法 377

中华人民共和国城市房地产管理法 396

商品房销售管理办法 407

物业管理条例 416

参考书目 428