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前言 1

第一章　房地产市场运行的一般规律 1

第一节　房地产市场概述 1

一、房地产市场的含义 1

二、房地产市场体系 1

目录 1

三、房地产市场的功能 2

第二节　房地产需求 2

一、房地产需求的内涵 2

二、影响房地产需求的主要因素 3

一、房地产供给的内涵 4

二、影响房地产供给的主要因素 4

第三节 房地产供给 4

三、房地产需求的特性 4

三、房地产供给的特性 5

第四节　房地产市场的特性 7

一、房地产市场与一般商品市场的区别 7

二、房地产市场的特点 7

第五节　房地产市场的均衡 8

一、房地产供给对需求的反应过程 9

二、房地产市场的供求平衡 9

三、房地产市场均衡的四象限模型 12

四、四象限模型的运用 14

第六节　房地产市场与公共政策 16

小结 17

第一节　区域经济 18

一、区域经济的特点 18

二、区域经济的三部门概念 18

第二章　区域经济与房地产市场 18

第二节　城市区域经济增长的三部门模型 19

一、产品和服务市场 19

二、劳动力要素市场和房地产要素市场 19

三、三市场（部门）的平衡关系 20

第三节　需求导致的区域经济增长 21

一、需求导致区域经济增长的一般规律 21

二、典型情形的分析 22

一、供给导致区域经济增长的一般规律 23

三、需求导致的区域经济增长规律总结 23

第四节　供给导致的区域经济增长 23

二、典型情形的分析 24

三、供给增长导致的区域经济增长规律总结 24

第五节　区域竞争、工资和房地产市场 25

一、区域竞争与工资 25

二、实证分析 25

小结 27

第三章　房地产价格的空间分布和动态变化 28

第一节　城市空间的形成 28

一、比较优势 28

二、规模经济 29

三、聚集经济 31

第二节　城市房地产租金的构成 32

一、城市住房的李嘉图租金 32

二、城市规模、城市形态与租金 35

第三节　城市竞租与居住空间分化 36

一、两类家庭的竞租 36

二、居住空间分化 36

第四节　城市空间增长与房地产价格变化 38

一、增长与租金 38

二、增长与价格 39

三、增长与土地价格 41

小结 43

一、土地所有制 44

第一节　土地制度 44

第四章　土地制度与土地市场 44

二、土地使用制 48

第二节 中国土地市场结构分析 54

一、按市场垄断程度划分 54

二、按市场层次划分 55

专题阅读：国家征地与农民失地问题 57

小结 60

第五章　住房特性和住房消费规律 61

第一节　住房的异质性和住房市场的细分 61

一、异质性及其评价 61

二、异质性及住房消费偏好 61

一、搬迁成本、收入增长与居住选择 62

三、异质性与住房市场的细分 62

第二节　住房消费的过滤效应 62

二、住宅市场的过滤消费模型 63

第三节　买房与租房之间的选择 65

一、租房成本和买房成本 66

二、租房和买房的差异 66

三、税收、金融优惠和住房成本 67

小结 70

第六章　住房制度与住房保障政策 71

第一节　住房保障政策基本概念 71

一、住房制度、住房政策与住房保障政策 71

二、保障住房与公共住房 71

三、住房保障政策的类型 72

第二节　住房保障政策的缘起 74

一、发达国家和地区住房保障政策的缘起 74

二、我国住房保障政策的建立与完善 76

三、市场经济下政府提供住房保障的原因 78

第三节　住房保障政策的目标与策略 79

一、总体目标 79

二、具体目标 79

三、实现保障目标的策略 79

第四节　住房保障政策的原则 79

一、住房保障政策的效率原则 79

四、住房保障政策的公平原则 81

三、住房保障政策的节约和便利原则 81

二、住房保障政策的中性原则 81

五、住房保障政策的稳定原则 82

小结 82

第七章　住房保障政策与住房市场 84

第一节　新房建设补贴政策的过滤效应 84

一、新房建设补贴的过滤效应 84

二、新房补贴政策过滤效应的启示 85

三、我国经济适用房引发的过滤效应分析 86

第二节　廉租房的经济效率和福利分布 87

一、廉租房的效率 87

二、公共廉租房的效率评价 89

一、有关租金管制的背景资料 90

第三节　价格管制与住房市场 90

二、租金管制的市场效应 91

小结 93

第八章　发达国家和地区的住房保障政策 94

第一节　美国住房保障政策演化简史 94

第二节　荷兰住房保障政策演化简史 97

第三节 中国香港住房保障政策演化简史 100

第四节　新加坡住房保障政策演化简史 102

第五节　经验和启示 105

小结 107

一、土地划拨供应 108

第一节　我国现行住房保障各种手段的分析评价 108

第九章　我国现行住房保障政策分析 108

二、限制开发商的利润 109

三、限制住房售价 109

四、减免税收和开发贷款优惠 109

五、提租补贴政策 110

六、公房优惠出售 110

七、公房转让 110

八、贴息贷款 111

九、公积金贷款 111

十、购房退税 111

一、存量公房 113

第二节　我国现行保障住房供应方式的评价 113

二、经济适用住房 114

三、购房货币补贴 118

四、廉租房——实物配租 119

五、廉租房——货币配租 122

六、住房合作社建房 123

七、重大工程配套房 124

八、我国现行保障住房供应方式的汇总比较 126

第三节　完善我国保障住房供应方式 127

一、关于经济适用房政策 128

二、关于廉租房政策 128

小结 128

第一节　房地产税收的基本理论 130

一、国民收入分配原理 130

第十章　房地产税收 130

二、国民收入分配与税收分配 131

三、税收的属性和功能 131

四、税收的基本要素 132

五、房地产税收的转嫁 133

第二节　我国现行的房地产税收制度 134

一、我国房地产税概述 134

二、我国现行的房地产税种 135

三、房地产税收的征管 138

四、我国房地产税制存在的问题 138

第三节　美国、法国和中国香港的房地产税收 140

一、美国房地产税制介绍 140

二、法国房地产税制介绍 141

三、中国香港地区房地产税制介绍 142

四、各国和地区房地产税制的共同点 144

专题阅读：美国、法国房地产税收介绍 144

专题分析：开征物业税到底给我们带来哪些影响？ 147

小结 148

第十一章　房地产泡沫 149

第一节　房地产泡沫的基本概念 149

一、实体经济、虚拟经济与泡沫经济 149

二、房地产泡沫生成的原因 150

三、房地产泡沫的表现形式 151

四、房地产泡沫的危害性 151

一、预期机制的正反馈作用 152

第二节　房地产泡沫的发生与发展 152

三、房地产泡沫的膨胀 153

二、房地产泡沫的产生 153

四、房地产过热的出现和发展 154

五、房地产泡沫的吸收或破灭 155

第三节　房地产泡沫的预警与防范 155

一、房地产泡沫的预警 155

二、房地产泡沫的防范 156

小结 157

一、经济周期的概念 159

二、房地产经济周期的阶段及表现 159

第一节　房地产经济周期及其特点 159

第十二章　房地产经济周期与宏观调控 159

三、房地产经济周期波动的形态分析 161

四、房地产经济周期波动的特点——时滞效应 162

第二节　房地产经济周期波动的机制分析 164

一、西方经济周期理论流派综述 164

二、房地产经济周期的形成机制 165

三、影响房地产经济周期的因素 167

第三节　房地产经济的宏观调控 171

一、房地产经济宏观调控的概念 171

二、房地产经济宏观调控的必要性 171

三、房地产经济宏观调控的主要政策手段 172

小结 175

参考文献 176