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目录 1

第1篇 概论 1

第1章 资产评估概述 3

1.1 资产评估的含义 3

1.1.1 资产评估的概念 3

1.1.2 资产评估的特点 5

1.1.3 资产评估在经济中的地位 7

1.2 资产评估的基本认识 7

1.2.1 资产评估的目的 7

1.2.3 资产评估的价值类型 9

1.2.2 资产评估的主体和客体 9

1.2.4 资产评估的假设 11

1.3 资产评估的原则 13

1.3.1 资产评估的工作原则 13

1.3.2 资产评估的经济原则 14

思考与练习 15

第2章 资产评估的基本方法 16

2.1 市场法 16

2.1.1 市场法的含义及其前提条件 16

2.1.2 市场法的基本程序 17

2.1.3 市场法的优缺点 17

2.1.4 市场法的因素修正 18

2.1.5 市场法评估的具体计算方法 19

2.2.1 成本法的含义及其适用的前提条件 20

2.2.2 成本法的思路及各项指标的计算 20

2.2 成本法 20

2.2.3 运用成本法评估资产的程序及优缺点分析 26

2.3 收益法 27

2.3.1 收益法的含义及其适用的前提条件 27

2.3.2 收益法评估资产的基本程序 27

2.3.3 收益法中各项指标的确定 28

2.3.4 收益法的基本公式 28

2.4.2 清算价格法适用的前提条件 31

2.4.3 清算价格法的适用范围 31

2.4 清算价格法 31

2.4.1 清算价格法的含义 31

2.3.5 收益法的优缺点 31

2.4.4 决定清算价格的主要因素 32

2.4.5 清算价格的评估方法 32

2.5 各种评估方法的比较与选择 33

2.5.1 各种资产评估方法之间的关系 33

2.5.2 资产评估方法的选择 34

思考与练习 35

第2篇 实务资产评估 37

3.1.1 机器设备评估的范围和分类 39

3.1 机器设备评估概述 39

第3章 机器设备评估 39

3.1.2 机器设备评估的特点 40

3.1.3 机器设备的核查与鉴定 41

3.1.4 机器设备评估程序 43

3.2 成本法在机器设备评估中的应用 44

3.2.1 机器设备重置成本的构成 44

3.2.2 机器设备重置成本的估算 45

3.2.3 机器设备各项贬值的计算 53

3.3 市场法在机器设备评估中的应用 58

3.3.1 市场法使用的范围和前提条件 58

3.3.2 市场法的评估步骤 59

思考与练习 61

第4章 房地产评估 63

4.1 房地产评估概述 63

4.1.1 房地产及其特性 63

4.1.2 房地产评估原则 65

4.1.3 房地产评估程序 67

4.2 房地产价格及其影响因素 68

4.2.1 房地产价格及其种类 68

4.2.2 房地产价格特征 69

4.2.3 房地产价格的影响因素 71

4.3.1 基本思路与适用范围 73

4.3 房地产评估的市场法 73

4.3.2 计算公式 74

4.3.3 因素修正 75

4.3.4 操作步骤 79

4.3.5 应用举例 80

4.4 房地产评估的收益法 82

4.4.1 基本原理 82

4.4.2 纯收益的确定 85

4.4.3 还原利率的确定 88

4.4.4 收益还原法的运用 91

4.4.5 收益还原法应用举例 94

4.5.1 基本思路与适用范围 95

4.5 房地产评估的成本法 95

4.5.2 成本法的基本公式 97

4.5.3 建筑物折旧的计算 100

4.5.4 估价实例：珠海科技中心工程成本估价 104

思考与练习 106

第5章 无形资产评估 108

5.1 无形资产及其评估特点 108

5.1.1 无形资产及其分类 108

5.1.2 影响无形资产评估的因素 109

5.1.3 无形资产评估的程序 110

5.2 收益法在无形资产评估中的应用 111

5.2.1 无形资产评估中收益法的应用 111

5.1.4 无形资产功能特性及评估前提 111

5.2.2 收益法应用中各项技术经济指标的确定 113

5.3 成本法在无形资产评估中的应用 116

5.4 常见无形资产评估——技术性资产 118

5.4.1 专利权的特点及其评估目的 118

5.4.2 专利权评估程序 119

5.4.3 专利权的评估方法 121

5.5 常见无形资产评估——非技术性资产 122

5.5.1 非专利技术的特点 122

5.5.2 影响非专利技术评估值的因素及评估方法 123

5.5.3 商标权评估 124

5.5.4 商誉的评估 126

5.5.5 著作权评估 128

5.5.6 特许权的评估 129

思考与练习 130

第6章 长期投资与其他资产评估 131

6.1 长期投资评估的特点与程序 131

6.1.1 长期投资的概念 131

6.1.2 长期投资评估的特点 131

6.1.3 长期投资评估的程序 132

6.2 长期债权投资的评估 132

6.2.1 长期债权投资及其特点 132

6.2.2 长期债权投资的评估 133

6.3.1 长期股权投资的形式 135

6.3 长期股权投资的评估 135

6.3.2 直接股权投资的评估 136

6.3.3 间接股权投资的评估方法 137

6.4 其他资产的评估 142

6.4.1 其他资产的概念和内容 142

6.4.2 递延资产的概念和内容 142

6.4.3 其他长期资产 143

6.4.4 其他资产的评估方法 143

思考与练习 144

7.1.2 流动资产及其评估的特点 146

7.1.1 流动资产的概念及分类 146

7.1 流动资产评估概述 146

第7章 流动资产评估 146

7.1.3 流动资产评估的程序 147

7.2 实物类流动资产的评估 149

7.2.1 库存材料的评估 149

7.2.2 在产品的评估 151

7.2.3 产成品和库存商品的评估 155

7.3 债权类流动资产的评估 156

7.3.1 应收账款及预付账款的评估 157

7.3.2 应收票据的评估 159

7.3.3 待摊费用和预付费用的评估 160

7.4.2 短期投资的评估 161

7.4 货币类流动资产和短期投资的评估 161

7.4.1 货币类流动资产的评估 161

思考与练习 162

第8章 企业价值评估 164

8.1 企业价值评估的概念及其特点 164

8.1.1 企业的定义及其特点 164

8.1.2 企业价值评估的特点 165

8.1.3 企业价值辨析 165

8.1.4 企业价值评估在经济活动中的重要性 166

8.2.1 企业价值评估的一般范围 167

8.2.2 企业价值评估的具体范围 167

8.2 企业价值评估的范围界定 167

8.3 转型经济与企业价值评估 168

8.3.1 转型经济中的资产评估 168

8.3.2 关于产权的界定及我国企业产权模糊问题的认识 168

8.3.3 转型经济中企业价值评估应注意的问题 169

8.4 收益法在企业价值评估中的应用 170

8.4.1 收益法评估企业价值的核心问题 170

8.4.2 收益法的计算公式及说明 171

8.4.3 企业收益及其预测 173

8.4.4 折现率和资本化率及其估测 179

思考与练习 182

第9章 资产评估案例 183

第3篇 资产评估工作 189

10.1 资产评估操作程序 191

10.1.1 概述 191

第10章 资产评估操作规范 191

10.1.2 资产评估具体程序 192

10.1.3 执行资产评估程序的基本要求 195

10.1.4 收集信息和处理方法 196

10.2 资产评估工作底稿 199

10.2.1 概述 199

10.2.2 资产评估计划阶段的工作底稿 202

思考与练习 219

11.1.1 资产评估经济分析中的理论基础 220

第11章 资产评估相关知识 220

11.1 资产评估中的经济分析简述 220

11.1.2 资产评估中的微观经济分析 223

11.1.3 资产评估中的产业经济分析 227

11.1.4 资产评估中的宏观经济分析 230

11.2 国际评估准则 231

11.2.1 《国际评估准则》概况 231

11.2.2 《国际评估准则》与我国资产评估准则及实践的关系 241

思考与练习 243

附录A 复利系数公式和复利系数表 244

参考文献 286