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承租篇 3

1．真房主？假房主？我怎样才能拥有火眼金睛？ 3

2．出租人不是房主怎么办？ 3

3．房产证要查什么？ 3

4．租房还要查什么？ 4

5．没有《房屋租赁许可证》可能会产生什么后果？何处办理《房屋租赁许可证》？ 4

6．夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？ 6

7．被抵押的房屋可以出租吗？ 6

8．哪些房屋不能出租？ 6

9．如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办？ 7

10．房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗？ 9

11．房屋租赁合同必须要备案吗？ 9

12．房屋租赁合同没有登记，承租人的哪些权利难以得到保障？ 10

13．房屋租赁合同要向什么部门登记？没有登记的租赁合同有效吗？ 10

14．签定房屋租赁合同应当准备哪些证件？ 12

15．租金大概是多少？ 12

16．到底谁来交物业费？ 12

17．房屋租赁产生纠纷怎么办？ 14

18．对仲裁裁决不服，可以再告到法院吗？ 14

20．承租人可以随便改变房屋的用途吗？ 16

19．马立本能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？ 16

21．在出租期间由谁负责维修房屋？马立本受到的损失应当由谁来赔偿？ 18

22．在什么情况下，出租人可以不负责任？ 18

23．出租人拒不修房，马立本应当怎么办？ 19

24．房屋损坏谁鉴定？ 19

25．房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗？ 21

26．马立本可以获得拆迁补偿吗？ 21

27．马立本可以购买这套房子吗？ 23

28．马立本还能继续租下这套房子吗？应当向谁支付租金呢？ 23

30．如果被转租人没有付租金，马立本也可以不向出租人付钱吗？ 25

29．马立本能把房子租给别人吗？转租以后增加的租金应归谁所有？如果被转租的人损坏了房屋，应当由谁来承担责任？ 25

31．出和人依法终止合同，被转租人应当怎么办？ 26

32．转租期限可以比原租期长吗？ 26

33．马立本能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？ 28

34．出租人能扣留保证金和预付的房租吗？ 28

35．提前退租需要办什么手续？ 28

36．出租人必须续租吗？续租手续如何办理？ 30

37．租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果？ 30

38．出租人交付房屋不符合合同规定，承租人可以解除合同吗？ 32

39．承租人在什么情况下可以解除合同？ 32

40．出租人没有完全按照合同办事，承租人该怎么办？双方如何解除合同？解除合同有什么后果？ 33

42．合租伙伴对共用部分产生争议应该怎么办？ 35

43．出租人能成为合租人吗？ 35

44．马立本和小敏可以换房间吗？ 35

41．合租合同应当注意哪些问题？ 35

45．什么叫做廉租住房？谁能申请廉租住房？ 37

46．廉租住房的租金如何确定？ 37

47．在哪些情况下，政府会收回廉租房或停发租赁补贴？ 38

49．承租权转让以后，马立本和出租人是什么关系？ 40

50．小余没有履行合同，马立本应当承担什么责任？ 40

48．什么叫做承和权转让？怎样办理承和权转让？ 40

出租篇 43

51．按揭房屋能出租吗？ 43

52．出租私房要唱哪“三部曲”？ 43

53．马建设可以以自己的名义出租房屋吗？ 43

54．马建设能转租公房吗？他将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？ 45

55．如果和房客发生了纠纷，马建设有权起诉吗？ 45

56．马建设必须了解承租人的情况吗？ 47

57．如果房屋存在安全隐患，应当由谁承担责任？ 47

58．停止出租房屋也有治安责任吗？ 47

60．涉外出租登记备案需提交哪些材料？ 49

59．涉外出租需要履行哪些手续？ 49

61．和老外房客发生纠纷怎么办？如果要打官司应当在哪儿的法院打？ 50

62．如果和老外房客以仲裁方式解决纠纷，应当注意什么？ 50

63．什么叫外来流动人员？向外来流动人员出租房屋，需要什么手续？ 52

64．要将房屋出租给经营者，马建设应当办理什么证件？应当注意什么？ 54

65．如果马建设将房屋出租给了无照经营者，会产生什么后果？ 54

66．出租房屋用于生产经营与用于居住有何不同？ 54

67．承租人不按期缴纳房租时应如何处理？ 55

68．出租人马建设应缴纳哪些税？所有的税都必须由出租人缴纳吗？ 57

71．租房期间物价上涨，马建设可以要求增加租金吗？ 59

70．马建设可以向承和人收取管理费等费用吗？ 59

69．如何确定租金？ 59

72．马建设可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？ 61

73．马建设把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？ 61

74．房屋租赁期间承和人死亡，合同还有效吗？ 63

75．承租人死亡，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗？ 63

76．如果是马建设死亡，合同还有效吗？马建设的家人可以收回房屋吗？ 63

77．马建设有权提前收回房屋吗？ 65

78．如果双方没有约定租赁期限，马建设可以随时收回房屋吗？ 65

81．马建设可以留置承租人在出租房屋内的财产吗？ 67

79．承租人耍赖不交租，马建设该怎么讨租？ 67

80．马建设要去法院告承租人，有时效限制吗？ 67

82．为了防止承租人拖欠房租，马建设可以采取什么应急措施？ 68

83．承租人未经马建设同意转租房屋是否违约？马建设可以采取什么措施？ 70

84．对于未经马建设同意的被转租人，马建设可以采取什么措施？ 70

85．租赁期满后，是否可以叫承租人立即搬出？承租人可以要求延长租期吗？ 72

86．租赁合同中未明确约定租赁期限，出租人需要收回房屋应如何处理？ 72

87．如果租赁期满承租人拒不搬出，承租人应承担什么责任？出租人可以采取什么措施？ 72

88．如果租赁期满承租人未搬出，马建设也没有提出异议，会产生什么后果？ 73

91．一旦发现承租人搬走出租房屋内设施，马建设可以采取什么措施？ 75

89．马建设准备出租住房时可以采取什么预防措施？ 75

90．带家电出租，应当注意什么？ 75

92．承租人应向物业公司承担什么责任？ 77

93．承租人没有缴纳物业费，物业公司有权要求马建设付款吗？ 77

94．如果物业公司向马建设追讨物业费，马建设应当怎么办？ 78

95．如果房客没有缴纳物业费，马建设可以采取什么措施？ 78

中介篇 81

96．是不是所有的中介都可以办理房屋租赁业务？ 81

97．合格的中介机构该有哪“两证”？有效证件应当挂在哪里？ 81

99．谁是黑中介？我能信任谁？ 82

98．为什么一定要找具有合法资格的中介？ 82

100．中介公司可以收哪些费用？ 84

101．如果通过中介机构没有找到房子，还用交费吗？ 84

102．中介机构可以收取多少中介费？中介机构应当向谁收取中介费？ 84

103．中介机构是否应主动告知马立本收取多少费用？ 85

104．马立本可以向中介机构要发票吗？ 85

105．合法的设立房地产中介服务机构应具备哪些条件？ 87

106．因中介机构职员的过错给马立本造成了损失，应由谁承担责任？ 87

107．因中介的过错给马立本造成了损失，中介机构应当承担什么责任？ 87

108．通过中介机构租房，马立本也应当检查出租人的有效证件吗？ 88

110．中介机构是否能让其他中介机构为马建设服务？ 90

109．马建设和中介公司是什么关系？ 90

111．什么是房屋出租代理？业务是什么？ 92

112．如果承租人没有缴付租金怎么办？ 92

113．房屋出租代理机构可否不通过银行向出租人支付租金？ 92

114．订立房屋出租代理合同要注意什么？ 93

115．出租人怎样通过房屋出租代理将自己的房屋租出去？ 93

116．签订房地产中介服务应包括哪些主要内容？ 94

117．房屋中介机构应履行怎样的义务？ 96

118．中介公司可以代表房主签订合同吗？ 96

120．承租人绕过中介机构和出租人签约，也应向中介机构支付中介费吗？ 98

119．承租人和中介机构是什么关系？承租人能否绕过中介直接和出租人签合同？ 98

121．哪些中介服务人员可以从事房屋租赁代理业务？马建设可以委托中介服务人员个人作为租房代理吗？ 100

122．双方如何在合同上详细约定出租物的状况？ 102

123．合同中如何约定维修责任？ 102

124．订立《房屋承租居间合同》，如何规定费用问题？ 104

125．如何避免中介机构不按照马立本的要求介绍房源？ 104

126．如果是出租人提供的信息有误，应当由谁承担损失？ 104

127．如何规定中介机构不按合同办事的责任？ 106

128．如何在房屋出租合同中约定和费用有关的事项？ 106

130．什么样的免责条款无效？ 108

129．房屋租赁合同上可以订立免责务款吗？什么样的条款是格式条款？ 108

131．面对免责条款，马立本可以采取什么措施避免损失？ 109

附录 110

1．《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日） 110

2．《中华人民共和国担保法》（1995年10月1日） 113

3．国务院《城市私有房屋管理条例》（1983年12月17日） 113

4．国务院《城市房屋拆迁管理条例》（2001年11月1日） 114

5．建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（2004年3月1日） 114

6．公安部《租赁房屋治安管理规定》（1995年3月6日） 114

7．建设部《城市房地产中介服务管理规定》（2001年8月15日） 115

8．建设部《城市房屋租赁管理办法》（1995年6月1日） 116

9．《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（1995年7月17日） 118

10．北京市政府《北京市城市房屋拆迁管理办法》（2001年11月1日） 118

11．北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法》（2001年8月21日） 119

12．北京市国土资源和房屋管理局《北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见》（2001年10月20日） 119

13．北京市地方税务局《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》（2003年12月31日） 120

14．《北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知》（1997年4月4日） 120

15．北京市人民政府《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》（1997年） 120

17．《北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于房地产中介服务收费的通知》（1997年11月28日） 121

16．《北京市地方税务局、北京市房屋土地管理局关于进一步加强出租房屋税收征管工作的补充通知》（1999年1月19日） 121

18．北京市国土资源和房屋管理局《代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》（2004年5月1日） 122

19．北京市政府《北京市住房公积金制度实施办法》（1992年7月1日） 123

20．北京市房地产管理局《北京市实施（城市危险房屋管理规定）若干规定》（1991年1月5日） 123

21．《中华人民共和国民法通则》（1987年1月1日） 123

22．《中华人民共和国民事诉讼法》（1991年4月9日） 124

23．《中华人民共和国消费者权益保护法》（1994年1月1日） 124

24．国务院《物业管理条例》（2003年9月1日） 124

25．国务院《无照经营查处取缔办法》（2003年3月1日） 124

26．《最高法院关于执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年1月26日） 125