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目录 1

●商品房买卖 1

1．商品房现售需要具备哪些条件？ 1

2．商品房买卖合同中应明示哪些内容？ 1

3．房屋买卖合同的成立应具备哪些条件？ 2

4．如何办理购房合同公证？ 3

5．购房中的“五证”、“两书”是指什么？ 4

专家提示 哪些房屋买卖合同无效？ 5

6．所购商品房面积缩水部分，购房者可以要求退款吗？ 5

7．什么是房地产登记？ 6

8．如何办理房地产权初始登记？ 7

9．哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？ 8

10．什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？ 8

专家提示 购房补充协议可以包括哪些方面？ 8

11．出卖被查封的房屋，是否应承担违约责任？ 8

12．房产契税应当由谁交纳？ 9

13．房屋销售面积是如何计算的？ 10

14．哪些情况不计入公摊面积？ 12

15．购房者如何防止受到面积欺诈？ 12

专家提示 房地产销售广告应当凶手哪些内容？ 13

16．什么是单元式住宅、公寓式住宅、花园式住宅、跃层式住宅、复式住宅？ 13

17．购房者选房的主要考虑因素有哪些？ 14

18．商品房的销售方式有哪些？ 15

19．通过房屋中介机构买房时，如何防止“一房二卖”？ 17

20．购房后房屋产权手续该谁办？ 18

21．房屋开发商发布虚假商品房销售广告的， 21

应当承担什么样的法律责任？ 21

专家提示 什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？ 22

22．如何防范购买二手房过程中的风险？ 23

23．哪些情况下购房者可以要求退房？ 25

24．购房合同解除权的行使有期限限制吗？ 26

25．“交钥匙”算不算房屋的交付使用？ 27

26．房屋认购书是否具有法律效力？ 28

27．商品房买卖中哪些情况下适用惩罚性赔偿责任？ 29

28．购房者买了没有产权的房子该怎么办？ 31

专家提示 哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的欺诈行为？ 32

29．如何识别房产证的真伪？ 32

30．开发商擅自变更建筑设计的，购房者能否要求退房？ 34

31．开发商没有按照规划图的标准为购房者提供相应的配套设施和公共设施，是否需要承担法律责任？ 35

32．父亲出钱为儿子买的房，儿子离婚，房该归谁？ 36

专家提示 买二手房要缴纳哪些税费？ 37

33．什么是经济适用房？ 38

34．购房者购买经济适用房后，是否能再卖出？ 38

35．如何办理房屋产权过户登记手续？ 39

36．私有房屋买卖双方应具备的条件？ 39

38．签订房屋买卖合同时对有关质量条款应注意什么？ 40

37．买卖私有房屋如何办理手续？ 40

专家提示 商品房买卖合同中存在的霸王条款有哪些？ 41

39．房屋建筑工程的最低保修期限是多长？ 42

40．购房者不办理房屋产权登记对其权利会产生什么影响？ 42

41．因开发商的原因导致购房者退房的，购房者如何索赔？ 43

42．房屋转让公共维修基金如何处理？ 44

43．个人购买的公有住房在哪些情况下不允许上市出售？ 45

44．公房上市出售的具体程序是什么？ 45

45．职工购买公房时，交了首付款后辞职，房屋如何处理？ 46

46．购房合同签订以后，购房者还可以请求变更或解除吗？ 46

47．开发商转让股权，购房者能要求退房吗？ 47

48．买卖二手房规范的中介交易程序是怎样的？ 48

专家提示 办理商品房产权证需经过哪些程序？ 48

49．房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？ 50

50．《住宅质量保证书》具体应该包括哪些内容？ 50

51．《住宅使用说明书》具体应该包括哪些内容？ 51

52．购买商品房和购买房改公房有什么区别？ 52

53．购买经济适用房与购买商品房有哪些不同？ 53

54．开发商同意退房，定金如何处理？ 54

专家提示 购房前购房者怎样查询所购房屋的产权状况 55

55．申请房屋所有权变更应提交哪些证件？ 55

56．什么是房屋的“全部产权”和“部分产权”？ 57

57．有关房地产的纠纷应向哪个法院起诉？ 57

58．怎样分割房屋遗产？ 58

59．哪些房产纠纷不能通过仲裁解决？ 59

60．哪些房地产交易行为必须办理公证手续？ 59

61．土地使用年限从何时起算？ 59

专家提示 哪些房产可以免征房产税？ 60

62．开发商延期交房，购房者能否拒付购房余款？ 60

63．开发商不按照合同提供符合规定的房屋实测面积，是否应该承担违约责任？ 62

64．承租人对承租房屋是否有优先购买权？ 63

65．购房者验收所购新房时应注意哪些问题？ 65

专家提示 如何避免出现房地产纠纷？ 66

【案例】李某与某地产公司购房纠纷案 67

66．购房者收楼入住的基本程序是怎样的？ 67

●商品房预售 70

1．什么是商品房预售？ 70

2．商品房预售需要具备哪些条件？ 70

3．在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？ 70

4．开发商无商品房预售许可证，能否预售房屋？ 71

5．商品房预售的程序是怎样的？ 73

6．商品房转预售行为是否合法？ 74

7．商品房预售合同中的价款该如何约定？ 74

专家提示 《房地产预售许可证》包含哪些内容？ 75

8．签订预售商品房合同应注意哪些问题？ 75

9．在商品房预售中，开发商的主要义务是什么？ 76

11．商品房预售中，购房者想退房该怎么办？ 78

10．购房者在商品房预售合同纠纷案件中如何举证？ 78

12．购房者与开发商已经签订商品房预售合同，并进行了预售登记，购房者能否以预售合同做抵押？ 80

13．购房者购买预售商品房如何支付房价款？ 80

14．签订商品房预售合同，订立违约责任时应注意 81

什么？ 81

【案例】许某诉汕头市华林厂房开发有限公司商品房预售合同纠纷案 81

●住房贷款 92

1．什么是个人住房贷款？ 92

2．申请个人住房贷款的借款人应该具备哪些条件？ 92

3．个人住房贷款的贷款期限与利率是怎样的？ 93

5．什么是个人住房按揭贷款？ 94

4．个人住房贷款中，在哪些情况下贷款人可以对借款人追究违约责任？ 94

6．办理个人住房按揭贷款的借款人需提供哪些材料？ 95

7．办理个人住房按揭贷款的流程是怎样的？需要支付哪些费用？ 95

专家提示 办理个人住房按揭贷款的借款人需具备哪些条件？ 96

8．什么是个人住房组合贷款？ 96

9．什么是个人住房商业性贷款？ 96

10．个人住房商业性贷款的特点是什么？ 97

11．申请商业性个人住房贷款有几种担保方式？ 97

12．购房者申请住房贷款担保的需要具备什么资格？ 98

13．申请个人住房担保贷款需要哪些资料？ 99

专家提示 申请个人住房贷款担保有哪些注意事项？ 99

15．提前还款需要注意哪些问题？ 100

14．购房者如何选择合适的个人住房贷款额度？ 100

17．单位没有按时缴存职工的住房公积金，职工能不能申请个人住房公积金贷款？ 101

16．未能按时还款会产生什么后果？ 101

18．职工在什么情况下可以提取住房公积金？ 102

19．在什么情况下，职工可以提取他人的住房公积金？ 102

20．借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备哪些条件？ 102

21．购房者贷款买房应该注意哪些问题？ 103

22．住房公积金管理中心履行哪些职责？ 104

专家提示 什么是住房置业担保？ 104

23．公积金贷款申请人应具备什么条件？ 104

24．如何申请公积金贷款购房？ 105

26．如何办理公积金（组合）贷款的保险？ 107

25．公积金贷款的期限和利率是怎样的？ 107

27．房产抵押未登记，抵押合同有没有法律效力？ 108

28．贷款买房是否可以出租房屋并用租金还贷？ 109

29．申请公积金贷款购房应考虑哪些方面的问题？ 110

30．公积金贷款有哪些担保方式？ 111

31．什么是住房补贴？ 111

专家提示 房地产抵押的合同应当具备哪些条款？ 113

32．什么情况下借款人须购买保险？ 113

【案例】邝某诉里仁房地产公司抵押贷款购房逾期不交房解除合同返还购房款案 114

1．房屋装修的步骤是怎样的？ 118

2．装修合同应当包括哪些内容？ 118

●房屋装修 118

3．签订房屋装修合同应注意哪些问题？ 119

4．哪些行为是在房屋装修时被禁止的行为？ 120

5．对于业主的装修活动，物业管理公司有权管理吗？ 121

6．物业管理公司向购房者收取装修押金和装修管理费合理吗？ 122

7．房屋装修质量有问题的，装修公司如何承担责任？ 122

8．选择装修公司要注意哪些问题？ 122

9．房屋装修要警惕哪些可能的陷阱？ 124

专家提示 装修材料中的四大有害物 125

10．房屋装修污染严重致业主患病，装修公司该如何承担责任？ 126

11．什么是《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》？ 128

12．如何识别装饰装修材料绿色环保标志？ 129

13．承接家居装饰装修的单位和个人应符合什么条件？ 130

14．什么样的商品房才是精装修住宅？ 131

专家提示 从事家庭居室装饰装修的单位和个人应当遵循以下规则 131

0 15．房屋装修有保修期吗？ 132

【案例】陈某与北京工美天成装饰公司室内环境污染案 133

●物业管理 135

1．什么是物业管理 135

2．物业管理的范围有哪些？ 135

3．物业管理经费有哪些主要来源？ 136

4．为什么要收取住宅维修基金？ 137

5．住宅小区物业管理公共性服务收费的费用构成是怎样的？ 137

6．业主委员会如何成立？ 138

7．业主大会、业主委员会的职责是什么？ 139

专家提示 成立业主管委会为何这样难？ 139

8．业主在物业管理活动中，享有哪些权利？ 140

9．业主在物业管理活动中，履行哪些义务？ 141

10．物业管理中公摊电费如何计算？ 142

11．物业管理公司与业主的维修责任如何划分？ 143

12．商品房长期不居住是否还要交物业管理费？ 144

13．购买公有住房时公共维修基金如何交纳？ 144

14．小区绿化面积的标准是多少？ 144

15．业主在家中被害，物业公司是否承担赔偿责任？ 145

专家提示 高档住宅的物业管理费是多少？ 146

享有？ 147

16．物业管理公司有权罚款吗？ 147

17．商品房楼顶及墙面广告牌的收益该归谁 147

18．业主未交清购房款，物业管理公司有权停水停电吗？ 149

19．物业公司代收水电费，需要向业主收取手续费吗？ 150

20．房屋有质量问题，业主能否拒交物业管理费？ 150

21．公共区域的水电费如何分摊？ 151

22．房产证还没有办下来，供暖费该怎么交？ 152

23．开发商能否对物业管理标准、收费等作出承诺？ 152

24．业主委员会如何对物业管理公司进行财务监督？ 154

专家提示 业主在物业使用中的禁止行为有哪些？ 154

25．物业公司是否有权扣房屋钥匙？ 155

【案例】徐某等与上海复瑞物业管理有限公司物业管理合同纠纷上诉案 155