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第一章 房地产、房地产市场与房地产业 1

第一节 房地产的含义与分类 2

第二节 房地产的特征分析 6

第三节 房地产市场的分类、功能与作用 11

第四节 房地产业及其经济活动内容 20

第五节 房地产业的管理机构及其职责 25

本章基本概念 35

本章复习思考题 35

第二章 房地产投资及其资金筹集 36

第一节 房地产投资概述 37

第二节 房地产投资资金的筹措 55

本章基本概念 71

本章复习思考题 72

第三章 房地产投资环境及其分析方法 73

第一节 投资环境概述 74

第二节 房地产投资环境分析的内容 77

第三节 房地产投资环境分析方法 81

本章基本概念 91

本章复习思考题 92

第四章 房地产投资的市场调查与预测 93

第一节 房地产市场信息的收集与处理 94

第二节 房地产市场预测方法 97

第三节 房地产业周期的分析与预测 109

第四节 房地产市场分析案例 120

本章基本概念 125

本章复习思考题 125

第五章 房地产综合开发与决策 126

第一节 房地产综合开发的内涵与意义 127

第二节 房地产综合开发的主要内容与程序 137

第三节 房地产综合开发的决策 140

第四节 房地产综合开发的可行性研究 147

本章基本概念 155

本章复习思考题 155

第六章 房地产开发的前期准备工作 157

第一节 工程勘察和规划设计 158

第二节 土地使用权的取得 175

第三节 拆迁、补偿与安置 181

本章基本概念 185

本章复习思考题 185

第七章 房地产开发项目的施工组织 186

第一节 工程建设招标与投标 187

第二节 建设工程监理 194

第三节 工程竣工验收 196

本章基本概念 197

本章复习思考题 198

第八章 房地产投资微观效益分析 199

第一节 房地产投资微观效益分析概述 200

第二节 房地产投资财务数据估算 204

第三节 房地产投资微观效益分析的基本报表 222

第四节 房地产投资微观效益分析的指标 231

本章基本概念 240

本章复习思考题 240

第九章 房地产投资宏观效益分析 242

第一节 宏观效益分析理论的发展历程 243

第二节 宏观效益分析与微观效益分析 248

第三节 费用与效益的识别 250

第四节 宏观效益分析方法 253

本章基本概念 260

本章复习思考题 260

第十章 房地产投资的不确定性分析 261

第一节 不确定性分析概述 262

第二节 盈亏平衡分析 263

第三节 敏感性分析 265

第四节 不确定性分析案例 269

本章基本概念 275

本章复习思考题 275

第十一章 房地产投资方案的比较与选择 276

第一节 投资方案比选概述 277

第二节 互斥方案的比较与选择 279

第三节 独立方案的比较与选择 292

本章基本概念 294

本章复习思考题 294

第十二章 房地产投资风险的估算与分解 295

第一节 房地产投资风险概述 296

第二节 房地产投资风险的测度 298

第三节 房地产投资风险的防范与控制 307

本章基本概念 315

本章复习思考题 315

第十三章 房地产投资的政府管理与自律管 316

第一节 实施房地产投资管理的必要性 317

第二节 房地产投资的行业管理 319

第三节 房地产投资的宏观调控 326

第四节 房地产投资的自律管理 338

本章基本概念 344

本章复习思考题 344

附录 345

附录一　《中华人民共和国城市房地产管理法》 345

附录二　《中华人民共和国招标投标法》 355

附录三　《城市房地产开发经营管理条例》 365

附录四 《城市房屋拆迁管理条例》 372

附录五　《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》 377

附录六 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 380

参考文献 386