房地产估价PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节概述 1

第二节房地产的概念 2

第三节房地产的特性 8

第四节房地产的类型 10

第五节房地产估价的概念 11

思考与练习题 13

第二章 房地产价格 15

第一节房地产价格的概念 15

第二节房地产价格的形成条件 15

第三节房地产价格的特征 17

第四节房地产价格的类型 18

第五节房地产价格影响因素分析 24

思考与练习题 34

第一节房地产估价原则 35

第三章 房地产估价原则与估价程序 35

第二节房地产估价程序 40

思考与练习题 48

第四章 市场比较法 50

第一节市场比较法的基本原理 50

第二节交易实例的搜集 52

第三节可比实例的选取 54

第四节价格可比基础的建立 56

第五节交易情况修正 57

第六节交易日期修正 60

第七节房地产状况修正 62

第八节综合修正计算 65

案例与分析 69

思考与练习题 71

第五章 成本法 74

第一节成本法的基本原理 74

第二节成本法的基本公式 75

第三节重新构建价格 77

第四节建筑物的折旧 80

第五节房屋完损等级评定与 85

建筑物的耐用年限 85

思考与练习题 87

第六章 收益法 88

第一节收益法的基本原理 88

第二节收益法的计算公式 89

第三节净收益的求取 97

第四节资本化率的确定 100

案例与分析 106

思考与练习题 108

第七章 假设开发法 110

第一节假设开发法的基本原理 110

第二节假设开发法的基本公式 111

第三节假设开发法估价的程序和内容 112

第四节假设开发法应用实例 114

思考与练习题 116

第八章 其他估价方法 118

第一节长期趋势法 118

第二节路线价法 122

第三节基准地价修正法 128

思考与练习题 132

第九章 房地产估价报告 134

第一节房地产估价报告概述 134

第二节房地产估价报告常见错误分析 137

第三节房地产估价报告改错举例 139

案例与分析 146

思考与练习题 149

附录一房地产估价合同（示例） 151

附录二土地估价报告规范格式 153

附录三房地产估价报告规范格式 160

主要参考书目 163