资产评估运作技巧及案例分析 上PDF电子书下载

目 录 5

第一卷 单项资产评估运作技巧及案例分析 5

第一篇资产评估操作方法及操作规范 5

第一章资产评估概论 5

第一节资产与资产评估 5

第二节国内外资产评估的发展 15

第三节资产评估目的与职能 24

第四节资产评估对象、特点与原则 29

第五节资产评估内容和估价标准 37

第二章资产评估方法 44

第一节资产评估方法的选择 44

第二节资金时间价值 45

第三节收益现值法 53

第四节重置成本法 61

第五节现行市价法 70

第六节清算价格法 74

第七节几种评估方法的比较 77

第三章资产评估操作规范 80

第一节资产评估操作程序 80

第二节资产评估技术思路 99

第三节资产评估所需的资料 109

第四章资产评估质量控制与管理 115

第一节资产评估机构业务风险与防范 115

第二节影响资产评估质量的因素分析 122

第三节提高资产评估质量的对策与建议 127

第四节资产评估质量的抽样检验与控制 131

第二篇有形资产评估运作技巧及案例分析 141

第一章固定资产评估运作技巧 141

第一节固定资产评估中涉及到的一般问题 141

第二节机器设备评估特点和评估程序 150

第三节重置成本法在机器设备评估中的运用技巧 155

第四节现行市价法在机器设备评估中的运用技巧 169

第五节特殊固定资产的评估及其案例 173

第六节固定资产评估的帐务处理 178

第七节房屋、建筑物的评估运作技巧 181

第二章固定资产评估案例及专家点评 186

案例一某机械厂部分固定资产评估 186

案例二某粉末冶金厂进口设备评估 192

案例三某钢铁厂线轧生产线设备评估 193

案例四某企业办公楼价格评估 196

专家点评 199

案例五湖北省某市工业企业用房租赁价格评估 199

第三章房地产评估运作技巧案例 205

第一节房地产评估概述 205

第二节房产评估技巧 208

第四章房地产资产评估案例及专家点评 226

案例一北京×××大厦资产评估 226

案例二某单位住宅楼价格评估 233

专家点评 237

案例三某工贸公司建筑场地及其他资产价格评估 238

案例四某工贸总公司房地产价格评估 246

专家点评 246

专家点评 249

案例五商品房价格评估 249

专家点评 251

案例六房屋装修及设备价格评估 252

专家点评 255

第五章流动资产评估的运作技巧 256

第一节流动资产评估的特点 256

第二节流动资产评估的准备工作 264

第三节流动资产评估方法的应用技巧 271

第四节流动资产评估的帐务处理 278

第五节实物类流动资产评估技巧 281

第六节贷币及结算资产的评估技巧 299

第六章流动资产评估的案例分析及专家点评 308

案例一原材料资产评估 308

案例二低值易耗品和包装物评估 310

专家点评 310

案例三在产品和产成品评估 311

专家点评 312

案例四货币及结算资产评估 313

专家点评 314

案例五华北某市某厂流动资产评估 314

第七章资源性资产评估运作技巧 318

第一节资源性资产评估概述 318

第二节矿产资源性资产评估技巧 324

第三节森林资源性资产的评估技巧 330

第八章资源性资产评估案例分析及专家点评 334

第一节案例背景 334

第二节评估过程及结果 335

第三节案例分析 341

第四节专家点评 345

第九章建筑物及在建工程评估技巧 348

第一节概述 348

第二节建筑物评估的成本法 350

第三节建筑物评估的市场法 355

第四节建筑物评估的残余法 360

第五节在建工程评估 362

案例房屋建筑物评估 365

第十章建筑物及在建工程评估案例 365

第三篇无形资产评估运作技巧及案例分析 369

第一章无形资产评估 369

第一节无形资产及其分类 369

第二节无形资产价值评估特征 380

第三节无形资产评估方法 388

第四节自创无形资产评估 396

第五节外购无形资产评估 405

案例四某高新技术企业土地使用权评估 413

第六节无形资产转让或投资时的评估 414

第二章专利技术与专有技术评估概述及其技巧 420

第一节专利技术与专有技术概述 420

第二节专利技术与专有技术的评估运作技巧 423

第三章专利技术与专有技术的评估案例及专家点评 431

案例一铝矿直接电解生产C多元合金技术的评估 431

专家点评 437

案例二反光粉末涂料及系列产品制造技术的评估 441

专家点评 445

案例三B诊断试剂制备技术的评估 446

专家点评 447

案例四A蓄能产品制造技术的评估 448

专家点评 450

案例五某工具制造技术的评估 451

第四章商标评估的概述与运作技巧 454

第一节商标概述 454

第二节商标评估的运作技巧 460

案例一A企业商标评估 466

第五章商标评估案例及专家点评 466

专家点评 469

案例二ABC公司的商标评估 473

案例三CVS商标评估 477

专家点评 480

案例四史密斯家俱公司商标评估 482

专家点评 482

第六章土地使用权评估的运作技巧 484

第一节土地使用权的评估 484

第二节企业资产重组与改制中土地权属的处置 486

第三节土地使用权评估的重置成本法 489

第四节土地使用权转让价格的评估技巧 493

第七章土地使用权评估案例及专家点评 501

案例一某公司土地使用权的评估 501

案例二 ××厂投资入股土地使用权资产评估 505

专家点评 505

案例三北京某人工环境科技公司土地使用权评估 512

专家点评 512

专家点评 513

案例五某商业用地土地使用权评估 514

专家点评 515

案例六某公司占用地评估 516

案例七某集团公司住宅工业用地评估及案例分析 519

专家点评 526

第一节商誉概述 527

第八章商誉评估的运作技巧 527

第二节商誉评估方法的运作技巧 532

第九章商誉评估案例及专家点评 538

案例一北京某电子科技有限公司的商誉评估 538

专家点评 539

案例二A公司商誉评估 540

案例三某人工环境科技公司的商誉评估 542

专家点评 543

案例四A、B两公司的商誉评估 544

专家点评 544

专家点评 545

案例六史密斯家俱公司商誉的评估 545

专家点评 545

案例五某企业商誉的评估 545

案例七某公司商誉评估 546

专家点评 547

案例八ABC公司商誉评估 547

专家点评 548

案例九某企业商誉评估值的确定 548

专家点评 548

第十章租赁权评估的运作技巧 549

第一节租赁术及其特征 549

第二节租赁权评估的运作技巧 552

案例一ABC公司租赁权价值评估 556

第十一章租赁权评估案例及专家点评 556

专家点评 557

案例二某设备租赁公司设备租赁权的评估 557

专家点评 559

案例三某公司房屋租赁权的评估 560

专家点评 560

案例四某出租企业租赁权的评估 561

专家点评 562

第十二章著作权的概述与评估技巧 564

第一节著作权的概述 564

第二节著作权的评估技巧 567

第三节计算机软件版权的评估技巧 578

案例一某艺术作品的价值评估 594

第十三章著作权评估的案例 594

专家点评 595

案例二某作品著作权价值评估 595

专家点评 596

案例三某电视片版权费的评估 596

专家点评 597

案例四摄影作品著作权的价值评估 597

专家点评 598

案例五摄影作品的价值评估 598

专家点评 599

案例六用综合商业指标排列法对版权的估价 600

案例七ABC公司计算机软件系统的评估 601

专家点评 601

专家点评 602

案例八企业管理技能测评软件价格评估 603

专家点评 605

第十四章无形资产投资的评估技巧及案例 606

第一节无形资产投资的客观需要 606

第二节无形资产投资的法律规定 608

第三节无形资产投资的特征 610

第四节无形资产投资的评估技巧 612

第五节无形资产投资评估案例 614

第十五章无形资产转让过程中的评估技巧 616

第一节无形资产转让与评估 616

第二节无形资产转让价格的影响因素 617

第三节无形资产转让一次总付价格的评估技巧 621

第四节无形资产转让提成支付价格的评估技巧 624

第五节无形资产多次转让时价格的评估 629

第四篇其它资产的评估技巧 633

第一章负债和所有者权益评估技巧 633

第一节负债的评估技巧 633

第二节流动负债的评估技巧 636

第三节长期负债的评估技巧 644

第四节所有者权益的评估技巧 647

第二章股权投资及递延资产的评估技巧 654

第一节股权投资的评估技巧 654

第二节递延资产和其他资产的评估技巧 661

第一节企业环境条件评估原则 667

第三章企业环境条件评估技巧 667

第二节企业能源供应条件评估技巧 668

第三节企业原材料供应条件评估技巧 672

第四节企业交通运输条件评估技巧 675

第二卷 在各资产评估过程中的 685

运作技巧及案例分析 685

第一篇企业资产评估过程中的运作技巧及案例分析 685

第一章股份制改组中的资产评估运作技巧 685

第一节长期股权投资的评估难点及对策 685

第二节产成品的评估难点及对策 688

第三节待转销汇兑损益评估的问题及解决方法 691

第四节长期应收应付款评估的问题及解决方法 695

第五节非经营性资产评估的问题及解决方法 698

第六节土地资源评估的方法选择 700

第七节商誉的性质及其评估的方法选择 703

第八节评估后净资产折股的合理方法 709

第九节各利益群体对高估、低估净资产的行为动机 711

第十节股份制改组中资产评估管理模式的改进 715

第二章股份制改组资产评估案例分析及专家点评 719

案例一A股份有限公司改组 719

案例二B国际工程公司资产评估 736

案例三中国A股份有限公司资产评估 748

第三章企业兼并中的资产评估运作技巧 773

第一节兼并与收购、破产的区别和联系 773

第二节企业兼并的动机 774

第三节企业兼并的运作条件 779

第四节企业兼并中资产评估的运作方法与技巧 785

第五节企业兼并资产评估报告与验证确认 798

第六节企业兼并资产评估的会计处理 799

第四章企业兼并中资产评估案例分析及专家点评 802

第一节案例背景 802

第二节评估过程及结果 803

第三节专家点评 804

第五章国内上市公司股份制改造资产评估案例分析及专家点评 808

案例山东××无纺布有限公司机器设备评估 808

第六章法律原因资产评估案例及专家点评 813

案例一扣押计算机价格评估 813

案例二扣押建筑物及经济林木价格评估 814

专家点评 814

专家点评 816

第七章企业资产租赁资产评估案例分析 817

案例W公司土地使用权评估 817

第八章企业资产出让的资产评估案例分析 822

案例一某纺织厂房地产评估 822

案例二某公司资产出让评估 826

第二篇银行证券类资产评估过程中的运作技巧及案例分析 831

第一章抵押房地产评估的运作技巧 831

第一节影响房地产价格的因素 831

第二节房地产价格评估的原则 834

第三节房地产价格评估的方法 836

第四节房地产贷款对象资信调查 841

第五节房地产开发项目贷款评估 848

第二章房地产抵押贷款资产评估案例分析及专家点评 858

案例一D国际物业发展有限公司土地价格评估 858

案例二广播文化城抵押货款评估 864

第三章信贷资产损失分析方法及评估中有关问题的处理 869

第一节信货资产损失分析方法 869

第二节评估中有关问题的处理 872

第四章证券评估概述 874

第一节证券评估的基本性质和基本内容 874

第二节证券评估的目的和作用 878

第三节证券评估制度的历史沿革与各国证券评级制度的比较 880

第一节股票评估概述 888

第五章股票评估的概述及运作技巧 888

第二节股票评估的运作技巧 891

第六章债券评估概述及运作技巧 899

第一节债券评估概述 899

第二节债券评估运作技巧 902

第七章证券资产价格评估案例及专家点评 908

案例一债券价格评估 908

专家点评 909

案例二股票价格评估 909

专家点评 910

第八章债权转股权的资产评估 911

第一节产权界定和资产评估 911

第二节资产的评估和报告 917

第三节产权登记和资产处理 928

第九章国外及港台地区法规和证券交易所对上市公司资产的要求 937

第一节国外有关证券上市法规和证券交易所对上市公司资产的要求 937

第二节港台地区证券上市的有关法规和 941

证券交易所对上市公司资产的要求 941

第三节我国对上市公司资产评估的有关规定 942

第三卷 各种企业形式与整体资产的 949

评估运作技巧及案例分析 949

第一篇各种企业形式运作技巧及案例分析 949

第一章国有企业资产评估运作技巧 949

第一节国有企业资产评估的特点和基本原则 949

第二节影响资产评估价值的因素及评估方法 955

第三节造成国有资产流失的行为及防治对策 958

第一节国有企业资产评估报告书的编制 962

第二章国有企业资产评估报告 962

第二节资产评估报告案例 971

第三章上市公司资产评估运作技巧 979

第一节上市公司资产评估的基本假设 979

第二节国家对上市公司资产评估的有关规定 981

第三节上市公司资产评估的原则 983

第四节评估前期工作的主要任务 985

第五节评估前期工作的资料准备及组织落实 988

第六节中外上市公司资产评估的比较及上市工作程序 990

第四章投资项目评估 1001

第一节项目概况的评估 1001

第二节对投资项目必要性的评估 1008

第三节项目技术评估原理 1010

第四节项目工艺技术方案及工程设计方案的评估 1014

第五章投资项目评估案例与专家点评 1019

案例一对××钢铁联合企业扩建项目的评估 1019

案例二对××乡镇企业果品综合加工项目的评估 1034

专家点评 1045

案例三某高合金钢生产项目评估 1046

案例四某中外合资经营化工项目评估 1057

案例五某地方铁路项目评估 1068

第二篇整体资产评估运作技巧及案例分析 1083

第一章上市公司整体资产评估 1083

第一节上市公司整体资产评估概述 1083

第二节上市公司整体资产评估的范围及程序 1086

第三节上市公司整体资产评估的基本思路和方法 1088

第四节上市公司整体资产评估的收益现值法 1089

第五节上市公司整体资产评估的其他方法 1096

第六节上市公司整体资产评估的相互检验 1097

第七节上市公司整体资产评估的其他问题 1098

第二章上市公司整体资产评估案例及专家点评 1101

案例一某（集团）股份有限公司整体资产评估 1101

案例二某上市公司资产评估案例解析 1110

第三章股份制企业整体资产评估 1124

第一节股份制企业整体资产评估的特点 1124

第二节股份制企业整体资产评估的范围与评估程序 1126

第三节股份制企业整体评估中的收益现值法 1129

第四节股份制企业整体评估中的其他方法 1153

第五节股份制企业整体评估中的若干问题 1156

第四章股份制企业整体资产评估案例及专家点评 1162

案例一北京××大厦有限责任公司整体资产价格评估及专家点评 1162

专家点评 1172

案例二××股份公司整体资产评估 1173

案例三 ××××集团公司整体资产评估报告 1178

第五章整体企业资产评估 1184

第一节整体企业资产评估概述 1184

第二节整体企业资产评估操作实务 1189

一、国有资产评估管理办法 1201

附篇资产评估操作常用法规及技术规范 1201

二、国有资产评估管理办法施行细则 1205

第三节整体企业资产评估负债审核及注意事项 1206

第四节整体企业资产评估结果的会计处理 1208

第六章整体企业资产评估案例及专家点评 1213

案例一某机械厂整体资产价格评估及案例解析 1213

三、资产评估操作规范意见（试行） 1215

专家点评 1225

案例二XYZ工厂整体资产评估 1226

案例三某设备制造公司整体资产评估 1237

四、注册资产评估师执业资格制度暂行规定 1246

案例四某工业企业整体资产评估 1246

五、中国资产评估协会章程 1250

案例五某商业企业整体资产评估 1251

六、房地产估价师执业资格制度暂行规定 1254

案例六某集团有限公司整体资产评估 1254

七、资产评估收费管理暂行办法 1257

八、关于房地产中介服务收费的通知 1259

九、关于土地价格评估收费的通知 1261

十、城市房产交易价格管理暂行办法 1263

案例七某集团公司整体资产评估 1264

十一、建筑面积计算规则 1266

案例八某（集团）股份有限公司整体资产评估 1268

十二、中华人民共和国城市房地产管理法 1268

十三、城市房地产抵押管理办法 1276

案例九某房地产开发公司资产价格整体评估 1277

专家点评 1279

案例十某新技术公司资产价格整体评估 1280

专家点评 1282

十四、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 1283

第一节资产评估报告书概述 1283

第七章资产评估报告书 1283

第二节资产评估报告书的基本内容 1287

十五、国家土地管理局制订的《土地估价报告规范格式（1996）》 1288

和报告制作要求 1288

第三节资产评估工作底稿和项目档案管理 1289

第四节资产评估报告验证确认 1291

第五节资产评估报告的应用 1292

案例一×××股份有限公司资产评估报告 1294

第八章资产评估报告案例 1294

案例二××公司资产评估报告 1296

案例三 ×××（集团）有限公司整体资产评估报告 1302

十六、外商投资财产鉴定管理办法 1303

十七、关于企业兼并的暂行办法 1306

十八、关于出售国有小型企业产权的暂行办法 1309

十九、财政部、中国人民银行关于印发《信托投资公司清产核资 1312

资产评估和损失冲销的规定》的通知 1312

二十、关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见 1324

二十一、关于资产评估报告书的规范意见 1332

二十二、财政部关于印发《资产评估报告 1334

基本内容与格式的暂行规定》的通知 1334

二十三、财政部关于印发《资产评估报告基本内容 1354

与格式的补充规定》的通知 1354

附录 1359